Atualizado em 24 de fevereiro de 2019 por Mark Ferguson

Você pode ganhar muito dinheiro com imóveis vendendo casas no atacado, mas não é fácil. Muitos gurus adoram ensinar o atacado como uma maneira fácil de ficar rico sem nenhum dinheiro para começar. Pode ser um negócio maravilhoso, mas não é nada fácil e geralmente exige pelo menos um pouco de dinheiro. Este artigo aborda como funciona o atacado, o que você deve esperar de forma realista no negócio e como ter sucesso.

Muitas pessoas podem não estar familiarizadas com o que um atacadista de imóveis faz, mas é muito simples: um atacadista compra e vende casas muito rapidamente, sem fazer nenhum reparo, ou obtém uma propriedade sob contrato e atribui o contrato a outro comprador. Muitos investidores imobiliários começam no atacado porque pode ser uma maneira barata de ganhar dinheiro. Honestamente, a maioria das pessoas que querem atacar não ganham muito dinheiro porque desistem devido ao trabalho árduo e à dedicação necessária para construir um negócio atacadista de sucesso. Os atacadistas que seguem, criam sistemas e perseveram podem ganhar milhões de dólares no negócio.

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O que é o atacado de imóveis?

O atacado é baseado na compra e venda de casas muito rapidamente, sem fazer quaisquer reparos. Um atacadista obterá casas sob contrato bem abaixo do valor de mercado e depois as venderá ou cederá os contratos a outro investidor. O atacadista vende as casas para investidores que podem pagar com dinheiro ou empréstimos semelhantes (dinheiro privado, dinheiro duro) porque não há tempo para obter um empréstimo e não há inspeções ou avaliações.

Quase cada comprador ocupado pelo proprietário precisará concluir esses itens para obter um empréstimo, e é por isso que as propriedades são vendidas a outros investidores. O atacadista não precisa usar seu próprio dinheiro porque usa o que é conhecido como fechamento duplo ou cessão de contrato. Quando você fecha o dobro, a empresa de título usará o dinheiro do investidor final para pagar ao vendedor original, de forma que o atacadista não tenha que apresentar o dinheiro. Quando uma atribuição é usada, o atacadista simplesmente atribui o contrato que tinha com o vendedor ao investidor final, e o investidor final se torna o comprador.

Como funciona um negócio de atacado?

O processo para concluir um negócio no atacado pode parecer complicado, mas é simples quando você descobre como todas as peças móveis funcionam e tem as pessoas certas para ajudar. Veja como funciona o processo:

Encontre a oferta

Um atacadista típico pode usar cartões postais enviados a proprietários ausentes (proprietários que não moram na casa) para tentar comprar o casa. Os proprietários ausentes às vezes ficam mais motivados porque não moram na casa e podem ter inquilinos ruins ou nenhum inquilino. O atacadista também pode encontrar um negócio de muitas outras maneiras, incluindo MLS, leilões, condução de dólares, FSBOs, etc.

Faça o contrato da casa

Assim que o atacadista encontrar um potencial negócio, eles precisam falar com o proprietário e tentar obter a casa sob contrato. O atacadista precisa saber quanto seus compradores investidores pagarão pela casa e contratá-la por menos do que isso. O atacadista faz a diferença entre o valor pelo qual obtém a propriedade sob contrato e o que o comprador final pagará. Obter uma casa sob contrato significa que o vendedor e o atacadista assinam um contrato com todos os termos do negócio.

Encontre um comprador para atribuir o contrato ou fechar em dobro

Assim que o atacadista tiver a casa sob contrato, eles precisam encontrar um comprador para ela. Os atacadistas devem ter uma lista de compradores para os quais enviarão a oferta. Cada atacadista é diferente na forma como lida com os compradores, já que alguns oferecem a casa por ordem de chegada (quem disser que deseja a compra primeiro) e alguns terão um sistema de licitação em que o maior lance fecha o negócio.

Estabelecer o fechamento com a empresa de título

Uma das partes principais de um negócio de atacado bem-sucedido é encontrar uma empresa de título amigável ao investidor. Nem toda empresa de título concluirá um fechamento duplo ou estará familiarizada com o funcionamento dos atacadistas. A maioria dos atacadistas exige que o comprador final envie um depósito sério não reembolsável com sua empresa de título. Se o investidor desistir, o atacadista receberá esse dinheiro sério.

