Fastighetsförvaltningsföretag

februari 21, 2021

No Comments

Hyresvärdar från Storbritannien till Australien till USA söker oftare efter pålitliga företag för fastighetsförvaltning.

Dagens hyresmarknad är mer utmanande, reglerad, och ägarnas fastighetsportföljer ökar i storlek.

Om det är du som vill ta dig tid att granska vår växande lista över fastighetsförvaltningsföretag nedan.

Dessa företag fortsätter för att öka värdet på deras tjänster utöver fastighetsunderhållsuppgifter. Förbättrad avkastning, bättre förvärv av hyresgäster, minskade operativa förluster, ökade hyresnivåer, bättre kassaflöde, väl hanterade bortvisningar, förbättrad ekonomisk förvaltning och effektivare fastighetsredovisningskunskap är bara några fördelar med den nya generationen digitalbaserade företag.

Välj en bättre fastighetsförvaltare

Det finns mer till den bästa tjänsteleverantören än referenser och erfarenhet. PM har uppgraderat sina hyresgästtjänster, marknadsföring och underhållsadministration med programvara för fastighetsförvaltning.

Vår lista över företag nära dig

Vår växande lista med fastighetsförvaltningsföretag nedan inkluderar leverantörer i Kalifornien, Arizona, South Carolina , Nevada, South Carolina, Hawaii, Florida, Colorado, Washington, Illinois och Massachusetts

Hitta rätt fastighetsföretag för dig

Redo att göra ManageCasa till din nya fastighet Management Home?

Inga skyldigheter, registrera dig gratis.

Gå med i ManageCasa

Njut av våra inlägg på hyresbostadsmarknaden, lägenheter för hyresbostäder, förutsägelser för bostadsmarknaden i Kalifornien och de bästa fastighetshanteringsapparna.

Skynda, se vår lista över fastighetsförvaltningsföretag nu.

Vad ska man leta efter i ett bra fastighetsförvaltningsföretag

Vad gör de bästa fastighetsförvaltarna värda sin vikt i hyrespengar? Här är tio områden att undersöka med några frågor du borde ställa.

1. Marknadsföring av fastigheter och hyresgäster: Som beskrivs i inlägget om hyresgästannonsering kan din fastighetsförvaltare kunna rikta in sig på och hyra ut till högklassiga hyresgäster som betalar i tid och respekterar dina hyresgods. Fråga den potentiella chefen hur de hanterar hyresgäster från början till slut – inklusive kommunikation, ställa in rätt hyrespris, hantera hyresbetalningsförseningar och få dem att verifiera sina hyresgästers retentionsnivåer.

Var annonserar de, vilka hyror noteringssajter använder de, hur ser deras webbplats ut och använder de MLS? Vad är deras nuvarande vakansgrad? Vad är deras kostnad per lead? Om de håller på med dessa saker kan de vara en kompetent fastighetsförvaltare.

2. Hyresgäster screening: Uppgiften att hyresgäster screening är viktig eftersom mardröm hyresgäster kan förstöra ditt företag och kassaflöde. Fråga dem om de tre främsta frågorna som de rutinmässigt ställer hyresgäster som kan vara: vem är dina tidigare två hyresvärdar, varför lämnade du tidigare uthyrning och varför är denna uthyrning så viktig för dig? Ja, använd kreditkontroll och hyr bakgrundskontroller, men fråga dem vad de gör för att mildra begränsningarna eller felen i dessa rapporter.

3. Hyresgästens ombordstigning: hälsar hyresgäster, visar sviten, skriver hyresavtal, får dem ändrade och undertecknade, informerar dem om sina skyldigheter i hemmet, hjälper dem att komma till rätta och ordnar hyresbetalningar. Ja, att respektera och utbilda hyresgäster tar tid och är viktigt.

4. Hyresgästkommunikation och relationer: Kontrollera kvaliteten och frekvensen för deras kommunikation med hyresgäster. Be dem att utveckla strategin för kvarhållande av hyresgäster. Läs deras rapporter och fråga om specifika hyresgäster för att verifiera att de verkligen håller kontakten och se till att problem och förfrågningar hanteras effektivt. Om de har klientprogramvara kan du kanske verifiera genom att se dessa poster. Be att prata med minst 3 av sina hyresgäster från olika hem eller byggnader. Tror du att de kommer att vara bra för dina hyresgäster? Talar de respektfullt och professionellt? Är de vänliga?

5. Är de tekniskt kunniga? Fastighetsförvaltning och uthyrning genomgår stora förändringar på grund av digitala teknikverktyg som hyresvärdsappar, fastighetshanteringsappar, redovisningsfunktioner och onlinetjänster.

Fler fastighetsägare, hyresvärdar och förvaltare använder programvara. Ta reda på hur de hanterar underhållsbiljetter från hyresgäster. Är mjukvaruapparna så enkla att ägare, hyresgäster och entreprenörer känner sig bekväma med att använda dem? Kontrollera programvaruplattformen de använder och de rapporter de förbereder. Är du bekväm med dem eller är du förvirrad och förvirrad av detaljerna?

6. Fastighetsinspektioner, underhåll och reparationer: Känner de till sina hus och mekaniska system? Be dem beskriva deras program för underhåll och reparation av fastigheter. Låter det allt för bra för att vara sant?Kontrollera deras underhållsscheman och bedöm vad som gjordes. Fråga dem om specifika problem med högriskutrustning och hur de förhindrar problem. Be att se deras förvaltade fastigheter och kolla kvaliteten på arbetet. Be om vad som har gjorts, fixats eller ersatts och varför.

