Senast uppdaterad den 24 februari 2019 av Mark Ferguson

Du kan tjäna mycket pengar på fastigheter av grossisthus, men det är inte enkelt. Många guruer älskar att lära grossist som ett enkelt sätt att bli rik utan pengar att börja. Det kan vara en underbar verksamhet, men det är inte lätt, och det tar vanligtvis minst lite pengar. Den här artikeln går igenom hur grossisthandel fungerar, vad du kan förvänta dig realistiskt i verksamheten och hur man lyckas.

Många kanske inte känner till vad en fastighetsgrossist gör, men det är ganska enkelt: en grossist köper och säljer hus mycket snabbt utan att göra några reparationer, eller de får en fastighet under kontrakt och tilldelar kontraktet till en annan köpare. Många fastighetsinvesterare börjar med grossist eftersom det kan vara ett billigt sätt att tjäna pengar. Ärligt talat, de flesta som vill grossister tjänar inte mycket pengar eftersom de ger upp på grund av det hårda arbetet och det engagemang som krävs för att bygga en framgångsrik grossistverksamhet. Grossisterna som håller fast vid det, bygger system och håller ut kan tjäna miljoner dollar i verksamheten.

InvestFourMore läsare speciell! Få 96% rabatt på Rehabvaluators No-BS Wholesaling 101 Master Class Training med denna speciella länk.

Vad är fastighetsgrossist?

Grossist bygger på att köpa och sälja hus mycket snabbt utan att göra eventuella reparationer. En grossist kommer att få hus under kontrakt långt under marknadsvärdet och sedan sälja husen eller tilldela kontrakten till en annan investerare. Grossisten säljer husen till investerare som kan betala kontant eller kontantliknande lån (privata pengar, hårda pengar) eftersom det inte finns tid att få ett lån och det inte finns några inspektioner eller utvärderingar.

Nästan ungefär varje ägarköpare måste fylla i dessa för att få ett lån, och det är därför fastigheterna säljs till andra investerare. Grossisten behöver inte använda sina egna pengar eftersom de använder det som kallas dubbel stängning eller ett uppdrag. När du dubbelstänger kommer titelföretaget att använda pengarna från slutinvesteraren för att betala den ursprungliga säljaren så att grossisten inte behöver komma med kontanterna. När ett uppdrag används tilldelar grossisten helt enkelt kontraktet som de hade med säljaren till slutinvesteraren och slutinvesteraren blir köparen.

Hur fungerar en grossistaffär?

Processen för att slutföra en grossistaffär kan verka komplicerad, men det är enkelt när du förstår hur alla rörliga delar fungerar och har rätt personer som hjälper. Så här fungerar processen:

Hitta affären

En typisk grossist kan använda vykort som skickas till frånvarande ägare (ägare som inte bor i hemmet) för att försöka köpa hus. Frånvarande ägare är ibland mer motiverade eftersom de inte bor i huset och kan ha dåliga hyresgäster eller inga hyresgäster. Grossisten kan också hitta en affär på många andra sätt, inklusive MLS, auktioner, körning för dollar, FSBO, etc.

Få huset under kontrakt

När grossisten hittar en potentiell affär, måste de prata med ägaren och försöka få huset under kontrakt. Grossisten behöver veta vad deras investerarköpare kommer att betala för huset och få det under kontrakt för mindre än så. Grossisten gör skillnad mellan vad de får fastigheten enligt kontrakt för och vad slutköparen kommer att betala. Att få ett hus under kontrakt innebär att säljaren och grossisten tecknar ett kontrakt med alla villkor i affären.

Hitta en köpare att tilldela kontraktet till eller dubbelt stänga

När grossisten har huset under kontrakt måste de hitta en köpare för det. Grossister bör ha en lista med köpare som de skickar affären till. Varje grossist är annorlunda i hur de hanterar köparna eftersom vissa kommer att erbjuda huset enligt först till kvarn-principen (den som säger att de vill ha det först får det) och vissa kommer att ha ett budsystem där högstbydande får affären.

Ställ in avslutningen med titelföretaget

En av de viktigaste delarna av ett framgångsrikt grossistföretag är att hitta ett investerarvänligt titelföretag. Inte varje titelföretag kommer att slutföra en dubbel avslutning eller vara bekant med hur grossister arbetar. De flesta grossister kräver att slutköparen lämnar in en återbetalningsbar deposition för allvarliga pengar hos sitt titelföretag. Om investeraren backar, får grossisten de allvarligaste pengarna.

