Anul trecut, VA a eliminat limitele împrumuturilor pentru locuințe pentru debitorii eligibili și nu a anunțat niciun plan de modificare a acestei politici în 2021. Asta înseamnă că veteranii și membrii serviciului vor avea acces la ipoteci de 0 USD în jos pentru case mai scumpe.

Citiți mai departe pentru toate detaliile despre împrumuturile VA.

Ce este un împrumut VA?

VA împrumuturile la domiciliu reprezintă un avantaj valoros pentru membrii serviciului, veterani și soții supraviețuitori eligibili. Acestea oferă condiții mai avantajoase în ceea ce privește creditele ipotecare și refinanțările decât cele disponibile în mod obișnuit.

• Împrumuturile VA au avantaje, inclusiv:
• Nici o cerință de avans
• Nu cerință de asigurare ipotecară privată (PMI)
• subscriere mai flexibilă a creditelor
• rate de dobândă scăzute în comparație cu ipotecile tipice

împrumuturile VA sunt emise de bănci și creditori ipotecare, cu Departamentul SUA pentru Afaceri al Veteranilor (VA), care garantează o parte din împrumut. Sprijinul federal oferă creditorilor o anumită securitate suplimentară, permițându-le, la rândul lor, să ofere condiții mai bune, cum ar fi plăți în avans de 0 USD, rate mai mici ale dobânzii și cerințe de subscriere mai flexibile. Împrumutătorii calificați pot asigura o ipotecă accesibilă chiar și cu un credit mai mic decât cel stelar. Cu toate acestea, există o taxă de finanțare a împrumutului VA pe care majoritatea debitorilor trebuie să o plătească.

Cerințe de eligibilitate pentru împrumut la domiciliu VA

Acestea sunt principalele cerințe pentru obținerea unui împrumut de cumpărare susținut de VA:

• Trebuie să aveți dreptul la un certificat de eligibilitate (COE) bazat pe evidența serviciului militar. Conform VA, acest lucru se aplică în general:
  • Veteranilor care îndeplinesc cerințele minime de serviciu
  • Membrii serviciului activ care au îndeplinit o perioadă minimă
  • Unii membri ai Rezerva și Garda Națională
  • Soții supraviețuitori eligibili
• Trebuie să locuiți în casa pe care o cumpărați. Fără investiții imobiliare.
• Trebuie să îndepliniți cerințele de subscriere, inclusiv cele pentru credit și venituri.

Care sunt condițiile de împrumut VA pentru 2021?

Începând cu anul trecut, împrumutul VA nu mai are limite de valoare pentru debitorii calificați. Asta înseamnă că debitorii de împrumuturi VA pentru prima dată nu vor avea un plafon pentru mărimea împrumuturilor VA în valoare de 0 USD. Taxele de finanțare VA, pe care majoritatea debitorilor trebuie să le plătească atunci când își închid ipoteca, rămân aceleași ca în 2020.

Taxele de finanțare variază de la 0,5 la sută pentru unele refinanțări la 3,6 la sută pentru unele case achiziții. Taxa exactă variază în funcție de valoarea și tipul împrumutului dvs., de suma pe care ați dat-o și dacă este prima dvs. finanțare VA.

Aceste taxe unice vă ajută să mențineți programul de împrumut în funcțiune. Cu toate acestea, este posibil ca unii împrumutați să fie nevoiți să plătească puțin (0,15-0,30%) mai mult decât ratele publicate în 2021. Veteranilor și membrilor serviciilor li se vor percepe tarife mai mari, deși membrii Gărzii Naționale și ai Rezervei vor avea taxele de finanțare reduse la același nivel alți împrumutați militari.

Veteranii cu dizabilități legate de servicii și unii soți supraviețuitori nu trebuie să plătească o taxă de finanțare. Beneficiarii de inimă purpurie în serviciu activ sunt, de asemenea, scutiți de taxă.

Întrebări frecvente despre ipoteca VA

Ce documente trebuie să pregătesc?

Pentru a obține un împrumut VA este nevoie de un COE asta dovedește eligibilitatea dvs. Puteți obține un COE prin intermediul site-ului web VA eBenefits, prin poștă, sau creditorul dvs. vă va putea obține.

Veți avea nevoie de documentație conform căreia ați îndeplinit cerințele minime de service. De exemplu:

• Veteranii au nevoie de un formular DD 214 care să descrie caracterul dvs. de serviciu și motivul separării.
• Membrii serviciului activ au nevoie de o declarație de serviciu actuală semnată de un comandant de unitate, ofițer de personal sau altă autoritate.

Documentele specifice necesare fiecărei categorii de împrumutați sunt listate pe site-ul VA eBenefits.

Poate un soț să solicite un VA împrumut?

Da, soții supraviețuitori pot fi eligibili pentru un împrumut VA. Iată câteva cazuri de eligibilitate pentru soți, conform site-ului VA:

• Un soț, care nu s-a recăsătorit, cu un veteran care a murit în serviciu sau din cauza unei dizabilități legate de servicii
• Un soț al unui prizonier de război sau membru al serviciului dispărut în acțiune
• Un soț supraviețuitor al unui veteran, care primește despăgubiri pentru un deces care nu este legat de serviciu.
• Un soț supraviețuitor care s-a recăsătorit la 57 de ani sau mai târziu, la sau după 16 decembrie 2003.
• În unele cazuri, un soț supraviețuitor al unui veteran cu dizabilități totale a cărui moarte nu a fost legată de handicap.

Care sunt cerințele de credit și venituri ale împrumutului VA?

VA în sine nu are o cerință minimă de scor de credit. În schimb, solicită creditorilor să analizeze profilul general al împrumutului.

Cu toate acestea, creditorii ipotecari își pot stabili propriile cerințe de subscriere, iar mulți creditori doresc să obțină un scor de credit de 620 sau mai mare.

VA are îndrumări de venit pe care dorește să le ia în considerare subscriitorii, pentru a se asigura că veniturile împrumutatului sunt stabile și pot acoperi plata împrumutului, datoriile și alte cheltuieli de viață.

Orientările VA sugerează că datoria către raportul veniturilor nu ar trebui, în general, să depășească 41%. Cu toate acestea, dacă raportul este mai mare de 41%, creditorii pot aproba în continuare împrumutul VA luând în considerare ceilalți factori de credit ai împrumutatului.

Pașii următori

Doriți să găsiți un creditor pentru un VA împrumut? Puteți începe prin a verifica ratele dobânzii actuale ale Bankrate pentru împrumuturile VA pentru a găsi rapid ratele actuale oferite de mai mulți creditori. Și puteți afla mai multe despre împrumuturile și refinanțările VA cu aceste resurse:

• Ce trebuie să știe veteranii despre obținerea unui împrumut VA
• Calculați plata lunară pentru împrumutul VA fără cerință de plată în avans
• Refinanțarea împrumutului dvs. VA pentru a bloca o rată a dobânzii scăzută istoric
• Ce ipotecă ar trebui să primesc: VA, FHA sau convențional?