Ag Frequently Asked Questions

F: Hur många kor behöver jag per tunnland?

A: Vanligtvis för inhemskt bete (Johnson gräs) är det en ko per 10 till 12 tunnland; för förbättrad betesmark (kustbermuda) är det en ko per 3 till 5 tunnland.

F: Hur många tunnland behöver jag för att kvalificera mig för Ag-användning?

A: Se Ag Värdeinformation under fliken Allmän information.

F: Jag behöver ett lantbruksskattnummer # var får jag det?

A: Genom Texas Comptroller’s office. Du kan klicka på länken nedan och ansöka online här.

F: Måste jag fylla i en ansökan varje år?

A: När du får jordbruksbedömning behöver du inte måste ansöka igen de följande åren såvida inte dina kvalifikationer ändras. Huvudvärderaren kan dock begära en ny ansökan för att verifiera att du fortfarande uppfyller kvalifikationerna.

F: Det här landet har alltid varit i Ag. Behöver jag ansöka?

A: Ja. En person som hävdar att deras mark är berättigad till jordbruksbedömningen måste lämna in en giltig ansökan till huvudvärderaren. Jordbruksvärdering kan inte beviljas utan en giltig ansökan från den nuvarande ägaren.

F: Vad är tidsfristen för att lämna in Ag-ansökan?

A: 30 april det år då du ansöker om jordbruksvärderingen. Om du missar tidsfristen den 30 april kan du lämna in en ansökan när som helst innan utvärderingsnämnden godkänner utvärderingsposterna (vanligtvis i juli). I ett sådant fall kommer du dock att få ett straff för att lämna in sent. Påföljden är 10 procent av det skattebesparing du fick genom att få jordbruksbedömning för din mark. När utvärderingsnämnden har godkänt protokollet kan du inte ansöka om jordbruksbedömning för det året.

F: Efter att ha ansökt om Ag får jag höra från utvärderingsdistriktet om jag är godkänd?

A: Ja. Bedömningsdistriktet kommer att informera dig skriftligen om du har godkänts, nekats eller om vi behöver ytterligare information.

F: Jag har blivit ombedd att ge en 5-årig Ag-historik på min egendom, vad kan jag användning.

A: Exempel på dokument som kan användas för att bevisa en jordbrukshistoria är inkomstskatteregister (Schema F – Farm and Ranch Return), finansiella rapporter, hyresavtal, kvitton, bevis på deltagande i ASCS program, uttalanden från närliggande fastighetsägare, fotografier osv.

F: Vad är en Ag-återbetalning?

A: Per avsnitt 23.55 i fastighetsskattelagen Om din mark är kvalificerad för jordbruk bedömning och du ändrar användningen till icke-jordbruksanvändning, kommer du att vara skyldig en återbetalningsskatt för vart och ett av de tre föregående åren då din mark fick lägre bedömning. Återbetalningsskatten är skillnaden mellan de skatter du betalade på din lands jordbruksvärde och de skatter du skulle ha betalat om marken hade beskattats på dess högre marknadsvärde. Dessutom debiteras 7 procent ränta för varje år från det datum då skatten skulle ha förfallit.

F: Vad menas med ”1-d-1 bedömning”?

A: Artikel VIII, avsnitt 1-d-1, Texas Constitution, och kapitel 23, underkapitel D, Texas Property Tax Code, föreskriver bedömning av tomtmark. Mark berättigar till särskild bedömning (1-d-1 bedömning) om den har använts (1) för jordbruk i fem av de föregående sju åren och för närvarande ägnas huvudsakligen åt jordbruksanvändning enligt definitionen i stadgar, (2) används för att skydda federalt listade hotade arter enligt ett federalt tillstånd, eller (3) används för bevarande eller återställningsprojekt enligt vissa federala och statliga stadgar. Marken måste också användas för jordbruk till den grad av intensitet som allmänt accepteras i området. Markvärdet baseras på den årliga nettoinkomsten från ett typiskt hyresavtal som skulle ha tjänats från marken under femårsperioden före året före datumet bedömning av en ägare som använder normal försiktighet i förvaltningen av marken och jordbruksgrödor och boskap som produceras eller stöds på marken, inklusive inkomster från jakt eller fritidsuthyrning.