Obs: Denna broschyr är endast tillgänglig online.

Innehållsförteckning

Hyresgästernas rättigheter och skyldigheter – Hyresvärdarnas rättigheter och skyldigheter

Hyresgästernas rättigheter och skyldigheter

När en person betalar hyra för att bo i ett hus, lägenhet, villa eller husbil, blir hyresgästen en hyresgäst som regleras av Floridas lag. Det spelar ingen roll om betalningen sker varje vecka, månadsvis eller vid andra ordinarie perioder. Det spelar ingen roll spelar ingen roll om lägenheten, huset, andelslägenheten eller husbilen är ren från en privatperson, ett företag eller de flesta statliga enheter. Dessa fakta är sanna även när det inte finns något skriftligt ”hyresavtal”.

En hyresgäst har vissa rättigheter och skyldigheter enligt Floridas lag. Dessa anges i Florida-stadgarna i del II, kapitel 83, Florida Residential Hyresgästens hyresgästlag. En hyresgäst i federalt subventionerad hyresbostad har också rättigheter enligt federal lag. Om det inte finns något skriftligt hyresavtal reglerar dessa lagar hyresgästens rättigheter. Det kan också finnas ett skriftligt hyresavtal som kan påverka en hyresgästs rättigheter. Om det finns är ett skriftligt hyresavtal, bör det granskas noggrant. Florida Residential Landlord Tenant Act har företräde framför vad hyresavtalet säger.

En hyresgäst har rätt till privat, fredlig besittning av bostaden. En gång hyrd, hyresgästen får hyresgästen lagligt använda den. hyresvärden får komma in i bostaden endast för att inspektera lokalerna eller för att göra nödvändiga eller överenskomna reparationer, men bara om hyresvärden ger hyresgästen rimlig varsel och kommer vid en lämplig tidpunkt. en e samverkan finns, kan kravet på uppsägning förkortas eller avstås.

Hyresvärden är skyldig att hyra en bostad som är lämplig att bo i. Den måste ha fungerande VVS, varmvatten och uppvärmning, vara strukturellt sund och har rimlig säkerhet, inklusive arbets- och låsdörrar och fönster, och den måste vara fri från skadedjur. Hyresvärden måste också följa lokala hälso-, bygg- och säkerhetskoder. Om hyresvärden måste göra reparationer för att göra bostaden lämplig att bo i, måste hyresvärden betala.

Om hyresvärden hävdar att hyresgästen har brutit mot hyresavtalet, måste hyresvärden informera hyresgästen skriftligen om det specifika problemet och ge hyresgästen tid att rätta till problemet – även om problemet är hyresbetalning – innan hyresvärden kan gå till domstol för att få hyresgästen borttagen. Hyresgäster som får ett meddelande om hyresavtal som inte betalas ska vara medvetna om att en hyresvärd kan acceptera en del av hyran och fortfarande driva ut hyresgästen. Hyresgäster som hyr bostadsrätter bör vara medvetna om att bostadsrättsföreningen under vissa omständigheter kan kräva att hyresgästen betalar hyran till föreningen istället för hyresvärden. Hyresgäster bör rådfråga en advokat i detta fall. Om hyresgästen begår en allvarlig handling som äventyrar egendomen (såsom att begå ett brott i lokalerna) eller misslyckas med att rätta till ett problem efter skriftligt meddelande från hyresvärden, måste hyresvärden fortfarande gå till domstol för att få lov att avvisa hyresgästen. I alla domstolsförfaranden har hyresgäster absolut rätt att vara närvarande, argumentera för sitt ärende och representeras av en advokat.

Om hyresvärden kräver att hyresgästen betalar en deposition måste hyresvärden bevara depositionen under hyresgästen. Dessutom måste hyresvärden återbetala hela depositionsbeloppet inom 15 dagar efter att hyresgästen lämnat bostaden eller skriftligen meddela hyresgästen varför en del eller hela den inte kommer att återlämnas inom 30 dagar efter att hyresgästen lämnat bostaden. Hyresgästen har då rätt att skriftligen invända inom 15 dagar från mottagandet av meddelandet. Under vissa omständigheter kan hyresgästen få depositionen plus ränta. Innan han flyttar måste hyresgästen förse hyresvärden med en adress för mottagande av depositionen, annars kan hyresgästen förlora rätten att göra invändningar om hyresvärden gör anspråk på rätten att behålla insättningspengarna.

hyresgästen har rätt att under vissa mycket förvärrade omständigheter orsakade av hyresvärdens försummelse hålla tillbaka hyran. Detta kan endast göras när hyresvärden inte följer ett viktigt ansvar, såsom att tillhandahålla ett säkert och beboeligt hem i enlighet med lokala bostadsregler. Innan hyran hålls kvar måste hyresgästen meddela hyresvärden sju dagars skriftligt meddelande om problemet så att hyresvärden kan åtgärda det. Även efter innehav av hyran ska hyresgästen spara pengarna och söka domstolstillstånd för att spendera en del av dem för att göra vad hyresvärden borde ha gjort.Om hyresgästen inte bevarar pengarna och söker domstolsbistånd kan hyresgästen avlägsnas för icke-betalning.

