Fördelar och nackdelar med att sälja ditt hem på egen hand

FSBO (uttalad fizzbo) är fastighetslingo till salu av ägare, och det är ett begrepp som du antagligen har hört tidigare.

De flesta som vill sälja sitt hem utan en verklig fastighetsmäklare gör det för att de vill spara 6-7% av den slutliga försäljningen, vilket vanligtvis är beloppet fördelat lika mellan köp- och försäljningsagenterna och kan uppgå till en betydande del av förändringen!

Men , ibland är de extra pengar som sparas genom att gå FSBO-rutten helt enkelt inte värda extra stress och osäkerhet för en första gången hemförsäljare. I den här artikeln hjälper vi dig att avgöra om FSBO är rätt för dig genom att klargöra följande frågor:

• Vad gör fastighetsmäklare egentligen i ett hem försäljning?
• Vilka är kraven för att sälja ditt hem utan en fastighetsmäklare?
• Gör fördelarna med att sälja ditt hem utan en fastighetsmäklare uppväger kostnaderna?

Vad gör fastighetsmäklare?

Med andra ord, varför betalar du 6-7% av den slutliga slutpris för agenter? Här är vad fastighetsmäklare gör för att tjäna sin provision:

1. Gör en jämförande marknadsanalys (eller CMA) för att hjälpa dig att fastställa ditt fastighetsvärde
2. Lista din fastighet på Multiple Listing Service (eller MLS)
3. Marknadsför ditt hem via annonser, webbannonser, och flygblad
4. Kör öppna hus och evenemang för att visa upp din egendom
5. Representera dig under förhandlingar och avslutande

Så nästa logiska frågor är:

Är det möjligt att utföra fastighetsmäklare på egen hand? och är det verkligen värt det?

Ja, det är möjligt att utföra fastighetsavgifter på egen hand, men du måste tänka på det immateriella värdet av de resurser och expertis som följer med fastighetsmäklaren. Agenter gör processen att köpa och sälja mycket mindre stressande. Glöm inte att ta med priset på din egen sinnesfrid i deras uppdrag när du väger dina alternativ!

Fortfarande tveksamma till att använda en agent? Fortsätt läsa nedan för att upptäcka stegen för hur man säljer en fastighet utan agent så att du själv kan bestämma om det är värt din tid och ansträngning!

Hur säljer jag mitt eget hem utan en fastighetsmäklare? / h2>

I det här avsnittet beskriver vi hur du själv kan utföra en fastighetsmäklares uppgifter.

Hitta en exakt prispunkt för ditt hem

Det här är mycket svårare än det verkar. En exakt prispunkt kan göra eller bryta din FSBO-upplevelse. Husägare tenderar att övervärdera sina egna fastigheter och förstår att de har gjort det efter flera månader utan erbjudanden.

Fastighetsmäklare kommer att titta på kompisar (eller jämförbara fastigheter) för att bestämma det verkliga värdet på din fastighet. . Detta kan vara svårt eftersom även två fastigheter i samma stadsdel kan ha olika värden. Se till att du objektivt överväger marknadsförhållandena, finansieringsförhållandena, jämförbar plats, fysiska dimensioner och funktioner i ditt hem. Klicka här för att lära dig mer om jämförande marknadsanalyser!

Det bästa är att hyra en certifierad värderingsman för att göra den här delen.

Ange ditt hus på MLS utan en fastighetsmäklare genom att betala en Fast avgift

Multiple Listing Service (MLS) är den mest omfattande listan över fastigheter i USA. Vanligtvis skulle din agent göra detta åt dig, men för en fast avgift på några hundra dollar kan du lista det på egen hand.

Din blivande köparens agent kommer troligtvis att söka efter din fastighet via MLS. Klicka här för att lära dig mer om fast avgift MLS!

Marknadsför din fastighet genom annonser och flygblad

Innan du startar din marknadsföringskampanj, se till att du är bekant med fastighetens försäljningsställen och betona dessa !

Din reklamkopia bör gå utöver de normala detaljerna (plats, mått, säng / badantal) för att inkludera specifika funktioner som lockar köpare (till exempel bänkskivor i granit eller köksöar).

När du har en lista över alla dina mest värdefulla funktioner, se till att de anges tydligt i dina annonser och åtföljs av förstklassig fotografering.

