Som hyresvärd vill du att bästa möjliga hyresgäst ska hysa din hyra. Därför kanske du undrar vilka typer av frågor du bör ställa under granskningsprocessen. För att rensa bort oönskade sökande och hitta en bra långsiktig hyresgäst är det viktigt att ställa frågor som hjälper dig att förstå om din sökande uppfyller dina förväntningar och vice versa.

Tänk på att idealisk hyresgäst har:

• Månadsinkomst som är tre gånger hyresnivån
• En ren eviction-rapport
• Bra kreditpoäng
• Positiva referenskontroller
• Stadig sysselsättningshistoria

Ett av de bästa sätten att spara tid och ansträngning under screeningprocessen är att ange dina hyreskriterier i förväg i din hyra annons. Det här är din möjlighet att ta itu med saker som husdjursrestriktioner eller policyer, parkeringsarrangemang och andra screeningkriterier så att sökande kan förutbestämma om de passar din fastighet. Denna ansträngning kan hjälpa dig att ge dig en mindre men mer kvalificerad pool av potentiella hyresgäster från början. Genom att ställa förväntningarna i förväg och bara visa fastigheter för personer som är åtminstone något kvalificerade kan du vara mer effektiv med din tid – och för en hektisk hyresvärd är tiden pengar.

När du har en pool av sökande du kan börja schemalägga fastighetsresor, vilket är den perfekta tiden att ställa dina sökande fler frågor om sig själva. Nedan följer åtta av de viktigaste frågorna som du bör överväga att be dina sökande att börja utvärdera deras potential som hyresgäst för din hyresfastighet.

Som hyresvärd vill du ha bästa möjliga hyresgäst i din hyra. Därför kanske du undrar vilka frågor du ska ställa en potentiell hyresgäst under screeningprocessen för att rensa ut oönskade sökande och hitta en bra långsiktig hyresgäst.

Hoppa på en av frågorna för att ställa potentiella hyresgäster. nedan för att få mer information:

Frågor om screening av de bästa hyresgästerna

1. Vilket datum vill du flytta in?
2. Har du husdjur?
3. Hur länge har du bott i ditt nuvarande hem?
4. Varför flyttar du?
5. Hur många människor kommer att bo i enheten?
6. Hur många människor som bor hos dig röker?
7. Vad är din månadsinkomst?
8. Har du någonsin dömts för ett relevant brott?
9. Har du någonsin varit bortkastad?
10. Har du någonsin brutit ett hyresavtal?

Innan du tittar på de bästa frågorna om screening av hyresgäster, tänk på vilken information du letar efter i dina sökande.

Den idealiska hyresgästen har:

• Månadsinkomst 3x hyran
• Ren evi ctionsrapport
• Bra kreditbetyg
• Positiva referenskontroller från tidigare hyresvärdar
• Stabil sysselsättningshistoria

En av de bästa sätt att spara dig mycket tid och ansträngning under screeningprocessen är att ange dina hyreskriterier i förväg i din hyresannons. Detta är din möjlighet att ta itu med saker som husdjursbegränsningar, parkering och andra screeningkriterier så att sökande kan avgöra om de passar din fastighet. Detta ger dig en mindre men bättre kvalificerad pool av sökande från början. Genom att ställa förväntningarna i förväg och bara visa fastigheter för personer som är åtminstone något kvalificerade kan du vara mer effektiv med din tid – och för en hektisk hyresvärd är tiden pengar.

När du har en pool av sökande du kan börja schemalägga fastighetsresor, vilket är den perfekta tiden att ställa dina sökande fler frågor om sig själva. Nedan följer 10 av de främsta granskningsfrågorna för hyresgäster som du bör ställa dina sökande för att utvärdera deras potential som hyresgäst för din hyresfastighet.

VILKEN DATUM SKULLE DU FÖRVÄNDA IN?

Detta är en av de bästa förhandsgranskningsfrågorna för hyresgäster eftersom det snabbt fastställer huruvida du och din sökande skulle passa varandra eller inte. Du kanske har en vakans som måste fyllas i omedelbart, men din potentiella hyresgäst kan inte flytta in på ytterligare en månad. Eller kanske söker sökanden någonstans att bo omedelbart.

Detta borde vara en av de första frågorna att ställa potentiella hyresgäster, för om du bestämmer att din enhet inte kommer att fungera för varandras tidslinje, kommer du att spara dig tid och besvär med att gå igenom resten av dina frågor om hyresgästen.

HAR DU HUSDJUR?

Den här preliminära granskningsfrågan för hyresgäster hjälper dig att prekvalificera sökande innan du gör en mer formell screening. Om de har husdjur och du inte accepterar djur, har du sparat både dig själv och den sökande tid och ansträngning. Om du tillåter husdjur men har begränsningar för antalet eller storleken på husdjur är det också dags att meddela den sökande.Nu kan det också vara rätt tid att berätta för dem om eventuella husdjursavgifter / depositioner du kan behöva för deras håriga vän (ar).

Om de har husdjur och du inte accepterar djur, då är du har sparat både dig själv och den sökande tid och ansträngning. Om du tillåter husdjur men har begränsningar för antalet eller storleken på husdjur, är det också dags att informera den sökande om din specifika husdjurspolicy.

Om din sökande tar med Fido är det bäst att låt honom eller henne veta hur mycket du tar betalt för en insättning för husdjur och om det är på års- eller månadsbasis.

HUR LÅNGT HAR DU bott i ditt nuvarande hem?

Att fråga om varaktigheten för deras tidigare och nuvarande bostäder är smart att fråga potentiella hyresgäster. Om de verkar sakna stabilitet och hoppa runt från fastighet till fastighet är det troligt att de kommer att göra detsamma mot dig och lämna dig en ledig plats att fylla.

