En fastighetsbedömare uppskattar marknadsvärdet för kommersiella eller bostadsfastigheter. Kraven för att bli värderare skiljer sig åt efter stat, men nationella krav föreskriver att kandidater måste ha utbildning på högskolanivå, genomföra förkurser, förvärva branscherfarenhet och klara bedömarexamen. Besök tillståndets tillståndskort för att bekräfta statsspecifika krav.

Att bli en fastighetsbedömare kan vara en bra karriär, men du behöver rätt utbildning för att komma igång. Kolla in McKissock Learning för att se vad som behövs i ditt tillstånd och anmäla dig till nödvändiga lektioner online till en rimlig kostnad – vilket ger dig flexibiliteten att slutföra kurser enligt ditt schema. Klicka här för att lära dig mer.

Besök McKissock Learning

Här är de sju stegen för att bli en fastighetsbedömare.

1. Få en traineelicens genom att slutföra kurser

För att bli praktikant måste du slutföra och klara specifika kurser som ger en gedigen grund för fastighetsbedömning. Appraiser Qualifications Board (AQB) anger nationella kurskrav, och vissa stater kräver ytterligare kurser. Bedömningsbranschen regleras olika i varje stat, men alla stater kräver att du börjar din karriär som trainee-värderare. Kontrollera med din lokala licensnämnd för specifika krav.

Kompletta nationella kurskrav

För att bli en praxis kräver AQB att du genomför totalt 75 studiepoäng utbildning innehåll från en AQB-godkänd leverantör. Detta krävs grundläggande kursplaner, som inte kan ersättas av erfarenhet, täcker bedömningsprinciper, rutiner och övning och delas ut enligt följande:

• Grundläggande bedömningsprinciper (30 timmar): Kursen introducerar aspirerande utvärderare till grundläggande fastighetsbegrepp, juridiska överväganden, fastighetsfinansiering, ekonomiska principer och bedömningsetik.
• Grundläggande utvärderingsförfaranden (30 timmar): Förfarandekursen lär studenterna om den faktiska värderingsprocessen, inklusive tre traditionella värderingsmetoder – kostnadsmetod, försäljningsjämförelsemetod och inkomstmetod – och hur man samlar in data, beskriver ämnesegenskapen och kommunicerar utvärderingsresultat.
• Uniform Standards of Professional Appraisal Practice (USPAP) ( 15 timmar): USPAP: s 15-timmars kurs anger branschkrav för etiskt beteende och kompetent prestanda som beskrivs i USPAP.

Klasser för fastighetsvärderare lär dig hur du tillhandahåller de en objektiv uppskattning av värdet på en fastighet för skatt, inteckning, försäkring och andra ändamål. Ta vår frågesport för att ta reda på vilken leverantör som kan ge dig den bästa utbildningen enligt dina professionella behov.

De tre främsta kursleverantörerna av fastighetsvärderare

Även om specifika kurskrav skiljer sig åt mellan olika stater finns det några högt rankade utbildningsplattformar online som erbjuder kurser för fastighetsbedömare. Dessa onlineskolor är specialiserade på att tillhandahålla högkvalitativ utbildning i ett lättanvänt gränssnitt, och de passar bäst för din budget och ditt schema.

Det här är våra tre bästa kursleverantörer som hjälper dig att bli en fastighetsbedömare:

Läs mer information om de bästa kursutbildarna för fastighetsbedömare online.

Granska statsspecifika kursundantag

Förutom nationella kurskrav, kräver vissa stater mer klassrumstid för att bli en praxis. Dessa stater kräver fortfarande fyra timmars trainee-klass samt deras statsspecifika krav.Lär dig mer om dina staters krav genom att besöka webbplatsen för tillståndsstyrelsens licens eller genom att besöka en online-utbildningsleverantörs webbplats.

