Es gibt eine Reihe von Situationen, in denen Sie möglicherweise ein Pfandrecht an einer Immobilie erheben müssen, wenn Sie Probleme haben, eine geschuldete Zahlung einzuziehen . Das Einlegen eines Pfandrechts ist eine Option, mit der Sie Ihre Schulden sichern und hoffentlich irgendwann bezahlt werden können. Zwei gebräuchliche Arten von Pfandrechten sind Mechanikerpfandrechte und Urteilspfandrechte, und das Verfahren zum Platzieren jeder Art von Pfandrecht variiert von Staat zu Staat. Das Pfandrecht an einem Grundstück kann verwirrend sein. Daher ist es wichtig, dass Sie wissen, wie es richtig gemacht wird, oder sich an einen professionellen Pfandbriefservice wenden.

Was sind Mechanikerpfandrechte? Und was passiert, wenn Sie ein Pfandrecht an einem Grundstück geltend machen?

Mechanikerpfandrechte werden von Unternehmen und Einzelpersonen eingereicht, die Arbeitskräfte oder Materialien für ein Bauprojekt auf einem Grundstück bereitstellen. Überprüfen Sie in Ihrem Bundesstaat, ob Sie berechtigt sind, ein Mechanikerpfandrecht einzureichen, indem Sie unsere Leitfäden lesen. Im Allgemeinen können jedoch Personen, die Auftragnehmer oder Subunternehmer sind, wie Dachdecker, Installateure, Elektriker, Architekten usw., ein Mechanikerpfandrecht einreichen. P. >

Es gibt viele Schritte, die der tatsächlichen Einreichung eines Pfandrechts an einer Immobilie vorausgehen, und sie unterscheiden sich von Staat zu Staat. Ihr erster Schritt bei allen Bauarbeiten sollte darin bestehen, Informationen über das Projekt, die Immobilie und den Eigentümer zu sammeln, sobald Sie die Arbeit erhalten. Sie werden diese Informationen verwenden, um bei Bedarf Rechnungen zu senden und Grundpfandrechte zu hinterlegen.

Bevor Sie mit der Arbeit beginnen

In einigen Staaten müssen Sie dem Eigentümer und anderen eine Mitteilung machen, dass Sie ‚ Wiederaufnahme der Arbeit oder Beginn der Lieferung von Waren an ein Projekt. Dies wird häufig als „vorläufige Kündigung“ oder Kündigung des Grundpfandrechts bezeichnet. Wenn Sie diesen Schritt überspringen oder die Kündigungsgesetze des Staates nicht einhalten, können Sie Ihr Recht auf Einreichung eines Mechanikerpfandrechts verlieren.

Was passiert, wenn Ihre Zahlung nicht angezeigt wird?

Wenn Sie eine Rechnung gesendet haben, aber nur einen Bruchteil des geschuldeten Betrags oder gar keine Zahlung erhalten, starten Sie die Verfahren zur Einreichung eines Mechanikerpfandrechts In vielen Staaten ist es erforderlich, dass Sie eine Absichtserklärung einreichen, um ein Pfandrecht beim Eigentümer einzureichen, bevor Sie Ihr Pfandrecht einreichen dürfen. Wenn Sie dieses Pfandrecht nicht einreichen, kann ein von Ihnen eingereichtes Pfandrecht möglicherweise nicht durchsetzbar sein.

Worauf sollten Sie bei der Einreichung des Pfandrechts achten?

Das Pfandrecht selbst ist ein Dokument, das im Büro des Bezirksschreibers oder Registrierers für ein bestimmtes Projekt oder den Bezirk, in dem Sie arbeiten, eingereicht wurde Geben Sie die Gesetze an, um zu bestimmen, welche spezifischen Informationen das Pfandrecht enthalten muss, und rufen Sie das Bezirksamt an, um sicherzustellen, dass Sie die lokalen Regeln für Formatierung, Kopien und Gebühren. Achten Sie unbedingt auf den Zeitplan, da dieser recht kurz sein kann und das Fehlen des Anmeldetags dazu führen kann, dass Sie Ihre Rechte zur Einreichung des Pfandrechts verlieren.

Nach Einreichung des Pfandrechts müssen Sie eine Kopie senden des Pfandrechts an einer Immobilie an den Eigentümer, was Sie tun können, indem Sie es als beglaubigte oder eingeschriebene Post in die Post legen, Rückschein erbeten. Möglicherweise möchten Sie auch Kopien Ihrer Rechnungen und anderer relevanter Belege beifügen.

Nachdem Sie alle diese Schritte ausgeführt haben, die nach den Grundpfandrechten Ihres Staates erforderlich sind, haben Sie sich ein Grundpfandrecht für eine Immobilie gesichert. Dies bedeutet nicht, dass Ihre Arbeit erledigt ist! Sie müssen auf den Zeitplan für das Pfandrecht achten und entweder eine Pfandrechtsverlängerung einreichen, das Pfandrecht kündigen oder geeignete Maßnahmen ergreifen, um die Forderung einzutreiben.

Grundpfandrecht

Ein Grundpfandrecht ist im Gegensatz zu einem Mechanikerpfandrecht nicht auf die Sicherung der Bezahlung für Bauarbeiten beschränkt. Jeder, der ein Urteil von einem Gericht erhält, kann ein Grundpfandrecht gegen das Eigentum der Partei einreichen, gegen die das Urteil gerichtet ist. Im Kontext der Bauindustrie kann ein Grundpfandrecht Ihnen jedoch eine zweite Chance geben, ein Grundpfandrecht gegen das Eigentum zu erheben, um Ihre Schulden abzusichern.

Wenn Sie aus irgendeinem Grund kein Mechanikerpfandrecht einreichen Auf einem Grundstück können Sie immer noch das geschuldete Geld verklagen. Wenn Sie gewinnen, entscheidet das Gericht über die Schuld, die gegen das Eigentum des Schuldners eingereicht werden kann. Auch für diese Art von Pfandrecht gelten Gesetze, die von Staat zu Staat unterschiedlich sind. Informieren Sie sich daher unbedingt über die Regeln oder konsultieren Sie einen Anwalt, um das Grundpfandrecht korrekt auf das Grundstück zu übertragen.

Zusätzlich zur Erlangung eines Urteils Inhaber von Mechanikerpfandrechten können auch eine Aktion zur Abschottung eines Grundstücks einleiten. In diesem Fall möchten Sie möglicherweise sehen, welche anderen Grundpfandrechte auf dem Grundstück ausstehen und welche Vorrangstellung die Grundpfandrechte haben, um festzustellen, ob eine solche Maßnahme wahrscheinlich zu einer Zahlung an Sie führt.