Cauti de luni de zile casa ta de vis și tocmai ai început să renunți la speranță când în sfârșit găsești casa pe care o cunoașteți este una, dar este listată ca „sub contract.” Vizualizarea unei case de care vă îndrăgostiți, dar aflarea că există o vânzare în așteptare poate fi foarte dezamăgitoare pentru un cumpărător. Poate că ați fost într-o situație similară sau poate căutați să cumpărați și doriți să știți dacă merită sau nu să vizionați o casă care are contract, pentru început. Sau poate aveți o casă de vânzare și doriți să știți dacă puteți continua să acceptați în mod legal oferte în cazul unei vânzări în așteptare. Indiferent de situația dvs. individuală, procesul de cumpărare a unei case poate fi stresant, dar înțelegerea termenilor utilizați în mod obișnuit și ceea ce puteți face legal vă poate ajuta să ușurați o parte din presiune.

hash-mark Rău?

O casă sub contract (uneori denumită contingentă sau în curs) se referă la o situație în care un cumpărător a făcut o ofertă care a fost acceptată de vânzător. Cu toate acestea, oferta este condiționată de îndeplinirea uneia sau mai multor condiții. Dacă aceste condiții stabilite nu sunt îndeplinite în intervalul de timp alocat (așa cum este menționat în contract), atunci afacerea nu mai este valabilă, iar casa va fi din nou la vânzare. De exemplu, un cumpărător poate include o situație neprevăzută care să le permită să se retragă fără consecințe dacă se constată o reparație majoră în timpul inspecției la domiciliu.

Aceste situații neprevăzute există de obicei pentru a permite atât cumpărătorului, cât și vânzătorului o ieșire din vânzarea fără consecințe juridice în cazul apariției unor probleme sau în cazul în care nu se rezolvă probleme specifice. Pentru ca o casă să fie considerată oficial sub contract, trebuie semnat un acord scris între cumpărător și vânzător care să descrie condițiile contractului.

Dacă un vânzător și un cumpărător au încheiat un acord scris, iar casa este în mod oficial în baza contractului, vânzătorul nu poate vinde în mod legal casa altui cumpărător, cu excepția cazului în care nu sunt respectați termenii prevăzuți în contract, iar contractul este anulat. Acordul și contractul de cumpărare de vânzare sunt obligatorii din punct de vedere juridic, împiedicând vânzătorul să se răzgândească și să aleagă să vândă unui alt cumpărător.

Dacă v-ați îndrăgostit de o casă sub contract, nu vă faceți griji, nu totul se pierde. Toți termenii contractului trebuie respectați pentru ca vânzarea să se închidă și acest lucru nu se întâmplă întotdeauna. Nu este neobișnuit ca o tranzacție să intre în stadiul contractului din mai multe motive. În mod obișnuit, o vânzare nu poate ajunge la închidere din motive cum ar fi cumpărătorul nemulțumit de rezultatul unei inspecții de casă, pierderea finanțării cumpărătorului sau o evaluare care revine considerabil mai mică decât prețul de vânzare.

hash-mark Poate un vânzător să accepte o altă ofertă în timpul contractului?

Din punct de vedere tehnic, da, un vânzător poate accepta o altă ofertă în timp ce locuința este sub contract. Acestea fiind spuse, un vânzător nu poate, în general, doar să anuleze sau să retragă un contract, deoarece a apărut o ofertă mai mare, întrucât un contract complet executat este obligatoriu din punct de vedere juridic. În mod real, depinde de condițiile contractului, dar, în majoritatea cazurilor, un vânzător ar putea accepta o copie de rezervă numai în cazul în care tranzacția inițială se încheie.

hash-mark Cumpărarea unei case sub contract

Din fericire, chiar dacă o casă este sub contract, vânzătorul poate alege totuși să accepte oferte de rezervă și, în majoritatea cazurilor, vor, întrucât probabil înțeleg că vânzările pot (și se pot) pierde. Deși nu se pot retrage dacă sunt sub contract cu un alt cumpărător, nu înseamnă că nu pot continua să arate și să comercializeze casa. Depinde de vânzător dacă vor continua să arate casa și să accepte oferte. În mod obișnuit, este avantajos ca aceștia să facă acest lucru ca plan de rezervă.

Există o mulțime de motive pentru care ar putea intra o afacere, deci, dacă doriți să faceți o lovitură la marcarea visului dvs. acasă, punând într-o ofertă de rezervă vă poate ajuta să o securizați înainte de a reveni pe piață. Discutați cu agentul dvs. imobiliar despre cea mai bună modalitate de a introduce o ofertă de rezervă, veți dori să o faceți atractivă pentru vânzător, dar nu doriți să fiți atât de dornici încât să licitați peste prețul cerut. >

Dar dacă prima afacere nu reușește, nu vă încântați prea mult. Este o idee bună să analizăm motivele pentru care prima vânzare nu a ajuns niciodată la închidere. Întrucât atât de multe vânzări se strică din cauza inspecțiilor la domiciliu, asigurați-vă că nu s-a găsit o reparație semnificativă care ar putea să vă împiedice să cumpărați casa. S-ar putea să fiți entuziasmați de șansa de a cumpăra casa, dar nu vă lăsați atât de dornici de această oportunitate încât să treceți cu vederea punctele potențial descurajante.

De exemplu, să presupunem că casa ta de vis este listată la 250.000 USD, dar este sub contract. După ce vizitați casa, decideți să trimiteți o ofertă de 255.000 USD. O săptămână mai târziu primiți un apel care spune că afacerea inițială a căzut, iar vânzătorul ar dori să accepte oferta dvs. Înainte de a accepta, ar trebui să aflați mai întâi de ce a intrat în contractul original. A existat o problemă majoră care a ieșit de nicăieri sau vânzătorul a refuzat să remedieze ceva? Odată ce ați aflat, puteți lua o decizie în cunoștință de cauză cu privire la casă. Dacă decideți să cumpărați, ar trebui să faceți tot diligența și să efectuați o inspecție la domiciliu și să discutați cu agentul dumneavoastră.

În cele din urmă, dacă crezi că ți-ai găsit casa de vis, dar este sub contract, merită totuși să faci o ofertă de rezervă. De fapt, există o șansă decentă ca vânzarea inițială să cadă și veți avea timp să străluciți. Dar este recomandabil să continuați să căutați alte proprietăți în timp ce așteptați să vedeți ce se întâmplă. Mulți cumpărători aleg să nu își spere speranțele și, prin urmare, nu vor introduce oferte de rezervă. Dar dacă vă uitați la case dintr-o zonă populară sau la o casă foarte căutată, nu este o idee rea. În acest fel, dacă primiți o fotografie, oferta dvs. de rezervă poate împiedica listarea casei din nou, ceea ce, la rândul său, vă poate împiedica să aveți de-a face cu alți cumpărători concurențiali și să insinuați un război de licitație.

Pentru vânzători, același lucru este valabil. Chiar dacă aveți o casă listată în baza contractului, acceptarea ofertelor suplimentare vă poate oferi un plan de rezervă în cazul în care tranzacția se încheie.