Ein Immobiliengutachter schätzt den Marktwert von Gewerbe- oder Wohnimmobilien. Die Voraussetzungen, um ein Gutachter zu werden, sind von Staat zu Staat unterschiedlich. Die nationalen Anforderungen schreiben jedoch vor, dass die Bewerber eine Hochschulausbildung haben, Vorlizenzierungskurse absolvieren, Branchenerfahrung sammeln und die Gutachterprüfung bestehen müssen. Besuchen Sie die Lizenzbehörde Ihres Staates, um die landesspezifischen Anforderungen zu bestätigen.

Ein Immobiliengutachter zu werden, kann eine großartige Karriere sein, aber Sie benötigen die richtige Ausbildung, um loszulegen. Schauen Sie sich McKissock Learning an, um zu sehen, was in Ihrem Bundesstaat benötigt wird, und melden Sie sich zu angemessenen Kosten online für die erforderlichen Kurse an. So haben Sie die Flexibilität, die Kursarbeit nach Ihrem Zeitplan abzuschließen. Klicken Sie hier, um mehr zu erfahren.

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Hier sind die sieben Schritte, um ein Immobiliengutachter zu werden.

1. Erhalten Sie eine Trainee-Lizenz, indem Sie die Kursarbeit abschließen.

Um ein Trainee zu werden, müssen Sie bestimmte Kursarbeiten abschließen und bestehen, die eine solide Grundlage für die Immobilienbewertung bieten. Das Appraiser Qualifications Board (AQB) legt die nationalen Kursanforderungen fest, und einige Staaten verlangen zusätzliche Kursarbeiten. Die Bewertungsbranche ist in jedem Bundesstaat unterschiedlich geregelt, aber in allen Bundesstaaten müssen Sie Ihre Karriere als angehender Gutachter beginnen. Erkundigen Sie sich bei Ihrer örtlichen Lizenzbehörde nach spezifischen Anforderungen.

Erfüllen Sie die nationalen Anforderungen für die Kursarbeit.

Um ein Auszubildender zur Beurteilung zu werden, müssen Sie nach dem AQB insgesamt 75 Kreditstunden absolvieren Inhalte von einem von AQB zugelassenen Anbieter. Diese erforderlichen Kernlehrpläne, die nicht durch Erfahrung ersetzt werden können, umfassen Bewertungsgrundsätze, -verfahren und -praktiken und gliedern sich wie folgt:

• Grundlegende Bewertungsgrundsätze (30 Stunden): In diesem Kurs wird eine Einführung gegeben Aufstrebende Gutachter zu grundlegenden Immobilienkonzepten, rechtlichen Überlegungen, Immobilienfinanzierung, wirtschaftlichen Grundsätzen und Bewertungsethik.
• Grundlegende Bewertungsverfahren (30 Stunden): Der Verfahrenskurs vermittelt den Studenten Informationen über den tatsächlichen Bewertungsprozess, einschließlich des Drei traditionelle Wertansätze – Kostenansatz, Verkaufsvergleichsansatz und Einkommensansatz – und wie Daten gesammelt, die Eigenschaft des Subjekts beschrieben und Bewertungsergebnisse kommuniziert werden.
• Einheitliche Standards der professionellen Bewertungspraxis (USPAP) ( 15 Stunden): Der 15-stündige USPAP-Kurs legt die Anforderungen der Branche an ethisches Verhalten und kompetente Leistung fest, wie in den USPAP beschrieben.

In Immobiliengutachterklassen lernen Sie, wie man dies beweist de eine objektive Schätzung des Wertes einer Immobilie für Steuern, Hypotheken, Versicherungen und andere Zwecke. Nehmen Sie an unserem Quiz teil, um herauszufinden, welcher Anbieter Ihnen die beste Ausbildung gemäß Ihren beruflichen Anforderungen bieten kann.

Die drei wichtigsten Anbieter von Immobiliengutachterkursen

Obwohl sich die spezifischen Kursanforderungen zwischen den Bundesstaaten unterscheiden, gibt es einige hoch bewertete Online-Bildungsplattformen, die Kurse für Immobiliengutachter anbieten. Diese Online-Schulen sind auf die Bereitstellung spezialisiert Qualitativ hochwertige Schulungen auf einer benutzerfreundlichen Oberfläche, die möglicherweise am besten zu Ihrem Budget und Zeitplan passen.

