Actualizările care adaugă suprafețe fizice pătrate sau fac ca casa să se simtă mai spațioasă

Cumpărătorii de case apreciază spațiul amplu. Indiferent de grupul de venituri, persoanele care au cumpărat o casă în ultimii trei ani sau au planificat să cumpere o casă în următorii trei ani și-au dorit mai multe metri pătrați, potrivit studiului NAHB din 2017 privind preferințele cumpărătorului de case, împărtășit cu HomeLight. Această dorință în rândul cumpărătorilor a câștigat impuls doar în urma pandemiei coronavirusului. În 2020, 44% dintre agenții imobiliari au menționat „nevoia de mai mult spațiu” ca motivator de mișcare nr. și mai mult) în nord-estul, statele din Atlanticul Mijlociu și Pacificul de Nord-Vest, în special ca subsolurile, arată studiul NAHB.

„Adăugați mai multe imagini pătrate încălzite”, explică Russell, care vă lovește o altă placă de preț.

Finalizarea unui subsol vă va aduce în medie 18.400 USD, dar poate costa până la 34.000 USD, în mare măsură în funcție de suprafața pătrată. Proiectul implică instalarea de gips-carton, pardoseală și vopsea, dar poate recupera până la 70% din cost, potrivit HomeAdvisor.

Deschideți planul de etaj

Eliminarea peretelui potrivit creează acel aspect spațios pe listele de dorințe ale cumpărătorilor. Sondajul NAHB arată că cumpărătorii sunt în favoarea desenelor care sunt fie complet deschise, fie parțial deschise în jurul camerei de zi, sufragerie și bucătărie.

Un aranjament deschis permite mai multă lumină naturală, care este întotdeauna primitoare, spune Isham. „Se pare că ai mai mult spațiu cu care să te joci.”

Acestea fiind spuse, o casă are încă nevoie de sprijin structural și de definiție între spații, așa că consultați-vă cu un antreprenor sau designer de interior înainte de a ridica un baros. ”Dacă nu există nicio definiție, este un fel de paralizant pentru un cumpărător: „Cum îmi imaginez ce am în acest spațiu?” ”, adaugă Isham.

Actualizări care îmbunătățesc atracția și exteriorul casei dvs.

Atragerea la îndemână se referă la a face furori cu cumpărătorii înainte ca aceștia să intre chiar în casa ta.

Pentru început, amenajarea peisagistică atractivă înseamnă că locuința este bine întreținută. De fapt, într-un sondaj din 2018, 17% dintre agenții imobiliari au spus că un proiect de întreținere a peisajului a dus recent la o vânzare. Pentru a tunde gazonul, a tăia arbuști, a aplica mulci și a planta aproximativ 60 de plante perene sau anuale de peste 2.800 de metri pătrați costă aproximativ 3.000 de dolari – dar are o rentabilitate a investiției de 100%, spune NAR.

Și datele HomeLight din 2019 susține că concentrarea asupra primelor impresii ale cumpărătorului este crucială: 76% dintre agenți au fost de acord că reducerea recursului este nr. Un proiect pe care ar trebui să-l finalizați pentru a vă îmbunătăți comercializarea casei și peste 94% consideră că atracția limitată va crește chiar valoarea casei dvs.

Alte modalități de a face exteriorul să iasă în evidență includ:

Adăugați furnir de piatră în partea din față a casei dvs.

Într-o casă de nivel mediu, înlocuind un patrat de 300 -banda de picioare de căptușeală de vinil existentă din treimea inferioară a fațadei orientate spre stradă, cu furnir de piatră fabricat aderat, costă în medie 9 537 USD, dar recuperează aproximativ 96% din această valoare la revânzare, conform raportului Cost vs. Value al revistei 2020 Remodeling.

Încercați liniile subțiri și culorile dinamice Chisel Grey Stackstone de Glen-Gery sau luați în considerare textura rotunjită a Nottingham Tumbled Ledge de la Coronado Stone Products.

Obțineți o ușă de oțel

Înlocuirea unei uși de intrare existente cu una din oțel s-a dovedit că se recuperează de la 69% la 91% la revânzare în ultimii trei ani, arată statisticile. Cumpărătorii vor aprecia eficiența energetică, întreținerea redusă și puterile de blocare la rece ale metalelor.

Încercați ușa JELD-WAN Lite Craftsman Front Door with Brickmould (283 USD) sau puțin mai elegant Chatam de Stanley Doors (436 dolari).

Înlocuiți ușa de garaj

O nouă ușă de garaj practic se plătește singură dacă refolosiți deschizătorul motorizat existent, recuperând aproximativ 95% din costurile dvs. la revânzare, arată statisticile .

