Upgrades que adicionam metragem quadrada física ou tornam a casa mais espaçosa

Os compradores de casas apreciam um espaço amplo. Independentemente da faixa de renda, as pessoas que compraram uma casa nos últimos três anos ou planejaram comprar uma casa nos próximos três anos queriam mais metragem quadrada, de acordo com o estudo de preferências do comprador de imóveis de 2017 da NAHB compartilhado com a HomeLight. Esse desejo entre os compradores só ganhou impulso na esteira da pandemia do coronavírus. Em 2020, 44% dos corretores imobiliários citaram a “necessidade de mais espaço” como o principal motivador de mudanças.

Conclua seu porão

Compradores de alta renda (aqueles que ganham $ 150.000 e muito mais) no Nordeste, nos estados do Meio Atlântico e no Noroeste do Pacífico em particular, como porões, mostra o estudo do NAHB.

“Você está adicionando mais metragem quadrada aquecida”, explica Russell, o que aumenta sua casa para dentro outra faixa de preço.

Concluir um porão custa em média $ 18.400, mas pode custar até $ 34.000, dependendo muito da sua metragem quadrada. O projeto envolve a instalação de drywall, piso e tinta, mas pode recuperar até 70% do custo, de acordo com o HomeAdvisor.

Abra a planta baixa

Derrubar a parede certa cria aquele layout espaçoso nas listas de desejos dos compradores. A pesquisa da NAHB mostra que os compradores preferem designs que sejam completamente abertos ou parcialmente abertos ao redor da sala de estar, sala de jantar e cozinha.

Um arranjo aberto permite mais luz natural, o que é sempre convidativo, diz Isham. “Parece que você tem mais espaço para brincar.”

Dito isso, uma casa ainda precisa de suporte estrutural e definição entre os espaços, então consulte um empreiteiro ou designer de interiores antes de pegar uma marreta. não há definição, é meio paralisante para um comprador: ‘Como posso imaginar o que tenho neste espaço?’ ”, acrescenta Isham.

Atualizações que aprimoram a aparência e o exterior da sua casa

O recurso do freio tem a ver com fazer barulho com os compradores antes mesmo de eles entrarem em sua casa.

Para começar, um paisagismo atraente implica que a casa está bem mantida. Na verdade, em uma pesquisa de 2018, 17% dos corretores de imóveis disseram que um projeto de manutenção paisagística resultou recentemente em uma venda. Cortar a grama, podar arbustos, aplicar cobertura morta e plantar cerca de 60 perenes ou anuais em cerca de 2.800 pés quadrados custa cerca de US $ 3.000 – mas tem um retorno de investimento de 100%, diz a NAR.

E dados do HomeLight 2019 confirma que focar nas primeiras impressões do comprador é crucial: 76% dos agentes concordaram que o recurso do freio é o não. 1 projeto que você deve concluir para melhorar a comercialização da sua casa, e mais de 94% acreditam que a apelação do freio vai até aumentar o valor da sua casa.

Outras maneiras de fazer a parte externa se destacar incluem:

Adicione verniz de pedra à frente de sua casa

Em uma casa de médio porte, substituindo um quadrado de 300 -faixa de revestimento de vinil existente do terço inferior da fachada voltada para a rua com verniz de pedra manufaturada colada custa em média US $ 9.537, mas recupera cerca de 96% disso na revenda, de acordo com o 2020 Cost vs. Value Report da revista Remodeling.

Experimente as linhas finas e as cores dinâmicas de Chisel Grey Stackstone de Glen-Gery ou considere a textura arredondada de Nottingham Tumbled Ledge da Coronado Stone Products.

Obtenha uma porta de aço

A substituição de uma porta de entrada existente por uma de aço provou ser uma recuperação de 69% a 91% na revenda nos últimos três anos, mostram as estatísticas. Os compradores apreciarão a eficiência energética, a baixa manutenção e os poderes de bloqueio de frio do metal.

Experimente o JELD-WAN Lite Craftsman Front Door com Brickmould (US $ 283) ou o um pouco mais sofisticado Chatam da Stanley Doors ($ 436).

