Notă: Acest pamflet este disponibil numai online.

Cuprins

Drepturile și obligațiile chiriașilor
Drepturile și obligațiile proprietarilor

Drepturile și obligațiile chiriașilor

Când o persoană plătește chirie pentru a locui într-o casă, apartament, condominiu sau casă mobilă, chiriașul devine chiriaș reglementat de legea din Florida. Nu contează dacă plata se face săptămânal, lunar sau în alte perioade regulate. De asemenea, nu Nu contează dacă apartamentul, casa, condominiul sau casa mobilă sunt ren de la o persoană privată, o corporație sau majoritatea unităților guvernamentale. Aceste fapte sunt adevărate chiar și atunci când nu există un acord de „închiriere” scris.

Un chiriaș are anumite drepturi și responsabilități în temeiul legislației din Florida. Acestea sunt specificate în Statutele Florida din partea II, capitolul 83, din Florida Residential Actul chiriașului proprietarului. Un chiriaș în locuințe de închiriere subvenționate federal are drepturi și în temeiul legii federale. Dacă nu există un contract de închiriere scris, aceste legi reglementează drepturile chiriașului. De asemenea, poate exista un contract de închiriere scris care ar putea afecta drepturile chiriașului. Dacă există este un contract de închiriere scris, ar trebui să fie revizuit cu atenție. Legea chiriașilor chiriașilor rezidențiali din Florida prevalează asupra a ceea ce spune contractul de închiriere.

Un chiriaș are dreptul la dreptul de proprietate privată și pașnică a locuinței. Odată închiriat, locuința este a chiriașului pe care trebuie să o folosească în mod legal. Proprietarul poate intra în locuință numai pentru a inspecta incinta sau pentru a face reparații necesare sau convenite, dar numai dacă proprietarul acordă chiriașului o notificare rezonabilă și vine la un moment convenabil. un e fuziunea există, cerința de notificare poate fi scurtată sau renunțată.

Proprietarul este obligat să închirieze o locuință potrivită pentru a fi locuit. Trebuie să aibă instalații sanitare de lucru, apă caldă și încălzire, să fie solid din punct de vedere structural și să aibă o securitate rezonabilă, inclusiv să lucreze și să blocheze ușile și ferestrele și trebuie să fie fără dăunători. Proprietarul trebuie, de asemenea, să respecte codurile locale de sănătate, clădiri și siguranță. Dacă proprietarul trebuie să facă reparații pentru ca locuința să fie potrivită pentru a locui, proprietarul trebuie să plătească.

Dacă proprietarul susține că chiriașul a încălcat contractul de închiriere, proprietarul trebuie să informeze chiriașul în scris despre problema specifică și acordați locatarului timp pentru a corecta problema – chiar dacă problema este neplata chiriei – înainte ca proprietarul să poată merge în instanță pentru a-l scoate pe chiriaș. Locatarii care primesc o notificare de neplată a chiriei trebuie să fie conștienți de faptul că un proprietar poate accepta o parte din chiria datorată și totuși îl poate evacua pe chiriaș. Chiriașii care închiriază condominii ar trebui să fie conștienți de faptul că, în anumite circumstanțe, asociația de condominium poate cere chiriașului să plătească chiria asociației în locul proprietarului. În acest caz, chiriașii trebuie să consulte un avocat. În cazul în care chiriașul comite o faptă gravă care pune în pericol proprietatea (cum ar fi săvârșirea unei infracțiuni în incintă) sau nu reușește să corecteze o problemă după notificarea scrisă a proprietarului, proprietarul trebuie să se adreseze în continuare instanței judecătorești pentru a i se permite evacuarea chiriașului. În orice procedură judiciară, chiriașii au dreptul absolut de a fi prezenți, de a-și argumenta cazul și de a fi reprezentați de un avocat.

