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Die Fähigkeit, das Geld anderer zu verstehen, zu erkennen und zu nutzen, ist das Markenzeichen erfolgreicher Immobilieninvestoren. Warum? Weil sie die Kunst beherrschen, ohne eigenes Geld in Immobilien zu investieren. Für neuere und finanziell angeschlagene Anleger ist dies eine attraktive Möglichkeit, einen Fuß in die Immobilientür zu bekommen, ohne über die finanziellen Mittel und Kredite zu verfügen. Auf der anderen Seite haben erfahrene Investoren festgestellt, dass die Verwendung des Geldes anderer Leute ihre verfügbaren Mittel liquidiert und ihr Geld freisetzt, um mehr zu investieren und letztendlich mehr zu verdienen.

Wenn Sie lernen möchten, wie man in Real investiert Nachlass ohne eigenes Geld, Sie haben Glück. Wenn nicht anders, ist es durchaus möglich, loszulegen, ohne Ihr Geld zu investieren. Wenn Sie jedoch nicht beabsichtigen, Ihr eigenes Geld zu investieren, benötigen Sie noch etwas anderes: ein vertrauenswürdiges Netzwerk. Der Trick besteht darin, zu wissen, wer Ihnen helfen kann und wie Sie sie zu Ihrem Vorteil nutzen können.

Es besteht kein Zweifel: Immobilieninvestitionen ohne Geld aus eigener Tasche sind möglich. Sie benötigen keine endlosen eigenen Bargeldreserven, um ein Geschäft abzuschließen. Sie müssen nur wissen, wie Sie mit den richtigen Leuten an Ihrer Seite in Immobilien investieren können. Wenn Sie in Immobilien ohne eigenes Geld investieren möchten, darf ich Sie auf Folgendes verweisen?

10 Möglichkeiten, ohne eigenes (oder wenig) Geld in Immobilien zu investieren

Es gibt viele Investitionsabkommen, die jährlich auf dem Immobilienmarkt abgeschlossen werden. Die meisten von ihnen werden durch traditionelle Kreditgeber und Institutionen wie Banken erreicht, einige jedoch durch weniger traditionelle Mittel. In den meisten Fällen liegt dies daran, dass der Anleger das Kapital nicht aufnehmen konnte oder nicht über die entsprechende Kreditwürdigkeit verfügte. Hier sind 10 Möglichkeiten, um in Immobilien ohne Geld zu investieren:

1. Hartgeldverleiher

2. Private Geldverleiher

3. Großhandel

4. Eigenkapitalpartnerschaften

5. Eigenheimkapital

6. Kaufoption

7. Verkäuferfinanzierung

8. Haushacking

9. Staatsanleihen

10. Mikrokredite

Es ist wichtig zu beachten, dass bei der Investition in Immobilien mit Kein Geldverlust bietet zahlreiche Vorteile, nicht alle bargeldlosen Geschäfte lohnen sich. Anleger, die über eine hervorragende Kreditwürdigkeit verfügen, erhalten nicht nur eine größere Auswahl an Optionen für das Betriebskapital, sondern haben auch mehr Kontrolle über ihre finanziellen Verpflichtungen. Es liegt in Ihrem besten Interesse als Immobilieninvestor, sicherzustellen, dass die Punktzahl erstklassig bleibt, da dies die beste Möglichkeit bietet, Geld zu sparen.

Es gibt jedoch Situationen, in denen die Verwendung dieser Optionen sinnvoller ist. Berücksichtigen Sie die Tatsache, dass Bargeldkäufer im Vergleich zu herkömmlichen Krediten, die nur langsam erfüllt werden, als direkter angesehen werden als herkömmliche Kreditkäufe. Mit Bargeld kann diese Strategie eine beispiellose Oberhand am Verhandlungstisch gewinnen.

