Proprietários de imóveis do Reino Unido à Austrália e aos EUA estão procurando com mais frequência por empresas de serviços de gerenciamento de propriedades confiáveis.

O mercado de aluguel de hoje é mais desafiador, regulamentado, e os portfólios de propriedades dos proprietários estão aumentando de tamanho.

Se este for você, reserve um tempo para revisar nossa lista crescente de empresas de administração de propriedades abaixo.

Essas empresas continuam para aumentar o valor de seus serviços além das tarefas de manutenção de propriedade. ROI aprimorado, melhor aquisição de inquilinos, perdas operacionais reduzidas, aumento nas taxas de cobrança de aluguel, melhor fluxo de caixa, despejos bem administrados, gestão financeira aprimorada e especialização em contabilidade de propriedade mais eficiente são apenas alguns benefícios da nova geração de empresas de base digital.

Escolha um gerente de propriedade melhor

O melhor provedor de serviços é mais do que credenciais e experiência. Os PMs atualizaram seus serviços de locatário, marketing e administração de manutenção usando software de gerenciamento de propriedades.

Nossa lista de empresas perto de você

Nossa lista crescente de empresas de administração de propriedades abaixo inclui fornecedores na Califórnia, Arizona, Carolina do Sul , Nevada, Carolina do Sul, Havaí, Flórida, Colorado, Washington, Illinois e Massachusetts

Encontre a empresa de gerenciamento de propriedades certa para você

Aproveite nossas postagens sobre o mercado de imóveis para locação, preços de apartamentos, previsões do mercado imobiliário da Califórnia e os melhores aplicativos de gerenciamento de propriedades.

Com pressa, consulte nossa lista de empresas de gerenciamento de propriedades agora.

O que procurar em uma boa empresa de gerenciamento de propriedades

O que faz os melhores administradores de propriedades valerem seu peso no dinheiro do aluguel? Aqui estão 10 áreas para investigar com algumas perguntas que você deve fazer.

1. Marketing de propriedades e inquilinos: conforme abordado na postagem sobre Publicidade de inquilinos, seu profissional de gerenciamento de propriedades pode ser capaz de direcionar e alugar inquilinos de alta qualidade que paguem em dia e respeitem seus ativos de aluguel. Pergunte ao gerente em potencial como eles gerenciam os inquilinos do início ao fim – incluindo comunicações, definição do preço de aluguel correto, tratamento de atrasos no pagamento do aluguel e peça para ele verificar as taxas de retenção de inquilino.

Onde eles anunciam, qual aluguel sites de listagem que eles usam, como é o site deles e eles usam o MLS? Qual é a taxa de vacância atual deles? Qual é o custo por chumbo? Se eles estão no topo dessas coisas, eles podem ser um gerente de propriedade competente.

2. Triagem de inquilino: A tarefa de triagem de inquilino é vital, pois inquilinos pesadelos podem arruinar seu negócio e fluxo de caixa. Pergunte a eles sobre as três principais perguntas que eles costumam fazer aos inquilinos, que podem ser: quem são seus dois proprietários anteriores, por que você deixou os aluguéis anteriores e por que este aluguel é tão importante para você? Sim, use a verificação de crédito e a verificação de antecedentes do locatário, mas pergunte o que eles fazem para mitigar as limitações ou erros nesses relatórios.

3. Onboarding do inquilino: cumprimentando os inquilinos, mostrando a suíte, escrevendo os aluguéis, fazendo com que sejam corrigidos e assinados, informando-os sobre suas obrigações em casa, ajudando-os a se estabelecerem e providenciando o pagamento do aluguel. Sim, respeitar e educar os inquilinos leva tempo e é importante.

