Proprietarii din Marea Britanie până în Australia către SUA caută mai frecvent firme de servicii de administrare a proprietății fiabile.

Piața de închiriere de astăzi este mai dificilă, reglementată, iar portofoliile de proprietăți ale proprietarilor sunt în creștere.

Dacă sunteți dvs., veți dori să vă alocați o perioadă de timp pentru a revizui lista noastră de companii de administrare a proprietăților de mai jos.

Aceste firme continuă să crească valoarea serviciilor lor dincolo de sarcinile de întreținere a proprietății. ROI îmbunătățit, o achiziție mai bună a chiriașilor, pierderi operaționale reduse, rate mai mari de încasare a chiriilor, flux de numerar mai bun, evacuări bine gestionate, gestionare financiară îmbunătățită și expertiză mai eficientă în contabilitatea proprietății sunt doar câteva beneficii ale noii generații de companii cu sediul digital.

Alegeți un administrator de proprietăți mai bun

Există cel mai bun furnizor de servicii decât acreditări și experiență. Primii ministri și-au actualizat serviciile de chiriași, marketingul și administrarea întreținerii utilizând software-ul de administrare a proprietății.

Listarea firmelor din apropierea dvs.

Lista noastră în creștere a firmelor de administrare a proprietăților de mai jos include furnizori din California, Arizona, Carolina de Sud , Nevada, Carolina de Sud, Hawaii, Florida, Colorado, Washington, Illinois și Massachusetts

Găsiți compania potrivită pentru administrarea proprietății

Bucurați-vă de postările noastre pe piața locuințelor de închiriat, prețurilor de închiriere a apartamentelor, previziunilor pieței imobiliare din California și cele mai bune aplicații de administrare a proprietăților.

În grabă, consultați lista noastră de companii de administrare a proprietăților acum.

Ce trebuie să căutați într-o companie bună de administrare a proprietăților

Ce îi face pe cei mai buni administratori de proprietăți să își merite greutatea în bani de chirie? Iată 10 domenii de investigat cu câteva întrebări pe care ar trebui să le puneți.

1. Marketingul proprietății și al chiriașilor: așa cum este prezentat în postarea privind publicitatea pentru chiriași, profesionistul dvs. în administrarea proprietății poate fi capabil să direcționeze și să închirieze chiriașilor de înaltă calitate care plătesc la timp și respectă activele dvs. de închiriere. Întrebați-l pe managerul potențial cum gestionează chiriașii de la început până la sfârșit – inclusiv comunicările, stabilirea prețului corect al chiriei, gestionarea întârzierilor de plată a chiriei și cereți-i să verifice ratele de păstrare a chiriașilor.

Unde fac reclama, ce închiriere listarea site-urilor pe care le folosesc, cum arată site-ul lor și folosesc MLS? Care este rata actuală a posturilor vacante? Care este costul lor pe plumb? Dacă sunt în topul acestor lucruri, ar putea fi un administrator de proprietate competent.

2. Screening pentru chiriași: Sarcina de screening pentru chiriași este vitală, deoarece chiriașii de coșmar pot distruge afacerea și fluxul de numerar. Întrebați-i despre primele 3 întrebări pe care le adresează în mod obișnuit chiriașilor care ar putea fi: care sunt cei doi proprietari ai dvs. anteriori, de ce ați părăsit închirierile anterioare și de ce este această închiriere atât de importantă pentru dvs.? Da, utilizați verificarea creditului și verificările de fond ale chiriașilor, dar întrebați-le ce fac pentru a atenua limitările sau erorile din aceste rapoarte.

3. Onboarding pentru chiriași: Salutarea chiriașilor, afișarea suitei, scrierea contractelor de leasing, modificarea și semnarea acestora, informarea lor cu privire la obligațiile lor în casă, ajutarea acestora să se stabilească și aranjarea plăților chiriei. Da, respectarea și educarea chiriașilor evaluează timpul și este importantă.

4. Comunicări și relații cu chiriașii: verificați calitatea și frecvența comunicărilor lor cu chiriașii. Rugați-i să elaboreze strategia de păstrare a chiriașilor. Citiți rapoartele lor și întrebați despre anumiți chiriași pentru a verifica dacă într-adevăr păstrează legătura și pentru a vă asigura că preocupările și cererile sunt tratate eficient. Dacă au software pentru chiriași, este posibil să puteți verifica dacă vedeți aceste înregistrări. Solicitați să vorbiți cu cel puțin 3 dintre chiriașii lor din diferite case sau clădiri. Crezi că vor fi bune pentru chiriașii tăi? Vorbesc respectuos și profesional? Sunt prietenoase?

