În calitate de proprietar, doriți ca cel mai bun locatar să vă ocupe închirierea. Prin urmare, vă puteți întreba ce fel de întrebări ar trebui să puneți în timpul procesului de screening pentru chiriași. Pentru a elimina solicitanții nedoriti și pentru a găsi un bun chiriaș pe termen lung, este important să puneți întrebări care vă vor ajuta să înțelegeți dacă solicitantul dvs. vă va satisface așteptările și invers.

Rețineți că chiriașul ideal are:

• Venit lunar de trei ori mai mare decât rata chiriei
• Un raport de evacuare curat
• Scor de credit bun
• Verificări de referință pozitive
• Istoric de angajare constant

Una dintre cele mai bune modalități de a economisi timp și efort în timpul procesului de screening este de a indica criteriile de leasing în avans în închiriere publicitate. Aceasta este ocazia dvs. de a aborda aspecte precum restricțiile sau politicile pentru animale de companie, aranjamentele de parcare și alte criterii de examinare, astfel încât solicitanții să poată stabili dacă sunt potrivite pentru proprietatea dvs. Acest efort vă poate ajuta să vă oferiți de la început un grup mai mic, dar mai calificat de potențiali chiriași. Setând așteptările în avans și arătând proprietăți doar persoanelor care sunt cel puțin oarecum calificate, poți fi mai eficient cu timpul tău – iar pentru un proprietar ocupat, timpul înseamnă bani.

Odată ce ai un grup de solicitanți puteți începe să programați tururi de proprietate, care este momentul perfect pentru a vă adresa solicitanților mai multe întrebări despre ei înșiși. Mai jos sunt opt dintre cele mai importante întrebări pe care ar trebui să le luați în considerare solicitând solicitanților dvs. să înceapă să evalueze potențialul lor ca chiriaș pentru proprietatea dvs. închiriată.

În calitate de proprietar, doriți cel mai bun chiriaș posibil în închiriere. Prin urmare, s-ar putea să vă întrebați ce întrebări să adresați unui potențial chiriaș în timpul procesului de screening pentru a elimina solicitanții nedoriti și pentru a găsi un bun chiriaș pe termen lung.

Treceți la una dintre întrebările pe care să le adresați potențialilor chiriași mai jos pentru a obține mai multe informații:

Întrebări de screening pentru cei mai buni chiriași

1. La ce dată doriți să vă mutați?
2. Aveți animale de companie?
3. Cât timp locuiți în casa dvs. actuală?
4. De ce vă mutați?
5. Câți oameni vor locui în unitate?
6. Câți oameni care locuiesc cu tine fumează?
7. Care este venitul tău lunar?
8. Ai fost vreodată condamnat pentru o infracțiune relevantă?
9. Ai fost vreodată expulzat?
10. Ați încălcat vreodată un contract de închiriere?

Înainte de a arunca o privire asupra celor mai bune întrebări de screening pentru chiriași, rețineți în ce informații căutați solicitanții dvs.

Locatarul ideal are:

• Venit lunar de 3 ori chiria
• Curățați evi ction report
• Scor de credit bun
• Verificări de referință pozitive de la proprietarii anteriori
• Istoric de angajare constant

Una dintre cele mai bune modalitățile de a economisi mult timp și efort în timpul procesului de screening este de a indica criteriile de leasing în avans în reclama dvs. de închiriere. Aceasta este oportunitatea dvs. de a aborda aspecte precum restricțiile pentru animale de companie, parcarea și alte criterii de screening, astfel încât solicitanții să poată stabili dacă sunt potrivite pentru proprietatea dvs. Acest lucru vă oferă de la început un grup de solicitanți mai mic, dar mai bine calificat. Setând așteptările în avans și afișând proprietăți doar persoanelor care sunt cel puțin oarecum calificate, puteți fi mai eficient cu timpul dvs. – și pentru un proprietar ocupat, timpul înseamnă bani.

Odată ce aveți un grup de solicitanți puteți începe să programați tururi de proprietate, care este momentul perfect pentru a vă adresa solicitanților mai multe întrebări despre ei înșiși. Mai jos sunt 10 dintre cele mai importante întrebări de screening ale chiriașilor pe care ar trebui să le adresați solicitanților dvs. să evalueze potențialul lor ca locatar al proprietății dvs. de închiriat.

