Mesmo se você tiver uma pontuação de crédito acima da média, uma relação dívida / renda fantástica e colateral considerável para inicializar, avaliações, felizmente (e infelizmente) são ainda necessário para que seu credor feche seu empréstimo hipotecario VA. Existem duas razões principais para isso: primeiro, as avaliações ajudam a determinar se o preço do contrato da sua casa é justo – e, em segundo lugar, as avaliações garantem que os veteranos e famílias de militares estão comprando casas que são seguras, estruturalmente sólidas e higiênicas (os três S). Compreender como as avaliações funcionam em conjunto com os Requisitos Mínimos de Propriedade no front end pode poupar muita frustração como comprador de uma casa qualificada para um empréstimo VA, e é por isso que fizemos este guia para você. Estaremos discutindo quais avaliações são em primeiro lugar (ao contrário de inspeções), quanto tempo as avaliações demoram e os requisitos mínimos de propriedade necessários para obter um empréstimo VA.

Como uma empresa de propriedade de veteranos, nossa equipe de especialistas em empréstimos VA da The Reichert Mortgage Team está aqui para ajudar! Ajudamos centenas de famílias de militares informando-as sobre as etapas finais do processo de empréstimo do VA: recebimento de uma avaliação. Depois disso, você estará em casa livre!

Avaliações versus inspeções residenciais

O que são avaliações residenciais?

A primeira coisa que você deve saber é esta: avaliações não são inspeções domiciliares. Uma avaliação é uma avaliação profissional de sua casa que reúne informações vitais para garantir que o preço de venda pedido não exceda o valor justo de mercado. As avaliações são realizadas primeiro por meio da inspeção da própria casa para ver se ela atende ao MPR (mais sobre isso abaixo) e, em seguida, é comparada a outras propriedades do mesmo tamanho, idade e localização. Também leva em consideração as comodidades da casa, incluindo o tipo de piso, materiais de cozinha, metragem quadrada, etc. Todas essas informações são reunidas em um relatório conhecido como avaliação, que considera a casa no valor de X dólares.

Interpretando os resultados da avaliação de uma casa

Se o valor final em dólares da avaliação for maior do que o preço pedido pela sua casa, você está bem.

Se o valor for menor do que o preço pedido, seu credor não poderá lhe dar mais do que o valor avaliado.

No entanto, você pode usar a avaliação como uma ferramenta de negociação para pechinchar e conseguir um negócio melhor. Muitas vezes, isso pode ser tratado entre o avaliador e o vendedor da casa. Um acordo pode ser alcançado, mas seu credor não pode dar mais do que o valor avaliado de acordo com as diretrizes do VA.

Além disso, uma avaliação é exigida pelo VA. Você não pode obter um empréstimo VA sem uma avaliação porque, em última análise, garante que o credor não está emprestando demais. Embora a taxa de avaliação seja tecnicamente sua devido, o credor irá solicitar a avaliação para você assim que sua casa estiver sob contrato. As taxas de avaliação variam de US $ 750 a US $ 950, com um retorno de 15 dias no Colorado, embora variem em todo o país, especialmente no meio-oeste em comparação com a costa leste. Os avaliadores são profissionais certificados com experiência em imóveis, inspeções residenciais e outras áreas de atuação no setor imobiliário, que passam por treinamento para serem certificados, conforme legislação em todos os 50 estados.

Avaliadores e inspetores têm muito em comum, mas também apresentam algumas diferenças importantes.

O que são inspeções domiciliares?

Em contraste, uma inspeção residencial é uma visão detalhada e granular da condição física de sua casa. Os inspetores residenciais criam relatórios com muito mais nuances, detalhando a condição da arquitetura da sua casa, encanamento, eletricidade, possível molde ou radônio e muito mais. Os inspetores residenciais, no entanto, não informam o preço estimado de sua casa (ou pelo menos não deveriam) – eles simplesmente fornecerão um relato imparcial e detalhado de sua casa, destacando quaisquer problemas iminentes, tanto imediatos quanto a longo prazo.

Este relato detalhado dá uma ideia se a casa perfeita é, de fato, perfeita demais para ser verdade.

As inspeções residenciais não são necessárias para empréstimos VA, no entanto, definitivamente recomendamos para garantir que você está fazendo um bom investimento a longo prazo.