Configure o fechamento

A empresa de título garantirá que a propriedade tenha um título claro (em alguns estados você pode usar um advogado para lidar com isso). Assim que um título claro for confirmado, o fechamento será acertado, e a empresa responsável pelo título criará a papelada e marcará um dia para assinatura.O atacadista precisa ter certeza de que a propriedade está nas mesmas condições em que o comprador final o informou e que a propriedade está acessível e desocupada (assumindo que esses fossem os termos do negócio).

Existem muitas etapas para fechar um negócio de atacado, e não é tão fácil quanto muitas pessoas fazem parecer. A parte mais difícil é encontrar negócios que sejam bons o suficiente para o comprador final desejar e para o atacadista ganhar dinheiro.

Com o que um atacadista deve ter cuidado?

Como um atacadista, você deve levar o título da casa ou vender sua participação nela. Você não pode apresentar um comprador e um vendedor e depois receber uma comissão ou qualquer outro tipo de taxa. Isso seria considerado uma corretora de imóveis, e você deve ter uma licença para fazer isso. É contra a lei praticar imóveis sem licença. É por isso que os atacadistas assinam um contrato ou usam um fechamento duplo para concluir um negócio. Você também deve ter cuidado ao enviar leads a outros investidores ou agentes imobiliários em troca de uma comissão ou taxa se o imóvel fechar. Isso também pode ser considerado praticar imóveis sem licença. Pode haver alguns casos em que você pode receber o pagamento por chumbo, independentemente de a propriedade fechar ou não. Consulte um advogado para obter aconselhamento jurídico específico.

Quanto dinheiro um atacadista ganha por negócio?

O atacadista ganha seu dinheiro cobrando do comprador final mais do que o imóvel contratado. O quanto eles ganham varia muito com base no atacadista, no negócio e em outros fatores. Alguns atacadistas podem ganhar apenas alguns milhares de dólares em cada negócio, enquanto outros podem ganhar $ 200.000 em um grande negócio multimilionário. Eu compro muitas casas de atacadistas e alguns ficam felizes com $ 5.000 por negócio, enquanto outros ganham de $ 10.000 a $ 20.000 por negócio. Os atacadistas que ganham mais dinheiro por negócio têm uma grande lista de compradores e muitas vezes podem fazer com que os compradores paguem mais do que o preço pedido.

Quanto dinheiro os atacadistas ganham?

Assim como a maioria das profissões , há aqueles que trabalham duro, trabalham com inteligência e ganham muito dinheiro e aqueles que não trabalham e fracassam. Os investidores imobiliários que têm sucesso com o atacado contam com sistemas para encontrar negócios e compradores. Tive muitos atacadistas em meu podcast e conheci muitos atacadistas em todo o país que ganham de $ 20.000 a $ 50.000 por mês, mas esse não é o atacadista típico. Eles estão vendendo de 5 a 10 casas por mês (às vezes mais) para ganhar esse dinheiro. Os atacadistas que fecham muitos negócios criaram um negócio – não são apenas eles que fazem tudo sozinhos. Eles terão uma pessoa de aquisições, um gerente de contrato, um comerciante, um contador, etc. Os atacadistas que fazem muitos negócios também estão gastando muito dinheiro em marketing. Alguns atacadistas enviam de 10.000 a 20.000 correspondências por mês.

Acho que um atacadista que está começando deve conseguir vender de 5 a 10 negócios no atacado no primeiro ano, se trabalhar duro. Isso poderia render de $ 25.000 a $ 50.000; no entanto, você pode não ganhar dinheiro durante meses após o primeiro início. Leva tempo para comercializar para os vendedores, contratá-los e para o comprador final comprar as casas. Se um atacadista for um empreendedor, ele poderia fazer mais. Outros poderiam ganhar muito menos. Os atacadistas que são super bem-sucedidos não o fizeram da noite para o dia. Se você está apenas brincando algumas horas por semana na esperança de ganhar $ 100.000 por ano, ficará desapontado.

Quais são os erros comuns que os atacadistas cometem?