5. Sunt Tech Savvy? Administrarea proprietății și a proprietății de terenuri suferă mari schimbări datorită instrumentelor de tehnologie digitală, cum ar fi aplicațiile proprietarului, aplicațiile de administrare a proprietății, funcțiile de contabilitate și serviciile online.

Mai mulți proprietari de proprietăți, proprietari și administratori utilizează software. Aflați cum gestionează biletele de întreținere de la chiriași. Aplicațiile software sunt suficient de simple încât proprietarii, chiriașii și contractanții se simt confortabil să le folosească? Verificați platforma software pe care o utilizează și rapoartele pe care le pregătesc. Vă simțiți confortabil cu ei sau sunteți confuz și confuz de detalii?

6. Inspecții, întreținere și reparații ale proprietății: își cunosc carcasa și sistemele mecanice? Rugați-i să descrie programul de întreținere și reparații al proprietății. Sună totul prea bine pentru a fi adevărat?Verificați programele de întreținere și evaluați ce s-a făcut. Întrebați-i despre problemele specifice ale echipamentelor cu risc ridicat și despre modul în care acestea previn problemele. Solicitați să le vedeți proprietățile gestionate și să verificați calitatea lucrării. Întrebați să vedeți ce s-a făcut, remediat sau înlocuit și de ce.

7. Colectarea chiriei și plățile întârziate: Cum acceptă chiria de la chiriași: cecuri, transferuri, transfer bancar, paypal sau alți procesatori de plăți electronice? Examinați înregistrările plăților și observați cât de târziu au fost plățile restante. Întrebați-i cum au gestionat cazuri specifice de neplată a chiriei. Dacă gestionează un buget și fonduri mari, sunt obligatorii?

8. Managementul contractorilor: antreprenorii îți pot fura banii, pot produce reparații de calitate, nu pot întreține proprietatea și pot crea dezastre. Întrebați despre cine sunt cei mai fiabili contractori profesioniști pe care îi folosesc și de ce i-au ales. Întrebați despre problemele contractorilor, întrebați numele și numele companiilor și cum a fost rezolvată problema sau dacă a fost rezolvată vreodată. Investigați singuri acești antreprenori pentru a evalua dacă vă simțiți confortabil cu profesionalismul și prețurile lor.

9. Taxe de administrare a proprietății: Care sunt taxele lor anuale și ce riscuri există pentru dvs. dacă ceva nu merge bine? Cum își structurează taxele? Taxează de proprietate? Își vor asuma răspunderea pentru plățile întârziate sau pentru o neplată? Cât vor percepe dacă adăugați încă 3 până la 10 proprietăți?

• Au asigurare pentru administratorul proprietății și au făcut o cerere? Oferă rapoarte detaliate ale proprietarului și rapoarte de venit?
• Își împart comisionul de administrare a proprietății în tip de proprietate și un procent din chirie? Este, de obicei, de la 4 la 12% din chiria lunară, dar ar putea fi de până la 20% pentru portofoliile mici. S-ar putea să doriți să includeți o penalizare / bonus de performanță pentru a testa dacă sunt încrezători în abilitățile lor. Întrebați-i dacă taxele lor sunt facturate sau deduse direct din conturile proprietarului.
• Au nevoie de un fond de rezervă sau de taxe de întreținere? Vă anunță în prealabil cu privire la lucrări de întreținere / reparații de peste 500 USD. Cum vă protejează de frauda contractantului? Au propriul echipaj de antreprenori și cum taxează pentru serviciul respectiv?
• Prețuiesc o taxă pentru notificarea notificărilor, tratarea avocaților, înfățișări în instanță, evacuări etc.
• Cât costă taxa lor de leasing? 30% până la 100% din chiria pentru prima lună este normală, dar pot garanta rezultate de calitate pentru chiriași? Vor fi de acord cu o penalizare dacă aduc un chiriaș care pleacă în 12 sau 24 de luni? Dacă găsiți un chiriaș bun pe cont propriu, plătiți în continuare taxa de leasing?
• Care este termenul contractului dvs. și cum poate fi reziliat? Care sunt taxele dacă anulați devreme?