Ställ in avslutningen

Titelföretaget ser till att fastigheten har en tydlig titel (i vissa stater kan du använda en advokat för att hantera detta). När en tydlig titel har bekräftats kommer stängningen att skapas och titelföretaget skapar pappersarbete och schemalägger en dag att underteckna.Grossisten måste se till att fastigheten är i samma skick som när slutköparen säger det och att fastigheten är tillgänglig och ledig (förutsatt att det var villkoren i affären).

Det finns många steg att slutföra en grossistaffär, och det är inte så enkelt som många människor får det att se ut. Den tuffaste delen är att hitta erbjudanden som är tillräckligt bra för slutköparen att vilja och grossisten att tjäna pengar på.

Vad måste en grossist vara försiktig med?

Som en grossist, måste du ta titeln till huset eller sälja ditt intresse för det. Du kan inte presentera en köpare och säljare och sedan ta en provision eller någon annan typ av avgift. Detta kan betraktas som förmedling av en fastighetsaffär, och du måste ha en licens för att göra detta. Det strider mot lagen att utöva fastigheter utan licens. Det är därför grossister kommer att tilldela ett kontrakt eller använda en dubbel för att slutföra en affär. Du måste också vara försiktig med att skicka leads till andra investerare eller fastighetsmäklare i utbyte mot en provision eller avgift om fastigheten stängs. Detta kan också övervägas att utöva fastigheter utan licens. Det kan finnas vissa fall där du kan få betalt per ledning, oavsett om fastigheten stänger eller inte. Kontakta en advokat för specifik juridisk rådgivning.

Hur mycket pengar tjänar en grossist per affär?

Grossisten tjänar sina pengar genom att debitera slutköparen mer än de får huset för kontrakt för. Hur mycket de tjänar varierar mycket beroende på grossisten, affären och andra faktorer. Vissa grossister får bara tjäna ett par tusen dollar på varje affär medan andra kan tjäna 200 000 dollar på en stor affär på flera miljoner dollar. Jag köper många hus från grossister, och vissa är nöjda med 5 000 dollar per affär medan andra tjänar 10 000 till 20 000 dollar per affär. Grossisterna som tjänar mer pengar per affär har en stor köparlista och kan ofta få köpare att betala mer än deras begärda pris.

Hur mycket pengar tjänar grossisterna?

Precis som de flesta yrken , det finns de som arbetar hårt, arbetar smart och tjänar mycket pengar och de som inte gör det och misslyckas. De fastighetsinvesterare som lyckas med grossistförsäljning har system för att hitta erbjudanden och köpare. Jag har haft många grossister på min podcast och träffat många grossister över hela landet som tjänar 20 000 till 50 000 dollar per månad, men det är inte den typiska grossisten. De säljer från 5 till 10 hus varje månad (ibland mer) för att tjäna pengarna. Grossisterna som gör många affärer har skapat ett företag – det är inte bara de som gör allt på egen hand. De kommer att ha en förvärvsperson, en kontraktschef, en marknadsförare, en bokhållare etc. Grossisterna som gör så många erbjudanden spenderar också mycket pengar på marknadsföring. Vissa grossister skickar ut 10 000 till 20 000 brev varje månad.

Jag tror att en grossist som just börjat bör kunna sälja 5 till 10 grossistaffärer under sitt första år om de arbetar hårt. Det skulle kunna netto dem från $ 25.000 till $ 50.000; men du kanske inte tjänar några pengar på flera månader efter att du startat. Det tar tid att marknadsföra till säljare, få dem under kontrakt och för slutköparen att köpa husen. Om en grossist är en go-getter, kan de göra mer. Andra kunde tjäna mycket mindre. Grossisterna som är super framgångsrika gjorde det inte över natten. Om du bara trasslar runt ett par timmar varje vecka och hoppas kunna tjäna 100 000 dollar per år kommer du att bli besviken.

Vilka är de vanligaste misstagen som grossister gör?

