Salt la:

• Investiți fără bani

• Împrumutători de bani grei

• Împrumutători de bani privați

• Finanțarea vânzătorului

• Împrumuturi guvernamentale

• Investiții cu credite defecte

Capacitatea de a înțelege, recunoaște și profita de banii altor persoane este semnul distinctiv al investitorilor imobiliari de succes. De ce? Pentru că au stăpânit arta cum să investească în proprietăți imobiliare fără bani proprii. Pentru investitorii mai noi și cu dificultăți financiare, aceasta este o modalitate atractivă de a obține un picior în ușa imobiliară fără a avea resursele financiare și creditul pentru a face acest lucru. Investitorii veterani, pe de altă parte, au descoperit că utilizarea banilor altor persoane lichidează fondurile disponibile și le eliberează banii pentru a investi mai mult și, în cele din urmă, pentru a câștiga mai mult.

Dacă doriți să aflați cum să investiți în real proprietate fără bani proprii, ai noroc. Dacă pentru nimic altceva, este complet posibil să începeți fără a vă investi banii. Acestea fiind spuse, dacă nu intenționați să vă investiți banii, mai aveți nevoie de ceva: o rețea de încredere. Trucul constă în a ști cine te poate ajuta și cum să le folosești în avantajul tău.

Nu există nicio îndoială: investirea imobiliară fără bani din propriul buzunar este posibilă. Nu aveți nevoie de rezerve de numerar nesfârșite pentru a obține o afacere. Trebuie doar să știi cum să investești în proprietăți cu oamenii potriviți alături de tine. Dacă doriți să investiți în imobiliare fără bani proprii, vă pot trimite la următoarele?

10 moduri de a investi în proprietăți imobiliare fără bani (sau puțini) de bani proprii

Există multe oferte de investiții care apar pe piața imobiliară anual. Majoritatea acestora sunt realizate prin creditori tradiționali și instituții precum băncile, dar unele sunt realizate prin mijloace mai puțin tradiționale. În majoritatea cazurilor, acest lucru se datorează faptului că investitorul nu a putut strânge capitalul sau nu a avut scorul de credit pentru a face acest lucru. Iată 10 moduri de a investi în imobiliare fără bani:

1. Împrumutători de bani dificili

2. Împrumutători de bani privați

3. Comerț cu ridicata

4. Parteneriate de capital

5. Capital propriu

6. Opțiune de cumpărare

7. Finanțarea vânzătorului

8. Pirateria caselor

9. Împrumuturi guvernamentale

10. Micro-împrumuturi

Este important să rețineți că, în timp ce investiți în imobiliare cu lipsa banilor oferă numeroase beneficii, nu toate ofertele fără numerar merită. Investitorii echipați cu un scor de credit superb nu vor primi doar o gamă mai largă de opțiuni pentru fondul de rulment, dar vor avea mai mult control asupra obligațiilor lor financiare. Este în interesul dvs. ca investitor imobiliar să vă asigurați că scorul rămâne de top, deoarece va oferi cel mai bun punct de economisire a banilor.

Există, totuși, situații în care utilizarea acestor opțiuni are mai mult sens. Luați în considerare faptul că cumpărătorii de numerar sunt priviți ca fiind mai mulți achiziții directe decât împrumuturile convenționale în comparație cu împrumuturile tradiționale, care sunt greu de îndeplinit. Cu bani în mână, această strategie poate oferi un avantaj fără precedent la masa negocierilor.

Pentru investitorii care nu au nici un scor de credit și nici capacitatea financiară de a cumpăra o proprietate prin mijloace tradiționale, este important să vă amintiți încă mai există opțiuni disponibile. Următoarele oferă o înțelegere a numeroaselor moduri în care puteți investi în imobiliare fără bani proprii:

Împrumutători de bani dificili

Spre deosebire de banii privați, creditorii cu bani grei stabilesc taxe sub formă de puncte. De la trei la cinci, aceste puncte reprezintă o taxă procentuală suplimentară suplimentară, bazată pe suma împrumutată; acest lucru este în plus față de ratele dobânzilor pe care le percep creditorii cu bani grei, care variază între 10 și 18%. Taxele și ratele dobânzii nu sunt universale în cazul împrumutătorilor de bani privați / privați, astfel încât investitorii trebuie să facă diligența lor. , care aduc rapiditate și eficiență fiecărei tranzacții, vor costa de obicei investitorii undeva în vecinătate cu o dobândă de 6 și 12% din banii împrumutați. Cea mai populară cale de acțiune atunci când finanțează tranzacții imobiliare fără bani în jos este prin utilizarea de creditori de bani duri sau privați. Aceste împrumuturi nu sunt acordate de la bănci, ci mai degrabă persoane fizice și întreprinderi care vizează finanțarea investițiilor pentru o rentabilitate. De asemenea, aceste împrumuturi sunt în general alcătuite din propriul set de criterii, care includ, de asemenea, mai multe comisioane și rate mai mari ale dobânzii de care trebuie să se ocupe.Atunci când utilizați aceste tipuri de creditori, o regulă bună este să găsiți case care pot fi cumpărate cu 50 de cenți pe dolar.