För annonser kan du gå i old school med flygblad och för Sälj gårdsskyltar, eller gå den mer moderna vägen genom att skapa en webbplats, annonsera på lokala FSBO-Facebook-grupper eller registrera dig för en FSBO-listningskampanj. Vi föreslår en kombination av alla dessa tekniker för att nå den största poolen eller potentiella köpare.

Iscensätta ett öppet hus utan agent

Att arrangera ett öppet hus kräver mycket arbete. Innan du väljer ett datum för ditt öppna hus, se till att din vårrengöring är uppdaterad (rengör varje yta djupt, skrubbbänkar och injekteringsbruk, schampomattor, detaljventiler etc.) Varje detalj räknas och kan göra eller bryta en försäljning.

Se också till att vidta nödvändiga säkerhetsåtgärder genom att gömma bort alla värdesaker, lösa prylar och pappersarbete med personlig information. Du kanske också vill installera videokameror eller ha en inloggningslista med alla personer som besöker ditt hem. Läs allt om hur du kan vara säker under en fastighetstransaktion här!

Alternativt, om du inte gillar utsikten att vara värd för ett öppet hus, kan du tillhandahålla en liten låsbox med nyckeln till ditt hus utanför att låta agenter ta potentiella köpare på personliga rundturer när det passar deras scheman. Det här alternativet är bekvämare och kräver inte din fysiska närvaro. Det kräver dock att du hela tiden håller ditt hem obefläckat.

Förhandla om köparens ombud

Även om du inte anställde en fastighetsmäklare är oddsen din blivande köpare har en agent som representerar honom / henne. Deras agent förväntar sig 3-3,5% av den slutliga försäljningen för provision.

Din ovilja att täcka denna avgift kan avskräcka många fastighetsmäklare och därmed många potentiella köpare. I grund och botten har du två alternativ. Du kan antingen:

• Betala för köparens agentprovision och njut av förmånerna som följer med att använda en agent (aka mjukheten i förhandlingarna och försäljningen).
• Eller besluta att förhandla denna avgift till slutpriset för bostadsförsäljningen.

Hur som helst blir det väldigt svårt att sälja ett hem utan att involvera en tredje part, särskilt när det gäller att följa avtalsenliga lagar. Detta leder mig till min nästa punkt …

Se till att ditt kontrakt är lagligt och uppfyller alla lagar

För att slutföra en försäljning kommer köparen att föreslå ett kontrakt till dig (säljaren) , som du antingen kan acceptera eller ändra tills båda parter är nöjda.

De flesta stater har vanliga fastighetskontrakt. Om du inte känner till det här avtalet, se till att kontraktet revideras av en advokat.

Glöm inte att ditt kontrakt också måste följa federala lagar som Fair Housing Act som förbjuder diskriminering. av köpare baserat på ras, religion och kön.

Se till att finansiellt skydda dig från ansvar

Låt oss inse det – spärrning av fastigheter kan vara komplicerat. En annan fördel med att arbeta med en licensierad fastighetsmäklare är att de ofta har med sig fel & Utelämnanden (E & O) Försäkringar som skydda dem från eventuella misstag som kan göras i den mycket komplexa processen med ekonomiska förhandlingar.

För att undvika att hållas ekonomiskt ansvarig som en FSBO-säljare kan du säkra din risk och välja att ta ut en E & O Försäkring.

Vi erbjuder till exempel en 6-månaders exklusiv E & O-policy för FSBO-säljare som täcker dig för upp till $ 25 000 i händelse av en rättegång eller en större utlämnande. Vi erbjuder också en mobil escrow-app som låter dig spåra din escrow-utveckling direkt från din telefon och gör en stressig process kristallklar!

FSBO: Är det realistiskt att sälja mitt hem utan en fastighetsmäklare? / h2>

För att utvärdera om FSBO är rätt för dig måste du väga de potentiella kostnaderna som beskrivs ovan. Du kan fråga dig mot den potentiella vinsten du får genom att inte ha en fastighetsmäklare som representerar dig.

Dessa är påtagliga kostnader som inte inkluderar din tid på att undersöka, annonsera eller förhandla, för att inte tala om de känslomässiga kostnaderna för stress och osäkerhet. Men om du är en go-getter, självbestämd och har lite vickrum i ditt schema, kan försäljning av FSBO vara rätt för dig!

Läs mer om hur vi kan hjälpa dig genom försäljningsprocessen på New Venture Escrow genom att besöka vår blogg!