No ano passado, o VA removeu os limites de empréstimos imobiliários para mutuários qualificados e não anunciou nenhum plano para alterar essa política em 2021. Isso significa que veteranos e membros do serviço terão acesso a hipotecas com entrada de US $ 0 para casas mais caras.

Continue lendo para obter todos os detalhes sobre empréstimos VA.

O que é um empréstimo VA?

VA os empréstimos imobiliários são um benefício valioso para membros do serviço, veteranos e cônjuges sobreviventes elegíveis. Eles oferecem condições mais favoráveis em hipotecas e refinanciamentos do que o que normalmente está disponível.

• Os empréstimos VA têm vantagens, incluindo:
• Sem exigência de entrada
• Não Requisito de seguro hipotecário privado (PMI)
• Subscrição de crédito mais flexível
• Baixas taxas de juros em comparação com hipotecas típicas

Os empréstimos VA são emitidos por bancos e credores hipotecários, com o Departamento de Assuntos de Veteranos dos Estados Unidos (VA) garantindo uma parte do empréstimo. O respaldo federal oferece aos credores alguma segurança extra, permitindo-lhes, por sua vez, oferecer melhores condições, como adiantamentos de $ 0, taxas de juros mais baixas e requisitos de subscrição mais flexíveis. Os mutuários qualificados podem conseguir uma hipoteca acessível, mesmo com crédito menos do que estelar. No entanto, existe uma taxa de financiamento do empréstimo VA que a maioria dos mutuários deve pagar.

Requisitos de elegibilidade para empréstimos imobiliários VA

Estes são os principais requisitos para obter um empréstimo de compra apoiado por VA:

• Você deve ter direito a um Certificado de Elegibilidade (COE) com base em seu registro de serviço militar. De acordo com o VA, isso geralmente se aplica a:
  • Veteranos que atendem aos requisitos mínimos de serviço
  • Membros do serviço ativo que serviram por um período mínimo
  • Alguns membros de a Reserva e a Guarda Nacional
  • Cônjuges sobreviventes elegíveis
• Você precisa morar na casa que está comprando. Sem propriedades de investimento.
• Você deve atender aos requisitos de subscrição, incluindo aqueles de crédito e renda.

Quais são os termos do empréstimo VA para 2021?

No ano passado, o empréstimo VA não tem mais limites de valor para mutuários qualificados. Isso significa que os tomadores de empréstimos do VA pela primeira vez não terão limite para o valor de US $ 0 para empréstimos do VA. As taxas de financiamento do VA, que a maioria dos mutuários têm de pagar quando fecham a hipoteca, permanecem as mesmas de 2020.

As taxas de financiamento variam de 0,5 por cento em alguns refinanciamentos a 3,6 por cento para algumas casas compras. A taxa exata varia de acordo com o valor e o tipo de seu empréstimo, quanto você investiu e se é seu primeiro financiamento de VA.

Essas taxas únicas ajudam a manter o programa de empréstimo funcionando. No entanto, alguns mutuários podem ter que pagar um pouco (0,15 a 0,30 por cento) mais do que as taxas publicadas em 2021. Veteranos e membros do serviço deverão pagar as taxas mais altas, embora membros da Guarda Nacional e da Reserva tenham sua taxa de financiamento reduzida para o mesmo nível que outros mutuários militares.

Veteranos com deficiência relacionada ao serviço e alguns cônjuges sobreviventes não precisam pagar uma taxa de financiamento. Destinatários do Purple Heart em serviço ativo também estão isentos da taxa.

Perguntas frequentes sobre hipotecas VA

Que documentos preciso preparar?

Obter um empréstimo VA requer um COE isso prova sua elegibilidade. Você pode obter um COE por meio do site VA eBenefits, por correio ou seu credor pode conseguir para você.

Você precisará da documentação de que atendeu aos requisitos mínimos de serviço. Por exemplo:

• Os veteranos precisam de um Formulário DD 214 descrevendo seu caráter de serviço e o motivo da separação.
• Membros do serviço na ativa precisam de uma declaração de serviço atualizada assinada por um comandante da unidade, oficial de pessoal ou outra autoridade.

Documentos específicos necessários para cada categoria de mutuários estão listados no site VA eBenefits.

Um cônjuge pode se inscrever para um VA empréstimo?

Sim, os cônjuges sobreviventes podem ser elegíveis para um empréstimo VA. Aqui estão alguns casos de elegibilidade para cônjuges, de acordo com o site VA:

• Um cônjuge, que não se casou novamente, de um veterano que morreu em serviço ou de uma deficiência relacionada ao serviço
• O cônjuge de um prisioneiro de guerra ou membro do serviço militar desaparecido em ação
• O cônjuge sobrevivente de um veterano, que está recebendo indenização por morte não relacionada ao serviço.
• Um cônjuge sobrevivente que se casou novamente aos 57 anos ou mais, em ou depois de 16 de dezembro de 2003.
• Em alguns casos, um cônjuge sobrevivente de um veterano totalmente inválido cuja morte não estava relacionada à deficiência.

Quais são os requisitos de renda e crédito de empréstimo VA?

O próprio VA não tem um requisito mínimo de pontuação de crédito. Em vez disso, exige que os credores examinem o perfil geral do empréstimo.

No entanto, os credores hipotecários podem definir seus próprios requisitos de subscrição, e muitos credores querem uma pontuação de crédito de 620 ou superior.

O VA tem diretrizes de renda que deseja que os subscritores considerem, para garantir que a renda do mutuário seja estável e possa cobrir o pagamento do empréstimo, dívidas e outras despesas de subsistência.

As diretrizes do VA sugerem que a dívida para o índice de renda geralmente não deve ser superior a 41%. No entanto, se a proporção for maior que 41 por cento, os credores ainda podem aprovar o empréstimo VA considerando os outros fatores de crédito do mutuário.

Próximas etapas

Deseja encontrar um credor para um VA empréstimo? Você pode começar verificando as taxas de juros atuais do Bankrate para empréstimos VA para encontrar rapidamente as taxas atuais oferecidas por vários credores. E você pode aprender mais sobre empréstimos e refinanciamentos VA com estes recursos:

• O que os veteranos precisam saber sobre como obter um empréstimo VA
• Calcule seu pagamento mensal para um empréstimo VA sem exigência de pagamento inicial
• Refinanciar seu empréstimo VA para travar uma taxa de juros historicamente baixa
• Qual hipoteca devo obter: VA, FHA ou convencional?