Comerț cu ridicata

Ca curs introductiv pentru investițiile imobiliare , comerțul cu ridicata nu necesită nici un scor de credit ridicat, nici sume mari de bani în jos. În schimb, pur și simplu se reduce la a avea numerele potrivite la locul lor. Comerțul cu ridicata al proprietăților imobiliare, în esență, constă în găsirea de proprietăți reduse, atribuirea contractului unui potențial cumpărător și plătirea pentru a face acest lucru.

Parteneriate de capitaluri proprii

O cale foarte comună în investițiile imobiliare se realizează prin parteneriate. Ceea ce îi lipsește unui investitor, celălalt îl poate compensa – și multe parteneriate vor presupune ca un partener să găsească o proprietate aflată în dificultate la un preț redus, în timp ce celălalt își folosește scorul de credit și fondul de rulment pentru a-l finanța; asigurați-vă că toată lumea aduce ceva la masă. Pentru investitori mai buni, aspecte precum obiective, risc, roluri și randamente ar trebui să fie întotdeauna discutate înainte de a crea orice tip de parteneriat.

Capital propriu

O opțiune alternativă pentru investitori fără avans banii sunt capitaluri proprii. Aceasta poate fi o opțiune viabilă, deoarece valorile proprietăților au crescut în ultimele luni, ceea ce înseamnă că ar putea exista mai mult capital disponibil decât credeți. Pentru investitorii care doresc să valorifice această cale, există, în general, două opțiuni: rescrieți prima ipotecă și efectuați o refinanțare a restituirii sau mențineți primul împrumut în loc și adăugați o linie de credit pentru capitalul propriu.

Opțiunea de cumpărare

Uneori denumită „opțiune de închiriere”, această metodă permite investitorilor să achiziționeze proprietăți fără a prelua inițial dreptul de proprietate legală. Cu toate acestea, investitorul va semna o „opțiune de cumpărare” legală de la proprietarul casei la un preț specific în viitor. În schimb, investitorul închiriază proprietatea pe termen lung, cu un acord în vigoare pentru a cumpăra proprietatea la o dată ulterioară pentru o sumă stabilită anterior.

Finanțarea vânzătorului

Spre deosebire de împrumuturile tradiționale, finanțarea vânzătorului funcționează astfel: investitorul achiziționează proprietatea de la proprietarul / vânzătorul, mai degrabă decât de la o bancă, iar cele două părți semnează un acord care prevede o rată a dobânzii, reprogramarea rambursării și consecințele implicite pe care ambele părți le-au convenit.

House Hacking

House Hacking, așa cum sugerează și numele său, este o strategie imobiliară care acordă investitorilor pricepuți posibilitatea de a profita de o situație unică. Mai precis, însă, această strategie specială de ieșire va asista la investitori câștigă venituri din închiriere prin închirierea reședinței lor principale. Cei cu case cu mai multe unități, de exemplu, pot alege să închirieze unitățile în care nu locuiesc. În acest fel, chiria generată poate ajuta la plata ipotecii, permițând proprietarului să trăiască fără ipotecă. Pe de altă parte, cei din casele unifamiliale pot alege să închirieze dormitoare atunci când pot. Oricum, hackingul casei permite investitorilor să atenueze simultan riscul ca posturile vacante să crească fluxul de numerar.

Împrumuturi guvernamentale

Împrumuturile guvernamentale sunt probabil cele mai cunoscute din toate sursele de finanțare puse la dispoziția investitorilor de astăzi. Iată o listă a împrumuturilor guvernamentale cu care s-ar putea să fiți deja familiarizați:

• Împrumut FHA

• Împrumut USDA

• VA Loan

• Good Neighbor Next Door Program

• Fannie Mae sau Freddie Mac

• Ipoteca eficientă din punct de vedere energetic (EEM)

• Secțiunea 203 (k) FHA

• Împrumut direct pentru nativi americani

• Subvenții locale & Programe

u toate acestea, este demn de remarcat faptul că există aspecte ale împrumuturilor guvernamentale care nu sunt perfect potrivite pentru reabilitarea locuințelor pentru un profit rapid. Împrumuturile VA, de exemplu, pot fi aplicate numai unei singure case la un moment dat. Împrumuturile FHA, pe de altă parte, tind să coincidă cu duratele împrumuturilor care sunt considerabil mai lungi decât împrumutătorii de bani privați și cei cu bani grei. Mai mult, aproape toate împrumuturile guvernamentale pot dura luni de zile pentru a primi aprobarea, ceea ce le face mai puțin atractive decât aproape orice altă opțiune din această listă.