4. Comunicações e relações com os inquilinos: verifique a qualidade e a frequência das comunicações com os inquilinos. Peça a eles que elaborem a estratégia de retenção de inquilinos. Leia seus relatórios e pergunte sobre inquilinos específicos para verificar se eles realmente se mantêm em contato e garantir que as preocupações e solicitações sejam tratadas com eficácia. Se eles tiverem software de locatário, você poderá verificar vendo esses registros. Peça para falar com pelo menos três de seus inquilinos de diferentes casas ou edifícios. Você acredita que eles serão bons para seus inquilinos? Eles falam com respeito e profissionalmente? Eles são amigáveis?

5. Eles são especialistas em tecnologia? A gestão de propriedades e os imóveis estão passando por grandes mudanças devido às ferramentas de tecnologia digital, como aplicativos para proprietários, aplicativos de gerenciamento de propriedades, funções de contabilidade e serviços online.

Mais proprietários, proprietários e gerentes estão utilizando software. Descubra como eles lidam com tíquetes de manutenção de inquilinos. Os aplicativos de software são simples o suficiente para que os proprietários, locatários e contratados se sintam confortáveis em usá-los? Verifique a plataforma de software que eles usam e os relatórios que preparam. Você se sente confortável com eles ou está confuso e confuso com os detalhes?

6. Inspeções, manutenção e reparos de propriedade: Eles conhecem seus sistemas de alojamento e mecânicos? Peça-lhes que descrevam o programa de manutenção e reparo de sua propriedade. Parece bom demais para ser verdade?Verifique seus cronogramas de manutenção e avalie o que foi feito. Pergunte a eles sobre problemas específicos de equipamentos de alto risco e como eles evitam problemas. Peça para ver seus imóveis administrados e confira a qualidade da obra. Pergunte para ver o que foi feito, consertado ou substituído e por quê.

7. Cobrança de aluguel e pagamentos atrasados: Como eles aceitam aluguel de inquilinos: cheques, etransfer, transferência bancária, paypal ou outros processadores de pagamento eletrônico? Revise os registros de pagamento e observe o quão atrasados estavam os pagamentos em atraso. Pergunte como eles lidaram com casos específicos de inadimplência de aluguel. Se eles estão gerenciando um orçamento e grandes fundos, eles podem ser vinculados?

8. Gestão de empreiteiros: os empreiteiros podem roubar seu dinheiro, produzir reparos de má qualidade, não manter a propriedade e criar desastres. Pergunte sobre quem são os contratantes profissionais mais confiáveis que eles usam e por que os escolheram. Pergunte sobre os problemas do contratado, pergunte por nomes e nomes de empresas e como o problema foi resolvido, ou se realmente alguma vez foi resolvido. Investigue esses empreiteiros por conta própria para avaliar se você se sente confortável com o profissionalismo e os preços deles.

9. Taxas de gerenciamento de propriedade: Quais são as taxas anuais e quais são os riscos para você se algo der errado? Como eles estruturam suas taxas? Eles cobram pela propriedade? Eles assumirão a responsabilidade por atrasos ou inadimplência? Quanto eles cobrarão se você adicionar mais 3 a 10 propriedades?

• Eles têm seguro de administrador de propriedades e fizeram uma reclamação? Eles fornecem relatórios detalhados do proprietário e relatórios de renda?
• Eles dividem sua taxa de administração de propriedade em tipo de propriedade e uma porcentagem do aluguel? Geralmente é de 4 a 12% do aluguel mensal, mas pode chegar a 20% para carteiras pequenas. Você pode querer construir uma penalidade / bônus de desempenho para testar se eles estão confiantes em suas habilidades. Pergunte a eles se suas taxas são cobradas ou deduzidas diretamente das contas do proprietário.
• Eles precisam de um fundo de reserva ou taxas de manutenção antecipadamente? Eles o notificam com antecedência sobre trabalhos de manutenção / reparo de mais de $ 500? Como eles protegem você contra fraudes de empreiteiros? Eles têm sua própria equipe de contratados e como cobram por esse serviço?
• Eles cobram uma taxa para notificar, lidar com advogados, comparências em tribunal, despejos, etc.
• Qual é a taxa de aluguel deles? 30% a 100% do aluguel do primeiro mês é normal, no entanto, eles podem garantir resultados de locação de qualidade? Eles concordarão com uma penalidade se trouxerem um inquilino que sai em 12 ou 24 meses? Se você encontrar um bom inquilino por conta própria, ainda assim pagará a taxa de aluguel?
• Qual é o prazo do seu contrato e como ele pode ser rescindido? Quais são as taxas se você cancelar antecipadamente?

