Legile proprietarilor-chiriași sunt diferite în fiecare stat. Ele diferă și în diferite municipalități. În plus, este posibil să aveți obligații care decurg din contractele de închiriere și închiriere. Abordăm câteva preocupări comune ale chiriașilor legate de răspunderea pentru leziunile chiriașilor de mai jos. Pentru legi specific statului dvs., consultați lista noastră de la stat la stat.

• Sunt disponibile polițe de asigurare pentru proprietar?
• Este proprietarul responsabil pentru rănirea vizitatorilor?
• Ce fel de daune poate primi un chiriaș?
• Proprietarii sunt răspunzători pentru vătămările care apar în interiorul unei unități de închiriere?
• Care este cel mai bun mod pentru ca un proprietar să minimizați procesele?

În cazul unui chiriaș Reclamații pentru prejudiciile suferite de proprietate, există polițe de asigurare care acoperă proprietarii?

Da. La fel cum există polițe de asigurare care plătesc proprietarilor daune sau pierderi cauzate de incendiu, inundații, cutremure și efracție, există polițe de asigurare a proprietarilor care pot fi achiziționate pentru a acoperi daunele cauzate de rănirea chiriașilor.

Deși nu sunt ieftine, sunt deseori necesare politici generale de răspundere generală. Acest lucru este valabil mai ales pentru proprietarii de proprietăți cu mai multe unități. Aceste polițe de asigurare acoperă daunele financiare rezultate din condiții de proprietate defecte. De asemenea, oferă avocați pentru a vă apăra în procesele intentate de chiriași.

La fel ca orice poliță de asigurare, veți dori o poliță suficient de mare pentru a acoperi cel puțin valoarea proprietății dvs., precum și o asigurare de răspundere civilă pentru vehiculele folosite de către afacere. Atunci când caută asigurare, un agent vă va informa cu privire la diferite pachete de acoperire. Ar trebui să vă asigurați că explorați politicile care acoperă reclamațiile obișnuite formulate de chiriași, inclusiv reclamațiile care implică:

• Vătămare
• Invazia vieții private
• Calomnie
• Evacuări

Dacă un chiriaș sau un vizitator este rănit pe proprietatea deținută de un proprietar, este proprietarul responsabil pentru vătămări?

Proprietarii au datoria să:

• să întreținem în mod corespunzător zonele comune
• să avertizăm despre pericolele ascunse de care sunt (sau ar trebui să fie) conștiente
• să creeze locuințe mobilate sigure pe scurt închirieri pe termen

Un proprietar este răspunzător doar pentru rănile chiriașilor și ale vizitatorilor în circumstanțele în care neglijența proprietarului a cauzat leziunile în cazurile de mai sus. În plus, această neglijență trebuie să fie directă cauza rănirii.

De exemplu, să spunem că există o treaptă ruptă pe scara din față a apartamentului dvs., astfel încât să folosiți o scară din spate care funcționează corect, care este bine luminată. Cazi și te rănești. Neglijarea proprietarului nu poate fi considerată a fi cauza directă a rănilor dvs., iar proprietarul ar putea să nu fie răspunzător pentru daune. Este un caz mult mai clar dacă vă răniți în timp ce încercați să folosiți casa scării din față.

Pentru ca răspunderea proprietarului să fie atașată, trebuie să se dovedească următoarele:

• Proprietarul avea datoria de a remedia starea periculoasă și și-a încălcat datoria, nerezolvând-o într-un timp rezonabil. De exemplu, nu ar fi necesară rezolvarea unui pas întrerupt în doar o oră.
• Rezolvarea problemei nu ar fi fost nerezonabil de costisitoare sau dificilă (iar proprietarul avea suficient avertisment cu privire la problemă)
• Cauza vătămării a fost nereușita reparării stării periculoase
• Vătămarea care a rezultat (vătămarea) a fost gravă și probabilă (adică previzibilă)
• neglijența proprietarului a cauzat direct vătămarea

Pentru a răspunde proprietarului, chiriașul va trebui să dovedească fiecare dintre elementele de mai sus. Luați exemplul casei scărilor sparte, de mai sus. Să presupunem că chiriașul a luat scara din față, a călcat pe treapta ruptă, s-a accidentat și că treapta a fost ruptă de câteva luni. Chiriașul ar putea dovedi:

• Proprietarul avea datoria de a remedia, dar nu
• Remedierea problemei nu ar fi fost nerezonabil de scumpă – pașii rupți apar frecvent și nu „Nu ar costa mult
• Dacă proprietarul ar fi remediat condiția, chiriașul nu ar fi fost rănit
• A cădea și a vă răni este grav și previzibil
• Eșecul de a remedia sau avertiza direct a provocat leziunile.

Ce fel de daune poate primi un chiriaș de la un proprietar?

Dacă un prejudiciu îndeplinește criteriile de mai sus, chiriașii pot acționați în judecată pentru:

• Facturi medicale
• Câștiguri pierdute
• Durere și suferință
• Incapacitate sau desfigurare
• Strâmtorare emoțională
• Daune materiale – de exemplu, lucruri care au fost deteriorate ca urmare a neglijenței proprietarului.

Proprietarii sunt răspunzători pentru rănirea locatarilor și a vizitatorilor care apar în interiorul unei unități de închiriere?

În general, nu. Proprietarii sunt responsabili doar de întreținerea zonelor comune, de avertizarea asupra pericolelor ascunse despre care știu și de realizarea de locuințe mobilate în condiții de siguranță cu închirieri pe termen scurt. Ceea ce se întâmplă în interiorul locuinței chiriașului este responsabilitatea lor.

Singura excepție ar fi în cazul în care repararea sau manopera defectă a unui proprietar a cauzat vătămarea. Apoi, proprietarul poate fi răspunzător pentru defect.

Care este cel mai bun mod pentru ca un proprietar să minimizeze procesele de vătămare a chiriașilor?

Cel mai bun mod de a evita pierderile potențiale din cauza vătămărilor legate de întreținerea este, evident, pentru a vă menține proprietatea într-o formă excelentă. Dacă nu ați făcut-o deja, pregătiți o listă de verificare scrisă și parcurgeți zonele comune ale proprietății, precum și unitățile de locatari înainte ca locatarii să se mute.

Consultați lista de verificare în mod regulat și documentați data și ora de fiecare dată când faceți acest lucru. Indiferent de locul în care pot apărea probleme, fie în zonele comune, fie în unitățile de locatari, ar trebui să încurajați chiriașii și angajații să raporteze imediat orice problemă de securitate sau siguranță. Păstrarea propriei înregistrări scrise a tuturor rapoartelor și a modul în care au fost rezolvate problemele.

În plus, proprietarii ar trebui să atribuie în mod clar responsabilități pentru reparații și întreținere în contractul de închiriere sau închiriere. În timp ce sarcinile majore, cum ar fi siguranța zonelor comune, nu pot fi transferate, descrierea procedurilor de urmat în cazul în care sunt necesare reparații poate fi utilă pentru evitarea proceselor.

Obțineți asistență juridică pentru a înțelege mai bine răspunderea proprietarului pentru vătămările chiriașilor

Fie că sunteți vătămat chiriaș sau un proprietar apără împotriva unui caz în care chiriașul dvs. a fost rănit într-o proprietate închiriată, este o idee bună să cereți sfatul unui avocat înainte de a iniția un proces. Contactați un avocat locator-locatar care vă poate explica legile proprietarului locatar-locatar și vă poate reprezenta în instanță, dacă este necesar.