Utilizarea împrumuturilor USDA sau VA vă poate deschide la opțiuni mai flexibile, mai ales dacă cumpărați mai întâi viitoarele dvs. închirieri ca reședință principală. Acest lucru este în mare măsură util atunci când încercați să investiți în proprietăți imobiliare cu bani puțini sau deloc. Puteți achiziționa o casă ca reședință principală cu zero numerar în jos, puteți rămâne acasă timp de minimum un an, apoi puteți transforma casa într-o proprietate de închiriat la mutare. Capitalul propriu include, de asemenea, reședința principală, nu doar proprietățile dvs. de închiriere. Punctele de credit și cerințele de plată în avans sunt, de asemenea, mai flexibile la achiziționarea unei reședințe principale. Este o practică obișnuită să locuiți în proprietăți pe care sperați să le transformați mai întâi în proprietăți de închiriere, pentru a evita regulile mai aspre ale creditorilor.

Utilizând împrumuturi FHA, puteți finanța un duplex cu doar o avans de 3,5%, atâta timp cât locuiți într-o unitate.La rândul său, puteți închiria a doua parte a duplexului dvs. și puteți obține profituri suplimentare. Această strategie îi poate ajuta pe cei care abia încep să investească în proprietăți imobiliare cu puțini bani. Cu o plată anticipată redusă, împreună cu un aflux de chirie, puteți acoperi o parte substanțială a plăților ipotecare.

Micr împrumuturi

Pe măsură ce economia peer-to-peer continuă să modeleze Modul în care investitorii imobiliari fac afaceri, microcreditele vor rămâne o opțiune viabilă. Emise de persoane fizice, spre deosebire de bănci și uniuni de credit, microcreditele reprezintă încă o ramură a împrumuturilor de la egal la egal, făcând posibilă investiția oamenilor în imobiliare. Microcreditele pot fi emise de un singur creditor sau pot fi agregate la mai mulți investitori, dintre care se așteaptă să contribuie o parte din suma totală de care are nevoie împrumutatul.

Puteți investi în proprietăți imobiliare cu un credit inadecvat?

Fără numerar sau credit? Nici o problemă. Pentru începătorii care caută să investească în proprietăți imobiliare fără bani în jos și credite slabe, primul pas este înțelegerea punctajului dvs. de credit. Acest număr, care este în esență o metodă statistică pentru creditori pentru a determina probabilitatea ca dvs. să rambursați banii împrumutați, este o componentă critică atunci când achiziționați finanțare pentru proprietăți imobiliare. Scorurile de calitate sunt egale cu ratele ipotecare mai bune, ceea ce are ca rezultat economii pe termen lung și, în cele din urmă, ajunge să vă avantajeze – investitorul.

Scorurile de credit se bazează aproape întotdeauna pe un model de notare, cel mai popular model fiind FICO . Aceste scoruri variază de la 300 la 850 și, în cele din urmă, determină bonitatea unei persoane. Arată oarecum așa:

• Credit inadecvat: 300 – 600

• Credit slab: 600 – 649

• Credit echitabil: 650 – 699

• Credit bun: 700 – 749

• Excelent Credit: 750 – 850

Deși fiecare agenție de credit va avea propriile sale sisteme de evaluare, care se bazează pe factori diferiți, cele mai frecvente calcule ale scorului de credit se bazează pe cinci factori majori :

1. Istoricul plăților = 35%

2. Solduri restante = 30%

3. Durata istoricului creditului = 15 la sută

4. Tipuri de conturi = 10 la sută

5. Cereri de credit = 10 la sută

Primul pas este să știți care este scorul dvs. de credit și să înțelegeți cum influențează strategia dvs. de investiții înainte. În funcție de scorul dvs., este posibil să vă calificați pentru un împrumut tradițional și să fiți eligibil pentru a obține asistență în avans. Înțelegerea locului în care vă aflați în domeniul financiar al creditului va îmbunătăți doar strategiile dvs. de investiții imobiliare, precum și opțiunile de finanțare. Învățarea cum să investești în imobiliare fără bani în jos este importantă ca investitor, dar nu este întotdeauna singura ta opțiune.

Rezumat

Știi cum să investești în imobiliare cu nu ai bani din buzunar? Există mai multe modalități de a începe să investiți astăzi chiar și cu un scor de credit scăzut. Examinați aceste opțiuni și vă puteți transforma situația financiară în timp ce începeți o nouă carieră. Acum, că știi că poți, există mai multe oportunități pe care ai vrea să le urmărești? Deoarece este posibil să cumpărați bunuri imobiliare fără bani proprii, ce veți face în continuare?

Sunteți gata să începeți să profitați de oportunitățile actuale de pe piața imobiliară?

Fie că sunteți nou în materie de investiții, fie că ați încheiat câteva oferte, noua noastră clasă imobiliară online va acoperi tot ce trebuie să știți pentru a vă ajuta să începeți investițiile imobiliare. Investitorul expert Than Merrill explică cele mai bune strategii imobiliare pentru a vă ajuta pe calea către un viitor financiar mai bun.

Faceți clic aici pentru a vă înregistra la site-ul nostru web imobiliar GRATUIT de 1 zi și pentru a începe să învățați cum să investiți pe piața imobiliară de azi!