Chiar dacă aveți un scor de credit peste medie, un raport fantastic datorie-venit și o garanție considerabilă de pornit, evaluările, din fericire (și din păcate) sunt încă necesar pentru ca împrumutătorul dvs. să vă închidă împrumutul pentru locuință VA. Există două motive majore pentru acest lucru: în primul rând, evaluările ajută la stabilirea dacă prețul contractului casei dvs. este corect – și, în al doilea rând, evaluările asigură veteranii și familiile militare care cumpără case sigure, sănătoase din punct de vedere structural și sanitare (cele trei S). Înțelegerea modului în care funcționează evaluările alături de Cerințele minime de proprietate din partea frontală vă poate salva o mulțime de frustrări în calitate de cumpărător de locuințe calificat pentru împrumutul VA, motiv pentru care am creat acest ghid pentru dvs. Vom discuta ce evaluări sunt în primul rând (spre deosebire de inspecții), cât durează evaluările și cerințele minime de proprietate necesare pentru a obține un împrumut VA.

În calitate de companie deținută de veterani, echipa noastră de experți în împrumuturi VA de la echipa ipotecară Reichert este aici pentru a vă ajuta! Ajutăm sute de familii militare informându-le despre pașii finali ai procesului de împrumut VA: primirea unei evaluări. După aceasta, veți fi liber acasă!

Evaluări versus inspecții la domiciliu

Ce sunt evaluările la domiciliu?

Primul lucru pe care ar trebui să-l știți este următorul: evaluările nu sunt inspecții la domiciliu. O evaluare este o evaluare profesională a casei dvs. care colectează informații vitale pentru a se asigura că prețul de vânzare solicitat nu depășește valoarea justă de piață. Evaluările se efectuează mai întâi prin inspectarea locuinței în sine pentru a vedea dacă respectă MPR (mai multe despre cele de mai jos) și apoi sunt comparate cu alte proprietăți de aceeași dimensiune, vârstă și locație. De asemenea, ia în considerare facilitățile casei, inclusiv tipul de podea, materialele de bucătărie, suprafața pătrată etc. Toate aceste informații sunt adunate într-un raport cunoscut sub numele de evaluare, care consideră că locuința valorează X suma de dolari.

Interpretarea rezultatelor evaluării la domiciliu

Dacă suma finală a evaluării în dolari este mai mare decât prețul cerut pentru casa dvs., sunteți bun.

Dacă suma este mai mică decât prețul cerut, creditorul nu vă poate oferi mai mult decât suma evaluată.

Cu toate acestea, puteți utiliza evaluarea ca instrument de negociere pentru a vă lăuda cu o afacere mai bună. Adesea, acest lucru poate fi gestionat între evaluator și vânzătorul casei. Se poate ajunge la un compromis, dar creditorul dvs. nu poate oferi mai mult decât suma evaluată conform instrucțiunilor VA.

Mai mult, o evaluare este mandatată de către VA. Nu puteți obține un împrumut VA fără o evaluare, deoarece asigură în cele din urmă că împrumutătorul nu este supra-împrumutat. În timp ce taxa de evaluare este datorată din punct de vedere tehnic, creditorul dvs. va comanda evaluarea pentru dvs. odată ce casa dvs. este sub contract. Taxele de evaluare variază de la 750 USD la 950 USD, cu o schimbare de 15 zile în Colorado, deși acestea variază în întreaga țară, în special în partea de vest a țării, comparativ cu coasta de est. Evaluatorii sunt profesioniști certificați cu experiență în domeniul imobiliar, inspecții la domiciliu și alte medii orientate spre imobiliare, care urmează cursuri de formare pentru a fi certificate, conform legii din toate cele 50 de state.

Evaluatorii și inspectorii au multe în comun, dar au și unele diferențe esențiale.

Ce sunt inspecțiile la domiciliu?

În schimb, o inspecție la domiciliu este o privire detaliată și granulară asupra stării fizice a casei dvs. Inspectorii la domiciliu creează rapoarte cu mult mai multe nuanțe, care detaliază starea arhitecturii casei dvs., a instalațiilor sanitare, a electricității, a mucegaiului sau a radonului și multe altele. Cu toate acestea, inspectorii de locuințe nu vă spun prețul apreciat al casei dvs. (sau cel puțin nu ar trebui) – vă vor oferi pur și simplu o prezentare detaliată și imparțială a casei dvs., subliniind orice probleme care se apropie, atât pe termen imediat, cât și pe termen lung.

Acest cont detaliat vă oferă o idee dacă locuința perfectă este, de fapt, prea perfectă pentru a fi adevărată.

Inspecțiile la domiciliu nu sunt necesare pentru împrumuturile VA, cu toate acestea, vă recomandăm cu siguranță pentru a vă asigura că faceți o investiție bună pe termen lung.

