Hyresgästens hyresgästlagar skiljer sig åt i varje stat. De skiljer sig också åt i olika kommuner. Dessutom kan du ha skyldigheter som kommer från hyresavtalen och hyresavtalen. Vi behandlar några vanliga hyresgästproblem relaterade till ansvar för hyresgästskador nedan. För lagarna specifikt för ditt land, se vår lista över stater.

• Finns hyresvärdesförsäkringar tillgängliga?
• Är en hyresvärd ansvarig för skador på besökare?
• Vilken typ av skador kan en hyresgäst få?
• Är hyresvärden ansvariga för skador som uppstår i en hyresenhet?
• Vad är det bästa sättet för en hyresvärd att minimera stämningar?

I händelse av en hyresgäst Klagomål för skador på egendomen, finns det försäkringspolicyer som täcker hyresvärdar?

Ja. Precis som det finns försäkringar som betalar hyresvärdar för skada eller förlust på grund av brand, översvämning, jordbävningar och inbrott, finns det hyresvärdeförsäkringar som kan köpas för att täcka skador från hyresgästskador.

Även om de inte är billiga, är omfattande allmänna ansvarspolicyer ofta nödvändiga. Detta gäller särskilt för ägare av flera fastighetsfastigheter. Dessa försäkringar täcker ekonomiska skador till följd av bristfälliga egendomsförhållanden. De tillhandahåller också advokater för att försvara dig i rättegångar från hyresgäster.

Som alla försäkringar vill du ha en försäkring som är tillräckligt stor för att åtminstone täcka värdet på din egendom, samt ansvarsförsäkring för fordon som används av verksamheten. När du söker efter försäkring kommer en agent att informera dig om olika täckningspaket. Du bör se till att utforska policyer som täcker vanliga anspråk från hyresgäster, inklusive fordringar som involverar:

• Skada
• Intrång i privatlivet
• Slander
• Utsättningar

Om en hyresgäst eller besökare skadas på egendom som ägs av en hyresvärd, är hyresvärden ansvarig för skadorna?

Hyresvärdar har en skyldighet till:

• Underhålla ordentligt gemensamma utrymmen
• Varna för dolda faror som de är (eller borde vara medvetna om)
• Gör säkra möblerade bostäder på kort hyresavtal

En hyresvärd är endast ansvarig för skador hos hyresgäster och besökare under omständigheter där hyresvärdens oaktsamhet har orsakat skadorna i ovanstående fall. Dessutom måste denna vårdslöshet vara direkt orsaken till skadan.

Låt oss till exempel säga att det finns ett trasigt steg i den främre trapphuset i din lägenhet, så du använder ett väl fungerande bakre trapphus som är väl upplyst. Du faller och skadar dig själv. Hyresvärdens vårdslöshet kanske inte anses vara den direkta orsaken till dina skador och hyresvärden är eventuellt inte ansvarig för skador. Det är ett mycket tydligare fall om du skadar dig själv när du försöker använda det trasiga trapphuset.

För att hyresvärdens ansvar ska bifogas måste följande bevisas:

• Hyresvärden hade en skyldighet att fixa det farliga tillståndet och bröt sin plikt genom att inte fixa det på en rimlig tid. Till exempel skulle ett trasigt steg inte behöva fixas på bara en timme.
• Åtgärda problemet skulle inte ha varit orimligt dyrt eller svårt (och hyresvärden hade tillräckligt med varning för problemet)
• Orsaken till skadan var underlåtenheten att reparera det farliga tillståndet
• Skadan som orsakade (skadan) var allvarlig och sannolik (dvs. förutsebar)
• hyresvärdens oaktsamhet orsakade skadan direkt

För att hålla hyresvärden ansvarig måste hyresgästen bevisa vart och ett av ovanstående element. Ta exemplet med det trasiga trapphuset ovan. Antag att hyresgästen tog det främre trapphuset, trampade på det trasiga trappsteget, skadade sig och att steget hade brutits i flera månader. Hyresgästen kunde bevisa:

• Hyresvärden hade skyldigheten att fixa, men gjorde inte
• Åtgärda problemet skulle inte ha varit orimligt dyrt – trasiga steg förekommer ofta och inte ”t kostade mycket
• Om hyresvärden hade fixat tillståndet skulle hyresgästen inte ha skadats
• Att falla ner och skada dig själv är allvarligt och förutsebart
• Misslyckandet med att fixa eller varna direkt orsakade skadorna

Vilken typ av skador kan en hyresgäst få från en hyresvärd?

Om en skada uppfyller ovanstående kriterier kan hyresgästerna stämma för:

• Medicinska räkningar
• Förlorade inkomster
• Smärta och lidande
• Handikapp eller vanföreställning
• Känslomässig nöd
• Personlig egendomsskada – t.ex. saker som har skadats till följd av hyresvärdens vårdslöshet.

Är hyresvärdar ansvariga för skador på hyresgäster och besökare som förekommer i en hyresenhet?

Generellt sett nr. Hyresvärdar är endast ansvariga för underhåll av gemensamma utrymmen, varnar för dolda faror som de känner till och för att göra säkra möblerade bostäder på korttidsuthyrning. Vad som händer inne i hyresgästens hem är deras ansvar.

Det enda undantaget skulle vara där en hyresvärdens felaktiga reparation eller utförande orsakade skadan. Då kan hyresvärden vara ansvarig för defekten.

Vad är det bästa sättet för en hyresvärd att minimera rättegångar från hyresgästskador?

Det bästa sättet att undvika potentiella förluster från skador relaterade till underhåll är naturligtvis att hålla din fastighet i bra form. Om du inte redan har gjort det, förbered en skriftlig checklista och gå igenom fastighetens gemensamma områden samt hyresgästenheter innan hyresgästerna flyttar in.

Gå igenom checklistan regelbundet och dokumentera datum och tid varje gång du gör det. Oavsett var problem kan uppstå, antingen i gemensamma utrymmen eller hyresgästenheter, bör du uppmuntra hyresgäster och anställda att rapportera alla säkerhets- eller säkerhetsproblem omedelbart. Förvara ditt eget skriftliga register över alla rapporter och när och hur problemen löstes.

Dessutom bör hyresvärdar också tydligt ansvara för reparation och underhåll i hyresavtalet eller hyresavtalet. Medan stora uppgifter såsom säkerheten i gemensamma utrymmen inte kan fördröjas, är en tydlig beskrivning av förfaranden som ska följas i händelse av att reparationer är nödvändiga kan vara till hjälp för att undvika stämningar.

Få juridisk hjälp för att bättre förstå hyresvärdens ansvar för hyresgästskador

Oavsett om du är skadad hyresgäst eller en hyresvärd försvara mot ett fall där din hyresgäst skadades på en hyresfastighet är det en bra idé att söka råd från en advokat innan du går in i en rättegång. Kontakta en lokal hyresvärdshyresgästadvokat som kan förklara din stats lagarhyresgästerlagar och vid behov företräda dig i domstol.