Dies sind unsere drei wichtigsten Kursanbieter, die Ihnen dabei helfen, ein Immobiliengutachter zu werden:

Lesen Sie mehr Details zu den besten Online-Anbietern von Immobilienbewertungskursen.

Überprüfen Sie die landesspezifischen Ausnahmen für Kursarbeiten.

Zusätzlich zu den In einigen Bundesstaaten ist mehr Unterrichtszeit erforderlich, um ein Auszubildender zum Gutachter zu werden. Diese Staaten verlangen weiterhin die vierstündige Trainee-Klasse sowie ihre landesspezifischen Anforderungen.Weitere Informationen zu den Anforderungen Ihres Bundesstaates finden Sie auf der Website des State Licensing Board oder auf der Website eines Online-Bildungsanbieters.

Im Folgenden finden Sie eine kurze Aufschlüsselung der Anforderungen in einigen dieser Bundesstaaten:

ew York, Kalifornien und West Virginia: 150 Stunden Kursarbeit
• Colorado: 110 Stunden Kursarbeit
• Florida: 100 Stunden Kursarbeit
• North Carolina , Tennessee, Kentucky und Georgia: 90 Stunden Kursarbeit

Es gibt viele Bildungsanbieter, die die Standard-Bewertungskurse anbieten, die für die Erlangung Ihrer Trainee-Lizenz erforderlich sind, aber nicht gleich erstellt werden. McKissock Learning verfügt über mehr als 25 Jahre Erfahrung in der Ausbildung von Immobilienfachleuten und bietet fundiertes, landesspezifisches Lernen, das angehende Gutachter darauf vorbereitet, die Besten auf ihrem Gebiet zu sein. Weitere Informationen finden Sie auf der Website.

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2. Führen Sie 1.000 Stunden Berufserfahrung in Immobilien durch

Nachdem Sie ein Trainee für Gutachter geworden sind, müssen Sie als Immobiliengutachter unter der strengen Anleitung eines lizenzierten Immobiliengutachters arbeiten. Um die nächste Stufe der Gutachterlizenzierung zu erreichen und ein lizenzierter Immobiliengutachter zu werden, müssen Sie in nicht weniger als sechs Monaten ungefähr 1.000 Stunden Berufserfahrung unter der Aufsicht eines lizenzierten Immobiliengutachters absolvieren.

Erhalten Eine Position als Praktikant im Bereich Immobilienbewertung kann eine Herausforderung sein. Auszubildende Gutachter finden in der Regel Stellen bei Bewertungsunternehmen für Wohnimmobilien und häufiger bei Banken, die im Allgemeinen den größten Bedarf an Immobilienbewertungsdiensten haben. Orte wie die Jobbank der American Society of Appraisers oder Indeed können oftmals große Ressourcen sein, sobald Sie diesen Punkt erreicht haben. Stellen Sie nur sicher, dass Sie unter einem zertifizierten Gutachter arbeiten und verfolgen Sie die Stunden, die Sie arbeiten.

3. Schließen Sie die Abschlusskurse auf College-Ebene für die Gutachterlizenz ab.

Nachdem Sie ein Auszubildender zum Gutachter geworden sind und mindestens 1.000 Stunden unter der Aufsicht eines lizenzierten Immobiliengutachters verbracht haben, sind Sie Darüber hinaus verlangen einige Staaten, dass Auszubildende abschließende Vorbereitungskurse oder Studiengänge absolvieren, z. B. einen Associate Degree oder Kurse auf College-Ebene. Ab dem 1. Mai 2018 gibt es jedoch keinen nationalen College-Level mehr Von der AQB auferlegte Bildungsanforderungen.