Dacă proprietarul solicită chiriașului să plătească un depozit de garanție, proprietarul trebuie să păstreze depozitul în timpul chiria. În plus, proprietarul trebuie să returneze întreaga sumă a depozitului în termen de 15 zile după ce chiriașul părăsește locuința sau să notifice chiriașului motivul pentru care o parte sau toate acestea nu vor fi returnate în termen de 30 de zile după ce chiriașul a părăsit locuința. Locatarul are apoi dreptul de a obiecta în scris în termen de 15 zile de la primirea notificării. În anumite circumstanțe, chiriașul poate primi depozitul de garanție plus dobânzile. Înainte de a pleca, chiriașul trebuie să furnizeze proprietarului o adresă pentru primirea depozitului de garanție, altfel chiriașul poate pierde dreptul de a obiecta dacă proprietarul pretinde dreptul de a păstra banii depozitului.

chiriașul are dreptul, în anumite circumstanțe foarte agravate cauzate de neglijarea proprietarului, să rețină chiria. Acest lucru se poate face numai atunci când proprietarul nu îndeplinește o responsabilitate importantă, cum ar fi asigurarea unei locuințe sigure și locuibile, în conformitate cu codurile locale de locuințe. Înainte de închiderea chiriei, chiriașul trebuie să dea proprietarului o notificare scrisă cu șapte zile a problemei, astfel încât proprietarul să o poată remedia. Chiar și după reținerea chiriei, chiriașul ar trebui să economisească banii și să solicite permisiunea instanței pentru a cheltui o parte din aceasta pentru a face ceea ce ar fi trebuit să facă proprietarul.Dacă chiriașul nu păstrează banii și nu solicită asistență judiciară, chiriașul poate fi evacuat pentru neplată.

În sfârșit, chiriașul are dreptul să se mute. Dacă există un contract de închiriere scris, chiriașul ar trebui să citească cu atenție contractul de închiriere pentru a vedea dacă necesită o notificare cu până la 60 de zile în care chiriașul nu intenționează să rămână după încheierea contractului de închiriere. Dacă nu există un contract de închiriere scris, chiriașul se poate muta fără niciun motiv, notificând în scris intenția de a pleca cu cel puțin șapte zile înainte de data următoarei plăți a chiriei, dacă chiria este plătită săptămânal sau 15 zile, dacă chiria se plătește lunar. Locatarul poate rezilia contractul de închiriere în cazul în care proprietarul nu a îndeplinit o obligație majoră, cu condiția ca chiriașul să fi trimis o notificare scrisă proprietarului cu șapte zile înainte de data scadenței chiriei (există câteva excepții de la dreptul de a pleca)

Dacă un proprietar pierde în instanță, proprietarul poate fi tras la răspundere pentru orice costuri și onorariile avocatului suportate de chiriaș. Dacă chiriașul pierde în instanță, chiriașul poate fi răspunzător pentru costurile proprietarului și onorariile avocatului.

Un chiriaș are și responsabilități care, dacă nu sunt respectate, pot duce la evacuare. Locatarul trebuie să plătească chiria convenită și să o facă la timp. Locatarul trebuie să respecte codurile de construcție, locuință și sănătate. Locatarul trebuie să întrețină locuința fără daune, altele decât uzura obișnuită, să păstreze locuința curată și să mențină instalațiile sanitare. Locatarul nu trebuie să încalce legea sau să perturbe pacea și nici să permită oaspeților să facă acest lucru.

În încercarea de a evacua un chiriaș, un proprietar va încerca să demonstreze că chiriașul a încălcat responsabilitatea chiriașului. Cu toate acestea, proprietarul nu poate încerca să evacueze un chiriaș în represalii pentru plângeri legitime cu privire la condițiile de locuință adresate autorităților competente. Nu poate avea loc nici o evacuare până când proprietarul nu anunță locatarul despre problemă și apoi primește o hotărâre judecătorească. Fără ordinul judecătoresc, proprietarul nu are puterea de a interfera cu chiriașul. Proprietarul nu poate, de exemplu, să blocheze un chiriaș sau să întrerupă utilitățile unui chiriaș. Un proprietar care se angajează în acest tip de practică interzisă poate fi răspunzător față de chiriaș pentru daune în valoare de trei luni de chirie sau daune reale, oricare dintre acestea este mai mare. Proprietarul trebuie să primească o hotărâre judecătorească de evacuare înainte de a interfera cu ocuparea locatarului.

