Un proprietar poate compune o scrisoare de creștere a chiriei, atâta timp cât respectă procedurile legale specifice. Această notificare de creștere a chiriei este una dintre cerințele unor astfel de proceduri, deoarece este menită să informeze chiriașul cu privire la majorare. De obicei, un proprietar trebuie să trimită această scrisoare chiriașului cu un anumit număr de zile înainte de expirarea contractului de închiriere existent.

Scrisori pentru creșterea chiriei

Când să scrieți o scrisoare de creștere a chiriei?

Ca un administrator de proprietate sau un proprietar, aveți opțiunea pentru a crește periodic chiria proprietăților dvs. Înainte de a face acest lucru, este imperativ să trimiteți o scrisoare de creștere a chiriei. Proprietarii trebuie să furnizeze o notificare de 60 de zile cu privire la creșterea chiriei pentru a se asigura că chiriașul știe de această modificare și poate începe să se pregătească pentru aceasta.

Puteți compune o scrisoare prietenoasă de majorare a chiriei dacă: >

Doriți să-l informați pe chiriaș cu privire la o creștere a sumei chiriei pe lună.

Ați dori să aveți documentație pentru notificarea chiriașului cu privire la majorare.

În ceea ce privește cât de mult vă puteți crește chiria, ar trebui să vă referiți la legile locale și de stat. Aceste legi vă informează, de asemenea, cu câte zile trebuie să vă comunicați chiriașului înainte de a crește chiria. De asemenea, proprietarilor li se interzice, de obicei, să mărească chiria, în timp ce există un acord existent.

În majoritatea statelor, proprietarii nu au voie să mărească chiria fără a trimite mai întâi formularele sau scrisorile corespunzătoare pentru creșterea chiriei. Există, de asemenea, unele state care vin cu propriile cerințe în ceea ce privește suma admisibilă. Prin urmare, trebuie să vă familiarizați mai întâi cu aceste legi înainte de a vă compune scrisoarea de creștere a chiriei.

Notificări de creștere a chiriei

De ce ar trebui să vă măriți chiria chiriașului?

După cum sa menționat mai sus, proprietarii trebuie să respecte anumite reguli înainte de a ridica chiria chiriașilor, dintre care una este să scrieți o notificare de creștere a chiriei . Nerespectarea acestor pași poate cauza probleme precum invalidarea creșterii chiriei. Iată câteva dintre cele mai frecvente motive pentru care proprietarii pot alege să își mărească chiria chiriașilor:

• Pentru a ține pasul cu chiria echitabilă a pieței
  Deoarece dvs. și chiriașul dvs. ați fost de acord cu termenii din contractul dvs. de închiriere, este posibil ca prețurile chiriei să fi crescut în zona dvs. Din această cauză, chiar dacă chiriașul dvs. nu acceptă creșterea chiriei pe care o indicați în formularele de creștere a chiriei, este posibil să existe și alți potențiali chiriași care ar fi de acord cu prețul dvs.
• Din cauza unei creșteri în cheltuieli
  Un motiv important pentru creșterea chiriei chiriașului este astfel încât să puteți ține pasul cu propriile facturi și cheltuieli. Este posibil să fi existat o creștere a cheltuielilor de funcționare a proprietății dvs., cum ar fi impozitele pe proprietate sau facturile de utilități mai mari. În astfel de cazuri, cea mai bună opțiune este de a crește chiria chiriașului dvs.
• Este dreptul legal al proprietarului de a crește chiria
  În cele din urmă, este dreptul dvs. legal ca proprietar de a crește chiria. atâta timp cât trimiteți o notificare de 60 de zile cu privire la creșterea chiriei și urmați toate celelalte proceduri legale.

Există, de asemenea, unele riscuri implicate atunci când creșteți chiria chiriașilor. Unul dintre cele mai frecvente riscuri este acela că chiriașul dvs. decide să se mute. Poate doriți să luați în considerare acest lucru, mai ales dacă locuiți într-o zonă în care este dificil să găsiți chiriași buni pentru a vă închiria apartamentul.

Dacă ați creat un acord cu chiriașul dvs. pentru un termen fix, atunci chiria prețul contractului de leasing existent rămâne valabil până la expirarea contractului de leasing. Dacă doriți să măriți chiria chiriașului, trebuie să așteptați până la încheierea termenului de închiriere. Înainte de aceasta, asigurați-vă că trimiteți o scrisoare prietenoasă de creștere a chiriei pentru a informa chiriașul dvs. despre planurile dvs. „622a95e8c7”>

Sfaturi pentru scrierea unei scrisori de creștere a chiriei

Pentru unii proprietari, unul dintre cele mai temute documente de creat este o scrisoare de creștere a chiriei. Relația dintre un proprietar și un chiriaș este una foarte delicată. În calitate de proprietar, atunci când trimiteți acest tip de corespondență, asigurați-vă că o faceți corect. În caz contrar, ați putea risca să vă compromiteți relația cu chiriașii.