7. Hyresamling och sena betalningar: Hur accepterar de hyror från hyresgäster: checkar, överföring, banköverföring, PayPal eller andra elektroniska betalningsbehandlare? Granska betalningsposter och notera hur sent de försenade betalningarna var. Fråga dem hur de hanterade specifika fall av hyresförfall. Om de hanterar en budget och stora fonder är de obligatoriska?

8. Entreprenörshantering: Entreprenörer kan stjäla dina pengar, producera luddiga reparationer, inte underhålla fastigheten och skapa katastrofer. Fråga om vilka de mest pålitliga professionella entreprenörer är som de använder och varför de valde dem. Fråga om entreprenörsproblem, be om namn och företagsnamn, och hur problemet löstes, eller om det någonsin löstes. Undersök dessa entreprenörer på egen hand för att bedöma om du känner dig bekväm med deras professionalism och priser.

9. Fastighetsförvaltningsavgifter: Vilka är deras årliga avgifter och vilka risker finns det för dig om något går fel? Hur strukturerar de sina avgifter? Kostar de av fastigheten? Kommer de att ta ansvar för sena betalare eller en standard? Hur mycket kommer de att ta ut om du lägger till 3 till 10 fastigheter till?

Har de en fastighetsförvaltarförsäkring och har gjort anspråk? Ger de detaljerade ägarrapporter och inkomstrapporter?
Bryter de upp sin fastighetsförvaltningsavgift i typ av fastighet och procent av hyran? Det är vanligtvis 4 till 12% av månadshyran men kan vara upp till 20% för små portföljer. Du kanske vill bygga in en prestationsstraff / bonus för att testa om de är säkra på sina färdigheter. Fråga dem om deras avgifter faktureras eller dras direkt från ägarkonton.
Behöver de en reservfond eller underhållsavgifter på förhand? Meddelar de dig i förväg om underhålls- / reparationsarbete på mer än $ 500. Hur skyddar de dig från entreprenörsbedrägerier? Har de sitt eget entreprenadpersonal och hur tar de betalt för den tjänsten?
Tar de en avgift för att betjäna meddelanden, hantera advokater, domstolsuppträdanden, utvisningar etc.
Hur mycket kostar deras leasingavgift? 30% till 100% av den första månadens hyra är normalt, men kan de garantera kvalitet hos hyresgästen? Kommer de att godkänna ett straff om de tar in en hyresgäst som lämnar inom 12 eller 24 månader? Om du hittar en bra hyresgäst på egen hand, betalar du fortfarande leasingavgiften?
Vad är avtalets löptid och hur kan det sägas upp? Vilka är avgifterna om du avbokar tidigt?

Det finns gott om avgifter som de kan ta ut dig så det är bäst att veta i förväg hur mycket det kan lägga till innan du undertecknar en fastighetsförvaltning kontrakt.

10. Fastighetsförvaltning: Vilka fastigheter har de lyckats: hus, lägenheter, stora hyreshus? Hur länge har de varit i affärer? Vilka kvalifikationer och erfarenheter har deras nuvarande personal och entreprenörer? Besök några av de fastigheter som de för närvarande hanterar. Ställ dem frågor om några av de frågor du hittar och komplettera dem med positiva resultat.

Vem är deras fulla personal? Vilken erfarenhet och kvalifikationer har de?

Hur man bestämmer sig för din nästa tjänsteleverantör

Där har du tio områden att bekymra dig om. Vissa skulle kalla detta sunt förnuft, men det finns tillräckligt med komplexitet här för att du kan vara på kroken för några betydande ekonomiska förluster. Fråga dig själv vad som är det värsta som kan hända.

I slutändan måste du exakt bedöma vad de är värda i dollar och om de kommer att ta hand om fastigheten och dina hyresgäster. De ska kunna presentera en kvantifierbar rapport om deras framgång och inte något som ser ut som ett pressmeddelande eller en kort sammanfattning av konton.

Lägg upp alla avgifter som skulle gälla för din nuvarande och beräknade framtida hyresgäster över 5 år. Hur mycket behöver du höja hyran för att täcka dessa avgifter för att skydda din ROI för fastighetsinvesteringar? Kommer din avkastning att växa?

Pålitliga, pålitliga förvaltare

Pålitliga, pålitliga fastighetsförvaltningsföretag kommer att vara så transparenta som de kan vara med dig. Under intervjuer är den vanliga strategin att se till att de är noggrant ärliga och rättvisa bra.

Och affärsreferenser är också okej men kom ihåg att alla har några förberedda / coachade referenser som kommer att tala bra om dem. Det hjälper dig inte riktigt. Istället lär du dig mer om varför tidigare fastighetsägare gjorde eller inte träffade genom samtal och förfrågningar och många frågor.

Problem med korrekt ekonomisk rapportering, höga kostnader, ihållande hyresgästproblem och hyresgästeomsättning, personalomsättning och oförmåga att använda ny teknik är kanske några av de bästa röda flaggorna.

Om de hade fastighetsägarkunder som inte fungerade, det kan bara föreslå att de tog på sig fel klienter av ekonomiskt tryck. Så gör de det med dig? Deras kundfilosofi är avgörande eftersom dina hyresgäster är din ekonomiska livsnerv. Lite extra kostnad är inte viktigt om din stora bild tas om hand.