Dacă un chiriaș primește hârtii care solicită evacuarea, chiriașul trebuie să solicite imediat asistență juridică. Locatarul poate avea apărări legale. De exemplu, proprietarul nu poate încerca să ajungă chiar și cu un chiriaș prin evacuare atunci când chiriașul nu a încălcat responsabilitățile chiriașului. Pentru a ridica apărarea într-o procedură de evacuare, chiriașul trebuie să plătească în mod normal în registrul judecătoresc chiria restantă dacă este datorată și chiria care se datorează în timpul procedurii. Un chiriaș care contestă suma chiriei pretinse a fi datorată poate solicita instanței să stabilească suma corectă, dar chiriașul trebuie să arate de ce suma este greșită. Într-o procedură de evacuare, un chiriaș are foarte puțin timp pentru a răspunde, deci este importantă acțiunea rapidă.

Proprietarul nu poate niciodată să scoată proprietatea chiriașului sau să-l blocheze pe chiriaș. Doar biroul șerifului poate face acest lucru, după o hotărâre judecătorească și o hotărâre de posesie.

Dacă credeți că aveți nevoie de consiliere juridică, sunați-l pe avocatul dvs. Dacă nu aveți un avocat, sunați la Serviciul de Referire a Avocaților din Florida la 800-342-8011 sau contactați un serviciu local de referință pentru avocați sau un birou de asistență juridică.

Drepturile și obligațiile proprietarilor

Dacă închiriați o casă, un apartament, un condominiu sau o casă mobilă unei alte persoane, încheiați un contract legal cunoscut sub numele de contract de închiriere. Acest contract de închiriere nu trebuie să fie scris în scris. Dacă contractul de închiriere este scris, este un „contract de închiriere”. Acest acord are anumite condiții de bază specificate de lege și ar trebui să le înțelegeți înainte de a intra în contract. Ca proprietar, aveți anumite drepturi, aveți și anumite obligații. Chiar și în absența unui contract de închiriere scris, legea impune taxe și acordă drepturi părților.

Dacă solicitați unui potențial locatar să completeze o cerere de închiriere, iar solicitantul este membru al Forțelor Armate ale Statelor Unite în serviciu activ sau serviciu activ de stat sau membru al Florida National Guard și United States Reserve Forces, trebuie să anunțați solicitantul cu privire la aprobarea sau respingerea cererii în termen de șapte zile de la depunerea cererii.

Dreptul dvs. evident ca proprietar este să primiți chirie pentru utilizarea proprietatea.

Un alt drept important este să vi se returneze proprietatea dvs. nedeteriorată la sfârșitul contractului. Aceasta trebuie returnată în aceeași stare în care a fost primită, cu excepția uzurii obișnuite.

În schimbul acestora drepturi, este de datoria dumneavoastră să furnizați o locuință sigură și care să îndeplinească cerințele codului de locuință și să efectuați reparații rezonabile atunci când este necesar. Obligațiile pot fi limitate uneori în cadrul contractului de închiriere. Este, de asemenea, de datoria dumneavoastră să respectați drepturile chiriașului.Unul dintre cele mai importante dintre acestea este dreptul de posesie pașnică. Prin închirierea către chiriaș, îi oferiți chiriașului posesia și utilizarea proprietății dvs. fără interferențe. Asta înseamnă că este posibil să nu intrați acasă frecvent, la ore impare sau fără notificare prealabilă. Drepturile legate de inspecția rezonabilă sunt adesea stabilite într-un contract de închiriere scris, precum și în legislația din Florida. Aveți dreptul să vă protejați proprietatea prin inspecție, dar trebuie să dați o notificare rezonabilă de cel puțin 12 ore. Nu aveți dreptul de a arăta proprietatea posibililor cumpărători fără notificarea și acordul locatarilor.