A maioria das pessoas que querem ser atacadistas de imóveis nunca realmente fazem um negócio. Eles têm ideias erradas sobre como o negócio funciona, não percebem a quantidade de trabalho que existe ou fazem as coisas fora de ordem. Aqui estão alguns erros que vejo:

Não saber quanto um investidor em dinheiro vai pagar

A parte mais importante de encontrar um negócio é encontrar um negócio. Muitos novos atacadistas ou investidores pensam que só porque encontraram um FSBO (à venda pelo proprietário) ou pediram que um vendedor os ligasse de volta, eles fecharam um negócio. Não importa onde você encontrou a propriedade – o que importa é o preço pelo qual você pode obter a propriedade. Se você não encontrar propriedades baratas o suficiente, nenhum de seus compradores as desejará, não importa quantos compradores você tenha em sua lista.

Caindo nas promessas de guru

Vários atacadistas alcançaram para mim dizendo que eles terão centenas de negócios no atacado nos próximos meses, querendo saber quantos eu poderia comprar. Eles dizem que terão acesso especial a execuções hipotecárias não listadas. Nunca mais ouvi falar desses atacadistas, pois não há acesso especial a execuções hipotecárias não listadas para atacadistas. Você consegue negócios com trabalho duro, não com truques.

Falsificando os números

Muitos atacadistas simplesmente inventam números porque não sabem os números reais ou estão tentando fazer um acordo de algo que não é um acordo.Vejo ofertas de atacadistas enviadas para mim o tempo todo com estimativas loucas de reabilitação baixa ou números de lucro que incluem apenas os reparos: “Seu preço $ 100.000, reparos necessários $ 20.000, ARV $ 150.000, lucro $ 30.000!” O atacadista está deixando de lado os custos de venda, custos de manutenção, custos de fechamento e possíveis custos de financiamento.

O investidor provavelmente perderia dinheiro com a transação, e o atacadista parece um amador ao postar esses números. melhor deixar de fora o número do lucro do que tentar enganar os investidores para um negócio. Os melhores atacadistas que conheço trabalham repetidamente, não tentando atrair novos investidores para negócios ruins repetidamente.

Como pode você é um atacadista de sucesso?

Se quiser ser um daqueles que ganham muito dinheiro com o atacado, você pode. Levará tempo e dinheiro para construir seu negócio. Aqui estão as etapas básicas para construir uma empresa de atacado:

• Crie um plano de como você fará o marketing para vendedores e compradores.
• Comece a construir uma lista de compradores participando de reuniões ou leilões REI ou procurando compradores em dinheiro .
• Torne-se um especialista em conhecer os valores em sua área.
• Saiba quanto custa consertar propriedades em sua área.
• Inicie o marketing de propriedades. O marketing direto (cartões postais, sinais de bandidos, anúncios no Craigslist) será sua melhor aposta.
• Mantenha o marketing direto para os vendedores. São necessárias centenas ou até milhares de peças de marketing para que os vendedores motivados respondam. Pode levar meses para conseguir seu primeiro negócio, e é por isso que a maioria das pessoas desiste.
• Mantenha o marketing para os compradores. Quanto mais compradores você tiver, melhor. Os atacadistas mais bem-sucedidos nunca param de procurar compradores.
• Assim que houver negócios chegando, você precisa desenvolver sistemas. Comece a testar diferentes cartões-postais e placas para ver qual tem o melhor desempenho. Contrate pessoal para aumentar a produtividade e construir um negócio que funcionará sem você fazer tudo.

Se tudo isso parece difícil, é porque é difícil. Se você quer ganhar muito dinheiro com imóveis ou qualquer coisa assim, vai ter que trabalhar muito.

Quanto os atacadistas podem pagar pelas propriedades?

Um dos mais Uma parte importante das casas de atacado é saber quanto seus compradores pagarão. Ninguém vai comprar propriedades se o preço for muito alto. Muitos flippers usarão um percentual do ARV para determinar quanto pagarão por uma casa. ARV significa Valor Após Reparação e é o valor que a casa será vendida depois de consertada. A regra dos 70 por cento é comumente usada entre nadadeiras e estados:

O investidor pagará 70% do ARV menos os reparos.

Se o ARV for $ 200.000 e a casa precisar de $ 30.000 em reparos, o investidor pagaria $ 110.000. ($ 200.000 x 0,7) menos $ 20.000 = $ 110.000. Há muitos custos ao lançar casas além de apenas fazer reparos, razão pela qual os pilotos compram casas tão barato. Muitos atacadistas não percebem o desconto que seus compradores exigem.

Algumas áreas do país podem ter flippers que pagarão mais ou menos por flips. Você pode ver que a porcentagem de ARV varia de 65 a 85 com base no mercado e na concorrência. Você só vê porcentagens muito altas em mercados extremamente aquecidos.