De flesta som vill vara fastighetsgrossister gör faktiskt aldrig en affär. De har missuppfattningar om hur verksamheten fungerar, inser inte hur mycket arbete det finns eller gör saker i ordning. Här är några misstag som jag ser:

Att inte veta vad en kontant investerare kommer att betala

Den viktigaste delen av att hitta en affär är att hitta en affär. Många nya grossister eller investerare tror att bara för att de hittade en FSBO (till salu av ägaren) eller fick en säljare att ringa tillbaka, fick de en affär. Det spelar ingen roll var du hittade fastigheten – det som betyder är priset du kan få fastigheten för. Om du inte hittar fastigheter tillräckligt billiga kommer ingen av dina köpare att vilja ha dem oavsett hur många köpare du har på din lista.

Falling for guru løften

Flera grossister har nått ut till mig och säger att de kommer att ha hundratals grossistaffärer de närmaste månaderna och vill veta hur många jag kan köpa. De säger att de kommer att få särskild tillgång till onoterade utestängningar. Jag hör aldrig från dessa grossister igen eftersom det inte finns någon speciell tillgång till onoterade utestängningar för grossister. Du får erbjudanden från hårt arbete, inte gimmicks.

Fudging siffrorna

Många grossister gör helt enkelt siffror eftersom de inte känner till de verkliga siffrorna eller försöker göra en affär ur något som inte är en affär.Jag ser grossistavtal skickas till mig hela tiden med galna låga rehabiliteringsuppskattningar eller vinstsiffror som bara inkluderar reparationerna: ”Ditt pris $ 100.000, reparationer behövs $ 20.000, ARV $ 150.000, vinst $ 30.000!” Grossisten lämnar ut försäljningskostnader, redovisade kostnader, stängningskostnader och eventuella finansieringskostnader.

Investeraren skulle förmodligen tappa pengar på den här affären, och grossisten ser ut som en amatör genom att lägga upp dessa siffror. bättre att utelämna vinstantalet än att försöka lura investerare till en affär. De bästa grossisterna jag känner arbetar med upprepade affärer, utan att försöka locka helt nya investerare till dåliga affärer om och om igen.

Hur kan du är en framgångsrik grossist?

Om du vill vara en av dem som tjänar massor av pengar grossist kan du. Det tar tid och pengar att bygga upp ditt företag. Här är de grundläggande stegen för att bygga ett grossistföretag:

• Skapa en plan för hur du marknadsför till säljare och köpare.
• Börja bygga en köparlista genom att delta i REI-möten eller auktioner eller söka efter kontantköpare .
• Bli expert på att känna till värden i ditt område.
• Lär dig hur mycket det kostar att reparera fastigheter i ditt område.
• Börja marknadsföra för fastigheter. Direktmarknadsföring (vykort, banditskyltar, Craigslist-annonser) är det bästa alternativet.
• Behåll direktmarknadsföring för säljare. Det tar hundratals eller till och med tusentals marknadsföringsbitar för att få motiverade säljare att svara. Det kan ta månader att få din första affär, och det är därför de flesta slutar.
• Fortsätt marknadsföring för köpare. Ju fler köpare du har, desto bättre. De mest framgångsrika grossisterna slutar aldrig leta efter köpare.
• När du har erbjudanden som kommer in måste du utveckla system. Börja testa olika vykort och skyltar för att se vilka som fungerar bäst. Anställ personal för att öka produktiviteten och bygg ett företag som kommer att drivas utan att du gör allt.

Om allt verkar svårt beror det på att det är svårt. Om du vill tjäna mycket pengar på fastigheter eller någonting, måste du arbeta hårt.

Hur mycket kan grossister betala för fastigheter?

En av de mest viktiga delar av grossisthus är att veta vad dina köpare kommer att betala. Ingen kommer att köpa fastigheter om de är för höga priser. Många simfötter använder en procent av ARV för att avgöra vad de ska betala för ett hus. ARV betyder After Repaired Value och är vad huset kommer att sälja för när det är fixat. 70-procentregeln används ofta bland simfötter och säger:

Investeraren betalar 70% av ARV minus reparationer.

Om ARV är $ 200 000 och huset behöver $ 30 000 i reparationer skulle investeraren betala 110 000 dollar. ($ 200.000 x .7) minus $ 20.000 = $ 110.000. Det kostar mycket att vända hus förutom att bara göra reparationer, varför flipper köper hus så billigt. Många grossister inser inte den rabatt som deras köpare behöver.

Vissa delar av landet kan ha flipper som betalar mer för flips eller mindre. Du kan se procentandelen ARV varierar från 65 till 85 baserat på marknaden och konkurrensen. Du ser bara mycket höga procentsatser på extremt heta marknader.