Här är en snabb uppdelning av kraven i vissa av dessa stater:

• New York, Kalifornien och West Virginia: 150 timmar kurs
• Colorado: 110 timmar kurs
• Florida: 100 timmar kurs
• North Carolina , Tennessee, Kentucky och Georgia: 90 timmars kurs

Det finns många utbildningsleverantörer som erbjuder de standardutvärderingskurser som krävs för att få din praktiklicens, men de skapas inte lika. McKissock Learning har mer än 25 års erfarenhet av att utbilda fastighetsmäklare och erbjuder djupgående, statsspecifikt lärande som förbereder de kommande utvärderarna för att bli de bästa inom sitt område. Besök deras hemsida för mer information.

Besök McKissock Learning

2. Kompletta 1000 timmar fastighetserfarenhet

Efter att ha blivit en värderingsutbildare måste du börja arbeta som en fastighetsbedömare under strikt mentorskap från en licensierad fastighetsbedömare. För att gå vidare till nästa nivå av värderingslicenser och bli licensierad fastighetsbedömare måste du slutföra cirka 1000 timmars arbetserfarenhet under överinseende av en licensierad fastighetsbedömare på inte mindre än sex månader.

Få en ställning som praktikant för fastighetsbedömning kan vara utmanande. Praktikantvärderare kan vanligtvis hitta positioner vid bostadsbedömningsföretag och oftare hos banker, som i allmänhet har störst behov av tjänster för fastighetsbedömning. Platser som American Society of Appraisers jobbank eller Indeed kan ofta vara bra resurser när du når denna punkt. Var bara säker på att du arbetar under en certifierad värderingsman och håll koll på timmarna du arbetar.

3. Slutförande kurser på högskolanivå för värderingslicensen

Efter att ha blivit en värderingsutbildare och spenderat minst 1000 timmar under överinseende av en licensierad fastighetsbedömare, kan få din värderingslicens. Dessutom kräver vissa stater att praktikanter genomför de slutgiltiga förberedande kurserna eller examensprogrammen, till exempel en associerad examen eller kurser på högskolanivå. Från och med den 1 maj 2018 finns det inte längre en nationell högskolanivå utbildningskrav som ställs av AQB.

Statliga värderingsmyndigheter är endast skyldiga att anta minimikrav på AQB, och många stater ställer inte krav på utbildning på högskolanivå. Vissa väljer dock att kräva ytterligare kurser, så kontakta ditt tillstånd att bekräfta m licensieringskrav. Till exempel kräver New York att de sökande genomgår 30 termin timmar av relevant utbildning på högskolanivå eller har en associerad examen eller högre.

4. Godkänn bostadsbedömningsexamen

Till bli en licensierad värderingsman, kräver vissa stater att du tar och klarar en fastighetsbedömningsexamen. Denna tentamen täcker i allmänhet bedömningsmatematik, juridiska överväganden, fastighetsmarknader, värdetyper och andra nationella ämnen. För att kvalificera sig för att delta i provet kräver stater i allmänhet att de sökande har fullgjort behörighetskrav för lärare. Kontakta din stats licensnämnd för att lära dig mer om granskningskrav i ditt tillstånd.

Du kan också lära dig mer om bedömningskraven i ditt tillstånd genom att kontakta utvärderingsunderutskottet (ASC) vid Federal Financial Institutions Examination Council (FFIEC) ).

5. Skicka in din licensansökan för att få din värderingslicens

När du har slutfört din arbetslivserfarenhet, uppfyllt utbildningskraven och klarat din examen kan du skicka in en licensansökan till din statens fastighetsvärderingsnämnd. När din licens har godkänts kan du börja arbeta som fastighetsbedömare med vissa begränsningar för vilka typer av fastigheter du kan bedöma.