Die Aufsichtsbehörden für staatliche Gutachter müssen nur Mindestkriterien für die AQB festlegen, und viele Staaten stellen keine Anforderungen an die Ausbildung auf Hochschulniveau. Einige entscheiden sich jedoch dafür, zusätzliche Studienleistungen zu verlangen Ihr Zustand zu bestätigen m Lizenzanforderungen. In New York müssen Bewerber beispielsweise 30 Semesterstunden der entsprechenden Hochschulausbildung absolvieren oder einen Associate Degree oder höher besitzen.

4. Bestehen Sie die Prüfung zum Gutachter für Wohnimmobilien

To Werden Sie ein lizenzierter Gutachter. In einigen Staaten müssen Sie eine Immobiliengutachterprüfung ablegen und bestehen. Diese Prüfung umfasst im Allgemeinen Bewertungsmathematik, rechtliche Überlegungen, Immobilienmärkte, Werttypen und andere nationale Fächer. Um sich für die Prüfung zu qualifizieren, verlangen die Staaten im Allgemeinen, dass die Bewerber die Anforderungen an die Auszubildenden des Gutachters erfüllt haben. Wenden Sie sich an das Licensing Board Ihres Staates, um mehr über die Prüfungsanforderungen in Ihrem Land zu erfahren.

Sie können sich auch über die Bewertungsanforderungen in Ihrem Land informieren, indem Sie sich an den Bewertungsunterausschuss (ASC) des Prüfungsrates der Federal Financial Institutions (FFIEC) wenden ).

5. Reichen Sie Ihren Lizenzantrag ein, um Ihre Gutachterlizenz zu erhalten.

Nachdem Sie Ihre Berufserfahrung abgeschlossen, die Bildungsanforderungen erfüllt und Ihre Prüfung bestanden haben, können Sie einen Lizenzantrag bei Ihrem einreichen Immobiliengutachterausschuss des Staates. Sobald Ihre Lizenz genehmigt wurde, können Sie als Immobiliengutachter arbeiten, mit einigen Einschränkungen hinsichtlich der Arten von Immobilien, die Sie bewerten können.

Die staatlichen Antragsanforderungen variieren, umfassen jedoch im Allgemeinen:

• Hintergrundinformationen: Zusätzlich zur Angabe einer Sozialversicherungsnummer und anderer identifizierender Informationen müssen Antragsteller im Allgemeinen Hintergrundinformationen zu Strafanzeigen oder Verurteilungen, widerrufenen oder vermuteten Lizenzen und Unterhalt für Kinder bereitstellen.
• Natürlich Abschluss: Die Bewerber werden gebeten, den Namen der von ihnen absolvierten Schulungen, die Kursanbieter und das Datum des Abschlusses des Kurses anzugeben.
• Beschäftigung: Beschäftigungshistorien werden angefordert, um Hintergrundinformationen und Nachweise für relevante Bewertungserfahrungen bereitzustellen.
• Erfahrungsbericht: Zusätzlich zur allgemeinen Jobhistorie müssen Sie eine Abrechnung Ihrer Bewertungserfahrung; Die Menge und Art der Erfahrung variiert je nach Bundesstaat.

Als lizenzierter Gutachter für Wohnimmobilien können Sie nur nicht komplexe Wohnimmobilien mit einer bis vier Wohneinheiten im Wert von weniger als 1 Million US-Dollar und komplex bewerten Ein- bis vier Wohneinheiten mit einem Wert von weniger als 250.000 USD. Um komplexere Immobilien oder Immobilien mit einem Wert von mehr als 1 Million US-Dollar zu bewerten, müssen Sie zusätzliche Kursarbeiten absolvieren, um ein zertifizierter Gutachter für Wohnimmobilien zu werden.

6. Finden Sie eine Arbeit als lizenzierter Immobiliengutachter

Um eine Arbeit als lizenzierter Immobiliengutachter zu finden, suchen Sie nach Stellenangeboten auf Aggregatoren für die Stellensuche wie Indeed. In den ersten Jahren Ihrer Karriere werden Sie wahrscheinlich für eine Bank oder ein privates Bewertungsunternehmen arbeiten. Nach Angaben des US-amerikanischen Amtes für Arbeitsstatistik (BLS) wird die Beschäftigung von Immobiliengutachtern in den nächsten 10 Jahren voraussichtlich weiter zunehmen.