Este ilegal să măriți chiria chiriașului sau să reduceți serviciile către un chiriaș într-un mod discriminatoriu sau amenință să introducă o acțiune în posesie sau altă acțiune civilă în primul rând în represalii împotriva chiriașului. Represalii pot fi presupuse dacă se produce după ce un chiriaș s-a plâns de condițiile de locuință. De asemenea, este ilegal să blocați chiriașul, să interceptați sau să închideți utilitățile, apa sau serviciile electrice către chiriaș sau să scoateți ușile, aparatele sau proprietatea chiriașului de acasă. Un proprietar care face acest lucru poate fi obligat să plătească chiriașului daune în valoare de trei luni de chirie sau daune efective, oricare dintre acestea este mai mare.

Pentru a încheia chiria, dacă unitatea nu are un contract de închiriere scris sau dacă contractul de leasing nu prevede altfel și unitatea este închiriată lunar, trebuie să anunțați în scris cel puțin 15 zile înainte de sfârșitul oricărei perioade lunare; o perioadă de închiriere săptămânală necesită o notificare cu șapte zile înainte de sfârșitul oricărei perioade săptămânale. Orice astfel de notificare trebuie să fie scrisă și trebuie să fie livrată personal chiriașului, dar poate fi afișată la ușă dacă chiriașul lipsește din incintă. În cazul în care contractul de închiriere scris impune ca chiriașul să notifice cu până la 60 de zile înainte de părăsirea unității, proprietarul este obligat să acorde chiriașului aceeași perioadă de preaviz în care nu există intenția de a reînnoi contractul de închiriere.

Dacă proprietatea închiriată este blocată, cumpărătorul la o vânzare de executare silită poate rezilia contractul de închiriere pentru chiriașii existenți numai prin transmiterea către chiriași a unei notificări scrise de 30 de zile de reziliere. Locatarii sunt obligați să plătească chirie în perioada de 30 de zile pentru orice sumă acumulată. Cumpărătorul nu își asumă atribuțiile proprietarului decât dacă cumpărătorul își asumă contractul de închiriere existent sau încheie un contract de închiriere separat cu chiriașii existenți. Această cerință de notificare de 30 de zile nu se aplică tuturor chiriașilor. Ar trebui să vă consultați cu un avocat pentru a stabili dacă se aplică cerința de preaviz de 30 de zile.

În cele din urmă, atât proprietarul, cât și chiriașul au datoria de a respecta legile locale și locale privind utilizarea și starea proprietății. .

Drepturile și obligațiile de bază menționate aici se aplică indiferent dacă acordul dintre proprietar și chiriaș este scris sau nu. Un acord scris este cel mai bun, deoarece servește ca memorandum al altor termeni și condiții, cum ar fi restricțiile privind numărul de adulți sau copii sau tipurile de animale de companie care trebuie acceptate. Și dacă doriți să prevedeți condiții de închiriere de un an sau mai mult, contractul trebuie să fie scris în scris pentru a fi executoriu.

Dacă chiriașul se mută definitiv înainte de sfârșitul termenului de închiriere și lasă proprietatea liberă , aceasta este de obicei considerată a fi o abandonare a drepturilor chiriașului. Legea presupune un abandon în cazul în care chiriașul lipsește cel puțin 15 zile fără a notifica în prealabil proprietarului intenția de a absenta. După abandon, puteți intra din nou în unitatea de locuit. Drepturile și căile de atac sunt adesea complexe și ar trebui să luați în considerare consilierea sau asistența juridică.