Există o mulțime de taxe pe care vi le-ar putea percepe, deci este mai bine să știți în prealabil cât de mult ar putea adăuga toate acestea, înainte de a semna un management de proprietate contract.

10. Experiență în administrarea proprietății: Ce proprietăți au gestionat: case, apartamente, clădiri mari de apartamente? De cât timp sunt în afaceri? Care sunt calificările și experiența angajaților și contractorilor actuali? Vizitați câteva dintre proprietățile pe care le gestionează în prezent. Puneți-le întrebări cu privire la unele dintre problemele pe care le găsiți și complimentați-le cu privire la aspectele pozitive.

Cine este personalul lor complet? Ce experiență și calificări posedă?

Cum să decideți următorul dvs. furnizor de servicii

Acolo aveți 10 domenii de îngrijorare pe care să le aprofundați. Unii ar numi acest bun simț, dar există o complexitate suficientă pentru a putea fi îndrăgostit de unele pierderi financiare substanțiale. Întrebați-vă ce este cel mai rău care s-ar putea întâmpla.

În analiza finală, trebuie să evaluați cu exactitate ce valorează în dolari și dacă vor avea grijă de proprietate și de chiriașii dvs. Aceștia ar trebui să vă poată prezenta un raport cuantificabil privind succesul lor, dar nu ceva care să arate ca un comunicat de presă sau un scurt rezumat al conturilor.

Adăugați toate taxele care s-ar aplica curentului și proiectat viitori chiriași peste 5 ani. Cât de mult va trebui să ridicați chiria pentru a acoperi aceste taxe pentru a vă proteja rentabilitatea investiției în proprietate? Va crește rentabilitatea investiției?

Administratori de proprietate fiabili și de încredere

Companiile de administrare a proprietăților fiabile și de încredere vor fi cât se poate de transparente cu tine. În timpul interviurilor, strategia obișnuită de a vă asigura că sunt meticulos de sinceri și sinceri este bună.

Și referințele de afaceri sunt, de asemenea, în regulă, dar rețineți că toată lumea are câteva referințe pregătite / instruite care vor vorbi bine despre ele. Asta nu te va ajuta cu adevărat. În schimb, prin conversații și întrebări și multe întrebări, veți afla mai multe despre motivul pentru care foștii proprietari de proprietăți au funcționat sau nu.

Problemele legate de raportarea financiară exactă, cheltuielile ridicate, problemele persistente ale chiriașilor și rotația chiriașilor, rotația personalului și incapacitatea de a adopta o nouă tehnologie sunt probabil unele dintre cele mai importante semne roșii.

au avut clienți proprietari de proprietate care nu au funcționat, ar putea sugera doar că au preluat clienții greși din presiunile financiare. Deci fac asta cu tine? Filosofia lor despre client este în primul rând critică, deoarece chiriașii sunt sângele vostru financiar. O mică taxă suplimentară nu este importantă, dacă aveți grijă de imaginea de ansamblu.

Anunțuri firme de administrare a proprietăților

Aveți nevoie de o firmă de administrare a proprietății în apropiere? Începeți aprovizionarea cu:

Companii de administrare a proprietăților din California

Companii de administrare a proprietăților din Arizona

Companii de administrare a proprietăților din Carolina de Sud

Administrarea proprietăților din Hawaii Servicii

Companii de administrare a proprietăților din Florida

Servicii de administrare a proprietăților din Colorado

Companii de administrare a proprietăților din Illinois

Companii de administrare a proprietăților din Boston

Companii de administrare a proprietăților din Washington

Companii de administrare a proprietăților din Pennsylvania

Administrarea proprietăților în Australia

Cele mai bune sfaturi de administrare a proprietăților

Vezi și: Alegerea Compania de administrare a proprietății Am nevoie de un administrator imobiliar? | Găsiți firma de servicii de administrare a proprietății | Lista de verificare a întreținerii proprietății | Companii de mutare | Software de închiriere de proprietăți | Știri despre industria proprietății | Companii de software de comutare | Gestionarea cheltuielilor imobiliare Piața de administrare a proprietății Apeluri de servicii de întreținere sigură Administratori de proprietăți mobile | Compania de amenajare a teritoriului | Cum să creșteți profitabilitatea administrării proprietăților | Software de management HOA | Companii de administrare a proprietăților Los Angeles | Setați cel mai bun preț de închiriere | Cele mai bune orașe pentru proprietăți de închiriat