Se você comprou ou vender imóveis durante o ano fiscal, pode ser necessário apresentar o Formulário 1099-S com sua declaração de imposto de renda individual ou empresarial. O que é um formulário 1099-S e quando você precisa arquivá-lo? Este é um breve guia que explica tudo o que você precisa saber sobre os relatórios do Formulário 1099-S do IRS.

O que é um Formulário 1099-S?

O Formulário 1099-S do IRS é usado para relatórios produto de transações imobiliárias. As transações imobiliárias que você relataria no Formulário 1099-S do IRS incluem:

• Terrenos
• Estruturas permanentes
• Apartamentos
• Condomínios

Este formulário deve ser preenchido sempre que houver uma troca de imóvel, seja uma venda ou uma troca. O arquivador precisará das seguintes informações para relatar o Formulário 1099-S:

• O nome, endereço e número de telefone do arquivador
• O número de identificação fiscal do arquivador ou número do seguro social
• Nome, endereço e número de telefone do cedente
• Número de identificação fiscal ou número da previdência social do cedente
• O endereço da propriedade trocada
• Data de fechamento
• O produto bruto da venda
• Indicação se o cedente recebeu bens ou serviços como parte da venda
• Indicação se o cedente é uma pessoa estrangeira, sociedade, imobiliário, ou fideicomisso
• Valor pago pelo comprador em impostos imobiliários

Para que serve um formulário 1099-S?

O objetivo principal de O Formulário 1099-S do IRS é para garantir que os vendedores relatem todos os seus ganhos de capital na declaração de imposto de renda e paguem o valor apropriado de impostos ao IRS. Qualquer organização que esteja envolvida na venda de bens imóveis também deve preencher um formulário 1099-S.

Uso pessoal

Se você estiver relatando o formulário 1099-S porque vendeu sua residência principal , então você relatará a venda da casa no Formulário 8949 e Cronograma D. Se estiver relatando o Formulário 1099-S porque vendeu um timeshare ou casa de férias, você também relatará a venda no Formulário 8949 e Cronograma D . As mesmas regras se aplicam se você herdou a propriedade.

Uso para investimento

Se você estiver preenchendo o Formulário 1099-S para propriedade de investimento ou propriedade herdada, você relatará a venda em Anexo D.

Uso comercial ou de aluguel

Se você estiver preenchendo o Formulário 1099-S para a venda de um negócio ou aluguel de propriedade, relatará a venda no Formulário 4797 do IRS e Anexo D.

Como preencher o formulário 1099-S

O processo de relatório do Formulário 1099-S é diferente dependendo se você é o comprador ou o vendedor.

Processo de relatório do formulário 1099-S do IRS ao comprar

Existem algumas diferenças maneiras diferentes de lidar com o formulário 1099-S se estiver comprando um imóvel. Primeiro, você pode incluir uma “cláusula de designação” no contrato de compra que torna o vendedor responsável por relatar os relatórios do IRS sobre a venda. Você também pode pedir ao vendedor para preencher o Formulário W-9 do IRS e parte do pacote de fechamento. -9 for preenchido, ele terá todas as informações de que você precisa para preencher o Formulário 1099-S.

Se você não conseguir garantir uma cláusula de designação ou se não conseguir obter o W- 9, você pode reunir uma “carta de instrução” e enviar todos os formulários apropriados para o vendedor preencher para você. Um fiscal qualificado pode ajudá-lo nesse processo.

Processo de relatório do formulário 1099-S da Irs ao vender

Ao vender uma propriedade, você preencherá seu próprio formulário 1099 -S porque você tem todas as informações necessárias para o arquivo. Preencha todas as informações no formulário e também preencha o Formulário 1096. Se você estiver vendendo várias propriedades, precisará preencher formulários 1099-S separados, mas só precisa preencher um Formulário 1096 – você só vai adicionar os valores totais de cada 1099-S.

Quer você esteja se apresentando como comprador ou vendedor, certifique-se de ler as instruções do Formulário 1099-S do IRS antes de começar.

Quando Devo informar o Formulário 1099-S?

Você deve informar o Formulário 1099-S ao apresentar sua declaração de imposto de renda individual, embora possa sempre solicitar uma prorrogação. Se você não enviar seu 1099-S a tempo, o IRS pode começar a impor multas. A melhor maneira de garantir que seu Formulário 1099-S seja preenchido corretamente e dentro do prazo é solicitar a ajuda de um fiscal quando você estiver comprando ou vendendo um imóvel.