När grossisten vet vad investeraren kommer att köpa fastigheter för, måste de få kontraktet ännu billigare för att tjäna sina pengar. Uppenbarligen måste en bra grossist känna till värden mycket väl i sitt område och ha en uppfattning om vad det kommer att kosta att reparera en fastighet.

Hur kan du hitta fastigheter till grossist?

Vi fortsätter att prata om hur viktigt det är att få en hel del när det gäller grossisthandel, men hur gör man det egentligen? Nedan hittar du många sätt att hitta billiga fastigheter. Jag vänder många hus och jag hittar erbjudanden från MLS, auktioner, Craigslist, Zillow och min egen direktmarknadsföring. Jag tycker att mest framgångsrika grossister tenderar att hitta sina affärer mestadels genom direktmarknadsföring.

MLS

Grossister kan köpa hus från MLS, men det är tufft. När du köper från MLS kan en grossist behöva använda en fastighetsmäklare, och de kan behöva använda en dubbel stängning. Många MLS-säljare, som HUD-hem och banker, tillåter inte överlåtbara kontrakt. En dubbel stängning är när titelbolaget kommer att använda slutinvesterarna kontant för att köpa huset från den ursprungliga säljaren. Vissa säljare kommer inte heller att tillåta dubbel stängning eftersom de har begränsningar i handlingar för hur snart fastigheten kan säljas igen efter att de har säljt den. Det är svårt att grossisera utestängningar av denna anledning, men vissa grossister har lärt sig att köpa med LLC och sälja den LLC, vilket ibland kringgår begränsningarna.

Det finns många andra sätt att köpa hus från MLS som är inte utestängningar. MLS-erbjudanden är vanligtvis svårare att sälja eftersom fler känner till dem, och många kontanta investerare kan köpa dessa hus utan grossist. Om grossisten kan förhandla långt under begärt pris eller agera snabbt för att få fantastiska erbjudanden, är det möjligt att grossist från MLS.

Kör för dollar

Kör för dollar är när du letar efter lediga hus medan du kör, går, cyklar osv. När du hittar ett ledigt hus försöker du kontakta ägare för att se om de kommer att sälja det till dig. Du kan göra detta genom att skicka ett brev, vykort, knacka på dörren, lämna en lapp eller försöka hitta deras telefonnummer.

Direkt e-post

Direkt e-post innebär att du skickar vykort, brev eller någon annan typ av e-post till potentiellt motiverade säljare. Vi skickar ut mailare till tusentals hem i vårt område. Vi använder specifika listor som frånvarande ägare för att rikta in oss på personer som är mer benägna att sälja. Jag använder ett företag som skapar bokstäverna, skapar listorna och till och med har ett callcenter för att svara på samtal åt mig.

Nätverk

Jag köper många hus från mitt agentnätverk, långivare, titelföretag, entreprenörer, vänner och familj. De flesta av dem vet att jag köper fula hus hela tiden, men de vet inte att de kan hjälpa mig om jag inte berättar för dem hur. Du kanske kan betala en hänvisningsavgift för att hitta erbjudanden men kontrollera statliga lagar.

Banditskyltar

Det enklaste sättet att börja marknadsföra för säljare är att sticka ut några banditer skyltar, vilket är skyltar som säger att du köper hus. Investerare gillar att sätta dessa på hektiska gathörn eller i stadsdelar de vill köpa i. Många städer har gjort banditskyltar olagliga, och om dina skyltar försvinner kan det vara staden som tar bort dem eller en annan investerare som vill ha mindre konkurrens.

Webbplatser

Att locka motiverade säljare har blivit enormt på internet. Om du kan skapa en webbplats för att locka säljare i ditt område kan det vara en bra källa till leads. Du kan också annonsera på Craigslist, Facebook eller Google för att skicka människor till din webbplats.

Auktioner

Det är möjligt att få bra erbjudanden från auktioner men svårt för många grossister att använda dem . De flesta auktioner kräver faktiska kontanter mycket snabbt efter att auktionen är över. Det är verkligen svårt att tilldela ett auktionskontrakt eller genomföra en dubbelstängning. Grossisten behöver vanligtvis lägga ner en betydande summa allvarliga pengar och kan förlora dem om de inte kan stänga.

