Perguntas frequentes sobre a Ag

P: Quantas vacas eu preciso por acre?

A: Normalmente para pastagens nativas (grama Johnson), é uma vaca por 10 a 12 acres; para pastagem melhorada (Bermudas costeiras) é uma vaca por 3 a 5 acres.

P: Quantos acres eu preciso para me qualificar para uso agrícola?

A: Por favor, consulte Ag Informações de valor na guia Informações gerais.

P: Preciso de um número de identificação fiscal de fazenda, onde posso obtê-lo?

A: Por meio do escritório do controlador do Texas. Você pode clicar no link abaixo e se inscrever online aqui.

P: Devo preencher um formulário todos os anos?

R: Depois de receber a avaliação agrícola, você não precisa terá que se inscrever novamente nos anos seguintes, a menos que suas qualificações mudem. No entanto, o avaliador chefe pode solicitar uma nova inscrição para verificar se você ainda atende às qualificações.

P: Este terreno sempre foi em Ag. Preciso me inscrever?

R: sim. Uma pessoa que alega que suas terras são elegíveis para a avaliação agrícola deve apresentar um pedido válido com o Avaliador Chefe. A avaliação agrícola não pode ser concedida sem um aplicativo válido do atual proprietário.

P: Qual é o prazo para preencher o aplicativo Ag?

A: 30 de abril do ano em que você estão se candidatando para a avaliação agrícola. Se você perder o prazo de 30 de abril, poderá apresentar um pedido a qualquer momento antes que o conselho de revisão da avaliação aprove os registros da avaliação (geralmente em julho). No entanto, em tal caso, você receberá uma penalidade por apresentar atrasos. A multa é de 10% da economia de impostos obtida ao obter uma avaliação agrícola para sua terra. Depois que o conselho de revisão da avaliação aprovar os registros, você não poderá se inscrever para uma avaliação agrícola naquele ano.

P: Depois de se inscrever para Ag, ouvirei do Distrito de Avaliação se for aprovado?

A: Sim. O Appraisal District irá informá-lo por escrito se você foi aprovado, negado ou se precisarmos de informações adicionais.

P: Pediram-me para fornecer um histórico de 5 de 7 anos Ag em minha propriedade o que posso uso.

A: Exemplos de documentos que podem ser usados para comprovar um histórico agrícola são os registros de imposto de renda (Anexo F – declaração de fazenda e fazenda), relatórios financeiros, contratos de arrendamento, recibos, comprovante de participação no ASCS programas, declarações de proprietários de imóveis vizinhos, fotografias, etc.

P: O que é uma reversão agrícola?

A: De acordo com a Seção 23.55 do Código de Imposto Predial, se sua terra for qualificada para agricultura avaliação e você alterar seu uso para um uso não agrícola, você deverá um imposto de reversão para cada um dos três anos anteriores em que sua terra recebeu a avaliação mais baixa. O imposto de reversão é a diferença entre os impostos que você pagou sobre o valor agrícola de sua terra e os impostos que você teria pago se a terra tivesse sido tributada sobre seu valor de mercado mais alto. Além disso, são cobrados juros de 7 por cento para cada ano a partir da data em que os impostos seriam devidos.

P: O que significa “avaliação 1-d-1”?

A: Artigo VIII, Seção 1-d-1, Constituição do Texas, e Capítulo 23, Subcapítulo D, Código de Imposto Predial do Texas, prevê a avaliação de terrenos em espaço aberto. Terrenos qualificam-se para avaliação especial (avaliação 1-d-1) se tiver sido (1) usado para agricultura por cinco dos sete anos anteriores e for atualmente dedicado principalmente ao uso agrícola, conforme definido por lei, (2) usado para proteger espécies ameaçadas de extinção listadas federalmente sob uma licença federal, ou (3) usado para projetos de conservação ou restituição de acordo com certos estatutos federais e estaduais. A terra também deve ser usada para agricultura no grau de intensidade geralmente aceito na área. O valor da terra é baseado na receita líquida anual de um contrato de arrendamento típico que teria sido ganho da terra durante o período de cinco anos anterior ao ano anterior à data de avaliação por um proprietário usando a prudência normal na gestão da terra e das safras agrícolas e animais produzidos ou mantidos na terra, incluindo a renda recebida de caça ou arrendamentos recreativos.