Slutligen har hyresgästen rätt att flytta ut. Om det finns ett skriftligt hyresavtal bör hyresgästen läsa hyresavtalet noggrant för att se om det kräver upp till 60 dagars varsel att hyresgästen inte tänker stanna efter att hyresavtalet upphör. Om det inte finns något skriftligt hyresavtal kan hyresgästen utan anledning flytta ut genom att skriftligen meddela avsikten att lämna minst sju dagar innan nästa hyresbetalning förfaller, om hyran betalas varje vecka eller 15 dagar om hyran betalas varje månad. Hyresgästen kan säga upp hyresavtalet om hyresvärden inte har uppfyllt en större förpliktelse, förutsatt att hyresgästen har skickat ett skriftligt meddelande till hyresvärden sju dagar innan hyran förfaller (det finns vissa undantag från rätten att flytta ut).

Om en hyresvärd förlorar i domstol kan hyresvärden hållas ansvarig för alla kostnader och advokatavgifter som hyresgästen ådrar sig. Om hyresgästen förlorar i domstol kan hyresgästen vara ansvarig för hyresvärdens kostnader och advokatavgifter.

En hyresgäst har också ansvar som, om de inte observeras, kan leda till utvisning. Hyresgästen måste betala den överenskomna hyran och göra det i tid. Hyresgästen måste följa bygg-, bostads- och hälsokoder. Hyresgästen måste underhålla bostaden utan skador, förutom vanligt slitage, hålla bostaden ren och underhålla VVS. Hyresgästen får inte bryta mot lagen eller störa freden eller tillåta gästerna att göra det.

När de försöker driva ut en hyresgäst kommer en hyresvärd att försöka bevisa att hyresgästen bryter mot ett hyresgästs ansvar. Hyresvärden kanske dock inte försöker få bort en hyresgäst som vedergällning för legitima klagomål om bostadsförhållanden till behöriga myndigheter. Ingen utvisning kan inträffa förrän hyresvärden först meddelar hyresgästen om problemet och sedan får domstolsbeslut. Utan domstolsbeslutet har hyresvärden ingen makt att störa hyresgästen. Hyresvärden kan till exempel inte låsa ut en hyresgäst eller stänga av en hyresgästs verktyg. En hyresvärd som bedriver denna typ av förbjuden praxis kan vara ansvarig gentemot hyresgästen för skador på tre månaders hyra eller faktiska skador, beroende på vilket som är högre. Hyresvärden måste få domstolsavgörande innan han stör hyresgästens beläggning.

Om en hyresgäst får betalt med papper som söker bortvisning, ska hyresgästen omedelbart söka juridisk hjälp. Hyresgästen kan ha rättsligt försvar. Till exempel kan hyresvärden inte försöka komma ens med en hyresgäst genom utvisning när hyresgästen inte har brutit mot hyresgästens ansvar. För att ta upp försvar i ett utvisningsförfarande måste en hyresgäst normalt betala in domstolens register förfallna hyror om någon är skyldig och hyran som förfaller under förfarandet. En hyresgäst som ifrågasätter det hyresbelopp som påstås vara förfallet kan be domstolen att fastställa rätt belopp, men hyresgästen måste visa varför beloppet är fel. I ett avskjutningsförfarande har en hyresgäst väldigt lite tid att svara, så snabba åtgärder är viktiga.

Hyresvärden kan aldrig ta bort hyresgästens egendom eller låsa ut hyresgästen. Endast sheriffkontoret får göra detta efter domstolsbeslut och besittning.

Om du tror att du behöver juridisk rådgivning, ring din advokat. Om du inte har en advokat, ring The Florida Bar Advocate Referral Service på 800-342-8011, eller kontakta en lokal advokattjänst eller juridisk hjälpkontor.

