Proprietarii de case care speră să oprească executarea silită se tem de multe ori să se ocupe de faptele care i-au determinat să ajungă în acest loc. Tratarea acestor fapte poate fi deprimantă. Dacă se gândesc înapoi la prima cumpărare a acelei case, pierderea casei a fost probabil cel mai îndepărtat lucru din mintea lor. Puțini proprietari intenționează de fapt să intre în executare silită.

Motivele unei executări silite în așteptare

În afară de cei care participă cu bună știință la fraude ipotecare – cu intenția de a nu efectuarea unei singure plăți – majoritatea proprietarilor de case se confruntă cu circumstanțe atenuante bruște care îi obligă să nu mai facă plăți ipotecare în timp util. Iată câteva dintre aceste motive:

• Pierderea locului de muncă / șomaj neașteptat
• Boală bruscă sau urgență medicală
• Deces în familie
• Divorțul / pierderea unui al doilea venit
• Obligații excesive de creanță
• Retragerea postului sau refuzuri de promovare
• Incapacitatea de a plăti un rata dobânzii reglabilă care crește
• Cheltuieli majore neașteptate pentru întreținerea locuinței
• Plăți cu plată datorate

Modalități de oprire a executării silite

Cel mai bun mod de a opri o executare silită în California, de exemplu, este de a preveni depunerea unei notificări de neîndeplinire a obligațiilor. Menționăm acest stat deoarece aproape 40 de milioane de oameni locuiesc în California, iar California este țara religiei imobiliare. Împrumutătorii nu vor să excludă, dar vor depune o notificare de neîndeplinire a obligațiilor pentru a-și proteja interesele, dacă este necesar.

Nu îl amânați, nu vă simțiți jenat și nu ignorați scrisorile de la creditorul dvs., deoarece acele răspunsuri vor înrăutăți situația, nu mai bine. În funcție de situația dvs. particulară și circumstanțele dificile, există câteva opțiuni de modificare a împrumutului pe care le-ar putea propune creditorul dvs., inclusiv următoarele:

• Timpul de compensare a plăților: creditorii ar putea fi de acord cu așteptați înainte de a acționa în justiție împotriva dvs. și vă permite să elaborați un plan de rambursare accesibil pentru dvs. Acest lucru se numește toleranță.
• Iertarea unei plăți: dacă sunteți de acord cu o modalitate veți fi la curent după ce ați pierdut o plată sau două (fără mijloacele de a o rambursa), creditorul vă poate oferi o pauză și vă poate renunța la obligație. Aceasta se numește iertare a datoriilor și se întâmplă rar.
• Împărțiți plățile ratate pe termen mai lung: De exemplu, dacă plata dvs. este, să zicem, 1.200 USD pe lună, creditorul vă poate permite să adăugați 100 USD pe lună la fiecare plată timp de un an până când sunteți prins. Acesta se numește un plan de rambursare.
• Schimbarea condițiilor împrumutului dvs.: Dacă ipoteca dvs. este un împrumut ajustabil, creditorul ar putea îngheța rata dobânzii înainte de a crește sau poate modifica rata dobânzii la o rată mai ușor de gestionat pentru tu. De asemenea, un creditor poate prelungi perioada de amortizare. Aceasta se numește o modificare a notei.
• Adăugarea plăților restante la soldul împrumutului: dacă aveți suficient capital propriu și îndepliniți ghidurile de împrumut ale împrumutătorului, acesta poate crește soldul împrumutului pentru a include plățile restante și reamortizați împrumutul. Aceasta se numește refinanțare.
• Oferirea unui împrumut separat: anumite împrumuturi guvernamentale conțin prevederi care permit împrumutătorilor care îndeplinesc criterii specifice să solicite un alt împrumut, care va rambursa plățile ratate. se numește revendicare parțială.

Opțiuni după o notificare de neîndeplinire a obligațiilor

Când creditorul depune o Notificare de neîndeplinire a obligațiilor, opțiunile dvs. sunt limitate De aceea, este mai bine pentru dvs. să vă apelați creditorul înainte de a vă retrage din plăți, deoarece creditorii sunt deseori reticenți în elaborarea graficelor de rambursare după ce au început procedurile de executare silită.

i se va acorda o anumită perioadă de timp pentru a aduce plățile curente, pentru a plăti costurile de depunere a executării silită și a sto p executarea silită. Aceasta se numește restabilirea împrumutului dvs. Dacă nu puteți face plățile ratate și creditorul nu va lucra cu dvs., iată câteva alte opțiuni pentru a opri executarea silită:

• Vindeți-vă casa: Interviu real agenții imobiliari pentru a obține o opinie despre valoarea de piață și DOM mediu pentru a vinde casa ta. S-ar putea să fiți tentați să angajați un broker de reduceri, dar mulți vânzători consideră că au nevoie de expunerea și marketingul oferit de brokerii cu servicii complete. Comparați ambele pentru a determina care este cel mai potrivit pentru nevoile și intervalul dvs. de timp.
• Luați în considerare o vânzare scurtă: dacă casa dvs. valorează mai puțin decât suma pe care o datorați, ați putea fi un candidat pentru o vânzare scurtă. O vânzare scurtă afectează creditul, dar nu este la fel de rău ca o executare silită.

• Semnați un act în loc de executare silită: aceasta se numește cedarea casei înapoi către creditor. Proprietarul oferă împrumutătorului un act pregătit și notarizat corespunzător, iar împrumutătorul iartă ipoteca, anulând efectiv acțiunea de executare silită. Împrumutătorii îmi spun că faptele în loc de executare silită afectează creditul la fel ca o executare silită.
• Închirierea pe termen scurt: împrumutătorul ar putea lucra, de asemenea, cu un aranjament în care un proprietar de locuințe poate rămâne în casă până la găsirea unui loc în care să vă mutați. Proprietarii aflați în incapacitate de plată ar trebui să negocieze dreptul de păstrare a ocupării, susținând că, dacă împrumutătorul ar continua executarea silită, un proprietar ar beneficia în continuare de dreptul de posesie în timpul procedurii respective.
• Luați în considerare falimentul: o acțiune în justiție falimentul poate opri orice acțiune de executare silită. Apelați un avocat specializat în depunerea falimentului și cereți o explicație amănunțită a tuturor opțiunilor, costurilor și intervalului de timp implicat. Nu va opri definitiv o acțiune de executare silită, dar o poate amâna.

La momentul scrierii, Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, este un broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento.