Un evaluator imobiliar estimează valoarea de piață a proprietăților comerciale sau rezidențiale. Cerințele pentru a deveni evaluator diferă în funcție de stat, dar cerințele naționale dictează faptul că candidații trebuie să aibă studii la nivel de colegiu, să completeze cursuri de pre-licențiere, să dobândească experiență în industrie și să promoveze examenul de evaluare. Accesați comisia de licențiere a statului pentru a confirma cerințele specifice statului.

A deveni evaluator imobiliar poate fi o carieră excelentă, dar veți avea nevoie de educația adecvată pentru a începe. Consultați McKissock Learning pentru a vedea ce este necesar în statul dvs. și înscrieți-vă la cursurile necesare online la un cost rezonabil – oferindu-vă flexibilitatea de a finaliza cursurile la programul dvs. Faceți clic aici pentru a afla mai multe.

Vizitați McKissock Learning

Iată cei șapte pași pentru a deveni evaluator imobiliar.

1. Obțineți o licență de stagiar prin finalizarea cursurilor

Pentru a deveni stagiar, trebuie să finalizați și să treceți cursuri specifice care oferă o bază solidă de evaluare imobiliară. Consiliul calificărilor evaluatorului (AQB) stabilește cerințele naționale de curs, iar unele state necesită cursuri suplimentare. Industria evaluării este reglementată diferit în fiecare stat, dar toate statele necesită să vă începeți cariera ca evaluator stagiar. Verificați la comisia locală de acordare a licențelor pentru cerințe specifice.

Cerințe naționale complete pentru cursuri

Pentru a deveni un stagiar de evaluare, AQB vă solicită să completați în total 75 de ore de credit în valoare de educație. conținut de la un furnizor aprobat de AQB. Aceste cursuri de bază necesare, care nu pot fi înlocuite de experiență, acoperă principiile de evaluare, procedurile și practica și sunt prezentate după cum urmează:

• Principii de evaluare de bază (30 de ore): Acest curs introduce evaluatori care aspiră la concepte de bază ale proprietății imobiliare, considerații juridice, finanțări imobiliare, principii economice și etica evaluării.
• Proceduri de evaluare de bază (30 de ore): cursul de proceduri îi învață pe elevi despre procesul de evaluare efectivă, inclusiv trei abordări tradiționale ale valorii – abordarea costurilor, abordarea comparării vânzărilor și abordarea veniturilor – și modul de colectare a datelor, descrierea obiectului subiect și comunicarea rezultatelor evaluării.
• Standarde uniforme de practică profesională de evaluare (USPAP) ( 15 ore): Cursul USPAP de 15 ore stabilește cerințele industriei pentru comportament etic și performanță competentă, așa cum este descris în USPAP.

Cursurile de evaluatori imobiliari vă vor învăța cum să de o estimare obiectivă a valorii unei proprietăți în scopuri fiscale, ipotecare, de asigurare și alte scopuri. Luați testul nostru pentru a afla care furnizor vă poate oferi cea mai bună pregătire în funcție de nevoile dvs. profesionale.

Top trei furnizori de cursuri de evaluare imobiliară

Chiar dacă cerințele specifice ale cursurilor diferă între state, există câteva platforme de educație online foarte apreciate care oferă cursuri de evaluare imobiliară. Aceste școli online sunt specializate în furnizarea de educație de înaltă calitate pe o interfață ușor de utilizat și pot fi cele mai potrivite pentru bugetul și programul dvs.

Aceștia sunt cei mai buni trei furnizori de cursuri pentru a vă ajuta să deveniți evaluator imobiliar:

Citește mai mult detalii despre cei mai buni furnizori de cursuri online de evaluare a proprietăților imobiliare.

Examinați excepțiile la cursuri specifice statului

În plus față de cerințele cursului național, unele state necesită mai mult timp la clasă pentru a deveni un stagiar evaluator. Aceste state necesită în continuare clasa de stagiari de patru ore, precum și cerințele lor specifice statului.Aflați mai multe despre cerințele statului dvs. vizitând site-ul web al comisiei de acordare a licențelor de stat sau vizitând site-ul unui furnizor de educație online.