Há muitas taxas que eles poderiam cobrar de você, então é melhor saber de antemão quanto isso pode somar, antes de assinar um contrato de administração de propriedade contrato.

10. Experiência em gerenciamento de propriedades: Quais propriedades eles administraram: casas, condomínios, grandes prédios de apartamentos? Há quanto tempo eles estão no mercado? Quais são as qualificações e experiência de seus funcionários e contratados atuais? Visite algumas das propriedades que gerenciam atualmente. Faça-lhes perguntas sobre alguns dos problemas que encontrar e elogie-os com os aspectos positivos.

Quem é a equipe completa? Que experiência e qualificações eles possuem?

Como decidir sobre seu próximo provedor de serviços

Lá você tem 10 áreas de preocupação para aprofundar. Alguns chamariam isso de bom senso, mas há complexidade suficiente aqui para que você possa incorrer em perdas financeiras substanciais. Pergunte a si mesmo o que de pior poderia acontecer.

Em última análise, você precisa avaliar com precisão quanto eles valem em dólares e se eles vão cuidar da propriedade e de seus inquilinos. Eles devem ser capazes de apresentar a você um relatório quantificável sobre o sucesso deles, mas não algo que se pareça com um comunicado à imprensa ou um breve resumo das contas.

Some todas as taxas que se aplicariam ao seu futuros inquilinos com mais de 5 anos. De quanto você precisará aumentar o aluguel para cobrir essas taxas e proteger o ROI de seu investimento imobiliário? O seu ROI aumentará?

Gerentes de propriedade confiáveis e confiáveis

Empresas de gerenciamento de propriedades confiáveis e confiáveis serão tão transparentes quanto podem ser contigo. Durante as entrevistas, a estratégia usual de garantir que eles sejam meticulosamente honestos e francos é boa.

E as referências de negócios também são aceitáveis, mas lembre-se de que todos têm algumas referências preparadas / treinadas que falarão bem delas. Isso não vai te ajudar muito. Em vez disso, por meio de conversas e perguntas e muitas perguntas, você aprenderá mais sobre por que ex-proprietários deram certo ou não.

Problemas com relatórios financeiros precisos, despesas altas, problemas persistentes e rotatividade de inquilinos, rotatividade de pessoal e incapacidade de adotar novas tecnologias são talvez alguns dos principais sinais de alerta.

Se forem teve clientes proprietários que não deram certo, isso pode apenas sugerir que eles contrataram os clientes errados por causa de pressões financeiras. Eles estão fazendo isso com você? A filosofia deles de priorizar o cliente é crítica porque seus inquilinos são sua força vital financeira. Uma pequena taxa extra não é importante se você cuidar de seu quadro geral.

Listagens de empresas de gerenciamento de propriedades

Precisa de uma empresa de gerenciamento de propriedades perto de você? Comece seu sourcing com:

Empresas de gerenciamento de propriedades da Califórnia

Empresas de gerenciamento de propriedades do Arizona

Firmas de gerenciamento de propriedades da Carolina do Sul

Gerenciamento de propriedades do Havaí Serviços

Empresas de gerenciamento de propriedades da Flórida

Serviços de gerenciamento de propriedades do Colorado

Empresas de gerenciamento de propriedades de Illinois

Empresas de gerenciamento de propriedades de Boston

Washington Property Management Companies

Pensilvânia Property Management Companies

Gerenciamento de propriedades na Austrália

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