Für Anleger, die weder über die Kreditwürdigkeit noch über die finanzielle Fähigkeit verfügen, eine Immobilie mit herkömmlichen Mitteln zu kaufen, ist es wichtig, sich an Sie zu erinnern haben noch Optionen zur Verfügung. Im Folgenden finden Sie ein Verständnis für die vielen Möglichkeiten, wie Sie ohne eigenes Geld in Immobilien investieren können:

Hartgeldverleiher

Im Gegensatz zu privatem Geld Hartgeldverleiher legen Gebühren in Form von Punkten fest. Diese Punkte reichen von drei bis fünf und stellen eine zusätzliche prozentuale Vorabgebühr dar, die auf dem geliehenen Betrag basiert. Dies kommt zu den Zinssätzen hinzu, die Hartgeldgeber verlangen und die zwischen 10 und 18 Prozent liegen. Gebühren und Zinssätze sind bei harten / privaten Geldgebern nicht universell, daher müssen Anleger ihre Sorgfalt walten lassen.

Private Geldverleiher

Private Gelddarlehen Dies kostet Anleger in der Regel 6 bis 12 Prozent Zinsen auf das geliehene Geld. Die beliebteste Vorgehensweise bei der Finanzierung von Immobiliengeschäften ohne Geldverlust ist die Verwendung von harten oder privaten Geldgebern. Diese Kredite werden nicht von Banken vergeben, sondern von Einzelpersonen und Unternehmen, die Investitionen für eine Rendite finanzieren möchten. Außerdem bestehen diese Darlehen im Allgemeinen aus eigenen Kriterien, zu denen auch mehr Gebühren und höhere Zinssätze gehören.Bei der Verwendung dieser Arten von Kreditgebern ist es eine gute Faustregel, Häuser zu finden, die für 50 Cent auf den Dollar gekauft werden können.

Großhandel

Als Einführungskurs in Immobilieninvestitionen Für den Großhandel sind weder eine hohe Kreditwürdigkeit noch große Geldsummen erforderlich. Stattdessen kommt es einfach darauf an, die richtigen Zahlen zu haben. Der Immobiliengroßhandel besteht im Kern darin, reduzierte Immobilien zu finden, den Vertrag einem potenziellen Käufer zuzuweisen und dafür bezahlt zu werden.

Eigenkapitalpartnerschaften

Ein sehr häufiger Weg in Immobilieninvestitionen erfolgen durch Partnerschaften. Was einem Investor fehlt, kann der andere ausgleichen – und bei vielen Partnerschaften findet ein Partner eine notleidende Immobilie zu einem reduzierten Preis, während der andere seine Kreditwürdigkeit und sein Betriebskapital zur Finanzierung verwendet. Stellen Sie einfach sicher, dass jeder etwas auf den Tisch bringt. Für bessere Anleger sollten Aspekte wie Ziele, Risiko, Rollen und Renditen immer besprochen werden, bevor eine Partnerschaft gegründet wird.

Eigenkapital

Eine alternative Option für Anleger ohne Vorab Geld ist Eigenheimkapital. Dies kann eine praktikable Option sein, da die Immobilienwerte in den letzten Monaten gestiegen sind, was bedeutet, dass möglicherweise mehr Kapital verfügbar ist, als Sie denken. Für Anleger, die auf diesem Weg Kapital schlagen möchten, gibt es im Allgemeinen zwei Möglichkeiten: Schreiben Sie die erste Hypothek um und führen Sie eine Auszahlungsrefinanzierung durch, oder behalten Sie das erste Darlehen bei und fügen Sie eine Eigenheimkreditlinie hinzu.

Kaufoption

Diese Methode wird manchmal als „Leasingoption“ bezeichnet und ermöglicht es Anlegern, Immobilien zu erwerben, ohne zunächst rechtliches Eigentum zu übernehmen. Der Anleger unterzeichnet jedoch eine rechtliche „Kaufoption“ vom Hausbesitzer zu einem bestimmten Preis in der Zukunft. Im Gegenzug vermietet der Investor die Immobilie langfristig mit einer Vereinbarung zum Kauf der Immobilie zu einem späteren Zeitpunkt für einen zuvor festgelegten Betrag.