Uma vez que o atacadista sabe para que o investidor vai comprar propriedades, ele tem que contratá-las ainda mais barato para ganhar dinheiro. Obviamente, um bom atacadista precisa conhecer muito bem os valores de sua área e ter uma ideia de quanto custará para consertar um imóvel.

Como encontrar imóveis para atacar?

Continuamos falando sobre como é importante conseguir um ótimo negócio no atacado, mas como você realmente faz isso? Abaixo você encontrará muitas maneiras de encontrar propriedades baratas. Eu viro muitas casas e encontro negócios na MLS, leilões, Craigslist, Zillow e meu próprio marketing direto. Acho que os atacadistas mais bem-sucedidos tendem a encontrar seus negócios principalmente por meio do marketing direto.

MLS

Os atacadistas podem comprar casas da MLS, mas é difícil. Ao comprar do MLS, um atacadista pode ter que usar um corretor de imóveis e pode ter que usar um fechamento duplo. Muitos vendedores de MLS, como casas e bancos HUD, não permitirão contratos atribuíveis. Um fechamento duplo é quando a empresa de título usará o dinheiro do investidor final para comprar a casa do vendedor original. Alguns vendedores também não permitirão o fechamento duplo, pois eles têm restrições de escritura sobre quando a propriedade pode ser vendida novamente após a venda. É difícil executar execuções hipotecárias no atacado por esse motivo, mas alguns atacadistas aprenderam a comprar com LLCs e vender essa LLC, o que às vezes contorna as restrições.

Existem muitas outras maneiras de comprar casas da MLS que não são execuções hipotecárias. Os negócios da MLS costumam ser mais difíceis de vender no atacado porque mais pessoas os conhecem, e muitos investidores em dinheiro poderiam comprar essas casas sem um atacadista. Se o atacadista puder negociar bem abaixo do preço pedido ou agir rapidamente para conseguir negócios incríveis, é possível fazer o atacado no MLS.

Dirija por dólares

Dirigir por dólares é quando você procura por casas vazias enquanto dirige, caminha, anda de bicicleta, etc. Quando você encontra uma casa vazia, você tenta entrar em contato com o proprietários para ver se eles vão vender para você. Você pode fazer isso enviando uma carta, cartão postal, batendo na porta, deixando um recado ou tentando encontrar o número do telefone.

Mala direta

A mala direta envolve o envio de cartões postais, cartas ou algum outro tipo de mala para vendedores motivados em potencial. Enviamos correspondências para milhares de residências em nossa região. Usamos listas específicas, como proprietários ausentes, para direcionar as pessoas com maior probabilidade de venda. Eu uso uma empresa que cria as cartas, cria as listas e até tem um call center para atender ligações para mim.

Networking

Eu compro muitas casas da minha rede de agentes, credores, empresas de título, empreiteiros, amigos e familiares. A maioria deles sabe que compro casas feias o tempo todo, mas não sabem que podem me ajudar a menos que eu diga como. Você pode pagar a eles uma taxa de referência para encontrar negócios para você, mas verifique as leis estaduais.

Sinais de bandidos

A maneira mais fácil de começar a fazer marketing para os vendedores é espantar alguns bandidos sinais, que são sinais que dizem que você compra casas. Os investidores gostam de colocá-los em esquinas movimentadas ou em bairros onde desejam comprar. Muitas cidades tornaram ilegais os sinais de bandidos e, se os seus sinais desaparecerem, pode ser a cidade removendo-os ou outro investidor que deseja menos concorrência.

Sites

Atrair vendedores motivados tornou-se muito importante na Internet. Se você puder criar um site para atrair vendedores em sua área, ele pode ser uma grande fonte de leads. Você também pode anunciar no Craigslist, Facebook ou Google para direcionar as pessoas ao seu site.

Leilões

É possível obter ótimas ofertas em leilões, mas é difícil para muitos atacadistas usá-las . A maioria dos leilões exige dinheiro real muito rapidamente após o término do leilão. É realmente difícil atribuir um contrato de leilão ou concluir um fechamento duplo. O atacadista geralmente precisa gastar uma quantia significativa de dinheiro sério e pode perdê-lo se não conseguir fechar.