Nu puteți greși cu un simplu upgrade din cea mai vândută Clopay Classic Collection (238 USD).

Atingeți vopseaua exterioară

Dacă aveți un buget, nu trebuie să vă revopsiți întreaga casă pentru a face să arate nou din nou.

Atingeți orice descuamare sau așchii sau spălați cu presiune exterior pentru a îndepărta murdăria și mucegaiul. De asemenea, puteți vopsi ușa din față și tăia.

O ușă din față într-o culoare îndrăzneață, cum ar fi galben unt, albastru pudră sau verde pădure, face ca intrarea să iasă pe un exterior neutru, spune ProTect Painters, o pictură franciza din 1995.

Îmbunătățirile care adaugă stil pentru mai puțin în camerele cheie

Cumpărătorii se vor uita la bucătăriile și băile dvs. și vor fi fie ușurați că nu trebuie să le înghesuiți, fie să înceapă să numere semnele de dolar .

Dar cheia cu remodelările de baie și bucătărie este de a menține costurile reduse și de a evita revizii totale care nu au un ROI excelent. Gândiți-vă funcțional și actualizat, mai degrabă decât uluitor și de lux.

Schimbați-vă corpurile din bucătărie și băi

Noile butoane, trageți și robinete pentru sertare într-un stil asortat oferă camerei o aspect coeziv, modern, iar acest mic upgrade ieftin poate avea un impact mare asupra cumpărătorilor.

Tendințele variază la nivel național, așa că întrebați agentul dvs. imobiliar ce caută cumpărătorii din zona dvs.

Încercați corpuri de nichel periat și din oțel inoxidabil mat pentru un stil contemporan sau bronz cu ulei, dacă casa dvs. are un aspect mai clasic.

Faceți o remodelare minoră, mai degrabă decât una de lux

Puteți face o remodelare minoră a bucătăriei unei bucătării de 200 de metri pătrați pentru aproximativ 21.000 USD și puteți recupera aproximativ 77,6% din cheltuielile dvs. la revânzare. Comparați-l cu o remodelare majoră de bucătărie de lux, care va recupera doar 58,6% din costurile dvs.

Economisitorul de bani cheie într-o remodelare minoră este acela că înlocuiți fronturile dulapurilor cu un stil actualizat, cum ar fi stilul modern și fronturi funcționale ale dulapului cu agitator și lăsați dulapurile la loc.

La fel, o remodelare medie a unei băi pentru 21.377 dolari recuperează aproximativ 64% din costul său la revânzare, comparativ cu o revizie de baie de lux (56% ).

Treceți peste podelele încălzite, suporturile încălzite pentru prosoape, corpurile cu spray și corpurile de sticlă fără cadru.

Pardoselile din gresie ceramică și corpurile noi, standard, vor face trucul!

Instalați pardoseli din lemn de esență tare sau reveniți-le pe cele existente

Conform Raportului de impact al remodelării din 2019 al NAR, finisarea pardoselilor din lemn de esență tare recuperează 100% din cost la revânzare, în timp ce pardoselile din lemn noi recuperează 106% din costuri.

Acestea fiind spuse, costul recuperat la pardoseala actualizată depinde de starea sa actuală și de gama de preț a casei dvs.

„În general, dacă primesc într-o casă de lux și covoarele sunt decente, nu le sfătuiesc să înlocuiască (covoarele) pentru că știu că cineva va intra și îl va înlocui cu lemn de esență tare ”, spune Russell. Unii cumpărători și vânzători vor negocia o indemnizație pentru pardoseală dacă vânzătorul nu dorește să își asume acest cost.

Cu toate acestea, dacă aveți animale de companie sau covorul dvs. a văzut zile mai bune, câteva mii de dolari pentru a-l înlocui. sunt bani bine cheltuiți, spune Russell.

Vopseați într-o paletă neutră

Culorile ușoare și neutre ale pereților asigură o paletă bună pentru revânzare, deoarece cumpărătorii își pot imagina cu ușurință lucrurile în spațiu, A spus Isham.

Russell a fost de acord. „Este doar un neutru subtil care poate să curgă cu orice, fără ca (vânzătorul) să fie nevoie să schimbe întreaga casă”, a adăugat ea.

Pottery Barn și Sherwin Williams, un duet de inspirație pentru design interior, dacă există A fost vreodată unul, oferă mai multe informații despre jocul cu neutrele ușoare în videoclipul „Cele mai bune 10 culori interioare ale noastre”.