Iată o defalcare rapidă a cerințelor din unele dintre aceste state:

• New York, California și Virginia de Vest: 150 de ore de curs
• Colorado: 110 ore de curs
• Florida: 100 de ore de curs
• Carolina de Nord , Tennessee, Kentucky și Georgia: 90 de ore de cursuri

Există mulți furnizori de educație care oferă cursuri standard de evaluare necesare pentru obținerea licenței de stagiar, dar nu sunt egali. McKissock Learning are mai mult de 25 de ani de experiență în educarea profesioniștilor imobiliari și oferă o învățare aprofundată, specifică statului, care pregătește viitorii evaluatori să fie cei mai buni din domeniul lor. Accesați site-ul lor web pentru mai multe informații.

Vizitați McKissock Learning

2. Completați 1.000 de ore de experiență profesională în domeniul imobiliar

După ce ați devenit stagiar evaluator, trebuie să începeți să lucrați ca evaluator imobiliar sub îndrumarea strictă a unui evaluator imobiliar autorizat. Pentru a trece la următorul nivel de licențiere pentru evaluator și pentru a deveni evaluator de bunuri imobiliare autorizat, trebuie să parcurgeți aproximativ 1.000 de ore de experiență de lucru sub supravegherea unui evaluator de bunuri imobiliare autorizat în cel puțin șase luni.

Obținerea o poziție de stagiar în evaluarea imobiliară poate fi dificilă. Evaluatorii stagiari pot găsi de obicei poziții la firme de evaluare rezidențiale și, mai frecvent, la bănci, care au, în general, cea mai mare nevoie de servicii de evaluare imobiliară. Locuri precum banca de locuri de muncă American Society of Appraisers sau Într-adevăr pot fi deseori resurse excelente odată ce ați ajuns la acest punct. Asigurați-vă că lucrați sub un evaluator certificat și țineți evidența orelor în care lucrați.

3. Finalizarea cursurilor finale la nivel de colegiu pentru licența de evaluator

După ce ați devenit stagiar evaluator și ați petrecut cel puțin 1.000 de ore sub supravegherea unui evaluator imobiliar autorizat, vă poate câștiga licența de evaluator. În plus, unele state solicită cursanților să finalizeze cursurile pregătitoare finale sau programe de diplomă, cum ar fi o diplomă asociată sau cursuri la nivel de colegiu. Cu toate acestea, începând cu 1 mai 2018, nu mai există un nivel de colegiu național cerința de educație impusă de AQB.

Agențiile de reglementare ale evaluatorului de stat sunt obligate să adopte doar criterii minime de AQB, iar multe state nu impun cerințe de educație la nivel de colegiu. starea ta să confirme m cerințe de licențiere. De exemplu, New York cere solicitanților să finalizeze 30 de ore semestriale de studii relevante la nivel de colegiu sau să dețină o diplomă asociată sau superioară.

4. Treceți examenul de evaluare a proprietăților imobiliare rezidențiale

deveniți evaluator autorizat, unele state vă solicită să susțineți și să treceți un examen de evaluare a proprietăților imobiliare. Acest examen acoperă în general matematica evaluării, considerații juridice, piețele imobiliare, tipurile de valoare și alte subiecte naționale. Pentru a se califica pentru a participa la examen, statele solicită, în general, solicitanților să îndeplinească cerințele de stagiar evaluator. Contactați comisia de licențiere a statului dvs. pentru a afla mai multe despre cerințele de examinare din statul dvs.

Puteți afla, de asemenea, despre cerințele de evaluare din statul dvs., contactând Subcomitetul de evaluare (ASC) al Consiliului de examinare a instituțiilor financiare federale (FFIEC) ).

5. Trimiteți cererea de licență pentru a obține licența dvs. de evaluator

După finalizarea experienței dvs. de lucru, îndeplinirea cerințelor educaționale și promovarea examenului, puteți trimite o cerere de licență la consiliul de evaluare imobiliară al statului. Odată ce licența dvs. este aprobată, puteți începe să lucrați ca evaluator imobiliar, cu anumite limitări cu privire la tipurile de proprietăți pe care le puteți evalua.