FSBO

Propriedades à venda pelo proprietário podem ser outra grande fonte de negócios para atacadistas. Você tem que fazer algum trabalho para encontrá-los. Muitos vendedores FSBO usarão sites para listar suas casas. Você pode encontrar FSBOs no Craigslist, Zillow e até no Facebook.
O vídeo abaixo mostra várias maneiras de conseguir ótimas ofertas em propriedades:

Encontrar negócios com pouco dinheiro

Muitas listagens do MLS exigem comprovante de fundos, uma carta de pré-qualificação e dinheiro para pagamento. Isso torna difícil para os atacadistas comprar do MLS quando não têm dinheiro. A maioria das listagens REO e HUD não permitem que você atribua o contrato, o que significa que você terá que comprar a casa. Se você estiver vendendo no atacado porque não tem dinheiro para comprar uma propriedade de investimento, pode ser difícil comprar uma casa para vender no atacado da MLS. Se você está comprando propriedades de vendedores fora do mercado, será mais fácil conseguir uma casa sob contrato. O vendedor de uma propriedade fora do mercado ou FSBO não pode exigir uma carta de pré-qualificação ou prova de fundos antes de assinar um contrato. Eles também podem não exigir dinheiro sério.

O que significa atribuir um contrato?

Atribuir um contrato é um conceito simples. O contrato tem uma cláusula que permite sua atribuição, o que significa que outra pessoa pode intervir e se tornar o comprador sem a permissão do vendedor. Um atacadista pode vender o contrato a outro investidor sem comprar a casa. Qualquer outra pessoa pode intervir e ser o comprador, desde que compre de acordo com os termos do contrato.

Como usar um duplo perto do atacado de uma casa

É possível para atacadistas para comprar uma casa e depois vendê-la imediatamente, sem usar seu dinheiro. Você precisa de uma grande empresa de títulos que fará um fechamento duplo. O vendedor vende a casa ao atacadista que vende imediatamente ao comprador final. A empresa de título usa o dinheiro do comprador final para pagar ao vendedor original. Verifique as leis do seu estado para se certificar de que esta estratégia é legal em sua área.

Como um atacadista encontra compradores?

A maioria dos negócios no atacado não podem ser anunciados no MLS (serviço de listagem múltipla ), que é o que os corretores imobiliários usam para vender casas. Você só pode listar uma casa à venda de sua propriedade, e os atacadistas normalmente não são os donos da propriedade quando estão tentando encontrar compradores – eles apenas a têm sob contrato. É por isso que os atacadistas precisam encontrar compradores e também negócios.

Um atacadista também deve fechar muito rapidamente para atribuir o contrato ou concluir um fechamento duplo dentro do período do contrato. Eles geralmente não têm tempo para procurar novos compradores depois de encontrarem uma oferta. É melhor que o atacadista tenha uma lista de compradores antes de fechar um negócio.Aqui estão algumas dicas para encontrar compradores:

REI Meetups

As reuniões ou encontros com investidores imobiliários são um ótimo lugar para encontrar investidores investidores. Você pode encontrar as reuniões procurando por clubes REI locais em sua área, conversando com outros investidores ou procurando online. Você pode encontrar atacadistas e compradores em dinheiro nas reuniões.

Verifique as vendas recentes

Pesquise os registros públicos para descobrir quem comprou casas recentemente por dinheiro, já que são provavelmente investidores. Acabei de receber uma carta de um atacadista que me contatou porque eu tinha comprado uma casa em dinheiro.

Fique onde os investidores que compram casas vão

Vá aonde os investidores vão: administrador vendas (execuções hipotecárias), leilões e vendas de impostos são ótimos lugares para encontrar investidores.

Anuncie

Poste anúncios no Craigslist, Facebook ou no jornal.

Procure outros compradores de casa

Muitas pessoas que procuram propriedades fora do mercado também são investidores que vendem ou estão comprando um aluguel. Nem todos são atacadistas. Procure pessoas que procuram negócios e pergunte-lhes se também são compradores.

Networking

Converse com todos os seus contatos locais: titulares de títulos, credores, agentes, empreiteiros, etc. para encontrar outros compradores.

Os atacadistas podem trabalhar com corretores imobiliários?

Mencionei que os atacadistas geralmente não listam suas casas com corretores imobiliários no MLS. Não só as casas não podem ser listadas porque o atacadista não as possui, mas o atacadista teria que pagar um corretor de imóveis para vender a casa também. Muitas vezes não há espaço suficiente para o atacadista pagar um agente e ganhar dinheiro. Isso não significa que os atacadistas não possam trabalhar com corretores imobiliários de outras maneiras.

