Você está pronto para comprar uma casa? Você não está sozinho – em 2019, mais de cinco milhões de pessoas compraram uma casa existente. E isso nem inclui o número de pessoas que compraram novas construções.

A questão é que o mercado imobiliário está sempre agitado e movimentado. E se for a primeira vez que compra uma casa, pode parecer um pouco assustador. Você pode ter algumas perguntas – de quanto dinheiro você precisa para comprar uma casa? E como você pode conseguir esses fundos?

Está sobrecarregado? Não fique. Estamos aqui para orientá-lo no sentido de economizar, então esperamos que você consiga comprar a casa dos seus sonhos. Continue lendo para saber mais!

Quanto você precisa para um adiantamento?

Vamos começar com um dos primeiros pagamentos que você pode ter que fazer – um pagamento. Quando alguém toma um empréstimo hipotecário, eles colocam uma porcentagem do preço da casa. Esse é o pagamento inicial.

Você deve ter ouvido que os pagamentos iniciais representam cerca de 20% do custo total da sua nova casa. Isso pode ser verdade, mas na verdade depende apenas de sua hipoteca. Existem opções de hipotecas que exigem pouco ou nenhum pagamento inicial, e o quanto você precisa geralmente depende de sua elegibilidade para programas diferentes. Aqui estão algumas opções de empréstimo diferentes:

USDA Mortgage

O USDA garante hipotecas para compradores qualificados principalmente em áreas rurais. Esses empréstimos não exigem pré-pagamento. Para se qualificar para um empréstimo do USDA:

• A propriedade deve atender aos requisitos de elegibilidade de onde está localizada.
• Sua residência deve estar dentro dos requisitos de renda, que dependem do seu estado .
• Você deve atender aos requisitos de crédito, renda e outros do credor, embora eles possam ser menos rigorosos do que os empréstimos não garantidos por uma entidade governamental.

Hipoteca convencional

As hipotecas convencionais são financiadas por credores tradicionais e não por uma entidade governamental. Dependendo do seu crédito e de outros fatores, talvez você não precise colocar 20% desses empréstimos. Alguns credores podem permitir um pagamento inicial de apenas 5%, por exemplo. Mas você terá que pagar o seguro hipotecário privado (PMI) se colocar menos de 20%.

Hipoteca FHA

Os empréstimos FHA, como os empréstimos USDA, são parcialmente garantidos por um Agencia do governo. Neste caso, é a Federal Housing Administration (FHA). Um adiantamento sobre esses empréstimos pode ser tão baixo quanto 3,5%. Os requisitos para um empréstimo FHA podem incluir:

• Você está comprando uma casa principal.
• A casa em questão atende a certos requisitos relacionados a valor e custo.
• Uma relação dívida / renda entre 43% e 56,9%.
• Você atende a outros requisitos de crédito, embora estes possam não ser tão rígidos quanto os empréstimos convencionais.

Quanto você precisa ganhar para comprar uma casa de $ 200.000?

Dadas as informações acima, aqui está o que seu pagamento inicial pode parecer em uma casa de $ 200.000:

• Empréstimo do USDA: potencialmente $ 0
• Empréstimo convencional: de $ 10.000 a $ 40.000
• Empréstimo FHA: tão baixo quanto $ 7.000

Estes são apenas algumas opções para hipotecas com baixos requisitos de pagamento. Trabalhar com um corretor ou fazer compras online pode ajudá-lo a encontrar a hipoteca certa.Além do pagamento inicial, você precisa garantir que pode pagar a hipoteca e fazer os pagamentos mensais.

Não se esqueça do dinheiro que você precisa para fechar

Os custos de fechamento estão normalmente entre três e seis por cento do principal da hipoteca. É quanto você está pedindo emprestado, portanto, quanto menos gastar, maiores serão os custos de fechamento.

Aqui está uma gama de custos de fechamento assumindo um custo de 3% da compra de uma casa de baixo alcance, quando comprando com menos de 20% de desconto:

Onde você consegue dinheiro para comprar uma casa?

Esses números devem dar uma ideia de quanto dinheiro você precisará para um compra de casa. Fontes aceitáveis para obter dinheiro para fechar uma casa podem ser uma ou qualquer uma das seguintes:

• Ações
• Títulos
• IRA
• 401 (k)
• Corrente / poupança
• Uma conta do mercado monetário
• Conta de aposentadoria
• Dinheiro para presente

A chave aqui é que o dinheiro precisa ser documentado. Você deve ser capaz de provar que o possuía e não o emprestou simplesmente para pagar a entrada ou cobrir os custos de fechamento.

Não tenha dinheiro disponível em nenhum dos itens mencionados acima. origens? Existem outras fontes que você pode usar, desde que possam ser rastreadas em papel, como o reembolso do imposto ou o reembolso do depósito caução do aluguel atual da casa.

Plano para outros custos importantes

Embora os adiantamentos e os custos de fechamento sejam as maiores despesas externas envolvidas na compra de uma casa com hipoteca, pode ser necessário cobrir outros custos. Pode haver alguns custos adicionais de compra e mudança de casa. Isso pode incluir inspeções, o custo de quaisquer reparos necessários não cobertos pelos vendedores e taxas de mudança.

Você está pronto para comprar uma casa?

Economizar a quantidade certa de dinheiro é apenas um passo para comprar uma casa. Você também deve garantir que sua pontuação de crédito esteja em ordem. Os credores olham para diferentes pontuações de crédito quando consideram alguém para uma hipoteca. Inscreva-se no ExtraCredit para dar uma olhada em 28 de suas pontuações FICO para entender como os credores podem vê-lo como um devedor. Depois de verificar sua pontuação, você pode decidir se precisa aumentar sua pontuação ou começar a comprar sua hipoteca.