VARFÖR RÖRER DU?

Ta dig tid att lära dig mer om orsaken till de blivande hyresgästernas flytt, den här enkla men ändå mäktiga frågan kan hjälpa till att avslöja tidigare problem, till exempel tidigare utvisningar. Några rimliga förklaringar till deras flyttning kan bero på att de har vuxit ur sin nuvarande lägenhet eller vill raka av sin arbetspendling.

Obs! Ta inte de sökandes svar till nominellt värde. Se till att du följer upp en hyresvärdens referenskontroll för att försäkra dig om att du inte accepterar en hyresgäst som inte betalar hyra i tid eller som befinner sig i avlägsnande.

HUR MÅNGA MÄNNIS FÅR ENHETEN?

Du vill se till att det finns tillräckligt med sovrum för alla som kommer att bo i hyran och att du inte överskrider lagliga gränser. Fem vänner som vill flytta in i din lägenhet med ett sovrum kanske inte passar bra.

ÄR DU RÖKARE

Det här är en viktig hyresgästfråga på grund av den omfattande egendomsskada som rök kan orsak. Du kanske inte får ett ärligt svar när du screenar potentiella hyresgäster för rökning, men du kan eventuellt se ett paket cigaretter eller lukta rök som kan få dig att tänka på annat sätt. Det här är en bra tid att upprepa din potentiella hyresgäst om eventuell rökningspolicy och konsekvenser som kan uppstå om rökningspolicyn ses som försummad. Var noga med att ta med dessa uppgifter i ditt hyres- eller hyresavtal.

VAD ÄR DIN MÅNADSLIGA INKOMST?

Enligt en användarundersökning från SmartMove från 2014 är betalningsproblem en av hyresvärdenas största intresse för nya hyresgäster, så detta borde vara en av de första frågorna på din radar. Branschstandarden är en månadsinkomst som är tre gånger hyran. Detta ger hyresgästen tillräckligt för att spendera på andra kostnader och hålla en kudde om det skulle uppstå kostnader som bilreparationer eller medicinska kostnader. Tillsammans med lönestubbar och en sysselsättningsreferens vill du analysera hyresgästens inkomst med Income Insights, ett SmartMove-verktyg som uppskattar hyresgästinkomster baserat på deras kreditbeteende.

HAR DU NÅGONSIN ÖVRIGT ÖVERTRÄFFAS AV ETT RELEVANT BRYTT?

Många hyresvärdar ser i allmänhet kriminell historia och inkomst som viktigt i sitt screeningbeslut. En ny SmartMove-användarundersökning visade att 60% av hyresvärdarna var starkt och något överens om att kriminell historia är viktigare än kredithistorik.

Det är inte förvånande att se vikten av kriminell historia för hyresvärdar. År 2015 hade 22% av de sökande som screenats av SmartMove en kriminell träff på deras rekord. Detta är en viktig del av en sökandes bakgrund som du måste kontrollera innan du bestämmer dig för om den sökande är rätt för din egendom.

HAR DU NÅGONSIN UTVECKLats?

En grundlig screening hjälper dig att svara på den här frågan åt dig, men att fråga ytterligare om dina potentiella hyresgäster personligen ger sökanden chansen att förklara situationen. TransUnion-forskning visar att tidigare bortkastningar är förutsägbara för framtida bortkastningar, så om de säger ja, vill du fortsätta med försiktighet. Men om det fanns förmildrande omständigheter och deras nuvarande ekonomiska ställning är i god ordning kan det inte påverka ditt beslut att acceptera dem som hyresgäst.

HAR DU NÅGONSIN TRYCKT ETT Hyresavtal?

I vissa fall kan en sökande ha flyttat ut inte nödvändigtvis på grund av utvisning, utan för att de bröt sitt hyresavtal och avslutade hyresavtalet tidigt. I vissa fall kan detta vara förståeligt – till exempel när det gäller nybyggnation eller oroliga grannar – men utan någon betydande anledning kan detta vara en röd flagga. Se till att detta är en av frågorna som du kan ställa till en tidigare hyresvärd under en hyresvärdens referenskontroll för att verifiera den information som tillhandahålls.

Slutsats

Många hyresvärdar vill gå efter sin ”tarm” -känsla vid granskning av hyresansökande.Men oavsett hur en sökande svarar på någon av frågorna ovan kommer många hyresvärdar inte helt att lita på information som tillhandahålls till nominellt värde av en blivande hyresgäst. Enligt vår 2016 års undersökning av Smart Move kommer 86% av hyresvärdarna att verifiera en sökandes information. Alla dessa frågor att ställa potentiella hyresgäster bör följas upp av en noggrann bakgrundskontroll för att verifiera inga tecken på att man väljer fel hyresgäst, eftersom sökande medvetet kan ge vilseledande svar, ha ett ögonblick av glömska eller dra siffror från luften om de inte är Det är inte helt säkert, speciellt när du sätter det på plats.

En fullständig screening av hyresgäster är ett av de viktigaste stegen för att hitta en bra hyresgäst. SmartMoves online-screeningtjänster för hyresgäster omfattar omfattande kredithistorik, kriminell bakgrund och utvisningsrapporter och Income Insight-rapport från TransUnion, så att du kan lita på att dina rapporter kommer att vara korrekta och uppdaterade. Att fatta mer välgrundade beslut om sökande hjälper till att skydda både din fastighets- och hyresintäkt. Genom att genomföra en grundlig hyresvärdskreditkontroll och ställa rätt typer av frågor har du en mycket större chans att hitta pålitliga, lönsamma hyresgäster.