Raportul suprafeței etajului (FAR) este un termen utilizat frecvent în domeniul imobiliar și care este unul dintre factorii determinanți cheie pentru dezvoltarea țării. Un FAR scăzut este considerat în cazul Indiei, care este un factor de descurajare pentru construcții. Industria imobiliară a dorit întotdeauna o excursie în FAR. Urbanizarea rapidă a pus deja presiune asupra resurselor funciare limitate, în special în Delhi. FAR suplimentar ar ajuta dezvoltatorii cu spațiu suplimentar și pentru a satisface cererea și decalajul de ofertă.

Raportul suprafeței de suprafață (FAR), cunoscut și sub numele de index de suprafață (FSI), este un raport dintre suprafața totală a clădirii și dimensiunea a terenului pe care este construită clădirea. Iar rația suprafeței podelei poate fi calculată împărțind suprafața totală sau brută a clădirii la suprafața brută a lotului.

Formula de calcul FAR

Calcul FAR = ( Suprafața totală acoperită la toate etajele, suprafața brută a etajului) / (suprafața parcelei)

Importanța raportului suprafeței etajului

Fiecare oraș are un spațiu limitat care poate fi utilizat în siguranță. Iar utilizarea spațiului dincolo de acel punct sigur pune stres nejustificat. Acesta este uneori cunoscut sub numele de factor de încărcare sigur, iar FAR este acel factor de încărcare sigur. Raportul suprafeței etajului variază din cauza dinamicii populației, a modelelor de creștere și a activităților de construcție și pentru că natura terenului în care este construită o clădire variază. Spațiile industriale, rezidențiale, comerciale, agricole și neagricole au diferiți factori de încărcare sigură, astfel că au de obicei FAR-uri diferite. În cele din urmă, guvernele pun în aplicare reglementări și restricții care determină FAR.

Ce este indicele spațiului pe etaj?

Indicele spațiului pe suprafață (FSI), cunoscut și sub denumirea de rație suprafață (FAR) valoarea variază de la un loc la altul, care poate fi obținută din Regulamentul de zonare a terenului sau a sitului.

Indicele spațiului este utilizat pentru a calcula suprafața construită a site-ului și, de asemenea, pentru a calcula nr. Din etajele care pot fi construite.

Valoarea mai mare a FSI sau FAR indică faptul că construcția este mai densă, în timp ce valoarea mai mică a FSO sau FAR înseamnă un tip de construcție rar.

De exemplu, dacă valoarea FAR sau FSI este 2.0, înseamnă că suprafața totală a pardoselii este dublă față de suprafața brută a parcelei și, prin urmare, înseamnă că acest tip de valoare FSI sau FAR sugerează o clădire pe mai multe etaje.

Formula de calcul FSI

Calcul FSI = (Suprafața totală construită) / (suprafața totală a terenului)

Diferența dintre Floor Area Ratio (FAR) și Floor Space Index (FSI)

FAR și FSI sunt codurile de dezvoltare unificate care sunt aplicabile în diferite orașe. Ambii termeni sunt legați de domeniul imobiliar. Acest raport dintre FAR și FSI se obține prin împărțirea suprafeței construite a unei clădiri cu dimensiunea totală a parcelei. Astfel, atât FSI cât și FAR sunt exact aceleași.

Astfel, FSI sau FAR = Suprafață construită / Suprafața totală a parcelei

Conceptul de FAR și FSI a fost introdus în America. Și a fost introdus pentru controlul clădirii pentru a ajuta arhitecții să proiecteze o clădire în conformitate cu rapoartele date. Deși, FAR și FSI sunt aceiași termeni. Cu toate acestea, indienii preferă să utilizeze termenul FAR, în timp ce în alte țări oamenii folosesc termenul FSI mai frecvent.

Zona construită (BUA)

Zona construită este zona care este acoperit în totalitate de pereți interni și externi și include și conducte & Partea interioară. Este, de asemenea, cunoscut sub numele de suprafața totală acoperită a apartamentului sau a proprietății comerciale și este suma suprafeței de covor; zona acoperită de grosimea pereților și include terasa, balconul și alte zone de locuit. Suprafața construită este de fapt suprafața brută, dar include parcarea și alte servicii supuse clădirii sau proiectului.

Ce acoperă suprafața construită?

• Extern & Pereți interiori
• Zona mochetei
• Conducte utilitare & Partea interioară (canalizare / apă conductă, partea interioară a ușilor și ferestrelor conducte și arbori de curent alternativ etc.)

Cum calculăm suprafața construită?

Suprafața mochetei + Suprafața pereților + Suprafața utilă & Interior part = Suprafață construită

În general, suprafața construită este cu 10% mai mare decât suprafața mochetei.

Exemplu – Dacă Suprafața mochetei are o suprafață de 1000 mp, iar suprafața construită ar fi de aproximativ 1100 mp.

Suprafața brută (GFA)

Suprafața brută este suprafața totală a unei clădiri și include orice zonă subterană închiriabilă, cum ar fi magazinele de la subsol, dar exclude zona de parcare și zonele tehnice subterane. GFA include suprafața tuturor etajelor, cu excepția suprafețelor exceptate în conformitate cu anumite reglementări.

Cum calculăm suprafața brută a etajului?

Suprafața brută a podelei (GFA) + Suprafața netă a podelei (NFA) = Suprafața construită a podelei (CFA)

Cum influențează raportul suprafeței pardoselii sau indicele spațiului pe suprafața prețului proprietății?

Raportul suprafeței (FAR) sau indicele spațiului (FSI) este factorul major care influențează prețul unui teren sau teren. FAR este util în cunoașterea parametrilor unui teren, cum ar fi dimensiunea și lățimea, astfel ajungem să știm cât de mult teren putem folosi. Dar, FAR depinde de zona diferită și, prin urmare, variază în consecință.

Când FAR crește șansele de a obține o utilizare mai bună, fondul de locuințe și spațiul cresc. Și atunci când constructorul va construi mai mult și va vinde mai mult, atunci taxele rezonabile vor fi percepute de la cumpărătorul casei. Astfel, cu cât este mai mare raportul suprafeței etajului, cu atât este mai mare prețul proprietății.

Deci, acesta este FAR și FSI și astfel FAR influențează prețul proprietății.