Unele nuanțe pe care le recomandă sunt Accesibil bej (SW 7036), Urban Putty (SW 7532) și Greutate agreabilă (SW 7029) – cea mai populară culoare de vopsea neutră în 2019, potrivit agenților imobiliari de top.

Designerii de interior Leanne McKeachie și Lana Lounsbury remarcă faptul că culorile deschise adaugă prospețime și stil. Ei sugerează Wickham Gray (HC-171) al lui Benjamin Moore, care are un indiciu de albastru; Gray Owl (OC-52) al lui Benjamin Moore, care are ușoare nuanțe albastre și maronii; sau Benjamin Moore’s Cake Batter (CSP-215), un bej care oferă interiorului „o senzație de soare”.

Dacă aveți deja culori neutre ale pereților, puteți vopsi ornamentele, matrițele și ferestrele cu un finisaj satinat sau lucios, lavabil și durabil, pentru o renovare ieftină, care produce o schimbare dramatică.

O combinație care îi place designerilor din zona Colorado pentru un aspect de lux sunt pereții albi cu finisaje negre, spune Isham.

Actualizările care reduc problemele de întreținere

Dacă casa dvs. are 10-15 ani, orice articol cu bilete mari pe care cumpărătorii ar trebui să îl repare sau să îl înlocuiască în următorii câțiva ani ar putea fi Efectuarea acestor reparații vă ajută acum să obțineți cel mai bun preț cerut:

Refaceți acoperișul

Înlocuirea unui acoperiș recuperează 107% din costul său la revânzare, conform NAR. ” O casă așezată acolo la 250.000 de dolari cu un acoperiș nou-nouț va merge aduce mai multă valoare decât casa așezată alături, același plan de etaj cu un acoperiș de 15 ani „, adaugă Russell.

Pompați HVAC

Cumpărătorii întreabă adesea când HVAC a fost instalat sau înlocuit, precum și dacă locuința are un încălzitor de apă caldă fără rezervor, spune Russell.

Nu e de mirare că NAR notează că un înlocuitor HVAC își recuperează aproximativ 85% din costul său la revânzare.

Siding care este de partea ta

Vopseaua casei tale este în formă bună? Indiferent, unii cumpărători vor întreba despre mărcile de siding care au fost în știri din cauza unor probleme precum durabilitatea sau mucegaiul.

Deci, știți ce marcă aveți și când a fost instalat, spune Russell. Dacă trebuie să-l înlocuiți, noul fibră de fibrociment sau vinil recuperează aproximativ 63% -76% din costurile sale la revânzare.

Actualizări care vă fac casa mai eficientă

Majoritatea dintre cumpărători se gândesc la caracteristici ecologice pentru a economisi la facturile de utilități. Începând din 2019, NAHB notează că cumpărătorii ar plăti suplimentar 8.728 USD în avans pentru a economisi 1.000 USD pe an în costurile cu utilitățile. Aceste îmbunătățiri vă pot ajuta:

Înlocuiți-vă toaletele vechi cu dispozitive cu debit redus

Tehnologia toaletelor s-a îmbunătățit din 1994, când legea federală a restricționat rezervoarele de toaletă la 1,6 galoane per flush (GPF).

Toaletele cu debit mic deplasează acum mai puțină apă cu mai multă forță în castron cu fiecare spălare. Încercați toaleta rotundă Glacier Bay 1.28 GPF cu eficiență ridicată simplă pentru aproximativ 89 USD sau Kohler’s Cimarron 360 Complete Comfort Height 1.28 GPF o singură toaletă alungită pentru aproximativ 199 USD.

Puneți aparate cu consum redus de energie

paratele cu simbolul Energy Star, certificarea federală conform căreia reduc consumul de energie fără a sacrifica performanțele, au fost clasificate fie ca elemente dorite, fie esențiale pentru locuințe printre aproape 90% dintre cumpărătorii de case cu venituri moderate din studiul NAHB.

Încercați mașini de spălat haine, cum ar fi LG WM3180C, uscătoare, cum ar fi LG DLHX4072, mașini de spălat vase, cum ar fi Miele G4976 Vi și frigidere, cum ar fi LG LSXC22396S.

Obțineți ferestre eficiente din punct de vedere energetic

Cumpărători de case din toate mediile economice, de la cei cu venituri sub 75.000 de dolari până la cei cu venituri de peste 150.000 de dolari, au clasat ferestrele clasificate cu Energy Star printre caracteristicile lor cele mai dorite, fie cu sticlă izolantă triplă, fie cu sticlă izolatoare low-e, potrivit sondajului NAHB .

Mai mult, replaci Ferestrele suspendate dublu cu ferestre izolate din vinil recuperează aproximativ 74% din costuri, notează revista Remodeling.

