Istoricul închirierii dvs. este o componentă importantă a cererii dvs. pentru un apartament nou. Proprietarii vor revizui acest lucru pentru a confirma că sunteți un chiriaș de încredere care își plătește în mod constant chiria la timp. Orice tip de istoric negativ al închirierii, inclusiv acțiunile legale întreprinse ca urmare a încălcării contractului de închiriere, vă poate afecta șansele de aprobare. Deși motivul istoricului de închiriere mai puțin decât perfect poate fi o anomalie, tot nu arată excelent pe hârtie.

A fi aprobat pentru un contract de leasing atunci când aveți un credit negativ sau o evacuare în evidența dvs. poate fi provocator, dar nu este imposibil. În anumite circumstanțe, este posibil să nu fie nevoie să dezvăluiți istoricul închirierilor dvs. nefavorabile, în funcție de cât timp rămâne evacuarea în istoricul închirierilor dvs.

Cât timp rămâne istoricul închirierilor defectuoase?

Atunci când un rezident semnează un contract de leasing, există condiții pe care ambele părți sunt de acord. Diferite companii de administrare a proprietății au politici diferite, iar un rezident trebuie să respecte politicile pentru a rămâne în apartament. Dacă un rezident nu respectă condițiile convenite, pot fi luate măsuri legale. Dacă o evacuare este rezultatul final al acestei acțiuni, aceasta va rămâne listată în evidența rezidentului timp de până la șapte ani.

Cel mai frecvent motiv pentru care sunt solicitate evacuările implică neplata plății chiriei. Proprietarii pot solicita, de asemenea, acțiuni în justiție din cauza oricărei alte încălcări a contractului de închiriere, cum ar fi plângerile legate de zgomot, deteriorarea spațiilor închiriate sau supraocuparea (permițând persoanelor să locuiască în apartament care nu figurează în contractul de închiriere). Cu toate acestea, dacă un rezident respectă termenii și acordul contractului de închiriere, atunci acesta nu riscă să fie evacuat.

Când începeți procesul de închiriere cu o evicțiune sau un istoric de închiriere defectuos în evidența dvs., ia în considerare o abordare diferită a vânătorii de apartamente tradiționale. Indiferent de cât timp rămâne o evacuare în istoricul dvs. de închiriere, este posibil să fiți aprobat pentru un contract de închiriere de apartamente cu istoric de închiriere defectuos.

4 moduri de a începe să închiriați cu o evacuare în trecutul dvs.

Închiriați cu o companie de gestionare a iertării

Nu toate companiile de administrare a proprietății solicită rezidenților să aibă un istoric de închiriere curat. Unii proprietari pot oferi contracte de închiriere personalizate, adaptate la situații financiare unice, permițând noului rezident să înceapă să își reconstruiască creditul chiar și cu o evacuare înregistrată.

Fie că întoarceți o nouă pagină, fie că reveniți la picioarele tale după un moment dificil, Southern Management este aici pentru a-ți sprijini călătoria. Oferim leasing condiționat pentru candidații calificați. Membrii noștri cunoscuți ai echipei sunt mai mult decât fericiți să vă ajute să creați un plan financiar fezabil care să vă ajute să economisiți pentru un apartament sau să rămâneți pe drumul cel bun după ce v-ați mutat. >

Când solicitați un apartament, majoritatea proprietarilor vor efectua o anchetă de credit. Aceasta va descoperi evacuările anterioare; cu toate acestea, nu toate evacuările sunt publice. Evacuările formale devin parte din evidența dvs. publică. Aceasta înseamnă că în dosarul dvs. de credit va apărea o hotărâre de evacuare, dar nu orice „evacuare” este o chestiune de evidență publică. Dacă ați respectat cererea conducerii din apartamentul dvs. și ați făcut-o înainte de data evacuării, atunci nu există evacuare oficială s-a produs – prin urmare nu există nicio evidență de evacuare publică.

Deci, ce înseamnă acest lucru? În esență, dacă ați renunțat la posesia apartamentului dvs. către proprietarul dvs. și mutarea nu a implicat un reprezentant al instanței la ușa dvs., atunci s-ar putea să nu întâmpinați probleme legate de evacuare. Dacă acesta este cazul, asigurați-vă că aveți documentația datei și orei în care ați returnat cheile către administratorul proprietății. Dacă doriți să minimizați impactul pe care istoricul închirierilor îl are pe drum , faceți tot ce vă stă în putință pentru a evita o evacuare implicată de instanță.

Preplătiți chiria

Preplătirea poate fi o alternativă dacă nu puteți găsi o comunitate de apartamente care să vă permită de închiriat cu istoric de închiriere slabă. În general, în situații precum acestea, veți economisi pentru un apartament, astfel încât să puteți plăti chirie de la trei la șase luni în avans. Desigur, acest lucru va varia în funcție de cerințele proprietarului.

Obțineți un Cosigner sau un coleg de cameră

Dacă aveți un istoric de închiriere prost și aveți probleme cu găsirea unui apartament care vă va aproba pentru un contract de închiriere , ia în considerare închirierea cu altcineva sau găsirea unui cosigner. În acest fel, un proprietar nu depinde doar de istoricul dvs., ci va lua în considerare și istoricul de închiriere al colegului dvs. de cameră sau starea de credit a co-semnatarului.

Un proprietar ar putea fi reticent să închirieze cuiva cu un rău istoria închirierii de teamă că istoria nu se va repeta. Dacă găsești un coleg de cameră cu un credit bun sau un membru al familiei care dorește să-i ceară, atunci proprietarul tău s-ar putea simți mai încrezător înainte. Rețineți că un coleg de cameră sau un cosigner nu înseamnă că nu trebuie să vă plătiți chiria.Indiferent de modul în care îl rezolvați, dacă numele dvs. este în contract, sunteți responsabil pentru toți termenii prevăzuți în acordul respectiv.

Discutați azi cu Southern Management Today

Southern Management nu Nu stabiliți cât timp istoricul rău de închiriere rămâne în evidența dvs. Suntem mai preocupați să vă pregătim pentru succes. Membrii echipei noastre se mândresc cu faptul că sunt empatici și flexibili cu clienții noștri.

Suntem dispuși să depunem eforturi suplimentare pentru a vă satisface nevoile – chiar dacă aveți o evicțiune în evidența dvs. Pentru a afla mai multe despre procesul de solicitare a rezidenților sau pentru a pune întrebări despre cele 75 de comunități de apartamente, contactați-ne astăzi.