ÎN CE DATA AȚI VREI SĂ MUTĂȚI?

Aceasta este una dintre cele mai bune întrebări preliminare de screening pentru chiriași, deoarece stabilește rapid dacă dvs. și solicitantul dvs. vă veți potrivi unul cu celălalt. Poate că aveți un post vacant care trebuie ocupat imediat, dar potențialul dvs. chiriaș nu se poate muta încă o lună. Sau, poate, solicitantul caută undeva unde să locuiască imediat.

Aceasta ar trebui să fie una dintre primele întrebări pe care să le adresăm potențialului chiriași, pentru că, dacă stabiliți că unitatea dvs. nu va funcționa pentru calendarul celuilalt, vă veți economisi timpul și dificultatea de a trece prin restul întrebărilor dvs. de screening pentru chiriași.

AVETI ANIMALE DE COMPANIE?

Această întrebare preliminară de screening pentru chiriași va ajuta la calificarea prealabilă a solicitanților înainte de a efectua o examinare mai formală. Dacă au animale de companie și nu acceptați animale, atunci v-ați salvat atât timp cât și efortul solicitantului. Dacă permiteți animalele de companie, dar aveți restricții privind numărul sau dimensiunea animalelor de companie, acesta este, de asemenea, momentul pentru a informa solicitantul.Acum ar putea fi, de asemenea, momentul potrivit pentru a le informa despre eventualele taxe / depozite pe care le-ați putea solicita pentru prietenii lor blănoși.

Dacă au animale de companie și nu acceptați animale, atunci voi ‘ Te-ai economisit atât pe tine cât și pe solicitant, timp și efort. Dacă permiteți animalele de companie, dar aveți restricții în ceea ce privește numărul sau dimensiunea animalelor de companie, acesta este, de asemenea, momentul pentru a informa solicitantul despre politica dvs. specifică pentru animale de companie.

Dacă solicitantul dvs. aduce Fido, este bine să anunțați-i cât de mult plătiți pentru un depozit pentru animale de companie și dacă este anual sau lunar.

CUM AȚI VIAȚAT DE LUNG ÎN ACASA DUMNEAVOASTRĂ?

Întrebarea despre durata rezidențelor lor trecute și actuale este o întrebare inteligentă pentru a solicita potențialilor chiriași. Dacă par să le lipsească stabilitatea, sărind de la proprietate la proprietate, este posibil ca aceștia să facă același lucru și pentru tine, lăsându-ți un post vacant pe care să-l ocupi.

DE CE SE MUTĂ?

Luați timp pentru a afla despre motivul mutării potențialilor chiriași, această întrebare simplă, dar puternică, ar putea ajuta la dezvăluirea problemelor din trecut, cum ar fi evacuările anterioare. Câteva explicații rezonabile pentru mutarea lor s-ar putea datora faptului că și-au depășit apartamentul actual sau doresc să-și radă timpul liber de la navetă.

Notă: nu luați răspunsurile solicitanților la valoarea nominală. Asigurați-vă că urmați o verificare de referință a proprietarului pentru a vă asigura că nu acceptați un chiriaș care nu va plăti chiria la timp sau se află în procesul de evacuare.

CÂȚI Oameni vor ocupa unitatea?

Doriți să vă asigurați că există suficiente dormitoare pentru toți cei care vor sta în închiriere și că nu depășiți limitele legale. Cinci prieteni care doresc să se mute în apartamentul dvs. cu un dormitor s-ar putea să nu se potrivească.

ESTEȚI FUMĂTOR

Aceasta este o întrebare importantă de examinare a chiriașilor, din cauza deteriorării imense a proprietății cauză. Este posibil să nu obțineți un răspuns cinstit atunci când examinați potențialii chiriași pentru fumat, dar ați putea vedea un pachet de țigări sau mirosi fum care ar putea să vă facă să gândiți altfel. Acesta ar fi un moment bun pentru a reitera potențialului dvs. chiriaș orice politică de fumat pe care o puteți avea și consecințele care ar putea apărea dacă politica privind fumatul este văzută ca neglijată. Asigurați-vă că includeți aceste detalii în contractul dvs. de închiriere sau de închiriere.

CARE ESTE VENITUL LUNAR?