Cerințele statului pentru cerere variază, dar în general includ:

• Informații generale: pe lângă furnizarea unui număr de securitate socială și alte informații de identificare, solicitanții trebuie să furnizeze, în general, informații generale referitoare la acuzațiile sau condamnările penale, licențele revocate sau suspectate și sprijinul pentru copii.
• Dovezi, desigur finalizare: Solicitanții vor fi rugați să furnizeze numele cursurilor de formare pe care le-au parcurs, furnizorii de cursuri și data finalizării cursului.
• Ocuparea forței de muncă: istoricul ocupării forței de muncă este solicitat pentru a oferi informații generale și pentru a furniza dovezi ale experienței relevante de evaluare.
• Raport de experiență: pe lângă furnizarea istoricului general al posturilor, va trebui să furnizați un contabilitatea experienței dvs. de evaluare; cantitatea și tipul de experiență variază în funcție de stat.

În calitate de evaluator rezidențial autorizat, puteți evalua numai proprietăți rezidențiale necomplexe, de una până la patru unități, în valoare de mai puțin de 1 milion de dolari și complexe , proprietăți rezidențiale cu una până la patru unități în valoare de mai puțin de 250.000 USD. Pentru a evalua proprietăți mai complexe sau proprietăți cu valoare mai mare de 1 milion de dolari, trebuie să urmați cursuri suplimentare pentru a deveni un evaluator rezidențial certificat.

6. Găsiți muncă ca evaluator imobiliar licențiat

Pentru a găsi un loc de muncă ca evaluator imobiliar autorizat, căutați locuri de muncă în agregatori de căutare de locuri de muncă precum Indeed. În primii câțiva ani din carieră, probabil că veți lucra pentru o bancă sau o companie privată de evaluare. Cu toate acestea, conform Biroului Statisticilor Muncii din Statele Unite (BLS), se așteaptă ca ocuparea forței de muncă pentru evaluatori imobiliari să continue să crească în următorii 10 ani.

Pentru a evalua cu precizie proprietățile imobiliare, Voi avea nevoie de acces la un serviciu de listare multiplă (MLS) pentru a cerceta proprietăți închise și actuale de vânzare. Pentru a obține acces la un MLS, aderați la Asociația Națională a Agenților Imobiliari (NAR) înregistrându-vă la asociația locală de imobiliare. Cotizațiile anuale variază în funcție de stat, dar majoritatea percep 150 – 250 USD pe an. În funcție de firma dvs., acest cost poate fi acoperit de angajatorul dvs.

7. Actualizați-vă licența

După ce ați lucrat ca evaluator rezidențial autorizat timp de câțiva ani, vă recomandăm să faceți upgrade licența dvs. pentru a deveni evaluator rezidențial certificat sau evaluator general certificat. Evaluatorii rezidențiali certificați pot evalua proprietăți rezidențiale mai mari și mai valoroase, în timp ce evaluatorii generali autorizați pot evalua toate tipurile de proprietăți imobiliare. Luați în considerare actualizarea licenței dacă doriți să vă extindeți afacerea la proprietăți rezidențiale sau comerciale mai mari.

Avantajele de a deveni evaluator rezidențial certificat

Principalul avantaj al actualizării licenței pentru a deveni certificat evaluatorul rezidențial este că puteți evalua proprietăți evaluate la peste 1 milion de dolari. Pentru a face acest lucru, îndepliniți cerințele naționale și de stat pentru cursuri de evaluare, experiență și educație la nivel de colegiu. Odată ce ați devenit certificat, veți fi mai comercializabili, deoarece multe bănci preferă să lucreze cu evaluatori rezidențiali certificați decât cu evaluatori rezidențiali autorizați.

Pentru a deveni evaluator rezidențial certificat, îndepliniți următoarele cerințe suplimentare:

• Cursuri: evaluatorii rezidențiali certificați trebuie să parcurgă peste 200 de ore de cursuri de evaluare aprobate de AQB; cursurile anterioare pentru a obține licența de evaluare contează în acest scop, deci trebuie doar să completați soldul creditelor pentru a fi eligibil pentru o licență de evaluator certificat.
• Experiență: evaluatorii rezidențiali certificați trebuie să aibă cel puțin 1.500 de ore de experiență de lucru ca evaluator sau stagiar de evaluare în cel puțin 12 luni; orele de experiență de muncă pe care le-ați terminat ca stagiar contează pentru acest total, deci trebuie să compensați doar munca ca evaluator autorizat.
• Educație: evaluatorii rezidențiali certificați trebuie să aibă o diplomă de licență, un diplomă de asociat, completează 30 de ore de cursuri la nivel de colegiu sau o combinație a acestora, așa cum este rezumat de The Appraisal Foundation; contactați agenția de stat pentru a vedea cum adoptă noi standarde și ce vi se cere pentru a le îndeplini.