Substitua a porta da garagem

Uma nova porta da garagem praticamente se paga se você reutilizar o abridor motorizado existente, recuperando cerca de 95% dos seus custos de revenda, mostram as estatísticas .

Você não pode errar com uma atualização simples da coleção Clopay Classic mais vendida (US $ 238).

Retoque a pintura exterior

Se você está com orçamento limitado, não precisa repintar toda a casa para torná-la parecida novo novamente.

Retoque qualquer lasca ou lascas, ou lave a pressão exterior para remover sujeira e mofo. Você também pode simplesmente pintar a porta da frente e enfeitar.

Uma porta da frente em uma cor ousada como amarelo amanteigado, azul claro ou verde floresta faz a entrada se destacar contra um exterior neutro, diz ProTect Painters, uma pintura franquia desde 1995.

Upgrades que adicionam estilo por menos em quartos-chave

Os compradores irão olhar para suas cozinhas e banheiros e ficarão aliviados por não terem que destruí-los ou começar a contar os cifrões .

Mas a chave com remodelações de banheiro e cozinha é manter os custos baixos e evitar revisões totais que não têm um grande ROI. Pense funcional e atualizado, em vez de deslumbrante e luxuoso.

Troque suas luminárias na cozinha e nos banheiros

Novos puxadores, puxadores e torneiras de gaveta em um estilo correspondente dão a um quarto um aparência coesa e moderna, e apenas essa atualização pequena e barata pode ter um grande impacto sobre os compradores.

As tendências variam em todo o país, então pergunte ao seu corretor de imóveis o que os compradores procuram em sua área.

Experimente acessórios de níquel escovado e de aço inoxidável fosco para um estilo contemporâneo, ou bronze polido com óleo se sua casa tiver uma aparência mais clássica.

Faça uma pequena reforma em vez de uma sofisticada

Você pode fazer uma pequena remodelação de uma cozinha de 200 pés quadrados por cerca de US $ 21.000 e recuperar cerca de 77,6% de seus gastos na revenda. Compare isso com uma grande reforma de cozinha de luxo, que só recuperará 58,6% dos seus custos.

A principal economia em uma pequena reforma é que você substitui as frentes dos armários por um estilo atualizado, como o moderno e frentes de gabinete de shaker funcionais, e deixar as caixas de gabinete no lugar.

Da mesma forma, uma reforma de médio porte de um banheiro por $ 21.377 recupera cerca de 64% de seu custo na revenda, em comparação com uma reforma de banheiro de luxo (56% ).

Evite pisos aquecidos, toalheiros aquecidos, luminárias de spray para o corpo e gabinetes de vidro sem moldura.

Pisos de cerâmica e luminárias novas padrão resolverão o problema!

Instalar pisos de madeira ou repintar os existentes

De acordo com o Relatório de Impacto da Remodelação de 2019 da NAR, repintura de pisos de madeira recupera 100% do custo na revenda, enquanto pisos de madeira novos recuperam 106% dos custos.

Dito isso, o custo recuperado com um piso atualizado depende de sua condição atual e da faixa de preço da sua casa.

“Geralmente, se eu conseguir para uma casa de alto padrão e os tapetes são decentes, não os aconselho a substituir (os tapetes) porque sei que alguém vai entrar e substituí-los por madeira ”, diz Russell. Alguns compradores e vendedores negociarão um subsídio de piso se o vendedor não quiser assumir esse custo.

No entanto, se você tem animais de estimação ou seu tapete já viu dias melhores, alguns milhares de dólares para substituí-lo é dinheiro bem gasto, diz Russell.

Pinte em uma paleta neutra

Cores de parede claras e neutras são uma boa paleta para revenda porque os compradores podem facilmente imaginar seus pertences no espaço, Isham disse.

Russell concordou. “É apenas um neutro sutil que pode fluir com tudo sem (o vendedor) ter que mudar a casa inteira”, acrescentou ela.

Pottery Barn e Sherwin Williams, uma dupla poderosa de inspiração de design de interiores, se houver nunca foi um, oferece mais insights sobre como jogar com neutros leves em seu vídeo “Nossas 10 melhores cores de interior.”