Potrivit unui sondaj al utilizatorilor SmartMove din 2014, problemele de plată sunt una dintre principalele preocupări ale proprietarilor cu noii chiriași, deci aceasta ar trebui să fie una dintre primele întrebări pe radar. Standardul industriei este un venit lunar care este de trei ori mai mare decât chiria. Acest lucru oferă chiriașului suficient pentru a cheltui cu alte cheltuieli și pentru a păstra o pernă în cazul în care ar apărea costuri precum reparații auto sau cheltuieli medicale. Împreună cu cote salariale și o referință de angajare, veți dori să analizați venitul chiriașului cu Income Insights, un instrument SmartMove care estimează venitul chiriașului pe baza comportamentului lor de credit.

AȚI FOST CONVINZIȚI NICIODATĂ DE O INFRACȚIE RELEVANTĂ?

Mulți proprietari consideră, în general, istoricul și veniturile penale ca fiind importante în decizia lor de control. Un sondaj recent al utilizatorilor SmartMove a arătat că 60% dintre proprietari au fost de acord și într-o oarecare măsură că antecedentele penale sunt mai importante decât istoricul creditelor.

Nu este surprinzător să vezi importanța istoriei penale pentru proprietari. În 2015, 22% dintre solicitanții monitorizați de SmartMove au înregistrat o înregistrare penală. Aceasta este o piesă importantă din fundalul solicitantului pe care va trebui să o verificați înainte de a decide dacă solicitantul este potrivit pentru proprietatea dvs.

AȚI FOST EVOCAT?

O examinare amănunțită vă va ajuta să răspundeți la această întrebare, dar solicitarea personală a potențialilor dvs. chiriași îi oferă solicitantului șansa de a explica situația. Cercetările TransUnion arată că evacuările din trecut sunt predictive pentru evacuările viitoare, așa că, dacă spun da, va trebui să procedați cu prudență. Cu toate acestea, dacă au existat circumstanțe atenuante și situația lor financiară actuală este în bună ordine, este posibil să nu aibă impact asupra deciziei dvs. de a le accepta ca chiriași.

AȚI SPĂRAT vreodată un CONTRACT DE ÎNCHIRIERE?

În unele cazuri, un solicitant s-ar fi putut muta nu neapărat din cauza evacuării, ci pentru că și-a încălcat contractul de închiriere și a încheiat contractul de închiriere mai devreme. În unele cazuri, acest lucru poate fi de înțeles – cum ar fi în cazul construcțiilor noi sau al vecinilor indisciplinați – dar fără un motiv semnificativ, acesta ar putea fi un steag roșu. Asigurați-vă că aceasta este una dintre întrebările pe care trebuie să le adresați unui proprietar anterior în timpul unei verificări de referință a proprietarului pentru a verifica informațiile furnizate.

Concluzie

Mulți proprietari doresc să treacă prin sentimentul lor „intestinal” la examinarea solicitanților de închiriere.Cu toate acestea, indiferent de modul în care un solicitant răspunde la oricare dintre întrebările de mai sus, mulți proprietari nu vor avea încredere totală în informațiile furnizate la valoarea nominală de către un potențial locatar. Conform sondajului nostru Smart Move din 2016, 86% dintre proprietari vor verifica informațiile solicitantului. Toate aceste întrebări care trebuie adresate potențialilor chiriași ar trebui să fie urmate de o verificare detaliată a antecedentelor pentru a verifica dacă nu există semne ale alegerii unui chiriaș greșit, deoarece solicitanții pot da în mod intenționat răspunsuri înșelătoare, pot avea un moment de uitare sau pot scoate cifre din aer Nu sunteți complet sigur de acest lucru, mai ales atunci când este pus la fața locului.

O examinare completă a chiriașilor este unul dintre cei mai importanți pași în găsirea unui bun chiriaș. Serviciile de screening online ale chiriașilor SmartMove includ istoric de credit cuprinzător, rapoarte de antecedente penale și rapoarte de evacuare și un raport Income Insight de la TransUnion, astfel încât să aveți încredere că rapoartele dvs. vor fi corecte și actualizate. Luarea unor decizii mai în cunoștință de cauză cu privire la solicitanți vă va ajuta să vă protejați atât proprietatea, cât și venitul din chirie. Prin efectuarea unei verificări amănunțite a creditului de către proprietar și adresarea tipurilor potrivite de întrebări, veți avea șanse mult mai mari de a găsi chiriași de încredere și profitabili.