Statliga ansökningskrav varierar, men inkluderar i allmänhet:

• Bakgrundsinformation: Förutom att tillhandahålla ett personnummer och annan identifierande information, måste de sökande i allmänhet tillhandahålla bakgrundsinformation om straffrättsliga anklagelser eller övertygelser, återkallade eller misstänkta licenser och barnbidrag.
• Bevis förstås slutförande: Sökande kommer att uppmanas att ange namnet på de kurser de har genomgått, kursleverantörerna och datumet för kursens genomförande.
• Sysselsättning: Sysselsättningshistorik ombeds tillhandahålla bakgrundsinformation och tillhandahålla bevis för relevant bedömningserfarenhet.
• Erfarenhetsrapport: Förutom att tillhandahålla allmän arbetshistorik måste du tillhandahålla redovisning av din bedömningserfarenhet; mängden och typen av upplevelse varierar beroende på stat.

Som licensierad bostadsbedömare kan du bara bedöma icke-komplexa, en till fyra enheter bostadsfastigheter värda mindre än 1 miljon dollar och komplexa , en till fyra enheter bostadsfastigheter värda mindre än 250 000 dollar. För att utvärdera mer komplexa fastigheter eller fastigheter värda högre än 1 miljon dollar måste du ta ytterligare kurser för att bli en certifierad bostadsbedömare.

6. Hitta arbete som en licensierad fastighetsbedömare

För att hitta arbete som en licensierad fastighetsbedömare, sök efter lediga tjänster på arbetssammanfattare som Indeed. Under de första åren av din karriär kommer du sannolikt att arbeta för en bank eller ett privat utvärderingsföretag. Enligt United States Bureau of Labor Statistics (BLS) förväntas dock sysselsättningen för fastighetsvärderare fortsätta växa under de närmaste tio åren.

För att utvärdera fastigheter exakt, du ’ Jag behöver tillgång till en multipel noteringstjänst (MLS) för att undersöka slutna och aktuella fastigheter till salu. För att få tillgång till en MLS, gå med i National Association of Realtors (NAR) genom att registrera dig hos din lokala fastighetsförening. Årliga avgifter varierar beroende på stat, men de flesta debiterar $ 150 till $ 250 per år. Beroende på ditt företag kan denna kostnad täckas av din arbetsgivare.

7. Uppgradera din licens

Efter att ha arbetat som licensierad bostadsbedömare i några år kanske du vill uppgradera din licens att bli certifierad bostadsvärderare eller certifierad allmän värderingsman. Certifierade bostadsvärderare kan värdera större, mer värdefulla bostadsfastigheter, medan certifierade allmänna värderingsmän kan värdera alla typer av fastigheter. Överväg att uppgradera din licens om du vill utöka ditt företag till större bostads- eller kommersiella fastigheter.

Fördelarna med att bli en certifierad bostadsbedömare

Den största fördelen med att uppgradera din licens för att bli certifierad bostadsvärderare är att du kan värdera fastigheter som värderas till mer än 1 miljon dollar. För att göra det, uppfylla nationella och statliga krav för bedömningskurser, erfarenhet och högskoleutbildning. När du väl har blivit certifierad blir du mer marknadsförbar eftersom många banker föredrar att arbeta med certifierade bostadsbedömare snarare än licensierade bostadsbedömare.

För att bli en certifierad bostadsbedömare ska du uppfylla följande ytterligare krav:

• Kurser: Certifierade bostadsbedömare måste fullgöra 200 plus timmar AQB-godkända bedömningskurser; tidigare kurser för att få din värderingslicens räknas mot detta mål, så du behöver bara slutföra saldot på krediterna för att vara berättigad till en certifierad värderingslicens.
• Erfarenhet: Certifierade bostadsbedömare måste ha minst 1500 timmars erfarenhet av att arbeta som bedömare eller bedömningslärare på inte mindre än 12 månader; arbetstiden som du har fullgjort som praktikant räknas mot denna summa, så du behöver bara balansera med arbetet som licensierad värderingsman.
• Utbildning: Certifierade bostadsbedömare måste ha en kandidatexamen, en associerad examen, slutföra 30 timmars kurser på college-nivå eller en kombination därav som sammanfattas av The Appraisal Foundation; kontakta din statliga myndighet för att se hur de antar nya standarder och vad som krävs av dig för att uppfylla dem.