Alguns tons que eles recomendam são Bege acessível (SW 7036), Urban Putty (SW 7532) e Agradável cinza (SW 7029) – a cor de tinta neutra mais popular em 2019, de acordo com os principais agentes imobiliários.

As designers de interiores Leanne McKeachie e Lana Lounsbury observam que as cores claras adicionam frescor e estilo. Eles sugerem Wickham Gray (HC-171) de Benjamin Moore, que tem um toque de azul; A coruja cinzenta de Benjamin Moore (OC-52), que tem suaves tons de azul e marrom; ou Benjamin Moore’s Cake Batter (CSP-215), um bege que dá ao interior “uma sensação de sol”.

Se você já tem cores neutras nas paredes, pode pintar o acabamento, molduras e janelas com um acabamento acetinado ou brilhante lavável e durável para uma renovação de baixo custo que produz uma mudança dramática.

Uma combinação que os designers da área do Colorado gostam para um visual sofisticado são as paredes brancas com acabamento preto, diz Isham.

Upgrades que reduzem os aborrecimentos de manutenção

Se sua casa tem 10-15 anos, quaisquer itens caros que os compradores possam ter que consertar ou substituir nos próximos anos podem ser desanimador. Fazer esses reparos agora ajuda você a obter o melhor preço:

Refazer o telhado

Substituir um telhado recupera 107% do custo na revenda, de acordo com a NAR. ” Uma casa com US $ 250.000 com um telhado novo vai trazem mais valor do que a casa ao lado que tem a mesma planta baixa com um telhado de 15 anos ”, acrescenta Russell.

Incremente o HVAC

Os compradores costumam perguntar quando o HVAC foi instalado ou substituído, bem como se a casa tem um aquecedor de água sem tanque, diz Russell.

Não é de admirar que a NAR observe que uma substituição de HVAC recupera cerca de 85% de seu custo na revenda.

O revestimento que está do seu lado

O revestimento da sua casa está em boas condições? Independentemente disso, alguns compradores perguntarão sobre marcas de tapume que estão no noticiário por causa de problemas como durabilidade ou mofo.

Então, saiba qual marca você tem e quando ela foi instalada, diz Russell. Se você precisar substituí-lo, o novo revestimento de fibrocimento ou vinil recupera cerca de 63% -76% dos custos de revenda.

Atualizações que tornam sua casa mais eficiente

A maioria dos compradores pensam em recursos verdes para economizar nas contas de serviços públicos. A partir de 2019, o NAHB observa que os compradores pagariam um adicional de $ 8.728 adiantado para economizar $ 1.000 por ano em custos de serviços públicos. Essas atualizações podem ajudar:

Substitua seus banheiros antigos por acessórios de baixo fluxo

A tecnologia dos banheiros melhorou desde 1994, quando a lei federal restringia os tanques dos banheiros a 1,6 galão por descarga (GPF).

Os vasos sanitários de baixo fluxo agora movem menos água com mais força para dentro da bacia a cada descarga. Experimente o vaso sanitário redondo Glacier Bay 1,28 GPF High Efficiency Single Flush por cerca de US $ 89 ou o Cimarron 360 Complete Comfort Height da Kohler com altura de 1,28 GPF Single Flush alongado por cerca de US $ 199.

Use eletrodomésticos com eficiência energética

Eletrodomésticos com o símbolo Energy Star, a certificação federal que reduz o uso de energia sem sacrificar o desempenho, classificado como características residenciais desejáveis ou essenciais entre quase 90% dos compradores de residências de renda moderada no estudo da NAHB.

Experimente lavadoras de roupas como a LG WM3180C, secadoras como LG DLHX4072, lava-louças como Miele G4976 Vi e refrigeradores como LG LSXC22396S.

Obtenha janelas com eficiência energética

Compradores de residências de todos os contextos econômicos, desde aqueles com renda abaixo de US $ 75.000 até aqueles com renda acima de US $ 150.000, classificaram as janelas com classificação Energy Star entre seus recursos mais desejados, seja com vidro isolante de painel triplo ou com vidro isolante de baixa emissão, diz a pesquisa NAHB .

Além do mais, substitui As janelas duplas com janelas de vinil isoladas recuperam cerca de 74% dos custos, observa a revista Remodeling.