Um Immobilien genau zu bewerten, müssen Sie Ich benötige Zugang zu einem Multiple Listing Service (MLS), um geschlossene und aktuelle zum Verkauf stehende Immobilien zu recherchieren. Um Zugang zu einem MLS zu erhalten, treten Sie der National Association of Realtors (NAR) bei, indem Sie sich bei Ihrem örtlichen Immobilienverband registrieren. Die jährlichen Gebühren variieren je nach Bundesstaat, die meisten berechnen jedoch 150 bis 250 USD pro Jahr. Abhängig von Ihrem Unternehmen können diese Kosten von Ihrem Arbeitgeber übernommen werden.

7. Aktualisieren Sie Ihre Lizenz

Nachdem Sie einige Jahre als lizenzierter Gutachter für Privathaushalte gearbeitet haben, möchten Sie möglicherweise ein Upgrade durchführen Ihre Lizenz zum zertifizierten Gutachter für Privathaushalte oder zum zertifizierten allgemeinen Gutachter. Zertifizierte Wohngutachter können größere, wertvollere Wohnimmobilien bewerten, während zertifizierte allgemeine Gutachter alle Arten von Immobilien bewerten können. Erwägen Sie ein Upgrade Ihrer Lizenz, wenn Sie Ihr Unternehmen auf größere Wohn- oder Gewerbeimmobilien ausweiten möchten.

Vorteile eines zertifizierten Gutachters für Wohnimmobilien

Der Hauptvorteil eines Upgrades Ihrer Lizenz, um zertifiziert zu werden Wohngutachter ist, dass Sie Immobilien im Wert von mehr als 1 Million US-Dollar bewerten können. Erfüllen Sie dazu die nationalen und staatlichen Anforderungen für Bewertungskurse, Erfahrung und Ausbildung auf Hochschulniveau. Sobald Sie zertifiziert sind, sind Sie marktfähiger, da viele Banken lieber mit zertifizierten Gutachtern als mit lizenzierten Gutachtern zusammenarbeiten.

Um ein zertifizierter Gutachter für Wohnimmobilien zu werden, müssen Sie die folgenden zusätzlichen Anforderungen erfüllen:

• Kursarbeit: Zertifizierte Gutachter in Wohngebieten müssen mehr als 200 Stunden AQB-genehmigte Bewertungsarbeit absolvieren. Vorherige Kursarbeiten, um Ihre Bewertungslizenz zu erhalten, zählen für dieses Ziel. Sie müssen also nur den Restbetrag der Credits ausfüllen, um sich für eine zertifizierte Bewertungslizenz zu qualifizieren.
• Erfahrung: Zertifizierte Gutachter in Wohngebieten müssen mindestens 1.500 Stunden Zeit haben Erfahrung als Gutachter oder Beurteilungspraktikant in mindestens 12 Monaten; Die Stunden Berufserfahrung, die Sie als Auszubildender absolviert haben, werden auf diese Summe angerechnet. Sie müssen also nur den Ausgleich zur Arbeit als lizenzierter Gutachter herstellen.
• Ausbildung: Zertifizierte Gutachter in Wohngebieten müssen über einen Bachelor-Abschluss verfügen Associate-Abschluss, 30 Stunden College-Level-Kurse oder eine Kombination davon, wie von The Appraisal Foundation zusammengefasst; Wenden Sie sich an die Behörde Ihres Staates, um zu erfahren, wie sie neue Standards einführt und was von Ihnen verlangt wird, um diese zu erfüllen.

Als zertifizierter Gutachter für Wohngebäude können Sie Wohngebäude mit einer bis vier Wohneinheiten bewerten von beliebiger Komplexität oder Wert. Sie können auch leeres oder nicht verbessertes Land bewerten, das für ein bis vier Wohneinheiten genutzt wird oder am besten für ein bis vier Wohneinheiten geeignet ist. Um leerstehende oder nicht verbesserte Grundstücke zu bewerten, die für mehr als vier Wohneinheiten geeignet sind, benötigen Sie zusätzliche Zertifizierungen.