Som certifierad bostadsbedömare kan du bedöma en till fyra enheter bostadshus av komplexitet eller värde. Du kan också bedöma tomt eller oförbättrat land som används för en till fyra bostäder eller är bäst lämpad för en till fyra bostäder. För att utvärdera tomt eller oförbättrat land som är lämpligt för mer än fyra bostäder måste du få ytterligare certifieringar.

Fördelarna med att bli en certifierad allmän värderare

Utvärderingspersonal kan också bli certifierad allmänbedömare . Som certifierad allmän värderingsman finns det inga begränsningar för vilken typ av fastighet du kan bedöma. För att uppnå denna certifiering kräver AQB minst 300 timmars kvalificerad utbildning och en kandidatexamen eller högre. Yrkesverksamma måste också genomföra minst 3000 timmar fältarbete på inte mindre än 30 månader, inklusive minst 1500 timmars erfarenhet av icke-hemvist.

Vanliga frågor (FAQ)

Hur mycket pengar kan jag tjäna som fastighetsbedömare?

Enligt uppgifter från US Bureau of Labor Statistics, medianinkomsten för alla fastighetsvärderare under 2019 var 57 010 USD per år. Eftersom värderingsmän tjänar avgifter baserat på kvantitet och typer av utvärderingar, som påverkas av de allmänna lokala marknadsförhållandena, är det dock svårt att spekulera i hur mycket pengar en fastighetsvärderare kan förvänta sig att tjäna. Med det sagt tjänade de högsta 10% väl över 100 000 $ 2019.

Behöver du en examen för att bli en fastighetsbedömare?

Utbildningskraven för fastighetsbedömare varierar beroende på stat. Den nationella standarden som fastställs av AQB kräver dock inte att yrkesutvärderare måste ha en examen på högskolenivå för att få en värderingslicens. Det finns emellertid krav på högskoleutbildning för att uppgradera din licens för att bli en certifierad fastighetsbedömare eller en certifierad allmän bedömare. Fråga med din statliga licensnämnd för att bekräfta utbildningskraven i ditt tillstånd.

Får fastighetsvärderingspraktikanter betalt?

Utvärderingspraktikanter bör förvänta sig att tjäna mellan 24 000 och 50 000 USD per år, beroende på på vilken region i landet de arbetar i, tidigare arbetserfarenhet, kompetensuppsättning och deras utbildningsnivå. Du kan alltid titta på tillgängliga praktikjobb på Indeed för att få en uppfattning om vad lönerna för närvarande är i ditt område.

Vad är den bästa skolan för utbildning i fastighetsbedömning?

Kolla in vår guide till de sex bästa utbildningsalternativen för fastighetsvärderare för information om kursleverantörer online. Vi valde McKissock Learning som det bästa alternativet eftersom de erbjuder kurser som krävs för de flesta stater som kan slutföras enligt ditt schema. Klicka här för att se en lista över kurser som krävs av din stat.

Slutsats

För att bli en licensierad fastighetsbedömare måste du fylla i utbildningskraven och arbeta under överinseende av en licensierad värderare. När du har ansökt om och tjänat din licens kan du uppgradera din licens för att bli en certifierad bostads- eller allmän värderingsman, vilket gör att du kan inspektera större och mer värdefulla fastigheter. Om du vill lära dig mer om specifika licenskrav besöker du statens licensnämnd.

Kvalitetsutbildning och mentorskap är nyckelfaktorer för framtida framgång i utvärderingsbranschen, så se till att välja din utbildningsleverantör med uppmärksamhet på detaljer. McKissock Learning erbjuder nationella och statsspecifika kurser för förlicensiering, licensuppgradering och fortbildning för att hjälpa värderingsmän i alla skeden av sin karriär.

Besök McKissock Learning