No entanto, os padrões mínimos de eficiência energética do governo para janelas novas variam em todo o país com base na zona climática.

O Departamento de Energia dos EUA tem um guia online para esses padrões. O guia é dividido por região e decifra as etiquetas nessas janelas para que você possa comprar aquelas que atendem aos requisitos mínimos de sua área para interromper o fluxo de calor, bloquear o calor do sol e permitir a entrada de uma certa quantidade de luz.

Atualizações que atendem às tendências e dados demográficos da sua área

Certos recursos atraem dados demográficos diferentes, dependendo da sua vizinhança e da faixa de preço.

A geração Y, por exemplo, representa 38% de todos os compradores de casas, o maior grupo de compradores em 2020. Alguns de seus principais desejos envolvem tecnologia de casa inteligente, como acesso Wi-Fi de última geração e entrada sem chave.

Compradores na extremidade mais antiga do espectro , por outro lado, estão pensando em conveniência, acessibilidade e envelhecimento no local.

Dependendo dos tipos de compradores que dominam seu mercado, considere as seguintes atualizações:

Faça sua lavanderia mais acessível

Muitos compradores preferem não usar as escadas para lavar a roupa. A pesquisa NAHB mostra que 68% dos compradores de renda moderada e 69% dos compradores de alta renda preferem ter a lavadora e secadora de roupas no andar principal em vez de no porão ou na garagem.

Algumas casas acima de US $ 200.000 tenha uma lavanderia maior com uma área de depósito para mochilas e sapatos infantis ou conecte a lavanderia ao quarto principal em vez da cozinha, diz Russell.

“Você pode acessar sua lavanderia a partir de seu quarto principal, mas você também pode acessá-lo de seu corredor ”, diz ela,“ que é uma grande tendência que estamos vendo agora. … Especialmente com pessoas que compram ranchos porque estão diminuindo o tamanho. ”

Transforme seu chuveiro em um walk-in

Embora 77% dos compradores de casas com renda moderada (abaixo de $ 75.000) no A pesquisa da NAHB classificou ter um chuveiro e uma banheira no banheiro principal como essencial e desejável, Russell diz que, em sua área, alguns compradores mais velhos, bem como os mais jovens, ficam bem com apenas um chuveiro no banheiro principal.

(Para se qualificar como um “banho completo” para um avaliador, um banheiro deve ter uma banheira de tamanho normal, mas não precisa ser o banheiro principal. Uma banheira em um banheiro secundário é bom, especialmente para crianças que dão banho .)

“Muitos construtores em nossa área nem mesmo estão colocando uma banheira no banheiro principal … e se eles fizerem uma banheira, é uma banheira independente. Ninguém quer mais uma banheira de hidromassagem.Eles estão sujos; eles são nojentos ”, diz Russell.

Um kit de box amplo pré-fabricado custa entre US $ 800 e US $ 2.500, com base na qualidade e no tamanho; a instalação profissional é extra. Considere o box de banheiro deslizante sem moldura Prime da DreamLine ou a tenda de chuveiro clássica de baixo limiar da Ella com barras de apoio e assento moldado.

Instale um termostato inteligente

Assim como os eletrodomésticos com eficiência energética, termostatos programáveis e outros sistemas de gerenciamento de energia têm um apelo generalizado, classificando-se entre as três tecnologias domésticas mais procuradas na pesquisa NAHB.

Um termostato inteligente pode ajustar o consumo de energia de sua casa dependendo dos preços mais recentes de gás ou eletricidade, ou permitem até mesmo que você telefone para dar instruções, como ligar o forno antes de chegar em casa. Os preços variam de $ 150 a $ 400 ou mais, além da instalação de um eletricista treinado ou empreiteiro de HVAC. Experimente o Emerson ou o Aprilaire 8600.

Seja estratégico ao olhar ao redor da sua casa, decidindo o que você deseja reformar para que os compradores vejam sua casa como um lugar onde querem morar.

“Alguns os compradores simplesmente não têm a visão de ver o que poderia ser ”, diz Russell, mas mesmo pequenas coisas podem ajudar os compradores a dizer:“ Quer saber? Não temos que fazer nada com esta casa. É perfeito. Vamos fazer um bom preço. ”