Hyresvärdens rättigheter och skyldigheter

Om du hyr ett hus, lägenhet, villa eller husbil till en annan person, ingår du ett lagligt avtal som kallas ett hyresavtal. Detta hyresavtal behöver inte vara skriftligt. Om hyresavtalet är skriftligt är det ett ”hyresavtal”. Detta avtal har vissa grundläggande villkor som anges i lagen, och du bör förstå dem innan du ingår avtalet. Som hyresvärd har du vissa rättigheter, du har också vissa skyldigheter. Även i avsaknad av ett skriftligt hyresavtal inför lagen tullar och ger parterna rättigheter.

Om du behöver en blivande hyresgäst för att fylla i en hyresansökan, och den sökande är medlem i USA: s väpnade styrkor på aktiv tjänst eller statlig aktiv tjänst eller medlem i Florida National Guard och United States Reserve Forces, måste du meddela den sökande om ansökan om godkännande eller avslag inom sju dagar efter det att ansökan har lämnats in.

Din uppenbara rätt som hyresvärd är att få hyra för användning av fastigheten.

En annan viktig rättighet är att få din egendom tillbaka till dig oskadad i slutet av avtalet. Den ska returneras i samma skick som den mottogs, förutom vanligt slitage.

Till gengäld för dessa rättigheter, är det din plikt att tillhandahålla ett hem som är säkert och som uppfyller kraven på bostadskod och att göra rimliga reparationer vid behov. Skyldigheterna kan ibland begränsas enligt hyresavtalet. Det är också din plikt att respektera hyresgästens rättigheter.En av de viktigaste av dessa är rätten till fredlig besittning. Genom att hyra till hyresgästen ger du den hyresgästen innehav och användning av din egendom utan störningar. Det betyder att du kanske inte kommer in i hemmet ofta, vid udda timmar eller utan föregående meddelande. Rättigheter relaterade till rimlig inspektion anges ofta i ett skriftligt hyresavtal, liksom i Floridas lag. Du har rätt att skydda din egendom genom inspektion, men du måste ge ett rimligt meddelande om minst 12 timmar. Du har inte rätt att visa fastigheten för möjliga köpare utan meddelande och samtycke från hyresgästerna.

Det är olagligt att höja hyresgästens hyra eller sänka tjänster till en hyresgäst på ett diskriminerande sätt, eller hotar att väcka talan om innehav eller annan civilrättslig handling främst som vedergällning mot hyresgästen. Vedergällning kan antas om det inträffar efter att en hyresgäst har klagat på bostadsförhållandena. Det är också olagligt att låsa hyresgästen ute, avlyssna eller stänga av verktyg, vatten eller elektriska tjänster till hyresgästen eller ta bort dörrar, apparater eller hyresgästens egendom från hemmet. En hyresvärd som gör detta kan beordras att betala en hyresgäst skadestånd med tre månaders hyra, eller faktiska skador, beroende på vilket som är störst.

För att avsluta hyresgästen, om enheten inte har något skriftligt hyresavtal eller om hyresavtalet inte anger något annat och enheten hyrs på månadsbasis, måste du meddela minst 15 dagars skriftligt varsel innan varje månadsperiod är slut; en vecka-till-vecka-hyresperiod kräver sju dagars varsel innan varje veckosperiod upphör. Ett sådant meddelande måste vara skriftligt och ska levereras personligen till hyresgästen, men det kan läggas upp vid dörren om hyresgästen är frånvarande från lokalen. Om det skriftliga hyresavtalet kräver att hyresgästen meddelar upp till 60 dagar innan han lämnar enheten, är hyresvärden skyldig att ge hyresgästen samma uppsägningstid som det inte finns någon avsikt att förnya hyresavtalet.

Om den hyrda fastigheten är utestängd kan köparen vid en avskärmningsförsäljning säga upp hyresavtalet för befintliga hyresgäster endast genom att lämna ett skriftligt 30-dagars uppsägningstillfälle till hyresgästerna. Hyresgästerna är skyldiga att betala hyran under 30-dagarsperioden för alla belopp som sedan uppkommer. Köparen påtar sig inte hyresvärdens skyldigheter såvida inte köparen antar det befintliga hyresavtalet eller ingår ett separat hyresavtal med befintliga hyresgäster. Detta 30-dagars uppsägningskrav gäller inte alla hyresgäster. Du bör rådgöra med en advokat för att avgöra om 30-dagars uppsägningskrav är tillämpligt.

Slutligen har både hyresvärden och hyresgästen skyldigheten att följa statliga och lokala lagar om användning och skick på fastigheten .

