Assim como qualquer coisa nova, as taxas de administração de contratos e propriedades podem parecer intimidantes para muitos investidores iniciantes. Você não quer se sentir como se estivesse sendo penalizado a cada mês com uma lista de taxas confusas. Nem deve ter dúvidas sobre o que uma taxa de cobertura maior está realmente cobrindo.

Para ajudá-lo a entender quais taxas de administração de propriedade podem esperar e quais serviços cobrem, falamos com três especialistas: Mike Nelson, da Excalibur Homes , Charles Thompson da Specialized Property Management e Chandler Janger da Suncoast Property Management. Eles explicaram as cobranças mais comuns do administrador de propriedades, bem como o que observar.

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Taxa de instalação

A taxa de instalação, ou taxa de integração, é a primeira taxa que você pode pagar. Essa taxa única geralmente é de apenas $ 300 ou menos e cobre o custo de abertura de sua conta em uma empresa de administração de imóveis. Também pode abranger uma inspeção inicial no fechamento para avaliar a condição atual da propriedade, bem como materiais de boas-vindas / introdutórios para o (s) inquilino (s) que estabelecem comunicação com o novo gerente de propriedade.

Taxa de administração

Esta é a taxa principal que você pagará a cada mês. Essa taxa cobre o gerenciamento diário de sua propriedade, como coleta e processamento de aluguel, comunicação com inquilinos, realização de inspeções anuais de propriedade, coordenação de reparos e atendimento a chamadas de manutenção de emergência.

A taxa de gerenciamento geralmente é uma porcentagem do aluguel bruto coletado, mas você também encontrará gerentes de locação que cobram uma taxa fixa mensal.

As taxas variam de acordo com o mercado, mas a maioria das administradoras cobra 10% do aluguel mensal para administrar uma casa unifamiliar. Se você usar um gerente de propriedade preferencial da Roofstock, provavelmente pagará 8% ou menos do aluguel coletado, uma vez que a Roofstock pode negociar coletivamente essas taxas.

Ao revisar o seu contrato de administração de propriedade, preste muita atenção ao texto do contrato. O contrato deve estipular que você pagará com “aluguel cobrado”, não “aluguel devido”, “aluguel programado” ou “valor do aluguel”. Este é um diferenciador importante. Um acordo de pagamento com base no aluguel cobrado garante que você só pague uma taxa de administração quando estiver recebendo a receita do aluguel. Se você não está ganhando dinheiro, o gerente da propriedade também não. Esta é uma boa maneira de manter os interesses de todos alinhados.

Algumas empresas oferecem um acordo de taxas com tudo incluído, que inclui automaticamente um pacote de serviços. Outras empresas separam seus serviços, permitindo que você pague por taxas adicionais assistência conforme necessário. Qualquer que seja o caminho que você escolher, certifique-se de entender quais serviços serão cobertos pela taxa de administração, quais outras taxas podem aparecer e qual será a sua fatura mensal média.

Taxa de leasing

A grande maioria dos gerentes de imóveis para locação cobra uma taxa de aluguel (às vezes chamada de taxa de colocação de novo inquilino), que é a taxa para arrendar ou relançar o imóvel se / quando ele ficar vago. Essa taxa é geralmente equivalente ao aluguel de um mês ou alguma porcentagem dele (entre 25-75%), embora algumas empresas possam cobrar uma taxa fixa. Normalmente, o a taxa de arrendamento cobre os custos de anunciar o imóvel, mostrá-lo a possíveis inquilinos, rastrear os candidatos, preparar arrendamento e realização da inspeção de mudança.

Se o inquilino for despejado ou rescindir o contrato antes do final do prazo de um ano, algumas empresas de administração de propriedades fornecerão um reembolso total ou proporcional. Isso incentiva o gerente da propriedade a fazer a devida diligência durante o processo de seleção do inquilino, o que deve levar a uma taxa de rotatividade mais baixa no futuro.

Taxa de renovação do aluguel

Isso representa a taxa para renovar o arrendamento de um inquilino existente. Alguns gerentes de propriedade ignoram essa taxa, outros cobram uma taxa fixa e alguns cobram uma porcentagem do aluguel. A taxa cobre o tempo que leva para fazer quaisquer ajustes ao aluguel – incluindo a realização de uma Análise Comparativa de Mercado para recomendar mudanças no aluguel (se houver) – e obter a assinatura do inquilino. Independentemente de os gerentes de propriedade cobrarem uma taxa definida ou uma porcentagem, a taxa de renovação do aluguel é normalmente em torno de US $ 200 ou menos.

Taxas de manutenção

“Não seja pego despreparado por problemas de manutenção , espere por eles – e faça um orçamento de acordo ”, aconselha Thompson. Ele diz que os custos anuais de manutenção são em média 1,5 vezes a taxa de aluguel mensal, dependendo da idade da casa.

Por exemplo: Se sua propriedade de investimento é alugada por $ 1.000, então você deve estar preparado para gastar aproximadamente $ 1.500 em reparos durante o contrato de um ano do locatário.Discuta com seu gerente de propriedade qual manutenção de rotina pode ser apropriada para sua propriedade, considerando sua idade, e planeje colocar pelo menos 10% do aluguel a cada mês em um fundo de manutenção.

