När det gäller due diligence, fas I och II miljö Site Assessments (ESA) är viktiga krav för investerare eller utvecklare som köper kommersiella eller industriella fastigheter. Utan att dra nytta av en fas I ESA kan upptäckt av ogynnsamma miljöförhållanden efter ett fastighetsköp potentiellt lämna den nya ägaren fullt ansvar för sanering eller sanering.

Grunderna i miljöbedömningar

Det här korta blogginlägget förklarar fem grundläggande fakta om fas I och II ESA, vilket skulle vara särskilt användbart för första gången köpare av kommersiella fastigheter.

1. Basstandarden för en fas I ESA är ASTM E1527-13, som godkändes av United States Environmental Protection Agency (EPA) i slutet av 2013. Fastighetsköpare som vill minska CERCLA-ansvaret för miljöföroreningar måste se till att alla fas I ESA uppfyller den standarden.
2. Grundkomponenterna i en fas I ESA omfattar:

• En granskning av egendomsregister, som vanligtvis inkluderar:
  • Titelgranskning
  • Undersökning av omgivande markanvändning
  • Granskning av befintliga poster från flygfoton
  • Sökning av byråregister
• En visuell platsinspektion
• Intervjuer med alla som kan ha relevant information om webbplatsen
• Slutförande av en omfattande ESA-rapport

1. Ingen fysisk provtagning utförs som en del av en fas I ESA.

1. Fas II ESA är fysiska undersökningar på ytan som utförs när bevis på föroreningar identifieras under fas I ESA. I vissa fall kan undersökningar fokusera på andra föroreningar än de som undersökning av ytan kommer att avslöja.

1. En fas II ESA innebär provtagning och analys av element som jord, jordånga, grundvatten , avfallsmaterial eller inomhusluft, beroende på resultaten i fas I-bedömningen.

Handlar om bedömningsresultat

Kommersiella fastighetsköpare som har fas I och II ESA genomförs kan insistera på sanering av befintlig fastighetsägare eller sänka erbjudandepriset i proportion till kostnadsberäkningar för sanering (förutsatt att bevis på kontaminering avslöjas). Landa inte dig själv eller ditt företag med ansvar för sanering av farligt material efter en köp av kommersiella fastigheter. Upptäck eventuella miljöproblem innan faktum med en miljöplatsbedömning utförd av ATC.

Kontakta oss för att lära dig mer om dessa och andra tjänster vi tillhandahåller.