Atendendo aos requisitos mínimos de propriedade para empréstimos do VA

De acordo com o VA, as avaliações também determinam se sua casa atende aos requisitos mínimos de propriedade do VA (MPRs) necessários para fechar o empréstimo. Esses requisitos garantem que os veteranos e famílias de militares tenham uma casa que respeite os três S: segura, estruturalmente sólida e sanitária. Se a casa pela qual você está contratado tem um “ding” para qualquer uma dessas categorias, os reparos serão necessários antes que você possa fechar. Os itens caros que precisam atender a esses requisitos de propriedade incluem o seguinte:

• Apenas propriedades residenciais. Como o empréstimo do VA foi feito para ajudar aqueles que financiam uma casa principal, isso não inclui edifícios comerciais.
• Aquecimento adequado.Deve ser capaz de manter uma temperatura superior a 50 graus Fahrenheit. Casas que usam fogão a lenha devem contar com aquecimento convencional para fornecer aquecimento adequado.
• Disponibilidade de água. A segurança da água deve ser verificada. O esgoto descartável deve ser capaz de ser descartado com segurança. Os poços devem obedecer às leis locais.
• Sem riscos à saúde / segurança. Sem lixo nuclear, envenenamento por radônio; proteções de trilhos existentes para escadas.
• Cobertura adequada. Sem grandes danos de granizo, buracos ou telhado desmoronado.
• Acesso fácil a casa. Sem grandes obstruções para entrar ou sair da casa.
• Sem evidências de cupins. Sem decomposição substancial de madeira ou infestação de cupins.
• Espaços de rastreamento não são úmidos. Sem umidade no porão ou sinais de vazamento.

Os MPRs inspecionarão todos os reparos óbvios que precisam ser feitos, mas não é uma garantia de defeitos. O objetivo do MPR é proteger você e sua família, bem como a comercialização de sua casa. De modo geral, todas as casas com empréstimo VA precisam estar “prontas para morar”, ou então finalizar o empréstimo VA é impossível.

Mas não se preocupe, você pode consertar isso pedindo ao seu vendedor conserte-os, ofereça-se para pagar pelos consertos você mesmo ou simplesmente saia de casa. Esses itens não são uma solução imediata e ainda podem ser mediados para obter a aprovação do seu empréstimo VA.

Qual a duração da avaliação VA Processo de tomada? O cronograma de avaliação VA

relatório é criado e carregado

Embora os avaliadores tenham um trabalho importante, eles não têm a palavra final sobre o seu empréstimo – eles são simplesmente aqueles que estão fazendo o relatório. Após o relatório ter sido feito, ele é carregado no portal da web do VA geralmente em quinze dias no Colorado.

O relatório é revisado

Após esse upload, o relatório será revisado por um avaliador aprovado pelo VA ou por um revisor aprovado pela equipe (SAR) do credor. Esses representantes oficiais do departamento de Assuntos de Veteranos têm a autorização oridade de revisar a avaliação e considerar o valor de mercado estimado acrescido, e se a casa atende a todos os MPRs.

A Notificação de Valor é emitida

Na melhor das hipóteses, dentro de cinco dias úteis, o SAR do seu credor deve emitir uma Notificação de Valor (NOV), que informa o seu credor se você cumprir todos os requisitos para fechar o empréstimo. Se tudo correr bem, a sua casa poderá ser avaliada e fechada em 20 dias.

Esclarecimentos, reparos ou negociações

Por outro lado, se o SAR tiver dúvidas ou precisar de esclarecimentos sobre a avaliação, isso pode levar algum tempo. Se a sua casa não atender a todos os requisitos, você (ou seu avaliador) terá a chance de negociar com o vendedor para reduzir o preço de venda da casa para que fique abaixo do valor de avaliação. Se não for aprovado no MPR, você (ou seu avaliador) pode negociar para consertar os reparos para fechar o negócio.

Possíveis contratempos no processo de avaliação significam que você deve ter muito cuidado com a casa que escolher. Também significa que, se você chegou até aqui, tem uma ideia melhor do que procurar quando for comprar uma casa com um empréstimo do VA.

Aprovação

Se tudo correr bem, a avaliação será finalizada e você estará no caminho certo para finalizar seu empréstimo residencial VA!

Especialistas em empréstimos VA | The Reichert Mortgage Team

O processo de avaliação pode ser frustrante, mas é por isso que é importante trabalhar com alguém que conhece os prós e contras do processo de empréstimo VA. Aqui na Equipe de Hipoteca Reichert, ajudamos centenas de famílias de militares a financiar casas com ótimas taxas de hipoteca. Também consultamos os clientes o tempo todo sobre como reduzir seus pagamentos ou taxas de juros por meio do refinanciamento do VA. Aproveite as vantagens de seu aliado nesta comunidade de Colorado Springs entrando em contato conosco hoje! Adoraríamos falar com você e responder a qualquer dúvida que possa ter.