Există o serie de situații în care, dacă întâmpinați probleme la încasarea unei plăți pe care o datorați, este posibil să fie nevoie să puneți o garanție pe o proprietate . Plasarea unui sechestru este o opțiune care vă permite să vă asigurați datoria și, sperăm, să fiți plătit în cele din urmă. Două tipuri comune de drepturi de garanție sunt drepturile de garanție mecanice și drepturile de judecată, iar procesul de plasare a fiecărui tip de drept de garanție variază de la stat la stat. Cum să puneți un drept de proprietate pe proprietate poate fi confuz, deci este important să știți cum să o faceți corect sau să solicitați ajutor de la un serviciu profesional de depunere a drepturilor de autor.

Ce sunt drepturile de proprietate pentru mecanici? Și ce se întâmplă atunci când depuneți un drept de retenție asupra unei proprietăți?

Drepturile de plată mecanice sunt depuse de companii și persoane fizice care furnizează forță de muncă sau materiale unui proiect de construcție pe o proprietate. Verificați-vă starea pentru a vedea dacă sunteți eligibil să depuneți o garanție pentru mecanică consultând Ghidurile noastre, dar, în general, persoanele care sunt contractori sau subcontractanți, cum ar fi acoperișuri, instalatori, electricieni, arhitecți și multe altele, pot depune o garanție pentru mecanică.

Există mulți pași care preced depunerea efectivă a unui drept de proprietate asupra unei proprietăți și diferă de la stat la stat. Primul dvs. pas pentru toate lucrările de construcție ar trebui să fie colectarea de informații despre proiect, proprietate și proprietar imediat ce primiți lucrarea. Veți folosi aceste informații pentru a trimite facturi și a înregistra drepturi de retenție, dacă este necesar.

Înainte de a începe lucrul

Unele state vă vor cere să furnizați o notificare proprietarului și altele că „ reluați lucrările sau începeți să furnizați bunuri unui proiect. Aceasta este adesea denumită „notificare preliminară” sau o notificare a dreptului de depunere a dreptului de sechestru. Dacă ignorați acest pas sau nu respectați legile statului privind notificările, vă puteți pierde dreptul de a depune un drept de sechestru.

Ce se întâmplă atunci când plata dvs. nu apare?

Dacă ați trimis o factură, dar primiți doar o fracțiune din suma datorată sau nu aveți deloc plată, veți începe procesul de depunere a unui drept de sechestru mecanic. Multe state solicită să vă transmiteți o notificare de intenție pentru a depune un sechestru proprietarului proprietății înainte de a vi se permite să vă depună sechestrul. Nerespectarea dreptului de proprietate în acest aviz poate face ca orice sechestru pe care îl depuneți să nu fie aplicabil. >

La ce ar trebui să fiți atenți atunci când depuneți sechestrul?

Sechestrul în sine este un document depus la grefierul județean sau la biroul înregistratorului pentru un anumit proiect sau județul în care lucrați. Cercetare legile statului pentru a stabili ce informații specifice trebuie să conțină dreptul de garanție și sunați la biroul județean pentru a vă asigura că îndepliniți regulile locale privind formatarea, copiile și taxe. Asigurați-vă că acordați atenție cronologiei pentru acest lucru, deoarece acestea pot fi destul de scurte și lipsa datei de depunere poate însemna că vă pierdeți drepturile de depunere a dreptului de reținere.

După depunerea dreptului de reținere, trebuie să trimiteți o copie a dreptului de garanție asupra unei proprietăți către proprietarul său, pe care îl puteți face aruncându-l în poștă ca poștă certificată sau recomandată, primind chitanță de retur. De asemenea, vă recomandăm să atașați copii ale facturilor dvs. și ale oricăror alte documente justificative relevante.

După ce ați parcurs fiecare dintre acești pași ceruți de legile privind drepturile de proprietate din statul dvs., ați asigurat un drept de proprietate asupra unei proprietăți. Aceasta nu înseamnă că munca ta este terminată! Trebuie să fiți atenți la calendarul dreptului de sechestru și fie să înregistrați o prelungire a dreptului de rambursare, să anulați rambursarea sau să întreprindeți o acțiune adecvată pentru a încasa datoria.

Judgment Lien

O hotărâre judecătorească, spre deosebire de o garanție mecanică, nu se limitează la asigurarea plății pentru lucrările de construcție. Oricine primește o hotărâre de la o instanță poate depune o hotărâre de pronunțare a unei hotărâri judecătorești asupra proprietății părții împotriva căreia se pronunță hotărârea. Cu toate acestea, în contextul industriei construcțiilor, un drept de retenție vă poate oferi o a doua șansă de a plăti un drept de retenție asupra proprietății pentru a vă asigura datoria.

Dacă, dintr-un anumit motiv, nu depuneți un drept de retenție mecanică pe o proprietate, puteți continua să dați în judecată pentru banii care vă sunt datorați. Dacă câștigați, instanța va emite o hotărâre pentru datorie, care poate fi depusă împotriva proprietății debitorului. Din nou, acest tip de sechestru va avea legi care variază de la stat la stat, așa că asigurați-vă că cercetați regulile sau consultați un avocat pentru a pune corect hotărârea asupra sechestrului asupra proprietății.

Pe lângă obținerea unei hotărâri , deținătorii de drepturi de proprietate mecanică pot începe, de asemenea, o acțiune de excludere a unei bunuri. În acest caz, vă recomandăm să vedeți ce alte drepturi de garanție sunt restante pe proprietate și care este prioritatea drepturilor de garanție pentru a determina dacă o astfel de acțiune va duce probabil la o plată către dvs.