Verkäuferfinanzierung

Im Gegensatz zu herkömmlichen Krediten funktioniert die Verkäuferfinanzierung folgendermaßen: Der Investor kauft die Immobilie vom Hausbesitzer / Verkäufer und nicht von einer Bank, und beide Seiten unterzeichnen eine Vereinbarung, in der ein Zinssatz, eine Umschuldung und eine Umschuldung festgelegt sind Folgen des Ausfalls, auf die sich beide Parteien geeinigt haben.

House Hacking

House Hacking ist, wie der Name schon sagt, eine Immobilienstrategie, die versierten Anlegern die Möglichkeit bietet, a einzigartige Situation. Im Einzelnen wird diese spezielle Ausstiegsstrategie jedoch dazu führen, dass Investoren Mieteinnahmen erzielen, indem sie ihren Hauptwohnsitz vermieten. Diejenigen mit Mehrfamilienhäusern können sich beispielsweise dafür entscheiden, die Einheiten zu vermieten, in denen sie nicht leben. Auf diese Weise kann die generierte Miete dazu beitragen, die Hypothek zu bezahlen, sodass der Eigentümer möglicherweise ohne Hypothek leben kann. Personen in Einfamilienhäusern können sich dagegen dafür entscheiden, Schlafzimmer zu mieten, wenn sie können. In beiden Fällen können Investoren durch House-Hacking gleichzeitig das Risiko von Leerständen verringern, um den Cashflow zu steigern.

Staatsanleihen

Staatsanleihen sind möglicherweise die bekanntesten aller Finanzierungsquellen, die den heutigen Investoren zur Verfügung gestellt werden. Hier ist eine Liste der Staatsdarlehen, mit denen Sie möglicherweise bereits vertraut sind:

• FHA-Darlehen

• USDA-Darlehen

• VA-Darlehen

• Programm für gute Nachbarn von nebenan

• Fannie Mae oder Freddie Mac

• Energieeffiziente Hypothek (EEM)

• FHA-Abschnitt 203 (k)

• Native American Direct Loan

• Lokale Zuschüsse & Programme

Es ist jedoch anzumerken, dass es Aspekte von Staatskrediten gibt, die nicht perfekt für die Sanierung von Häusern geeignet sind, um einen schnellen Gewinn zu erzielen. VA-Kredite können beispielsweise jeweils nur für ein Haus vergeben werden. FHA-Kredite fallen dagegen tendenziell mit Kreditlaufzeiten zusammen, die erheblich länger sind als bei privaten und harten Geldgebern. Darüber hinaus kann es Monate dauern, bis fast alle staatlichen Kredite genehmigt werden, was sie weniger attraktiv macht als fast jede andere Option auf dieser Liste.

Die Verwendung von USDA- oder VA-Krediten kann Ihnen flexiblere Optionen eröffnen, insbesondere wenn Sie dies tun Kaufen Sie zuerst Ihre zukünftigen Mieten als Hauptwohnsitz. Dies ist vor allem dann nützlich, wenn Sie versuchen, mit wenig oder gar keinem Geld in Immobilien zu investieren. Sie können ein Haus als Hauptwohnsitz ohne Bargeld kaufen, mindestens ein Jahr im Haus bleiben und das Haus nach dem Auszug in ein Mietobjekt verwandeln. Zum Eigenkapital gehört auch Ihr Hauptwohnsitz, nicht nur Ihre Mietobjekte. Kredit-Score und Anzahlungsanforderungen sind auch flexibler beim Kauf eines Hauptwohnsitzes. Es ist gängige Praxis, in Immobilien zu leben, von denen Sie hoffen, dass sie zuerst in Mietobjekte umgewandelt werden, um strengere Regeln für Kreditgeber zu vermeiden.

Mit FHA-Darlehen können Sie eine Maisonette mit nur 3,5% Anzahlung finanzieren, solange Sie in einer Einheit leben.Im Gegenzug können Sie den zweiten Teil Ihres Duplex vermieten und zusätzliche Gewinne erzielen. Diese Strategie kann denjenigen helfen, die gerade erst anfangen, mit wenig eigenem Geld in Immobilien zu investieren. Mit einer geringen Anzahlung und einem Zustrom von Mieten können Sie einen erheblichen Teil Ihrer Hypothekenzahlungen abdecken.