Eu compro casas de atacadistas o tempo todo, e alguns dos melhores atacadistas que encontrei resultaram de eu ser um corretor imobiliário. Outra forma de encontrar compradores é por meio de corretores imobiliários. Encontrei alguns atacadistas de quem comprar porque eles enviaram um e-mail a todos os corretores imobiliários da minha área dizendo que também vendiam casas para clientes representados por corretores imobiliários. Respondi que era um investidor e queria ser incluído na lista de compradores, o que eu era.

Conheço muitos atacadistas que enviam suas propriedades para agentes imobiliários. Dizem ao corretor que, se o comprador estiver interessado, a comissão imobiliária precisa ser adicionada ao preço pelo qual o atacadista está tentando vender a casa. Por exemplo, um atacadista está vendendo uma casa por $ 100.000 para um comprador normal de sua lista. Se eles vendessem a casa para um comprador usando um corretor, o preço seria $ 100.000 mais a comissão que o corretor queria receber.

Você pode ser um corretor imobiliário e atacadista?

Muitas pessoas dizem que você não pode ser um investidor imobiliário e um agente imobiliário. Eu sou ambos e amo ser ambos ao mesmo tempo. Não faço muito atacado porque reviro as casas que compro (conserto) e compro aluguel. Ainda uso técnicas que os atacadistas usam para fechar negócios. Por que as pessoas dizem que os investidores não devem ser corretores?

Algumas pessoas pensam que isso impede que seus negócios trabalhem de acordo com as leis e regulamentos sob os quais os corretores imobiliários devem trabalhar.

Corretores imobiliários são mantidas em um nível superior e divulgação e responsabilidade. Eu acho que isso é uma coisa boa, mas alguns investidores acham que é uma coisa ruim. Acho que ser um agente me dá mais responsabilidade perante os vendedores, porque eles podem consultar minha licença e ver que sou um profissional em vez de uma pessoa aleatória na rua. Tenho que divulgar que sou um corretor, com o qual não tenho nenhum problema, e que posso estar comprando o imóvel abaixo do valor de mercado, o que também está bom para mim. Quando compro fora do mercado, não há comissões, o que facilmente justifica a compra de uma casa por menos do que seria vendida no MLS. Eu sou muito honesto que estou comprando casas abaixo do mercado e descrevo as vantagens de vender para mim em vez de listar a casa com um corretor:

• Sem comissões de agente imobiliário
• Não reparos precisam ser feitos
• Sem aparições
• Sem inspeções
• Sem avaliação
• Fechamento rápido
• Você pode deixe o que quiser

Algumas dessas mesmas vantagens também podem ser usadas por atacadistas, dependendo de como eles estruturam seus negócios.

Quem paga pelo fechamento custos em um negócio de atacado

Quando um vendedor vende uma casa no MLS, ele geralmente paga pelo seguro do título, alguns dos custos de fechamento e comissões imobiliárias. Os negócios são estruturados de forma completamente diferente quando são atacados. O atacadista transferirá a responsabilidade do custo de fechamento para o comprador final. Acho que em quase todas as casas que comprei no atacado, paguei o seguro do título e os custos de fechamento como comprador. Se você for o comprador, esse é um custo extra que você precisa estar ciente.Algumas empresas de atacado tentaram adicionar taxas de marketing e outras taxas de serviço para o comprador pagar, sem mencionar isso de antemão.

O que é observação de pássaros?

Você também pode ouvir o termo bird-dogging e wholesaling juntos. Um cão pássaro é alguém que encontra pistas para atacadistas ou investidores. Mencionei que pode ser ilegal participar de uma comissão ou taxa diretamente relacionada com a venda de uma casa. Os cães pássaros costumam contornar isso cobrando uma taxa por cada pista que dão a um investidor, independentemente de o investidor conseguir o negócio ou não.

Conclusão

O atacado pode ser uma maneira de conseguir começou a investir em imóveis sem muito dinheiro ou experiência. Isso não significa que seja fácil ou o dinheiro virá rapidamente. É muito trabalhoso e é fácil se meter em problemas se você não souber o que está fazendo. Reserve um tempo para aprender como o negócio funciona, aprender com os outros, conhecer seu mercado, encontrar compradores e fazer negócios da maneira certa, e você pode criar um negócio de sucesso.