Vorteile eines zertifizierten Generalgutachters

Gutachter können auch zertifizierte Generalgutachter werden . Als zertifizierter allgemeiner Gutachter gibt es keine Einschränkungen hinsichtlich der Art der Immobilie, die Sie bewerten können. Um diese Zertifizierung zu erhalten, benötigt der AQB mindestens 300 Stunden qualifizierende Ausbildung und einen Bachelor-Abschluss oder höher. Fachleute müssen außerdem mindestens 3.000 Stunden Feldarbeit in nicht weniger als 30 Monaten absolvieren, einschließlich mindestens 1.500 Stunden Erfahrung außerhalb des Wohnbereichs.

Häufig gestellte Fragen (FAQs)

Wie viel Geld kann ich als Immobiliengutachter verdienen?

Nach Angaben des US Bureau of Labour Statistics, Das Durchschnittseinkommen aller Immobiliengutachter betrug 2019 57.010 USD pro Jahr. Da Gutachter jedoch Gebühren verdienen, die auf der Menge und Art der Gutachten basieren, die von den allgemeinen lokalen Marktbedingungen beeinflusst werden, ist es schwierig zu spekulieren, wie viel Geld ein Immobiliengutachter erwarten kann. Die höchsten 10% verdienten jedoch weit über 100.000 USD im Jahr 2019.

Benötigen Sie einen Abschluss als Immobiliengutachter?

Die Anforderungen an die Ausbildung von Immobiliengutachtern variieren je nach Bundesstaat. Der vom AQB festgelegte nationale Standard verlangt jedoch nicht, dass Gutachter über einen Hochschulabschluss verfügen, um eine Gutachterlizenz zu erhalten. Es gibt jedoch Anforderungen an die Ausbildung auf College-Ebene, um Ihre Lizenz zu einem zertifizierten Immobiliengutachter oder einem zertifizierten allgemeinen Gutachter zu verbessern. Wenden Sie sich an Ihre staatliche Zulassungsbehörde, um die Bildungsanforderungen in Ihrem Bundesstaat zu bestätigen.

Werden Auszubildende für Immobiliengutachter bezahlt?

Auszubildende für Gutachter sollten je nach Fall mit einem Verdienst zwischen 24.000 und 50.000 USD pro Jahr rechnen in welcher Region des Landes sie arbeiten, frühere Berufserfahrung, Fähigkeiten und ihr Bildungsniveau. Sie können sich jederzeit die verfügbaren Trainee-Jobs bei Indeed ansehen, um eine Vorstellung davon zu bekommen, wie hoch die Gehälter derzeit in Ihrer Region sind.

Was ist die beste Schule für Immobilienbewertungstraining?

Informationen zu Online-Kursanbietern finden Sie in unserem Leitfaden zu den sechs besten Schulungsoptionen für Immobiliengutachter. Wir haben McKissock Learning als beste Option ausgewählt, da sie für die meisten Staaten die erforderlichen Kurse anbieten, die nach Ihrem Zeitplan abgeschlossen werden können. Klicken Sie hier, um eine Liste der von Ihrem Bundesstaat geforderten Kurse anzuzeigen.

Fazit

Um ein lizenzierter Immobiliengutachter zu werden, müssen Sie die Schulungsanforderungen erfüllen und unter der Aufsicht eines lizenzierten Kurses arbeiten Gutachter. Sobald Sie Ihre Lizenz beantragt und erworben haben, können Sie Ihre Lizenz zu einem zertifizierten Gutachter für Privathaushalte oder allgemeine Gutachten aufrüsten, mit dem Sie größere, wertvollere Immobilien inspizieren können. Um mehr über spezifische Lizenzanforderungen zu erfahren, besuchen Sie die Lizenzbehörde Ihres Staates.

Qualitativ hochwertige Ausbildung und Mentoring sind Schlüsselfaktoren für den zukünftigen Erfolg in der Bewertungsbranche. Wählen Sie daher Ihren Bildungsanbieter mit Liebe zum Detail aus. McKissock Learning bietet nationale und landesspezifische Vorlizenzierungs-, Lizenz-Upgrade- und Weiterbildungskurse an, um Gutachtern in jeder Phase ihrer Karriere zu helfen.

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