REGISTRERA NU: Delta i vårt kostnadsfria ADU-webinar onsdag 19 augusti kl 11. Vi diskuterar de senaste regeländringarna, projektkostnaderna och design / byggprocessen som är specifik för ADU i Washington.

Vill du lägga till ytterligare bostadsutrymmen i ditt hem? Kanske vill du ha plats för familjemedlemmar att bo hos dig, eller kanske vill du hyra ut utrymmet för extra inkomst på en webbplats som Airbnb. Oavsett fall kan en tillbehörsboende eller ADU vara det rätta valet. Läs vidare för att lära dig mer om vad ADU är och vad du behöver göra för att komma igång med att bygga ett ADU-projekt.

Vad är ADU?

En tillbehörsbostadsenhet är en sekundär bostadsenhet på en enda fastighet. De är ofta kända av andra namn som ”granny flats”, ”svärmor sviter” eller ”bakgård stugor”.

Några av dessa enheter kan vara fullt funktionella, fristående hem med fullt utrustade kök, badrum och vardagsrum, medan andra ansluter till ditt nuvarande hem och helt enkelt inkluderar pentry, badrum och sovutrymmen. De är ett utmärkt sätt att optimera utrymmet på din fastighet samtidigt som de ger ytterligare funktioner – och långsiktigt återförsäljningsvärde.

Varför har ADU: er blivit så populära?

Vissa områden i USA, särskilt i städer över västkusten, är mitt i en prisvärd bostadskris. bygghastigheterna följer inte efterfrågan. Således blir de bostäder som finns till försäljning ännu dyrare.

ADU: er börjar ses som en potentiell lösning på detta problem. Eftersom utrymmet är högt , ADU: er ger husägare chansen att maximera användningen av sin mark genom att bygga ett extra hem på deras egendom.

Människor vill ha bostäder som ligger nära jobbet, skolan och andra platser de tillbringar tid. Dessa områden tenderar dock att vara några av de dyraste att bo i. ADU erbjuder hyresgästerna flexibiliteten att hitta prisvärda bostäder i dessa dyra områden. Städer ser dem som ett sätt att snabbt lindra behovet av prisvärda bostäder. Faktum är att Seattle och hela delstaten Kalifornien nyligen har antagit nya regler som gör det lättare för husägare att bygga en ADU på sin egendom.

Vad används ADU: er?

Att bygga en ADU på din fastighet kan vara en bra idé av många skäl. För det första kan familjer använda detta utrymme för att hysa vuxna barn, vilket ger dem ett separat och privat vardagsrum. Eller hys en äldre familjemedlem som vill ha självständigheten att bo ensam men säkerheten för att ha släktingar i närheten. På samma sätt överväger ett växande antal åldrande husägare att bygga en ADU för att tillgodose en framtida vaktmästare.

Dessutom kan en ADU användas som ett område dedikerat till arbete, som ett hemmakontor. Fjärrjobb blir mer och mer populära, och de som arbetar hemifrån vill ofta ha ett utrymme de kan dra sig tillbaka till där de kan fokusera utan att bli distraherade.

Andra utnyttjar sin ADU som en extra inkomstkälla, antingen genom att hyra ut enheten till hyresgäster eller genom att lista den på hemvistesidor som Airbnb och VRBO.

Finns det olika typer av ADU: er?

I allmänhet finns två ADU-typer: anslutna och fristående. Beroende på vilken du bygger kommer reglerna att variera något, så det är viktigt att undersöka reglerna för den typ av ADU du försöker bygga. En bifogad ADU fäster i din primära struktur. De kan vara tillägg till ditt hus, garageomvandlingar och källare på vindkonverteringar.

En fristående ADU är en fristående enhet, vanligtvis belägen i fastighetens bakgård. Det kan vara ett litet hus eller en stuga som inte är ansluten till huvudstrukturen alls. Fristående ADU: er tenderar att vara ett dyrare och mer involverat projekt än bifogade ADU: er.

Vem anställer du för att bygga en ADU?

När du planerar din ADU vill du anställa ett team av proffs som hjälper dig att hantera projektet från början till slut. En arkitekt eller inredningsarkitekt kan hjälpa dig att planera ett vackert och funktionellt utrymme. De kan samarbeta för att hjälpa dig med aspekter som fönster- och dörrplacering, planplaner och layouter och att föra samman allt i en slutlig plan. Arkitekter hanterar vanligtvis projektets helhetsaspekter som teknik, materialanvändning och efterlevnad av regler. Inredningsarkitekter kan å andra sidan hjälpa dig att välja dekoraspekter som ytbehandlingar, apparater, möbler och tillbehör. Om du behöver hjälp med att hitta rätt arkitekt eller design för ditt projekt, presenterar vi dig gärna för någon i vårt nätverk.

När designen är klar behöver du en huvudentreprenör för att leva upp arkitektens planer. GC: er kommer att hantera alla aspekter av konstruktionen. På Pro.com anställer och hanterar vi till exempel varje näringsidkare, drar rätt tillstånd och håller allt på rätt spår enligt ditt schema och budget.

Vilka typer av regler gäller?

Även om reglerna för att bygga en ADU varierar mellan städerna, finns det några saker du bör tänka på först. Områdesregler kan begränsa vilka typer av uthus du kan bygga på din fastighet, och du kan behöva tillstånd innan du kan bygga. Beroende på din partistorlek kanske du bara kan bygga vissa ADU-storlekar.

Om du funderar på att bygga en ADU är det bäst att kolla in din stad eller länets webbplats för att lära dig mer om byggnad, VVS och elektriska koder, och du kan behöva samarbeta med olika byråer eller avdelningar för att få alla tillstånd direkt.

Pro.com-tips: Är du inte säker på vad du kan bygga på din tomt? Skicka bara ett meddelande till oss. Vi kan hjälpa dig att navigera i dina lokala bestämmelser och genomföra dina idéer.

Hur mycket ska jag budgetera för ett ADU-projekt?

Det är viktigt att inse att bygga en ADU inte är ett billigt projekt att ta sig an. Det rekommenderas att du budgeterar minst 100 000 $ för detta arbete, med fristående ADU: er som kan kosta ännu mer. Ta hänsyn till kostnaden för att hyra ditt team, material och tillbehör och förvärva nödvändiga byggtillstånd.

Vill du lära dig mer?

Om du vill bygga en ADU på din fastighet och vill veta mer, kolla in några av våra nyligen genomförda ADU-projekt eller begära en gratis konsultation. Vi svarar gärna på alla frågor du har om planerings- eller byggprocessen.

• Bygga ett anpassat nytt hem
• Komma igång med en hel hemrenovering
• Vad är en huvudentreprenör
• Frågor om bygglov
• Byggare, arkitekt, designer – vem som ska anställas och när