Na Pensilvânia, uma lei chamada Landlord / Tenant Act diz aos proprietários o que eles devem fazer para despejar um inquilino. O senhorio deve seguir esta lei, não importa o motivo do despejo. (Esta lei pode não se aplicar se você estiver hospedado em um apartamento ou pensão, ou for um hóspede em um hotel / motel.)

Se o proprietário tentar despejá-lo sem seguir a Lei do Senhorio / Inquilino, ao fazer algo como trocar as fechaduras ou desligar seus utilitários, você deve entrar em contato com o Escritório de Proteção ao Consumidor para obter assistência em (814) 871-4371 ou 1-800-441-2555.

The Landlord / A Lei do Inquilino exige que o seu senhorio lhe dê um aviso de despejo por escrito. Este aviso deve ser um aviso de 10 dias se ele / ela o estiver despejando por falta de pagamento do aluguel, ou 15 dias se o despejo for por violação do contrato ou término do prazo do aluguel.

No entanto, o Proprietário / A Lei do Inquilino permite que os requisitos de notificação sejam alterados ou renunciados completamente se você e seu senhorio concordarem em fazê-lo por meio de um contrato por escrito.

Após o término do período de aviso, o senhorio deve ir ao Juiz Distrital Magisterial e apresentar uma reclamação do senhorio / inquilino. O gabinete do Juiz Distrital Magisterial marcará uma audiência em 7 a 15 dias a partir da data de apresentação da reclamação. Você receberá um aviso da data e hora da audiência. O proprietário pode pedir a posse do imóvel, dinheiro por pagar aluguel e danos à propriedade, se houver, na audiência.

O juiz distrital magisterial tomará uma decisão, seja na audiência ou no prazo de 3 dias após a audiência. Você receberá uma cópia de a decisão, chamada de julgamento, pelo correio. Se o juiz distrital do Magisterial conceder a posse de sua casa ao locador, o locador deve esperar 10 dias a partir da data em que o julgamento foi proferido e, em seguida, voltar ao juiz distrital do Magisterial para obter um Ordem de Posse. Você receberá uma cópia da Ordem de Posse de um policial ou representante do xerife. A Ordem de Posse informará a data em que você deve se mudar. Essa data não pode ser inferior a 10 dias a partir do dia em que a Ordem de Posse é emitida. Se você não tiver se movido até a data estipulada na Ordem de Posse, um policial ou delegado do xerife irá removê-lo à força naquele momento.

Requisitos de notificação

Seu senhorio deve lhe dar um aviso de despejo por escrito antes de iniciar uma ação legal para despejá-lo, a menos que você tenha um contrato por escrito e o contrato diga que tipo de aviso de despejo, se houver, o proprietário deve lhe dar. Se não houver um contrato por escrito ou um contrato por escrito não discute aviso, a Lei do Senhorio / Inquilino fornece os seguintes requisitos de aviso. Se o despejo NÃO for por falta de pagamento do aluguel, o locador deverá avisá-lo com 15 dias de antecedência se o aluguel for por 1 ano ou menos e 30 dias se o aluguel for por mais de 1 ano. Se o despejo for por falta de pagamento do aluguel, o locador deverá avisá-lo com 10 dias de antecedência. Lembre-se de que um contrato por escrito pode dispensar ou alterar esses requisitos de aviso.

2. O aviso deve ser por escrito e entregue a você pessoalmente ou afixado na porta de sua residência.

3. O aviso deve fornecer o motivo do despejo. Se não houver contrato por escrito, o motivo para o despejo pode ser simplesmente que o proprietário decidiu não renovar o contrato.

4. Se a notificação não estiver de acordo com a lei, você pode pedir ao Juiz Distrital Magisterial, na audiência de despejo, para indeferir a Reclamação do Senhorio / Inquilino apresentada pelo Senhorio. Se o juiz distrital magisterial indeferir a reclamação, o proprietário deve enviar-lhe um aviso de despejo adequado antes de entrar com uma nova reclamação do proprietário / inquilino.

Lembre-se, você pode concordar em renunciar ao seu direito ao aviso de despejo descrito em a Lei do Senhorio / Inquilino. Portanto, é importante ler cuidadosamente qualquer contrato de locação que você esteja sendo solicitado a assinar. Você pode não querer assinar o contrato se ele exigir que você renuncie ao seu direito de notificação nos termos da Lei do Senhorio / Inquilino.

Entre em contato com o programa de serviços jurídicos local para obter mais assistência.

Tentamos assegurar a exatidão das informações neste panfleto no momento em que foi criado ou revisado. No entanto, a lei muda, às vezes de forma rápida e inesperada. Portanto, você deve consultar um advogado antes de tomar ou abster-se de qualquer ação baseada nas informações deste panfleto.