La fel ca în cazul oricăror noutăți, contractele și taxele de administrare a proprietății pot părea intimidante pentru mulți investitori pentru prima dată. Nu doriți să simțiți că sunteți înțepenit în fiecare lună cu o listă de taxe confuze. Nici nu ar trebui să aveți nicio îndoială cu privire la ceea ce acoperă cu adevărat o taxă de acoperire mai mare.

Pentru a vă ajuta să înțelegeți ce taxe de administrare a proprietății să vă așteptați și ce servicii acoperă, am vorbit cu trei experți: Mike Nelson de la Excalibur Homes , Charles Thompson de la Specialized Property Management și Chandler Janger de la Suncoast Property Management. Au explicat cele mai frecvente taxe de administrare a proprietății, precum și ce trebuie să aveți în vedere.

→ Vedeți proprietăți de investiții pe piața noastră

Taxă de instalare

O taxă de instalare, sau o taxă de intrare, este prima taxă cu care ați putea întâlni. Această taxă unică este de obicei de numai 300 USD sau mai puțin și acoperă costurile de configurare a contului dvs. la o companie de administrare a proprietății. Poate acoperi, de asemenea, o inspecție inițială la închidere pentru a evalua starea actuală a proprietății, precum și materiale de primire / introducere către chiriașii care stabilesc comunicarea cu noul administrator de proprietate.

Taxa de gestionare

Aceasta este taxa principală pe care o veți plăti în fiecare lună. Această taxă acoperă gestionarea zilnică a proprietății dvs., cum ar fi colectarea și procesarea chiriei, comunicarea cu chiriașii, efectuarea inspecțiilor anuale ale proprietății, coordonarea reparațiilor și răspunsul la apelurile de întreținere de urgență.

Taxa de administrare este de obicei un procent din chiria brută colectată, dar veți găsi și administratori de proprietăți de închiriere care percep o taxă fixă lunară.

Tarifele variază în funcție de piață, dar majoritatea companiilor de administrare percep 10% din chiria lunară pentru administrarea unei case unifamiliale. Dacă utilizați un administrator imobiliar preferat de Roofstock, probabil veți plăti 8% sau mai puțin din chiria colectată, deoarece Roofstock poate negocia în mod colectiv aceste taxe.

La examinarea acordului de administrare a proprietății, acordați o atenție deosebită limbii contractuale. Contractul ar trebui să precizeze că veți plăti din „chiria încasată”, nu „chiria datorată”, „chiria programată” sau „valoarea chiriei”. Acesta este un distinctiv important. Un acord de plată pe baza chiriei colectate vă asigură că plătiți o taxă de administrare numai atunci când primiți venituri din închiriere. Dacă nu câștigați bani, nici administratorul proprietății nu este. Aceasta este o modalitate bună de a menține interesele tuturor aliniate.

Unele companii oferă un aranjament all-inclusive, care include automat o serie de servicii. Alte companii își separă serviciile, permițându-vă să plătiți pentru costuri suplimentare. asistență după cum este necesar. Indiferent de ruta pe care o alegeți, asigurați-vă că înțelegeți ce servicii vor fi acoperite în comisionul de administrare, ce alte comisioane pot apărea și care va fi probabil factura dvs. lunară medie.

Comision de leasing

Marea majoritate a administratorilor de proprietăți de închiriere percep o taxă de leasing (numită uneori o nouă taxă de plasare a chiriașilor), care este taxa pentru leasing sau relocare a proprietății dacă / când devine vacantă. Această taxă este în general echivalentă cu o lună de chirie sau un procent din aceasta (între 25-75%), deși unele firme pot percepe o taxă forfetară. taxa de leasing acoperă costurile de publicitate a proprietății, arătând-o potențialilor chiriași, examinând solicitanții, pregătind leasing și efectuarea inspecției de mutare.

Dacă chiriașul este evacuat sau încalcă leasingul înainte de sfârșitul termenului de un an, unele firme de administrare a proprietății vor oferi o rambursare integrală sau proporțională. Acest lucru îl stimulează pe administratorul imobiliar să își facă diligența în timpul procesului de examinare a chiriașilor, ceea ce ar trebui să ducă la o rată mai mică a cifrei de afaceri pe linie.

Taxa de reînnoire a leasingului

Aceasta reprezintă taxa pentru reînnoirea contractului de închiriere pentru un chiriaș existent. Unii administratori de proprietăți omit această taxă, alții percep o taxă forfetară, iar unii percep un procent din chirie. Taxa acoperă timpul necesar pentru a face orice ajustări ale contractului de leasing – inclusiv efectuarea unei analize comparative a pieței pentru a recomanda modificările chiriei (dacă există) – și pentru a obține semnătura locatarului. Indiferent dacă administratorii proprietății percep o taxă fixă sau un procent, taxa de reînnoire a leasingului este de obicei de aproximativ 200 USD sau mai puțin.

Taxe de întreținere

„Nu vă lăsați prins nepregătiți de problemele de întreținere , așteptați-le – și bugetați în consecință „, sfătuiește Thompson. El spune că costurile anuale de întreținere sunt de aproximativ 1,5 ori mai mari decât rata lunară de închiriere, în funcție de vârsta locuinței.

De exemplu: Dacă investiția dvs. în proprietate închiriază pentru 1.000 de dolari, atunci ar trebui să fiți pregătiți să cheltuiți aproximativ 1.500 de dolari în reparații pe tot parcursul închirierii unui locatar pe un an.Discutați cu administratorul proprietății despre întreținerea de rutină care ar putea fi adecvată proprietății dvs. având în vedere vârsta sa și planificați să introduceți cel puțin 10% din chirie în fiecare lună într-un fond de întreținere.

