O aprovizionare istoric redusă de case de vânzare din zona Portland, a ratelor de împrumut de la nivel inferior și a cererii acumulate au a crescut prețurile proprietăților rezidențiale la un nou nivel maxim: în octombrie, prețul mediu de vânzare a fost de 516.500 USD, potrivit ultimului raport al Serviciului de listare multiplă regională.

Un alt impuls pentru vânzători: octombrie începe în mod tradițional o încetinire până în primăvară . Dar nu până acum anul acesta.

„În 2019, am atins punctul culminant în iunie și am început să scadă, ajungând să scadă cu 3,28% în decembrie pentru prețul mediu de vânzare”, a spus Dustin Miller de la Windermere Realty Trust din Lake Oswego . „Anul acesta este total diferit. Am continuat să urcăm.”

Comparând primele 10 luni ale anului 2020 cu aceeași perioadă din 2019, prețul mediu de vânzare a crescut cu 6,5% , de la 459.000 dolari la 489.000 dolari. În aceeași comparație, prețul mediu de vânzare a crescut cu 6,1%, de la 410.000 dolari la 435.000 dolari, conform serviciului de listare local RMLS.

Prețul mediu de vânzare, punctul din mijloc în care jumătate din proprietăți se vând la un preț mai mare și cealaltă jumătate la un preț mai mic, a atins luna trecută 460.000 USD, conform RMLS.

Acest grafic reprezintă prețul mediu și mediu de vânzare pentru toate locuințele vândute în Portland, Oregon zona metropolitană.

Brokerilor cu John L. Scott Real Estate li s-a spus de către președintele și directorul general J. Lennox Scott că chiar și casele de ultimă generație de pe piața imobiliară din Portland continuă să rămână puternice pe măsură ce temperaturile scad.

În gama de prețuri Portland, de la 750.000 la 1 milion de dolari, un nivel scăzut al inventarului nevândut a contribuit la o creștere a intensității vânzărilor, a spus el.

Ba În urma datelor din octombrie 2020, Scott a descris activitatea de vânzări ca frenetică pentru proprietățile rezidențiale la prețuri sub 750.000 USD, care reprezintă 87% din tranzacțiile locale.

„Inventarul este la niveluri minime datorită unei combinații de activitate grea a cumpărătorilor de dobânzi scăzute și de lipsa de noi case pe piață „, a declarat Alex Roy, un broker al John L. Scott SE Portland-Woodstock. „Inventarul restricționat local are un efect direct asupra prețurilor locuințelor, împingându-le în sus în toate zonele din zona de metrou Portland. Aceste condiții fac lucrurile puțin dificile pentru cumpărătorii de case pentru prima dată sau pentru investitorii care încearcă să facă 1031 de schimburi.”

Cele 3.515 case de metrou din Portland lansate pe piață în octombrie au reprezentat o creștere de 7,7% față de cele 3.264 listate în septembrie și un salt de 14,7% față de cele 3.064 listate în octombrie 2019, conform RMLS.

Inventarul caselor de pe piață în octombrie a rămas la aprovizionarea anemică de 1,1 luni, înregistrată în septembrie, un nivel record, conform RMLS. Aceasta reprezintă o scădere de la 1,3 luni august și 1,2 luni iulie .

Inventarul se calculează prin împărțirea listărilor rezidențiale active la sfârșitul lunii la numărul de vânzări închise și case propuse și în construcție.

În ianuarie 2019, a existat o Aprovizionarea cu 3,3 luni și chiar asta a fost considerată o piață a vânzătorului. Inventarul la subsol într-un stat cu cea mai mare penurie de locuințe din țară continuă să ofere cumpărătorilor cele mai puține opțiuni din ultimii ani.

Lipsa agravării în casele de vânzare este o populație în creștere, proprietarii nedorind să vândă în timpul pandemiei coronavirusului și al incendiilor de septembrie la mai mult de 4.000 de locuințe din Oregon distruse.

Cel mai mare factor de a nu vinde, conform analizei bazei de date imobiliare naționale, este preocuparea de a nu găsi o altă locuință.

Cumpărătorii care au oferta lor acceptate și nu și-au pierdut sursa de venit pot beneficia de rate ipotecare în intervalul istoric scăzut de 2,8%, potrivit Federal Home Loan Mortgage Corporation, cunoscută sub numele de Freddie Mac.

Israel Hill, liderul biroului al biroului John L. Scott Real Estate din Portland Northeast, estimează că 10.000 de dolari adăugați la prețul unei case se reduc la 50 de dolari pe lună, cu o ipotecă cu rată fixă de 30 de ani.

În octombrie, 3.155 rezidențiale proprietățile din metrou Portland au schimbat mâinile, o scădere de 3% față de cele 3.251 de închideri din septembrie 2020, dar o creștere de 21,9% față de cele 2.588 de închideri din octombrie 2019, conform RMLS.

În metroul din Portland, cele 3.199 de case cu o ofertă acceptată, numită vânzări în așteptare, în octombrie a crescut cu 1,5% față de cele 3.152 de oferte acceptate în S. în octombrie 2020 și a crescut cu 24,2% față de cele 2.575 de vânzări în așteptare din octombrie 2019, conform serviciului de listare locală.

Timpul mediu al proprietăților rezidențiale de metrou din Portland a fost vândut luna trecută înainte de a primi o ofertă acceptabilă ținută constantă din septembrie la 38 de zile.

– Janet Eastman | 503-294-4072

[email protected] | @janeteastman