Ce este Venitul net din exploatare (NOI) în imobiliare?

Venitul net din exploatare (NOI) în imobiliare reprezintă venitul total al unei proprietăți generatoare de venituri minus cheltuielile totale de exploatare și pierderile din posturile vacante. NOI îi ajută pe investitori să determine profitabilitatea proprietății atunci când iau o decizie de investiție. Cu toate acestea, calculul NOI exclude cheltuielile legate de impozite, amortizare, amortizare Amortizare se referă la procesul de plată a unei datorii prin tranșe programate, prestabilite, care includ principalul și dobânzile și alte cheltuieli de capital.

Venitul total generat din proprietate include toate fluxurile de venituri posibile din proprietate. Principalul venit al proprietăților imobiliare provine din închirierea localului. Cu toate acestea, venituri suplimentare pot fi obținute din taxe de parcare, distribuitoare automate, mașini de spălat rufe și alte servicii din incintă.

Cheltuielile totale de funcționare (scăzute din venitul total) provin din funcționarea și întreținerea regulată a proprietatea, excluzând orice cheltuieli de capital. Cheltuielile de funcționare includ costuri, cum ar fi comisioanele percepute de conducere, asigurări, comisioane percepute pentru servicii juridice, utilități Cheltuieli pentru utilități Cheltuielile pentru utilități reprezintă costul suportat de utilizarea unor utilități precum electricitate, apă, eliminarea deșeurilor, încălzire și canalizare. Cheltuielile sunt, taxe de curățenie și reparații generale de întreținere.

Cheltuielile de capital sunt incluse în cheltuielile de funcționare. Cheltuielile de capital sunt acele îmbunătățiri pe care proprietarii de proprietate decid să le realizeze parțial sau în totalitate în incintă, adică înlocuirea unui sistem de aer condiționat.

Venitul net din exploatare vs. Venitul net

Venitul net din exploatare este venitul generat din operațiunile zilnice ale proprietății minus cheltuielile de exploatare. Venitul total luat în considerare exclude veniturile suplimentare din investiții în afara proprietății. Cheltuielile totale de funcționare exclud cheltuieli suplimentare în afara funcționării obișnuite a proprietății, cum ar fi impozite, dobânzi plătite finanțatorilor și alte cheltuieli de capital.

Pe de altă parte, venitul net este ultima cifră obținută după toate cheltuielile sunt scăzute din venitul total. Venitul total include toate canalele de venituri, inclusiv toate veniturile din exploatare, veniturile din investiții, dobânzile din împrumuturile oferite etc. Costurile deduse includ cheltuieli de capital, impozite și toate cheltuielile de exploatare.

Rata de capitalizare vs. Net Venitul din exploatare

Rata de capitalizare (rata limită) și NOI merg mână în mână pentru a ajuta un investitor să ia decizii de investiții în domeniul imobiliar. Împreună cu NOI, o rată a plafonului este utilizată pentru a evalua valoarea unei proprietăți. Asistă investitorul în estimarea unei evaluări mai precise decât metodele convenționale. Rata plafonului, prin urmare, este venitul operațional net împărțit la valoarea de piață estimată a proprietății.

Rata plafonului, precum și NOI, sunt componente cruciale pentru investitori, deoarece sunt repere istorice pentru a ajuta la estimarea valoarea unei proprietăți, în special în etapele inițiale ale procesului de investiții. Acestea permit compararea investițiilor pentru a-l ajuta pe investitor să ia judecăți și decizii în cunoștință de cauză.

Rata plafonului asigură, de asemenea, ca proprietarii să se concentreze asupra înțelegerii în detaliu a costurilor de exploatare și să ia măsuri adecvate pentru a reduce orice cheltuieli inutile, deoarece fiecare dolar adăugat la NOI va crește o rată plafon calculată pentru evaluarea proprietății.

Descrierea unei rate maxime ca fiind bună sau rea este relativă la locația geografică. Investitorii nu pot compara ratele limită obținute din diferite regiuni, dar ar trebui să utilizeze rate limită comparabile pentru proprietăți de tip similar în imediata apropiere. De exemplu, două rate similare de plafon în care unul provine dintr-o locație urbană de ultimă generație este diferită de una rurală, deși sunt proprietăți de tip similar.

Maximizarea NOI

Maximizarea rețelei venitul din exploatare se traduce printr-o creștere a profitabilității, care este scopul de bază al afacerii. Deoarece NOI este utilizat în evaluarea sănătății financiare a unei companii, cu cât este mai mare, cu atât este mai bine pentru afacere. De asemenea, ajută la identificarea tiparelor probabile din afacere pe o perioadă de timp.

Pentru a maximiza NOI, proprietarii ar trebui să reducă cheltuielile, să reducă posturile vacante și să crească tarifele de închiriere.Reducerea cheltuielilor poate însemna reducerea la cel mai mic cost posibil. Strategiile pentru a realiza reduceri de costuri pot include externalizarea forței de muncă, reducerea la minimum a deșeurilor, reducerea taxelor de energie electrică și optimizarea costurilor de întreținere.

Mai multe resurse

CFI este furnizorul oficial al certificării bancare globale & Credit Analyst (CBCA) ™ Certificare CBCA® Certificarea bancară certificată & Acreditarea Credit Analyst (CBCA) ® este un standard global pentru analiștii de credit care acoperă finanțele, contabilitate, analiza creditului, analiza fluxului de numerar, modelarea legământului, rambursările împrumuturilor și multe altele. program de certificare, conceput pentru a ajuta pe oricine să devină un analist financiar de talie mondială. Pentru a continua să vă avansați în carieră, resursele suplimentare de mai jos vă vor fi utile:

• După impozitul pe venitul din exploatare (ATOI) După impozitul pe venitul din exploatare (ATOI) După exploatarea veniturilor din impozite sau ATOI este venitul din exploatarea unei companii după toate taxele sunt plătite. ATOI nu este recunoscut de GAAP deoarece exclude după impozitare
• Cheltuieli de capital Cheltuieli de capital Cheltuielile de capital se referă la fondurile utilizate de o companie pentru achiziționarea, îmbunătățirea sau întreținerea activelor pe termen lung pentru a îmbunătăți
• Venit vs Venituri vs Venituri vs Venituri vs Venituri Venituri, venituri și venituri sunt probabil cele trei concepte cele mai utilizate în contabilitate și finanțe. Toți termenii denotă măsuri ale unui
• Tipuri de amortizare Metode de amortizare Cele mai frecvente tipuri de metode de amortizare includ linia dreaptă, soldul dublu descrescător, unitățile de producție și cifra sumelor de ani. Există diverse formule pentru calcularea deprecierii unui activ. Cheltuielile cu amortizarea sunt utilizate în contabilitate pentru a aloca costul unei imobilizări corporale pe durata de viață utilă a acesteia.