Pentru a vă ajuta, iată câteva sfaturi pentru scrierea unei notificări privind creșterea chiriei:

• Comunicați-vă mesajul în mod eficient
  Dacă doriți ca chiriașul dvs. să aibă o reacție pozitivă la scrisoarea dvs., asigurați-vă că vă comunicați mesajul în mod deschis și eficient. Creșterea chiriei este un lucru inevitabil, dar poate fi o problemă pentru unii oameni. Prin urmare, trebuie să scrieți cu atenție scrisoarea dvs. pentru a vă asigura că mesajul dvs. vine bine.
• Nu uitați de persoana aflată la capătul scrisorii dvs.
  Pe măsură ce compuneți formularele de majorare a închirierii, ar trebui să ia în considerare persoana care va citi scrisoarea. Nu uitați că chiriașii dvs. sunt oameni muncitori, care au, de asemenea, propriile cheltuieli pentru a ține pasul. Atâta timp cât vă amintiți acest lucru, puteți menține un ton empatic pozitiv pentru a evita ofensarea chiriașului dvs.
• Indicați motivele pentru care ați crescut chiria
  Nu trebuie să încercați niciodată să creșteți chiria chiriașului dvs. înainte de sfârșitul anului perioada de leasing. Asta, cu excepția cazului în care există o declarație în contract care să indice că puteți face acest lucru chiar dacă acordul nu a expirat încă.
  Când compuneți scrisoarea, asigurați-vă că indicați motivele creșterii chiriei. Acest lucru face mai clar pentru chiriaș ceea ce, la rândul său, le facilitează înțelegerea deciziei. Afirmarea simplă a faptului că intenționați să măriți chiria fără explicații s-ar putea să nu se potrivească bine cu chiriașul dvs.
• Încercați să vă lingușească … merge mult!
  Dacă persoana care vă închiriază proprietatea a fost un chiriaș model, atunci îl poți complimenta pentru asta. Indicați cât de fericit sunteți că această persoană vă închiriază proprietatea, deoarece respectă toate regulile, plătește întotdeauna chiria la timp și așa mai departe. Fă-l pe chiriaș să se simtă important și exprimă-ți și aprecierea.
  După cum se spune, „o mică lingușire merge mult” și acest lucru este important mai ales atunci când încerci să dai vestea unei creșteri a chiriei sau ceva la fel de delicat. . Nu trebuie să treceți peste bord, să respectați faptele, astfel încât chiriașul dvs. să simtă cât de autentic sunt complimentele dvs.
• Fiți politicos, dar profesionist
  În cele din urmă, asigurați-vă că tonul scrisorii dvs. este atât politicos, cât și profesionist. Folosiți câteva declarații prietenoase, dar nu fiți prea dezinvolt cu abordarea dvs. În caz contrar, chiriașul dvs. ar putea avea impresia că nu este o chestiune serioasă pe care ați luat-o în considerare cu atenție.

Scrisori de creștere a chiriei prietenoase

Când sunt protejați chiriașii împotriva unei scrisori de creștere a chiriei?

Proprietarii nu pot doar să mărească chiriile chiriașilor lor ori de câte ori le place. Aceștia ar trebui să compună și să trimită o scrisoare prietenoasă de majorare a chiriei pentru a informa chiriașul despre majorare și alte detalii pertinente despre aceasta. Iată câteva situații în care chiriașii rămân protejați chiar și după ce primesc o astfel de scrisoare de la proprietarii lor:

• Un proprietar nu poate cere o majorare a chiriei atunci când există un contract de închiriere existent
  După cum sa menționat mai sus, proprietarii nu sunt nu li se permite legal să își mărească chiria chiriașului, cu excepția cazului în care această prevedere apare în contractul de închiriere existent.În caz contrar, proprietarul trebuie să aștepte terminarea termenului înainte de a crește chiria.
• Un proprietar nu poate cere o majorare a chiriei decât dacă a trimis o scrisoare de majorare a chiriei în numărul corespunzător de zile
  Dacă doriți pentru a crește chiria chiriașului, trebuie să trimiteți scrisoarea. Nu puteți ieși din acest lucru decât dacă doriți ca chiria să rămână aceeași. Această scrisoare face mai sigură pentru dvs. și chiriașul dvs. să vă continuați relația, mai ales dacă se întâmplă să întâmpinați conflicte în viitor.
• Un proprietar nu poate cere o creștere a chiriei fără a furniza o notificare scrisă adecvată
  Când este vorba despre numărul de zile în care ar trebui să trimiteți scrisoarea dvs., consultați legile statului dvs. și localurile dvs. De obicei, numărul se încadrează între 30 și 60 de zile, dar este întotdeauna mai bine să vă asigurați. În caz contrar, chiriașul dvs. vă poate prinde de o tehnicitate care vă împiedică să măriți chiria pentru anul respectiv.
• Un proprietar nu poate cere o sumă ridicolă pentru creșterea chiriei
  Trebuie să vă gândiți cu atenție la creșterea chiriei pe care o intenționează să le impui chiriașilor tăi. Asigurați-vă că setați o sumă rezonabilă, astfel încât să nu primiți multă rezistență de la chiriași. Poate doriți să verificați concurența pentru a stabili o sumă echitabilă care nu îi va determina pe chiriași să caute noi proprietăți.
• În unele cazuri, chiriașii au opțiunile de a lupta pentru o creștere ilegală a chiriei în instanță
  Există cazuri speciale în care un chiriaș își poate aduce dosarul în instanță, ca atunci când simte că proprietarul a ales să își mărească chiria ca act de discriminare sau de represalii. Pentru astfel de cazuri, chiriașul trebuie să furnizeze dovezi solide care să susțină cazul.
• Locatarii au dreptul să respingă creșterea chiriei proprietarului
  În sfârșit, chiriașii au și dreptul de a respinge creșterea chiriei. Dar într-un astfel de caz în care chiriașul și proprietarul nu pot ajunge la un acord, chiriașul ar trebui să se mute. Dacă chiriașul alege să rămână în proprietate în timp ce refuză să plătească majorarea, proprietarul poate lua măsuri legale.