Dacă ați cumpărat sau imobiliare vândute în cursul anului fiscal, este posibil să vi se solicite să depuneți formularul 1099-S împreună cu declarația dvs. fiscală individuală sau de afaceri. Ce este un formular 1099-S și când trebuie să îl depuneți? Iată un scurt ghid care explică tot ce trebuie să știți despre raportarea formularului IRS 1099-S.

Ce este un formular 1099-S?

Formularul IRS 1099-S este utilizat pentru raportare încasări din tranzacții imobiliare. Tranzacțiile imobiliare pe care le-ați raporta în formularul IRS 1099-S includ:

• Teren
• Structuri permanente
• Apartamente
• Condominii

Acest formular trebuie depus de fiecare dată când există un schimb de bunuri imobile, indiferent dacă este vorba de o vânzare sau de un schimb. Fișierul va avea nevoie de următoarele informații pentru a raporta Formularul 1099-S:

• Numele, adresa și numărul de telefon al fișierului
• Numărul de identificare fiscală sau numărul de securitate socială al fișierului
• Numele, adresa și numărul de telefon ale cedentului
• Numărul de identificare fiscală sau numărul de asigurări sociale al cedantului
• Adresa proprietății schimbate
• Data de închidere
• Venitul brut din vânzare
• Indicație dacă cedentul a primit proprietăți sau servicii ca parte a vânzării
• Indicație dacă cedentul este o persoană străină, parteneriat, imobiliar sau trust
• Suma cumpărătorului plătită în impozitul pe bunurile imobiliare

Pentru ce se folosește un formular 1099-S?

Scopul principal al Formularul IRS 1099-S este de a se asigura că vânzătorii raportează toate câștigurile de capital din declarația de impozitare și plătesc IRS suma corespunzătoare a impozitelor. Orice organizație implicată în vânzarea de bunuri imobiliare trebuie să depună, de asemenea, un formular 1099-S.

Utilizare personală

Dacă raportați formularul 1099-S pentru că v-ați vândut reședința principală , atunci veți raporta vânzarea locuinței în Formularul 8949 și Anexa D. Dacă raportați Formularul 1099-S pentru că ați vândut un multiproprietate sau o casă de vacanță, atunci veți raporta și vânzarea în Formularul 8949 și Anexa D . Aceleași reguli se aplică dacă ați moștenit proprietatea.

Utilizarea investiției

Dacă depuneți formularul 1099-S pentru investiții imobiliare sau proprietăți moștenite, veți raporta vânzarea pe Programul D.

Utilizarea afacerii sau a închirierii

Dacă depuneți formularul 1099-S pentru vânzarea unei afaceri sau a unei proprietăți de închiriere, veți raporta vânzarea în formularul IRS 4797 și anexa D.

Cum se completează formularul 1099-S

Procesul de raportare a formularului 1099-S diferă în funcție de cumpărătorul sau vânzătorul.

Procesul de raportare a formularului IRS 1099-S la cumpărare

Există câteva diferențe moduri diferite de a gestiona formularul 1099-S dacă cumpărați proprietăți. Mai întâi, puteți include o „clauză de desemnare” în contractul de achiziție care îl responsabilizează pe vânzător pentru raportarea raportării IRS asupra vânzării. De asemenea, puteți solicita vânzătorului să completeze formularul IRS W-9 și o parte a pachetului de închidere. -9 este finalizat, va avea toate informațiile de care aveți nevoie pentru a depune formularul 1099-S.

Dacă nu puteți asigura o clauză de desemnare sau dacă nu puteți obține W- 9, puteți pune laolaltă o „scrisoare de instrucțiuni” și puteți trimite toate formularele adecvate pentru ca vânzătorul să le completeze. Un profesionist calificat în domeniul fiscal vă poate ajuta în acest proces.

Procesul de raportare a formularului Irs 1099-S la vânzare

Când vindeți o proprietate, veți depune propriul formular 1099 -S pentru că aveți toate informațiile necesare pentru a înregistra. Completați toate informațiile din formular și, de asemenea, completați formularul 1096. Dacă vindeți mai multe proprietăți, trebuie să completați formulare separate 1099-S, dar trebuie doar să completați un formular 1096 – veți adăuga doar sumele totale din fiecare 1099-S.

Fie că depuneți cerere de cumpărător sau vânzător, asigurați-vă că ați citit instrucțiunile IRS Form 1099-S înainte de a începe.

Când Trebuie să raportez formularul 1099-S?

Trebuie să raportați formularul 1099-S când depuneți declarația fiscală individuală, deși puteți solicita întotdeauna o prelungire. Dacă nu depuneți 1099-S la timp, atunci IRS poate începe să impună taxe de penalizare. Cel mai bun mod de a vă asigura că Formularul dvs. 1099-S este completat în mod corespunzător la timp este să solicitați ajutorul unui profesionist în impozite atunci când cumpărați sau vindeți proprietăți.