O índice de área útil (FAR) é um termo freqüentemente usado no setor imobiliário e é um dos principais determinantes para o desenvolvimento do país. Um FAR baixo é considerado no caso da Índia um impedimento para a construção. O setor imobiliário sempre desejou uma caminhada na FAR. A rápida urbanização já pressionou os recursos limitados de terra, especialmente em Delhi. O FAR extra ajudaria os desenvolvedores com espaço extra e no atendimento à lacuna de demanda e fornecimento.

A proporção da área do piso (FAR) também conhecida como índice da área do piso (FSI) é uma proporção da área total do edifício em relação ao tamanho do terreno sobre o qual o edifício foi construído. E a proporção da área do piso pode ser calculada dividindo-se a área total ou bruta do piso do edifício pela área bruta do lote.

Fórmula de cálculo FAR

cálculo FAR = (o Área coberta total em todos os andares, área bruta do piso) / (área do terreno)

Importância da Razão da Área do Solo

Cada cidade tem um espaço limitado que pode ser usado com segurança. E o uso do espaço além desse ponto seguro coloca estresse indevido. Isso às vezes é conhecido como fator de carga seguro e FAR é esse fator de carga seguro. A proporção da área de piso varia devido à dinâmica populacional, padrões de crescimento e atividades de construção e também porque a natureza do terreno onde um edifício é construído varia. Espaços industriais, residenciais, comerciais, agrícolas e não agrícolas têm diferentes fatores de segurança de carga, portanto, geralmente têm diferentes FARs. No final, os governos colocam os regulamentos e restrições que determinam FAR em vigor.

O que é o índice de espaço do chão?

Índice de espaço do chão (FSI) também conhecido como ração de área do chão (FAR) o valor varia de local para local, que pode ser obtido no Regulamento de Zoneamento do terreno ou local em questão.

O índice de espaço é usado para calcular a área construída do local e também para calcular o No. Dos pisos que podem ser construídos.

O valor mais alto de FSI ou FAR indica que a construção é mais densa, enquanto o valor menor de FSO ou FAR significa um tipo de construção esparso.

Por exemplo- Se o valor FAR ou FSI for 2,0, significa que a área total do piso é o dobro da área bruta do lote e, portanto, significa que este tipo de valor FSI ou FAR sugere um edifício de vários andares.

Fórmula de cálculo FSI

Cálculo FSI = (área total construída) / (área total do terreno)

Diferença entre Razão de área de piso (FAR) e Índice de espaço de piso (FSI)

FAR e FSI são os códigos de desenvolvimento unificados aplicáveis em várias cidades. Ambos os termos estão relacionados com o ramo imobiliário. Esta relação de FAR e FSI é obtida dividindo a área construída de um edifício com o tamanho total do terreno. Portanto, ambos FSI e FAR são exatamente iguais.

Assim, FSI ou FAR = Área construída / Área total do terreno

O conceito de FAR e FSI foi introduzido na América. E foi introduzido para o controle do edifício para ajudar os arquitetos a projetar um edifício de acordo com as proporções fornecidas. Embora, FAR e FSI sejam os mesmos termos. No entanto, os indianos preferem usar o termo FAR, enquanto em outros países as pessoas usam o termo FSI com mais freqüência.

Área construída (BUA)

Área construída é a área que é totalmente coberto por paredes internas e externas e também inclui dutos & Parte interna. É também conhecida como a área total coberta do apartamento ou unidade de propriedade comercial e é a soma da área do tapete; a área coberta pela espessura das paredes e inclui o terraço, varanda e outras áreas habitáveis. A área construída é, na verdade, a área bruta, mas inclui estacionamento e outros serviços sujeitos à construção ou ao projeto.

O que cobre a área construída?

• Externa & Paredes internas
• Área de carpete
• Dutos utilitários & Parte interna (esgoto / água oleoduto, parte interna dos dutos e poços AC de portas e janelas, etc.)

Como calculamos a área construída?

Área do tapete + área das paredes + área de utilidade & Parte interna = Área construída

Geralmente, a área construída é 10% maior do que a área do tapete.

Exemplo – Se A área do carpete é de 1000 pés quadrados, então a área construída seria de cerca de 1100 pés quadrados.

Área bruta do piso (GFA)

A área bruta do piso é a área total do piso de um edifício e inclui qualquer área locável subterrânea como lojas subterrâneas, mas exclui a área de estacionamento e áreas técnicas subterrâneas. GFA inclui a área de todos os andares, exceto as áreas isentas de acordo com certos regulamentos.

Como calculamos a área bruta?

Área de piso bruta (GFA) + Área de piso líquida (NFA) = Área de piso de construção (CFA)

Como a relação de área de piso ou índice de espaço de piso afeta o preço da propriedade?

A proporção da área do piso (FAR) ou Índice de área do piso (FSI) é o principal fator que influencia o preço de um lote ou terreno. FAR é útil para conhecer os parâmetros de uma parcela, como tamanho e largura, para sabermos quanta terra podemos utilizar. Porém, a FAR depende das diferentes áreas e, portanto, varia de acordo.

Quando a FAR aumenta as chances de obter um melhor aproveitamento, o estoque de moradias e o espaço aumentam. E quando o construtor construir mais e vender mais, as taxas razoáveis serão cobradas do comprador da casa. Assim, quanto maior a relação da área do piso, maior será o preço da propriedade.

Então, isso é FAR e FSI e é assim que FAR afeta o preço da propriedade.