As leis do locador-inquilino são diferentes em cada estado. Também diferem em diferentes municípios. Além disso, você pode ter obrigações decorrentes dos contratos de locação e locação. Abordamos algumas preocupações comuns do locatário relacionadas à responsabilidade por danos ao locatário abaixo. Para as leis específico para seu estado, consulte nossa lista de estado por estado.

• Há apólices de seguro para locadores disponíveis?
• O locador é responsável por danos a visitantes?
• Que tipo de danos um locatário pode receber?
• Os locadores são responsáveis por lesões que ocorram dentro de uma unidade alugada?
• Qual é a melhor maneira de um locador minimizar processos judiciais?

No evento, um inquilino Processos por lesões sofridas na propriedade, existem apólices de seguro que cubram os proprietários?

Sim. Assim como existem apólices de seguro que pagam aos proprietários por danos ou perdas devido a incêndio, inundações, terremotos e roubos, existem apólices de seguro do proprietário que podem ser adquiridas para cobrir danos decorrentes de ferimentos do inquilino.

Embora não sejam baratas, muitas vezes são necessárias políticas de responsabilidade geral abrangentes. Isso é particularmente verdadeiro para proprietários de propriedades de unidades múltiplas. Essas apólices de seguro cobrem danos financeiros decorrentes de defeitos de propriedade. Eles também fornecem advogados para defendê-lo em ações judiciais movidas por locatários.

Como qualquer apólice de seguro, você desejará uma apólice grande o suficiente para cobrir pelo menos o valor de sua propriedade, bem como seguro de responsabilidade para veículos usados pela empresa. Ao pesquisar um seguro, um agente irá informá-lo sobre os diferentes pacotes de cobertura. Você deve explorar as políticas que cobrem reivindicações comuns apresentadas por inquilinos, incluindo reivindicações envolvendo:

• Lesões
• invasão de privacidade
• Calúnia
• Despejos

Se um inquilino ou visitante for ferido na propriedade de um proprietário, o proprietário será responsável pelos ferimentos?

Os proprietários têm o dever para:

• Manter adequadamente as áreas comuns
• Avisar sobre perigos ocultos dos quais eles estão (ou deveriam estar) cientes
• Faça habitações seguras e mobiliadas em breve arrendamentos a prazo

O locador só é responsável pelas lesões de locatários e visitantes em circunstâncias em que a negligência do locador tenha causado as lesões nos casos acima. Além disso, essa negligência deve ser direta causa da lesão.

Por exemplo, digamos que há um degrau quebrado na escada da frente do seu apartamento, então você usa uma escada traseira que funcione corretamente e seja bem iluminada. Você cai e se machuca. A negligência do locador pode não ser considerada a causa direta de seus ferimentos, e o locador pode não ser responsabilizado pelos danos. É um caso muito mais claro se você se ferir ao tentar usar a escada dianteira quebrada.

Para que a responsabilidade do proprietário seja imputada, o seguinte deve ser comprovado:

• O proprietário tinha o dever de consertar a condição perigosa e violou seu dever ao não consertá-la em um período de tempo razoável. Por exemplo, uma etapa quebrada não precisaria ser consertada em apenas uma hora.
• Consertar o problema não teria sido excessivamente caro ou difícil (e o proprietário já tinha avisado o suficiente sobre o problema)
• A causa da lesão foi a falha em reparar a condição perigosa
• O dano resultante (a lesão) foi sério e provável (ou seja, previsível)
• O a negligência do locador causou diretamente o prejuízo

Para responsabilizar o locador, o locatário terá que provar cada um dos elementos acima. Veja o exemplo da escada quebrada, acima. Suponha que o inquilino subiu a escada da frente, pisou no degrau quebrado, se machucou e que o degrau estava quebrado há vários meses. O inquilino poderia provar:

• O proprietário tinha o dever de consertar, mas não
• Consertar o problema não teria sido excessivamente caro – etapas quebradas ocorrem com frequência e não “t custa muito
• Se o proprietário tivesse corrigido a condição, o inquilino não teria se ferido
• Cair e se machucar é grave e previsível
• A falha em consertar ou avisar diretamente causou os ferimentos

Que tipo de danos um inquilino pode receber de um locador?

Se um ferimento satisfizer os critérios acima, os inquilinos podem processe por:

• contas médicas
• ganhos perdidos
• dor e sofrimento
• deficiência ou desfiguração
• Sofrimento emocional
• Danos à propriedade pessoal – por exemplo, coisas que foram danificadas como resultado da negligência do proprietário.

Os proprietários são responsáveis por lesões a inquilinos e visitantes que ocorram dentro de uma unidade alugada?

Geralmente, não. Os proprietários são responsáveis apenas pela manutenção das áreas comuns, alertando sobre perigos ocultos que eles conhecem e fazendo moradias mobiliadas seguras em locações de curto prazo. O que acontece dentro da casa do locatário é de responsabilidade deles.

A única exceção seria quando o reparo ou mão de obra defeituosos do proprietário causassem o ferimento. Em seguida, o locador pode ser responsável pelo defeito.

Qual é a melhor maneira de um locador minimizar os processos judiciais de lesões do inquilino?

A melhor maneira de evitar potenciais perdas por lesões relacionadas a manutenção é, obviamente, manter seu imóvel em ótimo estado. Se ainda não o fez, prepare uma lista de verificação por escrito e analise as áreas comuns da propriedade, bem como as unidades dos inquilinos, antes de os inquilinos se mudarem.

Percorra a lista de verificação regularmente e documente o data e hora cada vez que você fizer isso. Não importa onde possam surgir problemas, seja em áreas comuns ou unidades de inquilino, você deve encorajar inquilinos e funcionários a relatar quaisquer problemas de segurança imediatamente. Manter seu próprio registro escrito de todos os relatórios e quando e como os problemas foram resolvidos.

Além disso, os proprietários também devem atribuir responsabilidades de reparo e manutenção no aluguel ou no contrato de aluguel. Embora as principais obrigações, como a segurança das áreas comuns, não possam ser ignoradas, um claro a descrição dos procedimentos a serem seguidos no caso de reparos serem necessários pode ser útil para evitar processos judiciais.

Obtenha ajuda jurídica para entender melhor a responsabilidade do proprietário por lesões do inquilino

Quer você seja um ferido inquilino ou senhorio defender contra um caso em que seu inquilino foi ferido em um imóvel alugado, é uma boa ideia procurar o conselho de um advogado antes de entrar em uma ação judicial. Contate um advogado local que pode explicar as leis de seu estado e representá-lo no tribunal, se necessário.