În calitate de evaluator rezidențial certificat, puteți evalua clădiri rezidențiale cu una sau patru unități de orice complexitate sau valoare. Puteți, de asemenea, să evaluați terenul liber sau neîmbunătățit care este utilizat pentru una până la patru unități rezidențiale sau este cel mai potrivit pentru una până la patru unități rezidențiale. Pentru a evalua terenul liber sau neîmbunătățit adecvat pentru mai mult de patru unități rezidențiale, trebuie să obțineți certificări suplimentare.

Avantajele de a deveni evaluator general certificat

Profesioniștii în evaluare pot deveni și evaluatori generali certificați . În calitate de evaluator general certificat, nu există limitări privind tipul de proprietate imobiliară pe care îl puteți evalua. Pentru a obține această certificare, AQB necesită cel puțin 300 de ore de studii calificate și o diplomă de licență sau mai mare. Profesioniștii trebuie să efectueze, de asemenea, un minim de 3.000 de ore de lucru pe teren în cel puțin 30 de luni, inclusiv cel puțin 1.500 de ore de experiență nerezidențială.

Întrebări frecvente (FAQ)

Câți bani pot câștiga ca evaluator imobiliar?

Conform datelor Biroului Statisticilor Muncii din SUA, venitul mediu pentru toți evaluatorii imobiliari în 2019 a fost de 57.010 USD pe an. Cu toate acestea, întrucât evaluatorii câștigă taxe pe baza cantității și tipurilor de evaluări, care sunt influențate de condițiile generale ale pieței locale, este dificil să speculăm câți bani se poate aștepta să câștige un evaluator imobiliar. Acestea fiind spuse, cel mai mare 10% a câștigat mult peste 100.000 USD în 2019.

Aveți nevoie de o diplomă pentru a fi evaluator imobiliar?

Cerințele de educație pentru evaluatorul imobiliar variază în funcție de stat. Cu toate acestea, standardul național stabilit de AQB nu impune profesioniștilor în evaluare să aibă o diplomă la nivel de colegiu pentru a obține o licență de evaluator. Cu toate acestea, există cerințe de educație la nivel de colegiu pentru actualizarea licenței dvs. pentru a deveni un evaluator imobiliar certificat sau un evaluator general certificat. Consultați comisia de licențiere de stat pentru a confirma cerințele de educație din statul dvs.

Cursanții de evaluare imobiliară sunt plătiți?

Cursanții de evaluare ar trebui să aștepte să câștige între 24.000 și 50.000 USD pe an, în în ce regiune a țării lucrează, experiența de lucru anterioară, setul de competențe și nivelul lor de educație. Puteți oricând să vă uitați la joburile disponibile pentru stagiari la Indeed pentru a vă face o idee despre ce salarii sunt în prezent în zona dvs.

Care este cea mai bună școală pentru formarea în evaluarea imobiliară?

Consultați ghidul nostru pentru cele mai bune șase opțiuni de instruire pentru evaluatorul imobiliar pentru informații despre furnizorii de cursuri online. Am ales McKissock Learning ca fiind cea mai bună opțiune, deoarece oferă cursuri necesare pentru majoritatea statelor, care pot fi finalizate conform programului dvs. Faceți clic aici pentru a vedea o listă de cursuri solicitate de statul dvs.

Concluzie

Pentru a deveni evaluator imobiliar autorizat, trebuie să completați cerințele de instruire și să lucrați sub supravegherea unui autorizat evaluator. Odată ce solicitați și câștigați licența, vă puteți actualiza licența pentru a deveni un evaluator rezidențial certificat sau general, care vă permite să inspectați proprietăți mai mari și mai valoroase. Pentru a afla mai multe despre cerințele specifice de licențiere, vizitați consiliul de licențiere al statului dvs.

Educația de calitate și mentoratul sunt factori cheie pentru succesul viitor în industria evaluării, deci asigurați-vă că alegeți furnizorul de educație cu atenție la detalii. McKissock Learning oferă cursuri naționale și specifice statului, actualizarea licențelor și cursuri de formare continuă pentru a ajuta evaluatorii în fiecare etapă a carierei lor.

Vizitați McKissock Learning