De grundläggande rättigheter och skyldigheter som nämns här gäller oavsett om avtalet mellan hyresvärden och hyresgästen är skriftligt. Ett skriftligt avtal är bäst, eftersom det fungerar som ett memorandum av andra villkor, såsom begränsningar av antalet vuxna eller barn eller typer av husdjur som ska tillåtas. Och om du vill tillhandahålla hyresvillkor på ett år eller mer måste avtalet vara skriftligt för att vara verkställbart.

Om hyresgästen permanent flyttar ut innan hyresperioden är slut och lämnar fastigheten ledig , anses detta vanligtvis vara ett övergivande av hyresgästens rättigheter. Lagen förutsätter övergivande om hyresgästen är frånvarande i minst 15 dagar utan att tidigare meddela hyresvärden om avsikten att vara frånvarande. Efter övergivande kan du åter gå in i bostadsenheten. Rättigheterna och rättsmedlen är ofta komplicerade och du bör överväga juridisk rådgivning eller hjälp.

Situationen är mer komplicerad om hyresgästen verkar ha gått bort men har lämnat personlig egendom på platsen eller om det finns en betydande mängd obetald hyra. I ett sådant fall bör du rådfråga en advokat innan du försöker kassera hyresgästens ägodelar eller åter hyra fastigheten.

En annan komplikation uppstår när en hyresgäst inte betalar hyran eller vägrar att flytta ut på slutet av hyresperioden. Under dessa omständigheter kan du avvisa hyresgästen, men först efter att du har vidtagit de rätta rättsliga åtgärderna för att påbörja en handling för innehav enligt en mycket specifik tidtabell. Du måste informera hyresgästen för att säga upp detta hyresavtal. Om hyresgästen ignorerar dessa meddelanden måste du därefter lämna in ett klagomål i domstol och låta hyresgästen ordentligt stämma med en kallelse och klagomål. Fem arbetsdagar efter att klagomålet delgivits kan du begära att domstolen fastställer ett datum för en förhandling. Men om hyresgästen inte svarar på klagomålet inom fem arbetsdagar eller inte betalar hyran som ska betalas, kan du fortsätta att avhysa utan att bli hörd först, men du måste få ett domstolsbeslut innan du häcker hyresgästen.

Om hyresgästen ifrågasätter det hyresbelopp som ska betalas, behöver hyran inte deponeras vid domstolen och en förhandling måste hållas. Om du vill samla in skador på pengar från hyresgästen måste du vänta i 20 dagar för att ställa in en utfrågning om skadestånd. Vid utfrågningen kan du be att hyresgästen släpps ut. Om domaren instämmer i att hyresgästen har brutit mot villkoren i avtalet kommer en sheriff att meddela hyresgästen ett avräkningsmeddelande. Hyresgästen har då 24 timmar på sig att komma ut ur din egendom, eller sheriffen kan återvända för att ta bort hyresgästen och övervaka borttagningen av hyresgästens tillhörigheter. Eftersom dessa förfaranden är så tekniska är det klokt att få dem hanterade av en advokat. Även om du bestämmer dig för att lämna in fordran själv i länsrätten, bör du låta en advokat granska de meddelanden du har gett och hur du har delgivit dem för att se till att du har följt alla nödvändiga krav på tidtabellen. Ett enda misstag kan leda till allvarlig fördröjning när du återvinner fastigheten.

Eftersom förhållandet mellan hyresvärden och hyresgästen är ett lagligt avtal bör du förstå dess olika bestämmelser innan du hyr din fastighet till någon. Kom ihåg att du som hyresvärd kommer att behöva tillhandahålla säkra bostäder och hålla dem i gott skick. Dina skyldigheter för reparationer kan ibland vara begränsade enligt hyresavtalet. Du kommer att behöva överlåta ägandet till hyresgästen, utan onödig inblandning från dig. I gengäld kan du hämta hyran och med rimligt varsel eller i nödsituationer kan inspektera fastigheten. I slutet av hyresperioden måste fastigheten returneras till dig utan skador utöver vanligt slitage. Hyresvärden har vissa skyldigheter att redovisa eller återbetala hyresgästerna vid hyresavtalets upphörande. Många av dessa grundläggande villkor gäller oavsett om det finns ett skriftligt avtal.

Om du tror att du behöver juridisk rådgivning, ring din advokat. Om du inte har en advokat, ring The Florida Bar Lawyer Referral Service på 800-342-8011, eller kontakta en lokal advokattjänst eller juridisk hjälpkontor.

Denna broschyr är framställd som en offentlig tjänst för konsumenter av The Florida Bar.