Îndeplinirea cerințelor minime de proprietate pentru împrumuturile VA

Conform VA, evaluările determină, de asemenea, dacă locuința dvs. îndeplinește cerințele minime de proprietate (MPR) ale VA necesare pentru închiderea împrumutului. Aceste cerințe asigură veteranilor și familiilor militare o casă care respectă cele trei S-uri: sigură, solidă din punct de vedere structural și sanitară. În cazul în care locuința pentru care sunteți în contract are un „ding” pentru oricare dintre aceste categorii, vor fi necesare reparații înainte de a putea închide. Articolele cu bilete mari care trebuie să îndeplinească aceste cerințe de proprietate includ următoarele:

• Numai proprietăți rezidențiale. Deoarece împrumutul VA a fost acordat pentru a-i ajuta pe cei care finanțează o locuință primară, aceasta nu include clădirile comerciale.
• Încălzire adecvată.Trebuie să poată menține o temperatură mai mare de 50 grade Fahrenheit. Casele care folosesc o sobă cu lemne trebuie să se bazeze pe încălzirea convențională pentru a asigura o încălzire adecvată.
• Disponibilitatea apei. Apa sigură trebuie verificată pentru siguranță. Canalizările de unică folosință trebuie să poată fi eliminate în siguranță. Puțurile trebuie să respecte legile localizate.
• Nu există pericole pentru sănătate / siguranță. Fără deșeuri nucleare, otrăvire cu radon; grilaje existente pentru scări.
• Acoperiș adecvat. Nu există daune majore cauzate de grindină, găuri sau acoperiș de peșteră.
• Acces ușor la domiciliu. Nu există obstacole majore pentru a intra sau ieși din casă.
• Nu există dovezi ale termitelor. Nici o infestare substanțială cu dezintegrarea lemnului sau termite.
• Spațiile de accesare cu crawlere nu sunt umede. Nu există umezeală în subsol sau semne de scurgere.

MPR-ul va inspecta toate reparațiile evidente care trebuie făcute, dar nu este o garanție a defectelor. Scopul MPR-urilor este de a vă proteja pe dumneavoastră și familia dvs., precum și pe piața comercială a casei dvs. În general vorbind, toate locuințele cu împrumut VA trebuie să fie „pregătite pentru mutare”, altfel nu este posibilă finalizarea împrumutului VA.

Dar nu vă faceți griji, le puteți remedia fie cerând vânzătorului dvs. reparați-le, oferiți-vă să plătiți singuri pentru reparații sau pur și simplu să vă îndepărtați de casă. Aceste articole nu sunt un dealer imediat și pot fi în continuare mediatizate pentru a obține aprobarea împrumutului dvs. VA.

Cât durează evaluarea VA Procesul de preluare? Cronologia de evaluare VA

Raportul este creat și încărcat

Deși evaluatorii au o slujbă importantă, ei nu au de fapt ultimul cuvânt despre împrumutul dvs. – ei sunt pur și simplu după realizarea raportului, acesta este încărcat pe portalul web al VA, de obicei în decurs de cincisprezece zile în Colorado.

Raportul este revizuit

După această încărcare, raportul vor fi revizuite fie de un evaluator aprobat de VA, fie de un revizor aprobat de personal al creditorului (SAR). Acești reprezentanți oficiali ai departamentului pentru probleme veterane au autoritatea autoritatea de a revizui evaluarea și de a considera că valoarea de piață estimată se adaugă și dacă locuința îndeplinește toate MPR-urile.

Notă de valoare este emisă

În cel mai bun caz, în termen de cinci zile lucrătoare, SAR al împrumutătorului dvs. ar trebui să emită o notificare de valoare (NOV), care vă informează creditorul dacă îndeplinesc toate cerințele pentru închiderea împrumutului. Dacă totul merge perfect, atunci casa ta poate fi evaluată și închisă în 20 de zile.

Clarificare, reparații sau negocieri

Pe de altă parte, dacă SAR are întrebări sau necesită clarificări cu privire la evaluare, atunci acest lucru ar putea dura. Dacă locuința dvs. nu îndeplinește toate cerințele, atunci dvs. (sau evaluatorul dvs.) veți avea șansa să negociați cu vânzătorul pentru a reduce prețul de vânzare al locuinței, astfel încât acesta să fie sub valoarea evaluată. Dacă nu depășește MPR-urile, atunci dvs. (sau evaluatorul dvs.) puteți negocia pentru a repara reparațiile pentru a încheia tranzacția.

Posibilele eșecuri din procesul de evaluare înseamnă că trebuie să fii foarte atent cu privire la casa pe care o alegi. De asemenea, înseamnă că, dacă ați ajuns până aici, aveți o idee mai bună despre ce să căutați atunci când mergeți să cumpărați o casă cu un împrumut VA.

Aprobare

Dacă totul merge bine, evaluarea va fi finalizată și veți fi pe drumul cel bun spre finalizarea împrumutului dvs. pentru locuință VA!

Experții în împrumuturi VA | Echipa Reichert Mortgage

Procesul de evaluare poate fi frustrant, dar de aceea este important să lucrați cu cineva care cunoaște intrările și ieșirile din procesul de împrumut VA. Aici, la The Reichert Mortgage Team, ajutăm sute de familii militare să finanțeze case cu rate ipotecare excelente. De asemenea, ne consultăm cu clienții tot timpul despre cum să le reducem plățile sau ratele dobânzii prin refinanțarea VA. Profitați de aliatul dvs. din această comunitate din Colorado Springs, contactându-ne astăzi! Ne-ar plăcea să vorbim cu dvs. și să vă răspundem la orice întrebări.