Cu toate acestea, standardele minime de eficiență energetică ale guvernului pentru ferestrele noi variază la nivel național în funcție de zona dvs. climatică.

Departamentul SUA pentru Energie are un ghid online pentru aceste standarde. Ghidul este împărțit în funcție de regiune și descifrează etichetele de pe aceste ferestre, astfel încât să puteți face cumpărături pentru cele care respectă valorile minime ale zonei dvs. pentru a opri fluxul de căldură, a bloca căldura soarelui și a permite intrarea unei anumite cantități de lumină.

Actualizările care răspund tendințelor și demografiei zonei dvs.

Anumite caracteristici fac apel la diferite criterii demografice, în funcție de vecinătate, precum și de prețul dvs.

Millennials, de exemplu, reprezintă 38% dintre toți cumpărătorii de case, cel mai mare grup de cumpărători din 2020. Unele dintre cele mai importante dorințe ale acestora sunt tehnologia inteligentă a casei, cum ar fi accesul Wi-Fi de ultimă generație și intrarea fără cheie.

Cumpărătorii de la capătul mai vechi al spectrului pe de altă parte, se gândesc la confort, accesibilitate și îmbătrânire.

În funcție de tipurile de cumpărători care domină piața dvs., luați în considerare următoarele actualizări:

spălătoria dvs. este mai accesibilă

O mulțime de cumpărători de case preferă să nu folosească scările pentru a spăla. Sondajul NAHB arată că 68% dintre cumpărătorii cu venituri moderate și 69% dintre cumpărătorii cu venituri mari preferă să aibă mașina de spălat și uscătorul de haine la etajul principal în loc de la subsol sau în garaj.

Unele case de peste 200.000 USD aveți o spălătorie mai mare cu o zonă de depozitare pentru rucsacuri și încălțăminte pentru copii sau conectați spălătoria la dormitorul principal în loc de bucătărie, spune Russell.

„Puteți accesa spălătoria dvs. din dormitorul tău principal, dar îl poți accesa și din holul tău „, spune ea,” care este o tendință imensă pe care o vedem chiar acum. … mai ales în cazul persoanelor care cumpără ferme pentru că sunt reduse. ”

Transformați-vă dușul într-o cabină de acces

Deși 77% dintre cumpărătorii de case cu venituri moderate (sub 75.000 USD) în Sondajul NAHB a considerat că atât o cabină de duș, cât și o cadă în baia principală sunt esențiale și de dorit, Russell spune că în zona sa, unii cumpărători mai în vârstă, precum și cei mai tineri, sunt bine doar cu un duș în baia principală.

(Pentru a se califica drept „baie completă” pentru un evaluator, o baie trebuie să aibă o cadă mare, dar nu trebuie să fie baia principală. O cadă într-o baie secundară este în regulă, în special pentru copiii care fac baie .)

„Mulți constructori din zona noastră nici măcar nu pun o cadă în baia principală … și dacă fac o cadă, este o cadă de sine stătătoare. Nimeni nu mai vrea o cadă cu hidromasaj.Sunt murdari; sunt brute „, spune Russell.

Un kit de duș prefabricat costă între 800 și 2.500 USD, în funcție de calitate și dimensiune; instalarea profesională este suplimentară. Luați în considerare cabina de duș glisantă semi-fără cadru DreamLine sau cabina de duș clasică cu prag redus Ella cu bare de prindere și scaun mulat.

Instalați un termostat inteligent

La fel ca aparatele cu consum redus de energie, termostatele programabile și alte sisteme de gestionare a energiei au o atracție pe scară largă, clasându-se printre cele mai căutate trei tehnologii casnice din sondajul NAHB.

Un termostat inteligent poate regla consumul de energie al casei dvs. în funcție de cele mai recente prețuri la gaz sau electricitate sau vă permit chiar să telefonați în instrucțiuni precum pornirea cuptorului înainte de a ajunge acasă. Prețurile variază de la 150 USD la 400 USD sau mai mult, plus instalarea de la un electrician instruit sau un contractor HVAC. Încercați Emerson sau Aprilaire 8600.

Fiți strategici în timp ce vă uitați în jurul casei dvs., decidând ce doriți să reorganizați, astfel încât cumpărătorii să vă vadă locul ca pe un loc în care doresc să trăiască.

„Unii cumpărătorii pur și simplu nu au viziunea de a vedea ce ar putea fi ”, spune Russell, dar chiar și lucrurile mici îi pot ajuta pe cumpărători să spună„ Știi ce? Nu trebuie să facem nimic acestei case. Este perfect. Să intrăm la un preț puternic. ”