ÎNREGISTRAȚI-VĂ ACUM: Participați la seminarul nostru gratuit ADU miercuri, 19 august, la ora 11:00. Vom discuta modificările recente ale regulilor, costurile proiectului și procesul de proiectare / construcție specific ADU-urilor din Washington.

Căutați să adăugați spații de locuit suplimentare la casa dvs.? Poate că doriți să aveți spațiu pentru ca membrii familiei să rămână cu dvs. sau poate căutați să închiriați spațiul pentru venituri suplimentare pe un site precum Airbnb. Oricare ar fi cazul, o unitate de locuit accesorie sau ADU poate fi alegerea corectă. Citiți mai departe pentru a afla mai multe despre ce sunt ADU-urile și ce trebuie să faceți pentru a începe construirea unui proiect ADU.

Ce sunt ADU-urile?

O unitate de locuit accesorie este o unitate rezidențială secundară pe o singură proprietate. Acestea sunt adesea cunoscute sub alte nume, cum ar fi „apartamente pentru bunicuțe”, „suite soacre” sau „cabane din curte”.

Unele dintre aceste unități pot fi case independente complet funcționale, cu bucătării complete, băi și zone de locuit, în timp ce altele se atașează la casa dvs. actuală și includ pur și simplu chicinete, băi și spații de dormit. Acestea sunt o modalitate excelentă de a optimiza spațiul pe proprietatea dvs., oferind în același timp funcționalități suplimentare – și valoare de revânzare pe termen lung.

De ce au devenit atât de populare ADU-urile?

Unele zone ale SUA, în special în orașele de pe coasta de vest, se află în mijlocul unei crize a locuințelor la prețuri accesibile. În termeni simpli, locuințele tarifele de construcție nu sunt în concordanță cu cererea. Astfel, scumpirea caselor disponibile pentru vânzare este mai scumpă.

ADU-urile încep să fie privite ca o soluție potențială la această problemă. Deoarece spațiul este la un nivel superior , ADU oferă proprietarilor de case șansa de a maximiza utilizarea terenurilor lor prin construirea unei case suplimentare pe proprietatea lor.

Oamenii își doresc o locuință aproape de muncă, școală și celelalte locuri pe care le petrec. Cu toate acestea, aceste zone tind să fie unele dintre cele mai scumpe de locuit. ADU-urile oferă chiriașilor flexibilitatea de a găsi locuințe la prețuri accesibile în aceste zone scumpe. Orașele le văd ca o modalitate de a atenua rapid nevoia de locuințe la prețuri accesibile. De fapt, Seattle și întregul stat California au adoptat recent noi reguli care fac mai ușor pentru proprietarii de case să construiască un ADU pe proprietatea lor.

Pentru ce sunt utilizate ADU-urile?

Construirea unui ADU pe proprietatea dvs. poate fi o idee excelentă din mai multe motive. În primul rând, familiile pot folosi acest spațiu pentru a găzdui copii adulți, oferindu-le o zonă de living separată și privată. Sau adăpostește un membru senior al familiei care dorește independența de a trăi singur, dar siguranța de a avea rude în apropiere. În mod similar, un număr tot mai mare de proprietari de case în vârstă iau în calcul construirea unui ADU pentru a găzdui un viitor îngrijitor.

În plus, un ADU poate fi folosit ca o zonă dedicată muncii, ca un birou la domiciliu. Locurile de muncă la distanță devin din ce în ce mai populare, iar cei care lucrează de acasă își doresc deseori un spațiu în care să se poată retrage acolo unde se pot concentra fără a fi distras.

Alții își folosesc ADU ca sursă suplimentară de venit, fie prin închirierea unității către chiriași sau prin listarea acesteia pe site-uri de găzduire precum Airbnb și VRBO.

Există diferite tipuri de ADU?

În general, există două tipuri de ADU: atașat și detașat. În funcție de care construiți, reglementările vor varia ușor, deci este important să cercetați reglementările pentru tipul de ADU pe care încercați să îl construiți. Un ADU atașat se atașează în structura dvs. primară. Ele pot fi adăugiri la casa ta, conversii la garaj și subsoluri la mansardă.

Un ADU detașat este o unitate autonomă, situată de obicei în curtea din spate a proprietății. Poate fi o casă mică sau o căsuță care nu este deloc atașată structurii principale. ADU-urile detașate tind să fie un proiect mai scump și implicat decât ADU-urile atașate.

Pe cine angajați pentru a construi un ADU?

Când vă planificați ADU, veți dori să angajați o echipă de profesioniști care să vă ajute să gestionați proiectul de la început până la sfârșit. Un arhitect sau designer de interior vă poate ajuta să planificați un spațiu frumos și funcțional. Aceștia pot colabora pentru a vă ajuta cu aspecte precum plasarea ferestrelor și ușilor, planurile de podea și amenajările și aducerea totul împreună într-un plan final. Arhitecții se ocupă de obicei de aspectele generale ale proiectului, cum ar fi ingineria, utilizarea materialelor și respectarea reglementărilor. Designerii de interior, pe de altă parte, vă pot ajuta să alegeți aspecte de decor precum finisaje, electrocasnice, mobilier și accesorii. Dacă aveți nevoie de ajutor pentru a găsi arhitectul sau proiectul potrivit pentru proiectul dvs., ne-ar face plăcere să vă prezentăm cuiva din rețeaua noastră.

Odată ce proiectul este terminat, veți avea nevoie de un antreprenor general care să dea viață planurilor arhitectului. GC vor gestiona fiecare aspect al construcției. La Pro.com, de exemplu, angajăm și gestionăm fiecare comerciant, obținem permisele corecte și ținem totul pe cale în conformitate cu programul și bugetul dvs.

Ce tipuri de reglementări se aplică?

În timp ce reglementările pentru construirea unui ADU variază între orașe, există câteva lucruri pe care ar trebui să le luați în considerare mai întâi. Legile de zonare pot limita tipurile de dependințe pe care le puteți construi pe proprietatea dvs. și este posibil să aveți nevoie de un permis înainte de a putea construi. În funcție de dimensiunea lotului, este posibil să puteți construi numai anumite dimensiuni de ADU-uri.

Dacă vă gândiți să construiți un ADU, cel mai bine este să consultați site-ul orașului sau al județului pentru a afla despre construcții, instalații sanitare și coduri electrice și poate fi necesar să colaborați cu diferite birouri sau departamente pentru a obține toate permisele direct.

Sfat Pro.com: Nu sunteți sigur ce puteți construi pe lotul dvs.? Trimite-ne un mesaj. Vă putem ajuta să navigați în reglementările locale și să vă punem în aplicare ideile.

Cât ar trebui să bugetez pentru un proiect ADU?

Este important să ne dăm seama că construirea unui ADU nu este un proiect ieftin de asumat. Vă recomandăm să bugetați cel puțin 100.000 USD pentru acest demers, cu ADU-uri detașate care pot costa chiar mai mult. Luați în considerare costul angajării echipei, materialelor și accesoriilor și obținerea permiselor necesare pentru construire.

Doriți să aflați mai multe?

Dacă doriți să construiți un ADU pe proprietatea dvs. și doriți să aflați mai multe, consultați câteva dintre proiectele noastre ADU finalizate recent sau solicitați o consultație gratuită. Vă vom răspunde cu bucurie la orice întrebări pe care le aveți cu privire la procesul de planificare sau de construire.

• Construirea unei case noi personalizate
• Noțiuni introductive despre remodelarea unei case întregi
• Ce este un antreprenor general
• Întrebări despre autorizațiile de construcție
• Constructor, arhitect, proiectant – pe cine să angajeze și când