FSBO

Försäljningsfastigheter kan vara en annan bra källa av erbjudanden för grossister. Du måste göra lite arbete för att hitta dem. Många FSBO-säljare kommer att använda webbplatser för att lista sina hem. Du kan hitta FSBO på Craigslist, Zillow och till och med Facebook.
Videon nedan går över många sätt för att få en hel del på fastigheter:

Hitta erbjudanden med lite pengar

Många MLS-listor kräver bevis på medel, ett pre-kvalificeringsbrev och allvarliga pengar. Detta gör det svårt för grossister att köpa från MLS när de inte har pengar. De flesta REO- och HUD-listor tillåter inte att du tilldelar kontraktet, vilket innebär att du måste köpa huset. Om du säljer grossist eftersom du inte har pengar för att köpa en förvaltningsfastighet kan det vara svårt att köpa ett hus till grossist från MLS. Om du köper fastigheter från säljare utanför marknaden blir det lättare att få ett hus under kontrakt. Säljaren av en fastighetsmarknad eller FSBO-fastighet kanske inte behöver ett prekvalificeringsbrev eller bevis på medel innan han undertecknar ett kontrakt. De kräver kanske inte allvarliga pengar.

Vad betyder det att tilldela ett kontrakt?

Att tilldela ett kontrakt är ett enkelt koncept. Avtalet har en klausul som gör det möjligt att tilldela det, vilket innebär att en annan person kan komma in och bli köpare utan säljarens tillstånd. En grossist kan faktiskt sälja kontraktet till en annan investerare utan att köpa huset. Vem som helst kan komma in och vara köpare så länge de köper enligt villkoren i avtalet.

Hur man använder en dubbel i närheten av grossisthus

Det är möjligt för grossister att köpa ett hus och sedan sälja det omedelbart utan att använda sina pengar. Du behöver en stor titel företag som kommer att göra en dubbel stängning. Säljaren säljer huset till grossisten som omedelbart säljer till slutköparen. Titelföretaget använder slutköparens pengar för att betala den ursprungliga säljaren. Kontrollera dina statliga lagar för att se till att den här strategin är laglig i ditt område.

Hur hittar en grossist köpare?

De flesta grossistaffärer kan inte annonseras på MLS (tjänsten med flera noteringar) ), vilket är vad fastighetsmäklare använder för att sälja hus. Du kan bara lista ett hus till salu som du äger, och grossister äger vanligtvis inte fastigheten när de försöker hitta köpare – de har bara det under kontrakt. Det är därför grossister måste hitta köpare såväl som erbjudanden.

En grossist måste också stänga mycket snabbt för att kunna tilldela kontraktet eller slutföra en dubbelstängning inom kontraktstiden. De har vanligtvis inte tid att söka efter nya köpare efter att de har hittat en affär. Det är bäst om grossisten har en köparlista innan de får en affär.Här är några tips för att hitta köpare:

REI-möten

Möten eller möten med fastighetsinvesterare är ett utmärkt ställe att hitta investerarköpare. Du kan hitta mötena genom att söka efter lokala REI-klubbar i ditt område, prata med andra investerare eller titta online. Du kan hitta grossister och kontantköpare vid mötena.

Kontrollera senaste försäljningen

Sök i offentliga register för att hitta vem som nyligen har köpt hus för kontanter, eftersom de troligen är investerare. Jag fick precis ett brev från en grossist som kontaktade mig eftersom jag hade köpt ett hus för kontanter.

Häng ut där investerare som köper hus hänger ut

Gå dit investerarna går: förvaltare försäljning (utestängningar), auktioner och skatteförsäljning är alla bra ställen att hitta investerare.

Annonsera

Lägg upp annonser på Craigslist, Facebook eller i tidningen.

Leta efter andra husköpare

Många som letar efter fastigheter utanför marknaden är också investerare som vänder eller köper hyror. De är inte alla grossister. Leta efter personer som letar efter erbjudanden och fråga dem om de också är köpare.

Nätverk

Prata med alla dina lokala kontakter: titelföretag, långivare, agenter, entreprenörer, etc. för att hitta andra köpare.

Kan grossister arbeta med fastighetsmäklare?

Jag nämnde att grossister vanligtvis inte listar sina hus med fastighetsmäklare på MLS. Husen kan inte bara listas eftersom grossisten inte äger dem utan grossisten måste också betala en fastighetsmäklare för att sälja huset också. Det finns ofta inte tillräckligt med utrymme för grossisten att betala en agent och tjäna pengar. Det betyder inte att grossister inte kan arbeta med fastighetsmäklare på andra sätt.