Situația este mai complicată dacă chiriașul pare să fi dispărut, dar a lăsat bunuri personale în incintă sau dacă există un cantitate considerabilă de chirie neplătită. Într-un astfel de caz, ar trebui să consultați un avocat înainte de a încerca să dispuneți de bunurile locatarului sau să reînchiriați proprietatea.

O altă complicație apare atunci când un chiriaș nu plătește chiria sau refuză să se mute la sfârșitul termenului de închiriere. În aceste condiții, puteți expulza chiriașul, dar numai după ce ați luat măsurile legale corespunzătoare pentru a iniția o acțiune în posesie conform unui calendar foarte specific. Trebuie să transmiteți chiriașului o notificare sau o notificare corespunzătoare pentru a rezilia acest contract de închiriere. Dacă chiriașul ignoră aceste notificări, vi se cere să depuneți o reclamație în instanță și să primiți chiriașul în mod corespunzător cu o somație și o plângere. La cinci zile lucrătoare de la notificarea plângerii, puteți solicita instanței să stabilească o dată pentru audiere. Cu toate acestea, dacă chiriașul nu răspunde la reclamație în termen de cinci zile lucrătoare sau nu plătește chiria care trebuie datorată atunci, puteți trece la evacuare fără a avea o audiere mai întâi, deși trebuie să obțineți o hotărâre judecătorească înainte de a-l evacua pe chiriaș.

Dacă chiriașul contestă suma chiriei datorate, chiria nu trebuie depusă la instanță și trebuie organizată o ședință. Dacă doriți să colectați daune de la chiriaș, trebuie să așteptați 20 de zile pentru a stabili o audiere cu privire la daune. La ședință, puteți cere ca chiriașul să fie evacuat. În cazul în care judecătorul este de acord că chiriașul a încălcat condițiile acordului, un șerif va transmite chiriașului o notificare de evacuare. Locatarul are apoi 24 de ore pentru a ieși din proprietatea dvs. sau șeriful se poate întoarce pentru a-l îndepărta și pentru a supraveghea îndepărtarea bunurilor chiriașului. Deoarece aceste proceduri sunt atât de tehnice, este înțelept să fie tratate de un avocat. Chiar dacă decideți să depuneți cererea dvs. în fața instanței județene, ar trebui să aveți un avocat care să revizuiască notificările pe care le-ați dat și modalitățile prin care le-ați servit pentru a vă asigura că ați respectat în mod corespunzător toate cerințele necesare ale calendarului. O singură greșeală poate avea ca rezultat o întârziere gravă în recâștigarea posesiei proprietății.

Deoarece relația proprietar / chiriaș este un contract legal, ar trebui să înțelegeți diferitele sale dispoziții înainte de a vă închiria proprietatea oricui. Amintiți-vă că, în calitate de proprietar, vi se va cere să oferiți locuințe sigure și să le mențineți în bune condiții. Obligațiile dvs. pentru reparații pot fi uneori limitate în baza contractului de închiriere. Va trebui să predai posesia bunului către chiriaș, fără interferențe inutile din partea ta. În schimb, puteți colecta chiria și, cu o notificare rezonabilă sau în caz de urgență, puteți inspecta proprietatea. La sfârșitul termenului de închiriere, proprietatea trebuie să vă fie returnată fără daune decât uzura obișnuită. Proprietarul are anumite obligații de a contabiliza sau rambursa depozitele chiriașului la încetarea chiriei. Multe dintre aceste condiții de bază se aplică indiferent dacă există sau nu un acord scris.

Dacă credeți că aveți nevoie de consiliere juridică, sunați-vă avocatul. Dacă nu aveți un avocat, sunați la Serviciul de Referire a Avocaților din Florida la 800-342-8011 sau contactați un serviciu local de referință pentru avocați sau un birou de asistență juridică.

Acest pamflet este produs ca serviciu public pentru consumatori de către The Florida Bar.