O seu histórico de aluguel é um componente importante da sua inscrição para um novo apartamento. Os proprietários irão revisar isso para confirmar que você é um inquilino confiável que paga o aluguel pontualmente de maneira consistente. Qualquer tipo de histórico negativo de aluguel, incluindo ações legais tomadas como resultado de uma violação do contrato, pode prejudicar suas chances de aprovação. Embora o motivo do histórico de locação menos do que perfeito possa ser uma anomalia, ele ainda não parece ótimo no papel.

Ser aprovado para um contrato de locação quando tem crédito negativo ou um despejo em seu registro pode ser desafiador, mas não impossível. Em algumas circunstâncias, talvez você não precise revelar seu histórico de locação ruim, dependendo de quanto tempo o despejo permanece em seu histórico de locação.

Quanto tempo o histórico de locação ruim permanece no seu registro?

Quando um residente assina um contrato de arrendamento, existem termos que ambas as partes concordam. Diferentes empresas de administração de imóveis têm políticas diferentes e o residente deve obedecer às políticas para permanecer no apartamento. Se um residente não cumprir os termos acordados, uma ação legal pode ser tomada. Se um despejo for o resultado final desta ação, ele permanecerá listado no registro do residente por até sete anos.

O motivo mais comum de despejo é o não pagamento do aluguel. Os locadores também podem entrar com uma ação judicial devido a qualquer outra violação do contrato, como reclamações de ruído, danos às instalações alugadas ou ocupação excessiva (permitindo que pessoas morem no apartamento que não estejam listadas no contrato de locação). No entanto, se um residente seguir os termos e o acordo do aluguel, ele não corre o risco de ser despejado.

Quando você inicia o processo de aluguel com um despejo ou histórico ruim de aluguel em seu registro, Considere uma abordagem diferente para a procura de apartamento tradicional. Independentemente de quanto tempo um despejo permanece em seu histórico de locação, é possível ser aprovado para um contrato de locação de apartamento com histórico de locação ruim.

4 maneiras de começar a alugar com um despejo em seu passado

Alugue com uma empresa de gerenciamento que perdoa

Nem todas as empresas de administração de propriedades exigem que seus residentes tenham um histórico de locação impecável. Alguns proprietários podem oferecer aluguéis personalizados adaptados a situações financeiras específicas, permitindo que o novo residente comece a reconstruir seu crédito, mesmo com um despejo registrado.

Esteja você entregando uma nova página ou voltando seus pés depois de um momento difícil, a Southern Management está aqui para apoiar sua jornada. Oferecemos locações condicionais para candidatos qualificados. Nossos experientes membros da equipe ficarão mais do que felizes em ajudá-lo a criar um plano financeiro viável que o ajude a economizar para um apartamento ou manter o controle após a mudança.

Cumprir com os despejos para um registro de despejo particular

Quando você solicita um apartamento, a maioria dos proprietários fará uma investigação de crédito. Isso descobrirá despejos anteriores; no entanto, nem todos os despejos são voltados para o público. Despejos formais tornam-se parte de seu registro público. Isso significa que uma sentença de despejo aparecerá em seu arquivo de crédito, mas nem todo “despejo” é uma questão de registro público. Se você atendeu ao pedido da gerência de seu apartamento e o fez antes da data de despejo, então não há despejo oficialmente ocorreu – portanto, nenhum registro público de despejo.

Então, o que isso significa? Essencialmente, se você cedeu a posse de seu apartamento ao seu senhorio e a mudança não envolveu um representante do tribunal em sua porta, então você pode não ter problemas relacionados ao despejo. Se for esse o caso, certifique-se de ter a documentação da data e hora em que você devolveu suas chaves ao gerente da propriedade. Se você quiser minimizar o impacto que o histórico de locações ruins tem no futuro , faça tudo ao seu alcance para evitar um despejo envolvendo o tribunal.

Pague antecipadamente seu aluguel

O pré-pagamento pode ser uma alternativa se você não conseguir encontrar um condomínio que permita para alugar com histórico de locação ruim. Geralmente, em situações como estes, você estará economizando para um apartamento para que possa pagar o aluguel de três a seis meses adiantado. Claro, isso vai variar dependendo dos requisitos do proprietário.

Obtenha um fiador ou colega de quarto

Se você tiver um histórico ruim de aluguel e tiver problemas para encontrar um apartamento que o aprove para um contrato , considere alugar com outra pessoa ou encontrar um fiador. Dessa forma, o locador não depende apenas do seu histórico, mas também leva em consideração o histórico de aluguel do seu colega de quarto ou a saúde do crédito do co-signatário.

O locador pode relutar em alugar para alguém com uma histórico de aluguel por medo de que a história se repita. Se você encontrar um colega de quarto com bom crédito ou um membro da família disposto a fiar para você, então o seu senhorio pode se sentir mais confiante em seguir em frente. Lembre-se de que um colega de quarto ou fiador não significa que você não precisa pagar o aluguel.Independentemente de como você resolverá isso, se seu nome estiver no contrato de aluguel, você será responsável por todos os termos descritos nesse contrato.

Converse com a Southern Management hoje

A Southern Management não não se fixe em quanto tempo o histórico ruim de aluguel permanece em seu registro. Estamos mais preocupados em preparar você para o sucesso. Os membros da nossa equipe se orgulham de serem empáticos e flexíveis com nossos clientes.

Estamos dispostos a ir além para atender às suas necessidades – mesmo que você tenha um despejo registrado. Para saber mais sobre nosso processo de inscrição de residente ou fazer perguntas sobre nossos 75 condomínios de apartamentos, entre em contato conosco hoje.