Jag köper hus från grossister hela tiden, och några av de bästa grossisterna jag hittade berodde på att jag var en fastighetsmäklare. Ett annat sätt att hitta köpare är genom fastighetsmäklare. Jag hittade några grossister att köpa från eftersom de skickade ett mejl till alla fastighetsmäklare i mitt område där de sa att de också sålde hus till kunder som var representerade av fastighetsmäklare. Jag svarade att jag var en investerare och ville sättas på deras köpares lista, vilket jag var.

Jag känner till många grossister som skickar sina fastigheter till fastighetsmäklare. De säger till agenten att om deras köpare är intresserad, måste fastighetskommissionen läggas till det pris grossisten försöker sälja huset för. Till exempel säljer en grossist ett hus för 100 000 $ till en vanlig kontantköpare på sin lista. Om de sålde huset till en köpare med en agent, skulle priset vara $ 100.000 plus vilken provision som fastighetsmäklaren ville ta.

Kan du vara en fastighetsmäklare och grossist?

Många säger att du inte kan vara en fastighetsinvesterare och en fastighetsmäklare. Jag är båda och älskar att vara båda samtidigt. Jag gör inte mycket grossist eftersom jag vänder på husen jag köper (reparerar dem) och köper hyror. Jag använder fortfarande tekniker som grossister använder för att få erbjudanden. Varför säger folk att investerare inte borde vara agenter?

Vissa tycker att det hindrar deras verksamhet att arbeta enligt lagar och förordningar som fastighetsmäklare måste arbeta under.

Fastighetsmäklare är hålls på en högre nivå och avslöjande och ansvar. Jag tycker att det här är bra, men vissa investerare tycker att det är dåligt. Jag tror att det att vara agent ger mig mer ansvar gentemot säljare eftersom de kan slå upp min licens och se att jag är professionell istället för någon slumpmässig person utanför gatan. Jag måste avslöja att jag är en agent, som jag inte har några problem med, och att jag kanske köper fastigheten under marknadsvärdet, vilket är bra för mig också. När jag köper utanför marknaden finns det inga provisioner, vilket lätt motiverar att köpa ett hus för mindre än det skulle sälja för på MLS. Jag är väldigt ärlig att jag köper hus under marknaden och beskriver fördelarna med att sälja till mig jämfört med att notera huset med en agent:

• Inga fastighetsmäklare provisioner
• Nej reparationer måste göras
• Inga visningar
• Inga inspektioner
• Ingen bedömning
• Snabbstängning
• Du kan lämna alla saker du vill lämna

Några av samma fördelar kan också användas av grossisterna beroende på hur de strukturerar sina erbjudanden.

Vem betalar för stängningen kostnader vid grossistavtal

När en säljare säljer ett hus på MLS, betalar säljaren vanligtvis för titelförsäkring, en del av stängningskostnaderna och fastighetsprovisioner. Erbjudandena är strukturerade helt annorlunda när de är grossister. Grossisten överför stängningskostnadsansvaret till slutköparen. Jag tror att i nästan alla hus som jag köpte som grossistaffär, betalade jag för titeln försäkring och stängningskostnader som köpare. Om du är köpare är det en extra kostnad du måste vara medveten om.Jag har till och med fått några grossistföretag att försöka ta itu med marknadsföring och andra serviceavgifter för köparen att betala utan att nämna det i förväg.

Vad är fågelhund?

Du kanske också hör termen fågeljakt och grosshandel tillsammans. En fågelhund är någon som hittar ledningar för grossister eller investerare. Jag nämnde att det kan vara olagligt att ta del av en provision eller en avgift som är direkt relaterad till försäljningen av ett hus. Fågelhundar kommer ofta runt detta genom att ta en avgift för varje ledning de ger till en investerare, oavsett om investeraren får affären eller inte.

Slutsats

Grossist kan vara ett sätt att få började investera i fastigheter utan mycket pengar eller erfarenhet. Det betyder inte att det är lätt eller att pengarna kommer snabbt. Det tar mycket arbete och det är lätt att få dig själv i trubbel om du inte vet vad du gör. Ta dig tid att lära dig hur verksamheten fungerar, lära av andra, lära dig din marknad, hitta köpare och göra affärer på rätt sätt, så kan du skapa ett framgångsrikt företag.