În ceea ce privește due diligence, fazele I și II de mediu Evaluările site-ului (ASE) sunt cerințe vitale pentru investitorii sau dezvoltatorii care cumpără imobile comerciale sau industriale. Fără beneficiul unei ESA de fază I, descoperirea condițiilor de mediu nefavorabile după achiziționarea unei proprietăți îi poate lăsa pe noul proprietar răspunderea deplină pentru decontaminare sau remediere.

Noțiunile de bază ale evaluărilor mediului înconjurător

Această scurtă postare pe blog explică cinci fapte de bază despre ESA de fază I și II, care ar trebui să se dovedească deosebit de utile pentru primii cumpărători de bunuri imobiliare comerciale.

1. Standardul de bază pentru o ESA de fază I este ASTM E1527-13, care a fost aprobat de Agenția pentru Protecția Mediului din Statele Unite (EPA) la sfârșitul anului 2013. Cumpărătorii imobiliari care doresc să reducă răspunderea CERCLA pentru contaminarea mediului trebuie să se asigure că orice ESA de Faza I îndeplinește acel standard.
2. Componentele de bază ale unei faze I ESA cuprind:

• O revizuire a înregistrărilor proprietății, care include de obicei:
  • Revizuirea lanțului de titlu
  • Examinarea utilizării terenurilor înconjurătoare
  • Revizuirea oricăror înregistrări fotografice aeriene existente
  • Căutarea înregistrărilor agenției
• O inspecție vizuală a site-ului
• Interviuri cu oricine ar putea avea informații relevante despre site
• Finalizarea unui raport cuprinzător al ESA

1. Nu se efectuează eșantionări fizice ca parte a unui ESA de fază I.

1. ESA-urile de fază II sunt investigații fizice subterane efectuate atunci când sunt identificate dovezi ale contaminanților în timpul SEC-urilor de fază I. În unele cazuri, investigațiile s-ar putea concentra asupra altor contaminanți decât cei pe care inspecția subterană îi va dezvălui.

1. Un ESA de faza II implică eșantionarea și analiza elementelor precum solul, vaporii solului, apele subterane , deșeuri de materiale sau aer interior, în funcție de rezultatele evaluării fazei I.

Acționarea asupra rezultatelor evaluării

Cumpărătorii de proprietăți comerciale care au ESA de fază I și II efectuat poate insista asupra curățării de către proprietarul proprietății existente sau poate reduce prețul ofertei proporțional cu estimările costurilor pentru remediere (presupunând că sunt dezvăluite dovezi de contaminare). Nu aterizați dumneavoastră sau afacerea dvs. cu răspunderea pentru curățarea materialelor periculoase după o cumpărarea proprietății comerciale. Descoperiți orice problemă de mediu înainte de aceasta cu o evaluare a mediului efectuată de ATC.

Contactați-ne pentru a afla mai multe despre aceste și alte servicii pe care le oferim.