Unii proprietari doresc să fie informați înainte de orice reparații care costă mai mult de 100 USD, în timp ce altele preferă să fie mai multe mâini. Așa cum am discutat în postarea anterioară, „Ce face o companie de administrare a proprietății pentru dvs.?”, Puteți solicita să setați un prag pentru autorizare care să se potrivească nivelului dvs. de confort.

Dacă ceva nu merge bine pe proprietatea dvs., așteptați-vă să primiți imagini ale pagubelor, o estimare detaliată a costurilor de reparație și o declarație detaliată după finalizarea reparațiilor. Dacă costul depășește limita de întreținere, vi se va cere să aprobați ofertele înainte de începerea oricărei lucrări. Din fericire, companiile de administrare a proprietăților pot negocia adesea prețuri preferate și reduceri pe bază de volum de la furnizori, apoi vă pot transmite aceste economii.

Nici compania dvs. de administrare a proprietății nu ar trebui să profite de întreținerea efectuată la domiciliu. Aveți grijă administratorii imobiliari care percep o taxă de majorare de peste 20% pentru întreținere. Cu excepția cazului în care vă angajați administratorul proprietății pentru a supraveghea un renovare majoră, ar trebui să plătiți doar costul reparației sau al reparației dantelarea obiectului deteriorat. Fii sigur, dacă folosești unul dintre partenerii preferați de administrare a proprietății de la Roofstock, nu te vei confrunta niciodată cu astfel de comisioane ascunse.

„Avem întotdeauna interesul cel mai bun al investitorului, așa că am structurat taxele noastre pentru a ne asigura că investitorii câștigă bani. Și dacă nu câștigă bani, noi nu câștigăm bani ”, subliniază Chandler.

Rețineți că, după ce chiriașii se mută, va trebui să cheltuiți niște bani pentru obținerea casei „gata de închiriat” – curățarea, vopsirea și repararea eventualelor daune.

*****

Un bun administrator de proprietate va fi clar și transparent, cu toate taxele – indiferent cât de mic.

În calitate de proprietar al proprietății, ar trebui să înțelegeți toate comisioanele recurente la nivel de bază în avans, precum și fiecare taxă care poate apărea ca o singură dată ulterior.

La Roofstock, scoatem ghiciile din ecuație pentru investitorii în proprietăți de închiriere. Toate dintre administratorii noștri preferați sunt verificați și monitorizați pentru a obține performanțe continue, asigurându-vă că atât dvs., cât și investiția dvs. beneficiați de cea mai înaltă calitate a serviciilor. Când certificăm administratorii noștri, verificăm, de asemenea, că structurile lor de taxe sunt transparente și se aliniază la nivelul de îngrijire furniza d.

Indiferent dacă selectați unul dintre administratorii noștri preferați de proprietate sau îl alegeți pe al dvs., sperăm că această listă de comisioane comune de administrare a proprietății vă va ajuta să vă simțiți încrezători și să controlați banii și investițiile dvs.

Faceți cunoștință cu grupul nostru de administratori de proprietăți:

Mike Nelson este broker de conducere al Excalibur Homes, LLC (CRMC), care face parte dintr-o mână de companii din întreaga țară care primesc desemnarea Companiei de administrare rezidențială preferată (CRMC). Excalibur reprezintă aproximativ 1.300 de case de închiriat în zona Metro Atlanta.

De asemenea, predă managementul proprietății și investiții imobiliare pentru Asociația agenților imobiliari din Georgia, iar Comisia imobiliară din Georgia l-a ales să lucreze în cadrul Comitetului consultativ pentru educație. reprezintă industria administrării proprietății. Este licențiat în domeniul imobiliar de la Universitatea din Georgia, este un broker autorizat, are calificativul de absolvent, Institut REALTOR® de la Asociația Națională a Agenților Imobiliari, alături de calificările Profesionale în Managementul Rezidențial și Managerul Proprietăților de Proprietăți de la Asociația Națională a Administratorilor de Proprietăți Rezidențiale .

Chandler Janger este director de relații cu investitorii, marketing, leasing & manager de vânzări la Suncoast Property Management. Suncoast este o firmă imobiliară cu servicii complete, administrând în prezent peste 1.700 de proprietăți. Acestea sunt licențiate atât în Florida (unde deservesc activ proprietăți de la Palm Coast până la județul Nassau), cât și în Georgia.

Charles Thompson este CEO al Specialized Property Management. De mai bine de 30 de ani, proprietarii de proprietăți de închiriere din Texas au încredere în administrarea de proprietăți specializate pentru a ajuta investițiile lor de închiriere în locuințe să fie mai profitabile și să evite greșelile costisitoare. Serviciile lor complete includ marketing, leasing, screening pentru solicitanți, prezentări, servicii gata de închiriere, întreținere, gestionarea nevoilor chiriașilor, colectarea chiriei, executarea contractelor de închiriere și raportarea proprietarului și contabilitatea de încredere. Firma menține cele mai înalte calificări online și de satisfacție a clienților din industrie.

Thompson are peste 25 de ani de experiență specializată în gestionarea schimbărilor, consultanță bazată pe strategii și implementarea modelelor operaționale de cele mai bune practici în cadrul mărcilor de top din industrie. .El este președintele CTX Legacy Ventures, care deține managementul proprietăților specializate din Texas și conduce direcția strategică pe termen lung a companiei, managementul executiv și achizițiile în curs de desfășurare ale companiei.