Mikrokredite

Da die Peer-to-Peer-Wirtschaft die Wie Immobilieninvestoren Geschäfte machen, bleiben Mikrokredite eine praktikable Option. Mikrokredite, die im Gegensatz zu Banken und Kreditgenossenschaften von Einzelpersonen vergeben werden, sind ein weiterer Zweig der Peer-to-Peer-Kreditvergabe, der es den Menschen ermöglicht, in Immobilien zu investieren. Mikrokredite können von einem einzelnen Kreditgeber ausgegeben oder auf mehrere Anleger verteilt werden, von denen jeder voraussichtlich einen Teil des Gesamtbetrags beiträgt, den der Kreditnehmer benötigt.

Können Sie in Immobilien mit schlechten Krediten investieren?

Kein Bargeld oder Kredit? Kein Problem. Für Anfänger, die in Immobilien investieren möchten, ohne dass Geld und schlechte Kredite verloren gehen, ist der erste Schritt das Verständnis Ihrer Kreditwürdigkeit. Diese Zahl, die im Wesentlichen eine statistische Methode für Kreditgeber ist, um die Wahrscheinlichkeit zu bestimmen, mit der Sie das geliehene Geld zurückzahlen, ist eine wichtige Komponente beim Erwerb von Immobilienfinanzierungen. Qualitätsbewertungen sind gleichbedeutend mit besseren Hypothekenzinsen, was zu langfristigen Einsparungen führt und letztendlich Ihnen – dem Investor – zugute kommt.

Kreditbewertungen basieren fast immer auf einem Bewertungsmodell, wobei das beliebteste Modell FICO ist . Diese Werte reichen von 300 bis 850 und bestimmen letztendlich die Kreditwürdigkeit einer Person. Es sieht ungefähr so aus:

• Schlechtes Guthaben: 300 – 600

• Schlechtes Guthaben: 600 – 649

• Faire Gutschrift: 650 – 699

• Gute Gutschrift: 700 – 749

• Ausgezeichnet Kredit: 750 – 850

Obwohl jede Kreditagentur ihre eigenen Bewertungssysteme hat, die auf verschiedenen Faktoren basieren, basieren die häufigsten Berechnungen der Kreditwürdigkeit auf fünf Hauptfaktoren :

1. Zahlungsverlauf = 35 Prozent

2. Ausstehende Salden = 30 Prozent

3. Kreditlaufzeit = 15 Prozent

4. Kontotypen = 10 Prozent

5. Kreditanfragen = 10 Prozent

Der erste Schritt besteht darin, Ihre Kreditwürdigkeit zu kennen und zu verstehen, wie sich dies auf Ihre zukünftige Anlagestrategie auswirkt. Abhängig von Ihrer Punktzahl können Sie sich für ein traditionelles Darlehen qualifizieren und Anspruch auf Anzahlungshilfe haben. Wenn Sie wissen, wo Sie im Finanzbereich des Kredits stehen, verbessern Sie nur Ihre Immobilieninvestitionsstrategien sowie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten. Als Investor ist es wichtig zu lernen, wie man in Immobilien investiert, ohne Geld zu verlieren, aber es ist nicht immer Ihre einzige Option.

Zusammenfassung

Wissen Sie, wie man mit in Immobilien investiert? kein Geld aus der Tasche? Es gibt verschiedene Möglichkeiten, heute mit einer niedrigen Kreditwürdigkeit zu investieren. Wenn Sie diese Optionen prüfen, können Sie Ihre finanzielle Situation ändern, während Sie eine neue Karriere starten. Gibt es jetzt, da Sie wissen, dass Sie es können, weitere Möglichkeiten, die Sie nutzen möchten? Was werden Sie als Nächstes tun, da es möglich ist, Immobilien ohne eigenes Geld zu kaufen?

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