Você está procurando há meses pela casa dos seus sonhos e começou a perder as esperanças quando finalmente a encontrou a casa que você conhece é a única, mas está listada como ‘sob contrato’. Ver uma casa pela qual você se apaixona, mas descobrir que há uma venda pendente pode ser muito decepcionante para um comprador. Talvez você já esteja em uma situação semelhante, ou talvez esteja procurando comprar e quer saber se vale ou não a pena ver uma casa que está sob contrato, para começar. Ou talvez você tenha uma casa à venda e queira saber se pode continuar legalmente a aceitar ofertas no caso de uma venda pendente. Não importa sua situação individual, o processo de compra de uma casa pode ser estressante, mas entender os termos comumente usados e o que você pode fazer legalmente pode ajudar a aliviar um pouco a pressão.

marca de hash O que está sob contrato significar?

Uma casa sob contrato (às vezes referida como contingente ou pendente) refere-se a uma situação em que um comprador fez uma oferta que foi aceita pelo vendedor. Ainda assim, a oferta depende do cumprimento de uma ou mais condições. Se as condições estabelecidas não forem atendidas dentro do prazo estipulado (conforme estabelecido no contrato), o negócio não será mais válido e a casa estará novamente à venda. Por exemplo, um comprador pode incluir uma contingência que permite que eles desistam sem consequências se um grande conserto for encontrado durante a inspeção residencial.

Essas contingências normalmente existem para permitir que o comprador e o vendedor saiam de a venda sem consequências legais caso surja algum problema ou se questões específicas não forem atendidas. Para que uma casa seja considerada oficialmente sob contrato, é necessário assinar um acordo por escrito entre o comprador e o vendedor, descrevendo os termos do negócio.

Se um vendedor e um comprador firmarem um acordo por escrito, e a casa está oficialmente sob contrato, o vendedor não pode vender legalmente a casa a qualquer outro comprador, a menos que os termos descritos no contrato não sejam cumpridos e o contrato seja então anulado. O acordo de compra e venda e o contrato são juridicamente vinculativos, evitando que o vendedor mude de ideia e opte por vender para um comprador diferente.

Se você se apaixonou por uma casa sob contrato, não se preocupe, nem tudo está perdido. Todos os termos do contrato devem ser cumpridos para que a venda seja fechada, e isso certamente nem sempre acontece. Não é incomum que um negócio falhe no estágio de contrato por uma série de razões. Normalmente, uma venda pode não chegar ao fechamento por motivos como o comprador ficar insatisfeito com o resultado de uma inspeção da casa, o financiamento do comprador não foi aprovado ou uma avaliação que retorna consideravelmente inferior ao preço de venda.

hash-mark Um vendedor pode aceitar outra oferta durante o contrato?

Tecnicamente, sim, um vendedor pode aceitar outra oferta enquanto a casa estiver sob contrato. Dito isso, um vendedor geralmente não pode simplesmente cancelar ou desistir de um contrato, porque uma oferta mais alta apareceu, já que um contrato totalmente executado é juridicamente vinculativo. Realisticamente, depende dos termos do contrato, mas na maioria dos casos, um vendedor só poderia aceitar um backup caso o negócio inicial fracasse.

hash-mark Compra de uma casa sob contrato

Felizmente, mesmo se uma casa estiver sob contrato, o vendedor ainda pode escolher aceitar ofertas alternativas e, na maioria dos casos, eles irão, já que provavelmente entendem que as vendas podem (e caem). Embora eles não possam desistir se estiverem sob contrato com outro comprador, isso não significa que eles não possam continuar a mostrar e comercializar a casa. Cabe ao vendedor decidir se vai continuar a mostrar a casa e aceitar ofertas. Normalmente falando, é vantajoso para eles fazerem isso como um plano de backup.

Há muitos motivos pelos quais um negócio pode não dar certo, então, se você quiser tentar marcar a casa dos seus sonhos, coloque em uma oferta de backup pode ajudar a protegê-lo antes que ele volte ao mercado. Fale com o seu corretor de imóveis sobre a melhor maneira de inserir uma oferta alternativa. Você deseja torná-la atraente para o vendedor, mas não quer ficar tão ansioso a ponto de fazer um lance muito acima do preço pedido.

Mas se o primeiro negócio falhar, não fique muito animado ainda. É uma boa ideia analisar os motivos pelos quais a primeira venda nunca chegou ao fechamento. Uma vez que muitas vendas dão errado por causa das inspeções residenciais, certifique-se de que não foi encontrado um reparo significativo que possa impedi-lo de comprar a casa. Você pode estar animado com a chance de comprar a casa, mas não se deixe levar pela oportunidade a ponto de ignorar pontos potencialmente desanimadores.

Por exemplo, digamos que a casa dos seus sonhos esteja listada em US $ 250.000, mas está sob contrato. Depois de visitar a casa, você decide enviar uma oferta de US $ 255.000. Uma semana depois, você recebe uma ligação dizendo que o negócio original não deu certo e que o vendedor gostaria de aceitar sua oferta. Antes de aceitar, você deve primeiro descobrir por que o contrato original não deu certo. Houve um grande problema que surgiu do nada ou o vendedor se recusou a consertar algo? Depois de descobrir, você pode tomar uma decisão informada sobre a casa. Se decidir comprar, você ainda deve fazer a devida diligência e concluir uma inspeção residencial e conversar com seu agente.

Em última análise, se você acha que encontrou a casa dos seus sonhos, mas ela está sob contrato, ainda assim vale a pena fazer uma oferta reserva. Na verdade, há uma chance decente de que a venda original fracasse e você terá seu tempo para brilhar. Mas é aconselhável continuar olhando para outras propriedades enquanto espera para ver o que acontece. Muitos compradores optam por não ter esperanças e, portanto, não inscrevem ofertas alternativas. Mas se você está procurando casas em uma área popular, ou uma casa muito procurada, não é uma má ideia. Dessa forma, se você tiver uma chance, sua oferta alternativa pode impedir que a casa seja listada novamente, o que, por sua vez, pode impedi-lo de lidar com outros compradores competitivos e insinuar uma guerra de lances.

Para os vendedores, o mesmo é verdade. Mesmo que você tenha uma casa listada sob contrato, aceitar ofertas adicionais pode fornecer um plano de backup se o negócio não der certo.