Alguns proprietários de propriedades desejam ser notificados antes de qualquer reparo que custe mais de US $ 100, enquanto outros preferem ter mais mãos. Como discutimos no post anterior, “O que uma empresa de gerenciamento de propriedades faz por você ?,” você pode pedir para definir um limite de autorização que se adapte ao seu nível de conforto.

Se algo der errado em sua propriedade, espere receber fotos dos danos, uma estimativa detalhada dos custos de reparo e uma declaração detalhada após a conclusão dos reparos. Se o custo exceder seu limite de manutenção, você será solicitado a aprovar as cotações antes de qualquer trabalho começar. Felizmente, as empresas de administração de propriedades podem frequentemente negociar preços preferenciais e descontos por volume com os fornecedores e, em seguida, repassar essa economia para você.

Sua administradora de propriedades também não deve lucrar com a manutenção realizada na casa. Cuidado com os administradores de propriedades que cobram uma taxa de acréscimo superior a 20% para manutenção. A menos que você esteja contratando o seu gerente de propriedade para supervisionar um uma grande reforma, você só deve pagar o custo do reparo ou rep amarrando o item danificado. Fique tranquilo, se estiver usando um dos parceiros preferidos de administração de propriedades da Roofstock, você nunca enfrentará esse tipo de taxas ocultas.

“Sempre temos o melhor interesse do investidor no coração, então estruturamos nossas taxas para garantir que os investidores estão ganhando dinheiro. E se eles não ganham dinheiro, nós também não ganhamos ”, ressalta Chandler.

Lembre-se de que, depois que os inquilinos se mudarem, você também precisará gastar algum dinheiro para comprar a casa “aluguel pronto” – limpar, pintar e reparar quaisquer danos.

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Um bom gerente de propriedade será claro e transparente com todas as suas taxas – não importa o quão pequenas sejam.

Como proprietário da propriedade, você deve entender todas as taxas recorrentes de nível básico antecipadamente, bem como todas as cobranças que podem aparecer como únicas posteriormente.

Na Roofstock, eliminamos as suposições da equação para investidores em imóveis de aluguel. de nossos administradores de propriedades preferenciais são avaliados e monitorados para desempenho contínuo, garantindo que você e seu investimento recebam a mais alta qualidade de serviço. Ao certificar nossos administradores de propriedades, também verificamos se suas estruturas de taxas são transparentes e alinhadas com o nível de atendimento providenciar d.

Quer você selecione um de nossos administradores de propriedades preferenciais ou escolha o seu próprio, esperamos que esta lista de taxas de administradores de propriedades comuns o ajude a se sentir confiante e no controle de seu dinheiro e investimento.

Conheça nosso painel de gerentes de propriedade:

Mike Nelson é o corretora gestora da Excalibur Homes, LLC (CRMC), que é uma das poucas empresas em todo o país a receber a designação de Preferred Residential Management Company (CRMC). Excalibur representa cerca de 1.300 casas para aluguel na área metropolitana de Atlanta.

Ele também ensina administração de propriedades e investimentos imobiliários para a Associação de Corretores de Imóveis da Geórgia e a Comissão de Imóveis da Geórgia o selecionou para servir em seu Comitê Consultivo de Educação para representar a indústria de gestão de propriedades. Ele é formado em bens imóveis pela University of Georgia, é um corretor licenciado, tem a pós-graduação, a designação REALTOR® Institute da National Association of Realtors, juntamente com as designações de Residential Management Professional e Master Property Manager da National Association of Residential Property Managers .

Chandler Janger é o gerente de relações com investidores, marketing e leasing & da Suncoast Property Management. A Suncoast é uma empresa imobiliária de serviço completo, atualmente gerenciando mais de 1.700 propriedades. Eles são licenciados na Flórida (onde atendem ativamente propriedades de Palm Coast a Nassau County) e na Geórgia.

Charles Thompson é o CEO da Specialized Property Management. Por mais de 30 anos, os proprietários de imóveis para aluguel no Texas confiaram na Specialized Property Management para ajudar seus investimentos em casas de aluguel a serem mais lucrativos e evitar erros caros. Seus serviços completos incluem marketing, leasing, triagem de candidatos, exibições, serviços prontos para aluguel, manutenção, gerenciamento das necessidades do inquilino, coleta de aluguel, execução de arrendamento e relatórios do proprietário e contabilidade fiduciária. A empresa mantém as mais altas classificações online e de satisfação do cliente do setor.

Thompson tem mais de 25 anos de experiência, especializando-se em gerenciamento de recuperação, consultoria baseada em estratégia e implementação de modelos operacionais de práticas recomendadas em marcas líderes do setor .Ele é o presidente da CTX Legacy Ventures, que possui a Specialized Property Management com sede no Texas e dirige a direção estratégica de longo prazo da empresa, gestão executiva e aquisições de empresas em andamento.