În Pennsylvania, o lege numită Legea proprietarului / chiriașilor le spune proprietarilor ce trebuie să facă pentru a evacua un chiriaș. Proprietarul trebuie să respecte această lege, indiferent de motivul evacuării. (Este posibil ca această lege să nu se aplice dacă stați într-o cameră sau în pensiune sau dacă sunteți oaspete într-un hotel / motel.)

Dacă proprietarul încearcă să vă evacueze fără a respecta Legea proprietarului / chiriașului, făcând ceva cum ar fi schimbarea încuietorilor sau închiderea utilităților, ar trebui să contactați Biroul pentru protecția consumatorilor pentru asistență la (814) 871-4371 sau 1-800-441-2555.

Proprietarul / Legea chiriașilor impune proprietarului să vă dea o notificare de evacuare scrisă. Această notificare trebuie să fie o notificare de 10 zile dacă el sau ea vă evacuează pentru neplata chiriei sau 15 zile dacă evacuarea este pentru încălcarea contractului de închiriere sau pentru sfârșitul termenului de închiriere.

Cu toate acestea, proprietarul / Legea chiriașilor permite modificarea sau renunțarea completă la cerințele privind notificarea dacă dvs. și proprietarul dvs. sunteți de acord să faceți acest lucru printr-un contract de închiriere scris.

După expirarea perioadei de notificare, proprietarul trebuie să meargă la judecătorul districtului magistral și depuneți o plângere pentru proprietar / chiriaș. Biroul judecătorului districtului magistral va programa o audiere în 7 până la 15 zile de la data depunerii plângerii. Veți primi o notificare cu privire la data și ora audierii. Proprietarul poate solicita deținerea proprietății, bani pentru neplătite. chirie și daune la proprietate, dacă există, la ședință.

Judecătorul de magistratură va lua o decizie, fie la ședință, fie în termen de 3 zile de la ședință. Vi se va trimite o copie a decizia, numită hotărâre, prin poștă. În cazul în care judecătorul districtului magistral acordă deținerea locuinței proprietarului, proprietarul trebuie să aștepte 10 zile de la data intrării hotărârii și apoi să se întoarcă la judecătorul districtului magistral pentru a obține un Ordin pentru posesie. Vi se va oferi o copie a Ordinului pentru posesie de către un polițist sau adjunctul șerifului. Ordinul pentru posesie vă va spune data la care trebuie să vă mutați. Această dată nu poate fi mai mică de 10 zile de la data emiterii Ordinului de posesie. Dacă nu v-ați mutat până la data stabilită în Ordinul de posesie, un polițist sau un șerif vă va îndepărta forțat în acel moment.

Cerințe de notificare

Proprietarul trebuie să vă dea o notificare de evacuare scrisă înainte ca acesta să poată începe o acțiune în justiție pentru a vă evacua, cu excepția cazului în care aveți un contract de închiriere scris și contractul de închiriere spune ce fel de aviz de evacuare, dacă există, trebuie să vă dea proprietarul. Dacă nu există un contract de închiriere scris sau un contract de închiriere scris nu discută notificarea, Legea privind proprietarul / chiriașul prevede următoarele cerințe privind notificarea.

1. Dacă evacuarea NU este pentru neplata plății chiriei, proprietarul trebuie să vă ofere o notificare de 15 zile dacă contractul de închiriere este pentru 1 an sau mai puțin și 30 de zile înainte dacă contractul de închiriere este mai mare de 1 an. Dacă evacuarea este pentru neplata chiriei, proprietarul trebuie să vă dea o notificare cu 10 zile. Amintiți-vă, un contract de închiriere scris poate renunța sau modifica aceste cerințe privind notificarea.

2. Notificarea trebuie să fie scrisă și să vă fie prezentată personal sau prin afișare pe ușa reședinței dvs.

3. Înștiințarea trebuie să ofere motivul evacuării. Dacă nu există un contract de închiriere scris, motivul evacuării poate fi pur și simplu faptul că proprietarul a decis să nu reînnoiască contractul de închiriere.

4. În cazul în care notificarea nu respectă legea, puteți solicita judecătorului de magistratură, la ședința de evacuare, să respingă plângerea proprietarului / chiriașului depusă de proprietar. Dacă judecătorul districtului magistral respinge plângerea, proprietarul trebuie să vă ofere o notificare de evacuare corespunzătoare înainte de a depune o nouă plângere pentru proprietar / chiriaș.

Amintiți-vă, puteți fi de acord să renunțați la dreptul dvs. la notificarea de evacuare descrisă în Legea proprietarului / chiriașului. Prin urmare, este important să citiți orice contract de închiriere pe care vi se cere să îl semnați foarte atent. Este posibil să nu doriți să semnați contractul de închiriere dacă vă solicită să renunțați la dreptul de a notifica în temeiul Legii proprietarului / chiriașului.

Vă rugăm să contactați programul local de servicii juridice pentru asistență suplimentară.

Am încercat să asigurăm acuratețea informațiilor din acest pamflet în momentul în care au fost create sau revizuite. Cu toate acestea, legea se schimbă, uneori rapid și neașteptat. Prin urmare, ar trebui să consultați un avocat înainte de a lua sau de a vă abține de la orice acțiune bazată pe informațiile din acest pamflet.