Întrebări frecvente Ag

Î: De câte vaci am nevoie pe acru?

A: De obicei, pentru pășunile native (iarba Johnson) este o vacă la 10-12 acri; pentru pășunile îmbunătățite (Bermuda de coastă) este o vacă la 3 până la 5 acri.

Î: De câte acri am nevoie pentru a mă califica pentru utilizarea Ag?

A: Vă rugăm să consultați Ag Informații despre valoare din fila Informații generale.

Î: Am nevoie de un ID de identificare fiscală fermă de unde obțin acest lucru?

R: Prin biroul controlorului din Texas. Puteți să faceți clic pe linkul de mai jos și să aplicați online aici.

Î: Trebuie să completez o cerere în fiecare an?

R: După ce primiți o evaluare agricolă, nu trebuie să aplicați din nou în următorii ani, cu excepția cazului în care calificările dvs. se schimbă. Cu toate acestea, evaluatorul șef poate solicita o nouă cerere pentru a verifica dacă îndepliniți în continuare calificările.

Î: Acest teren a fost întotdeauna în Ag. Trebuie să aplic?

A: Da. O persoană care susține că terenul lor este eligibil pentru evaluarea agricolă trebuie să depună o cerere validă la evaluatorul șef. Evaluarea agricolă nu poate fi acordată fără o cerere validă din partea proprietarului actual.

Î: Care este termenul limită pentru depunerea cererii Ag?

A: 30 aprilie a anului în care solicită evaluarea agricolă. Dacă ratați termenul limită de 30 aprilie, puteți depune o cerere oricând înainte ca comisia de evaluare a evaluării să aprobe înregistrările de evaluare (de obicei în iulie). Cu toate acestea, într-un astfel de caz, vi se va aplica o penalitate pentru depunerea cu întârziere. Pedeapsa este de 10% din economia de impozit pe care ați obținut-o obținând o evaluare agricolă pentru terenul dvs. Odată ce consiliul de evaluare a evaluării aprobă înregistrările, nu puteți aplica pentru evaluarea agricolă pentru acel an.

Î: După ce depun cererea pentru Ag, voi primi de la districtul de evaluare dacă sunt aprobat?

R: Da. Districtul de evaluare vă va informa în scris dacă ați fost aprobat, refuzat sau dacă avem nevoie de informații suplimentare.

Î: Mi s-a cerut să furnizez un istoric Ag de 5 din 7 ani pe proprietatea mea ce pot utilizare.

A: Exemple de documente care pot fi folosite pentru a dovedi o istorie agricolă sunt evidența impozitului pe venit (Anexa F – Declarație fermă și fermă), rapoarte financiare, contracte de închiriere, chitanțe, dovada participării la ASCS programe, declarații de la proprietarii de proprietăți învecinate, fotografii etc.

Î: Ce este o restituire a Ag?

A: conform secțiunii 23.55 din Codul fiscal al proprietății Dacă terenul dvs. este calificat pentru agricultură evaluarea și schimbați utilizarea acesteia într-o utilizare neagricolă, veți datora o taxă de restituire pentru fiecare din ultimii trei ani în care terenul dvs. a primit evaluarea inferioară. Impozitul de restituire este diferența dintre impozitele pe care le-ați plătit pentru valoarea agricolă a terenului dvs. și impozitele pe care le-ați fi plătit dacă terenul ar fi fost impozitat la valoarea sa de piață mai mare. În plus, se percepe o dobândă de 7% pentru fiecare an de la data la care s-ar fi datorat taxele.

Î: Ce se înțelege prin „evaluare 1-d-1”?

A: Articolul VIII, secțiunea 1-d-1, Constituția Texasului și capitolul 23, subcapitolul D, Codul impozitului pe proprietate din Texas, prevede evaluarea terenurilor în spațiu deschis. Terenul se califică pentru evaluare specială (evaluare 1-d-1) dacă este (1) utilizat pentru agricultură timp de cinci din ultimii șapte ani și este în prezent dedicat în principal utilizării agricole, așa cum este definit de statut, (2) utilizat pentru a proteja speciile pe cale de dispariție listate federal sub un permis federal sau (3) utilizat pentru proiecte de conservare sau restituire în conformitate cu anumite legi federale și de stat. Terenul trebuie utilizat și pentru agricultură la gradul de intensitate general acceptat în zonă. Valoarea terenului se bazează pe venitul net anual dintr-un contract tipic de închiriere care s-ar fi câștigat din teren în perioada de cinci ani anterioară anului anterior datei de evaluare de către un proprietar folosind prudență obișnuită în gestionarea terenului și a culturilor agricole și a animalelor produse sau sprijinite pe teren, inclusiv venitul primit din arendă de vânătoare sau de agrement.